Квартира в розстрочку: які варіанти пропонують забудовники

  1. В Астані розплатитися за квартиру просять до здачі будинку
  2. Розстрочка без переплати
  3. Розстрочка з відсотками
  4. Розстрочка в доларах
  5. Таблиця 3. Механізм викупу 2-кімнатної квартири в ЖК N в Астані
  6. Розстрочка під час кризи: умови забудовника
  7. В Алмати можна викуповувати квартиру 10 років
  8. Розстрочка в Караганді не має жорсткого графіка виплат
  9. Юридичні нюанси покупки квартири в розстрочку

Сьогодні, коли через кризу більшість казахстанських банків згорнули свої іпотечні програми, на ринок нерухомості в якості стимулюючого заходу, виходить розстрочка.

Аналітики kn.kz зафіксували, що ціни на квартири з моменту переходу економіки країни на плаваючий курс до кінця 2015 року втратили в доларах 25%. Більшість банків зараз не видають іпотеку (в тому числі і в Астані ), Пояснюючи це переглядом умов. Фахівці агентств нерухомості відзначають значне зниження угод купівлі-продажу вторинного житла, а ті, що відбуваються, здійснюються за готівковий розрахунок. Кредит на квартиру зараз отримати вкрай складно.

Безумовно, розстрочка від забудовника має свої недоліки і ризики, але з урахуванням того, що забудовники зараз стали більш лояльними до своїх клієнтів, у покупців з грошима стало значно більше переваг.

Одним з основних плюсів такого способу придбання житла є те, що на відміну від іпотеки тут немає необхідності покупцеві підтверджувати свою платоспроможність. Адже навіть банківський продукт під назвою «іпотека без підтвердження доходу» таким не є. Ризик-менеджери все одно будуть просити довідки, виписки, рахунки або підтвердження доходів від ІП - все, що може довести платоспроможність клієнта.

В Астані розплатитися за квартиру просять до здачі будинку

згідно дослідженням аналітичної служби kn.kz близько 25 будівельних компаній столиці пропонують житло в розстрочку. Квартири в новобудовах продаються в ЖК переважно бізнес-класу, а також комфорт і економ-класу. Елітне житло в розстрочку продається рідко.

Розстрочка в Астані має наступні умови. Початковий внесок потрібно в розмірі від 30% до 70%. В Астані майже всі забудовники просять розплатитися за квартиру до введення будинку в експлуатацію, що становить від 3 місяців до 1,5 років. Треба домовитися, що розстрочка без початкового внеску неможлива.

Розстрочка без переплати

Розстрочка без переплати

Забудовник розробив свої умови фінансування будівництва - це безвідсоткова розстрочка. Наприклад, для покупців квартир в ЖК «За річкою», що буде розташований в районі Есиль, купити квартиру від забудовника можна на наступних умовах:

  • Перший платіж у розмірі 35%.
  • Потім 40% в розстрочку на 16 місяців до моменту закінчення будівництва. Переплата за розстрочку відсутня.
  • До кінця будівництва виплата решти 25%.

Для покупки квартири від забудовника в ЖК «Північ VS-2», який будують в районі Алмати в районі вулиць Кордай / Кошкарбаева, механізм викупу майже той же. Розстрочка видається на 18 місяців. Здача комплексу в експлуатацію запланована на IV квартал 2017 року, до цього моменту покупці отримають готові квартири. Зараз ведеться формування пулу покупців житла.

Початковий внесок потрібно в розмірі від 30 до 70%. В Астані майже всі забудовники просять розплатитися за квартиру до введення будинку в експлуатацію, що становить від 3 місяців до 1,5 років.

Подивимося, як буде виглядати викуп 2-кімнатної квартири площею 56 кв.м в даному РК. Інформація представлена ​​call-центром компанії.

Таблиця 1. Механізм викупу 2-кімнатної квартири в ЖК «Північ VS -2» в розстрочку

вартість квартири

13 746 950 тг

Вартість 1 кв.м на середніх поверхах

245 000 тг

Початковий внесок, 35%

4 811 432 тг

Щомісячний платіж протягом наступних 18 місяців

305 500 тг

Заключний платіж, 25%

3 436 737 тг

Розстрочка з відсотками

Однак далеко не всі будівельні компанії готові продавати новобудови в розстрочку за єдиною ціною як клієнтам з усією сумою на руках, так і тим, хто буде розтягувати платіж. Наприклад, найбільший забудовник столиці BI Group при покупці житла в розстрочку робить надбавку в залежності від величини початкового внеску.

Так на ЖК з терміном передачі ключів з 6-9 місяців йде наступне збільшення вартості кожного квадратного метра:

  • від 70% початкового внеску - на 10 000 тг;
  • від 50% - на 20 000 тг;
  • від 30% - на 30 000 тг.

Консультант з продажу зробила розрахунок продажу 2-кімнатної квартири в ЖК комфорт-класу «Арнау» площею 65 квадратних метрів. Передача ключів намічена на серпень 2016 року. Розташування комплексу: район Есиль, вулиця Хусейн бен Талала.

Таблиця 2. Механізм викупу 2-кімнатної квартири в ЖК «Арнау» в розстрочку

вартість квартири

21 648 000 тг

Ціна за 1 квадратний метр

328 000 тг

Початковий внесок, 30%

6 494 400 тг

Щомісячний платіж на 7 місяців

2 164 800 тг

переплата

2 278 000 тг

Також компанія BI Group пропонує придбати квартири в розстрочку в ЖК ART House, Expo Boulevard, Family Town, «Пори року», «Саламат».

Розстрочка в доларах

Після переходу економіки Казахстану до вільно плаваючого курсу тенге багато будівельних компаній перейшли на ціноутворення в національній валюті. Однак деякі забудовники досі прив'язують цінники до долара США. Наприклад, в деяких споруджуваних ЖК в Астані викуп 2-кімнатної квартири площею 61 кв.м буде виглядати наступним чином.

Таблиця 3. Механізм викупу 2-кімнатної квартири в ЖК N в Астані

вартість квартири

42 600 $

Ціна за 1 квадратний метр

699 $

Початковий внесок, 60%

25 000 $

Щомісячний платіж на 12 місяців

1400 $

переплата

Відсутнє

У договорі уточнюється, що курс тенге до долара буде той, який на день оплати буде офіційно встановлений Національним банком.

При цьому компанія пропонує укласти договір ЖБК. Житлово-будівельні кооперативи передбачені законами «Про пайову участь у житловому будівництві» і «Про житлових відносинах». Вони мають на увазі добровільне об'єднання громадян, з правом будувати і утримувати багатоквартирний будинок за рахунок грошей пайовиків-членів ЖБК.

ЖБК може організувати як сам забудовник, так і немає. Як кажуть юристи, на відміну від пайовиків, які уклали договір пайової участі, члени ЖБК мають право контролю над будівництвом, а після його завершення - можуть управляти об'єктом за допомогою кондомініуму. Механізм ЖБК дозволяє його членам захиститися від форс-мажорів: якщо забудовник оголосить себе банкрутом, пайовики можуть самостійно добудувати будинок, залучаючи підрядників.

У договорі уточнюється, що курс тенге до долара буде той, який на день оплати буде офіційно встановлений Національним банком.

Що стосується інших ЖК Астани, то тут, згідно з дослідженнями аналітичної служби kn.kz, в грудні 2015 роки нерухомість в розстрочку продавали в Arnau Premium, Asyl Park, Citylake, Edel, England, Expo Plaza, Expo Towers, G-Park Family, G -Park Premium, Highvill Park, Millennium Park, Premier Palace, «Ак Отау-2», «Акерке-2», «Алтин Арна», «Алтин булак», «Алтин Куля», «Бейбарис», «Даулеткерей», « Ерке »,« Жагалау-4 »,« Жетiген »,« Золота Миля »,« Італійський квартал »,« Коргалжинскій квартал »,« Корк II »,« Кристал »,« Медіна »,« Омір-Озен »,« Радіоцентр » , «Сенатор», «Тріумфальний», «Туринський квартал», «Цілиноград-3», «Черем шки ».

Розстрочка під час кризи: умови забудовника

З огляду на зниження купівельної спроможності населення після девальвації тенге, столичні забудовники намагаються запропонувати клієнтам більш гнучкі умови розстрочки З огляду на зниження купівельної спроможності населення після девальвації тенге, столичні забудовники намагаються запропонувати клієнтам більш гнучкі умови розстрочки. Наприклад, компанія «Стройкласс» укладає з покупцями договір про вступ до житлово-будівельного кооперативу (ЖБК), в якому обумовлюються умови оплати згідно з графіком погашення. Договір є двостороннім, полягає безпосередньо з самою компанією, виключаючи взаємодію з банками другого рівня.

- Як забудовники враховують валютні скачки, і як це відбивається в договорі?

- На сьогоднішній день пункти, пов'язані з індексацією, тобто зі зміною курсу долара в наших договорах виключені, - розповіли порталу kn.kz в компанії «Стройкласс». - Однак є прив'язка до цін на будматеріали. У разі значного подорожчання будматеріалів можливе корегування ціни за квадратний метр в рамках розумних меж. Це буде обумовлюватися з кожним власником індивідуально, а також колективно з усіма членами кооперативу. Тут на перше місце ставиться саме розуміння економічної ситуації з боку наших клієнтів, а також наших потенційних клієнтів, і наша обопільна зацікавленість в своєчасному завершенні будівництва об'єктів. Якщо ж ціни на будматеріали не сильно зміняться, ми плануємо завершити будівництво, не беручи до уваги даний пункт договору і не турбуючи зайвий раз наших клієнтів.

- Якщо покупець заплатив перший внесок, а потім передумав купувати квартиру і вирішив повернути гроші, яку суму він втратить?

- Як ви знаєте, життєві ситуації бувають різні. У нас передбачений пункт про розірвання договору з ініціативи члена ЖБК. В цьому випадку утримується 30% від внесеної суми. Інша частина повертається після реалізації даної квартири іншому покупцеві. Утримання 30% передбачено в зв'язку з тим, що надійшли від клієнтів кошти вже розподілені на цілі будівництва. І розірвання договору в процесі будівництва створює труднощі в досягненні наших спільних цілей, оскільки це може відбитися на термінах виконання згідно з договорами з іншими членами ЖБК. Однак також є можливість продажу даної квартири за договором цесії, тобто поступки прав на дану квартиру третій особі. У вирішенні даного питання можуть допомогти досвідчені менеджери відділу продажів. У цьому випадку клієнтові повертається вся сума, сплачена на той період. Навіть в таких ситуаціях ми йдемо нашим клієнтам назустріч.

Даний забудовник пропонує квартири в розстрочку на 3 роки. Наприклад, 2-кімнатна квартира площею 44 кв.м буде коштувати 10 млн тенге. Початковий внесок буде потрібно в розмірі 50%. Щомісячний платіж складе близько 195 тисяч тенге. Націнка нараховується тільки на залишок суми, тобто чим більше початковий внесок, тим менше щомісячний платіж.

В Алмати можна викуповувати квартиру 10 років

У місті Алмати розстрочка має свої особливості, їх прокоментували в агентстві нерухомості Big group.

Купити квартиру в розстрочку в Алмати новобудови від забудовників 2016, 2017 років >>>

- Велика частина алматинских забудовників перейшла на тенгових ціни , В доларах же продовжують продавати нерухомість в основному дрібні компанії, - говорить керуючий директор Аділь Бігазінов. - Хороші умови в ЖК від будівельних компаній, які зводять або зводилися за підтримки держави. Це в основному ЖК збанкрутілих забудовників, нерухомість в яких добудовувалася за підтримки держави. Тут переплати ніякої немає або становить максимум 10% річних. Розстрочка надається до 10 років. Що стосується інших ЖК, то забудовники просять погасити всю суму до моменту здачі будинку, максимум - на 1 рік. Переплати, як вони кажуть, немає, але якщо врахувати те, що заплативши всю суму відразу, покупцеві можуть надати знижку, то переплата по розстрочці все ж є.

Розстрочку в Алмати пропонують не тільки на житло, що будується, а й на готове. Термін такого розстрочення досить тривалий - до 10 років. Переплата - близько 10%. Забудовники називають це розстрочкою, але по суті це та ж квартира в іпотеку, тільки від будкомпанії, і процентна ставка значно нижче.

Велика частина алматинских забудовників перейшла на тенгових ціни, в доларах же продовжують продавати нерухомість в основному дрібні компанії.

У готовому житловому комплексі бізнес-класу «Жагалау» будівельна компанія Global пропонує викупити будинок в розстрочку протягом 10 років. Менеджер відділу продажів зробила розрахунок 2-кімнатної квартири площею 80 кв.м.

Таблиця 4. Механізм викупу 2-кімнатної квартири в Алматинському ЖК «Жагалау» в розстрочку

вартість квартири

23 800 000 тг

Ціна за 1 квадратний метр

297 500 тг

Початковий внесок, 30%

7 140 000 тг

Щомісячний платіж в перші 9 місяців

265 000 тг

Щомісячний платіж в наступні місяці

220 000 тг

переплата

10%

В даному випадку покупцеві пропонують укласти два договори: попередній договір купівлі-продажу і договір оренди. Це означає, що після сплати початкового внеску, клієнт може відразу заселитися в квартиру.

Також на 10 років готові розтягнути виплати в ЖК «Алтин Булак», «Шахрістан», AFD Plaza, «Аккент» та інших.

Кризовий сценарій: якими будуть ціни на житло в 2016 році >>>

Розстрочка в Караганді не має жорсткого графіка виплат

У Караганді, за даними аналітичної служби kn.kz, ведеться будівництво близько 15 житлових комплексів. Майже всі забудовники, які будують не за держпрограмою, готові розглянути розстрочку на індивідуальних умовах. В основному просять заплатити не менше 50%.

Карагандинські компанії набагато лояльніше столичних, продаж квартир від забудовника здійснюється на індивідуальних умовах. У них, як правило, немає жорсткого графіка оплати по розстрочці. Графік платежів клієнт може скласти сам.

Наприклад, в ЖК бізнес-класу «Сари-Арка-2», що знаходиться в районі «Парку Перемоги» по проспекту Республіки, 40/1, вартість квадратного метра житла коштує 200 000 тенге. Двокімнатні квартири мають площу від 73 квадратів. Здача будинку запланована на червень 2016 року. За умовами розстрочки необхідно заплатити 50% від вартості квартири, а решту суми розбити на 2-3 траншу. Нова квартира дістається покупцеві без переплати.

Аналогічна ціна за «квадрат» в розстрочку в ЖК економ-класу «Шанирак», який будується в мікрорайоні Орбіта-1. Початковий внесок теж становить половину вартості об'єкта. Графік платежів індивідуальний. Двокімнатна квартира площею 64 кв.м коштуватиме 12 800 000 тенге, але за готівку вона обійдеться на 550 000 тенге дешевше.

Карагандинські забудовники набагато лояльніше столичних. У них, як правило, немає жорсткого графіка оплати по розстрочці. Графік платежів клієнт може скласти сам.

У ЖК еліт-класу Pride Residence по вул. Кривогуза, 96 купуючи квартиру в розстрочку, доведеться переплатити за кожен квадратний метр по 20 000 тенге. Ціна складе 270 000 тенге за «квадрат». Початковий внесок - 50%. Решту суми можна платити щомісяця або раз в два місяці, по можливості покупця. Розстрочка видається на півроку. Здача будинку очікується в травні 2016 року.

Продовжує оцінювати свої квадратні метри в доларах США забудовник ЖК еліт-класу «Парк Отау» по вул. Ержанова. Як відповідає менеджер відділу продажів, квадратний метр в будинку, що будується, здача якого запланована цієї весни, становить 1500 $. Офіційний курс американської валюти від Нацбанку на 15 січня становив 365,23 тенге. Отже «квадрат» в даному ЖК майже вдвічі перевищує пропозицію від інших карагандинських будкомпаній, і становить 547 846 тенге. Пом'якшувальною обставиною тут є те, що початковий внесок при розстрочці становить всього 10%, і житло можна викуповувати протягом 2 років. Переплати при цьому ніякої не буде. Крім стрибків курсу долара до тенге, звичайно.

У відділах продажів всіх трьох будівельних компаній повідомили, що з клієнтом, які купують будинок в розстрочку, буде укладено попередній договір купівлі-продажу житла. Який же договір безпечніше укласти покупцеві, розповість юрист.

Прогнози на 2016 рік: курс долара, ціна на нафту, рівень зарплат >>>

Юридичні нюанси покупки квартири в розстрочку

На питання порталу kn.kz відповідає керуючий партнер Казахстанської ліги юристів Станіслав Лопатин:

- Станіслав, який договір краще укласти із забудовником, купуючи квартиру в розстрочку - Станіслав, який договір краще укласти із забудовником, купуючи квартиру в розстрочку?

- Якщо квартири ще немає (будинок не побудований або не зданий в експлуатацію), то краще укладати договір про пайову участь у житловому будівництві. У цьому випадку покупець (тобто пайовик) отримує великий обсяг прав, гарантій і більший захист.

Так як участь в пайовому будівництві вимагає від забудовника дотримання безлічі умов, деяким компаніям, що здійснюють довгострокове будівництво, не вигідно підписувати договір про пайове будівництво. Тому покупцям пропонуються до висновку «замасковані» договори про пайову участь - вони можуть називатися як завгодно, часто зустрічається формулювання «договір про інвестиції». За таким договором, розробленим компанією-продавцем покупець не отримує ніякого захисту своїх прав.

Тому стосовно першого питання є кілька варіантів: звичайний договір купівлі-продажу з умовою про розстрочення, договір про пайову участь у житловому будівництві або так званий «інвестиційний» договір.

Якщо квартири ще немає (будинок не побудований або не зданий в експлуатацію), то краще укладати договір про пайову участь у житловому будівництві.

Перший можна укладати для покупки вже готового (побудованого) житла. Другий полягає для покупки ще не збудованого житла. Третій я не раджу укладати ні в якому разі.

У договорі повинні бути чітко визначені ціна, порядок, строки і розміри платежів. Всі інші питання залежать від умов конкретного договору - про яких умовах сторони домовляться, тими умовами вони і повинні керуватися в подальшому.

Укладенню договору у всіх випадках необхідно приділяти дуже велику увагу. Найпоширеніша помилка - не читати умови підписується договору і не консультуватися з приводу його умов з юристами.

- Що робити, коли гроші виплачені, а будинок ще не побудований?

- Відповідь на него Залежить від того, Який договір БУВ Укладення. Першого виду договору ця ситуація не стосується. Договір про пайову участь у житловому будівництві дозволяє в такій ситуації дольщику відмовитися від договору, вимагати повернення всіх сплачених сум і неустойки в розмірі 0,1 відсотка від сплаченої суми за кожен день прострочення.

У разі, коли укладено договір третього виду, дуже багато залежить від умов договору - в деяких зустрічалися умови про те, що навіть в разі повного зриву будівництва, покупцеві сплачені гроші не поверталися або поверталася лише їх мала частина.

У зовсім тупикової ситуації можна звернутися до суду з позовом про визнання такого договору недійсним або про визнання його договором про пайову участь у житловому будівництві. Для цього буде потрібна допомога кваліфікованого юриста.

- Як можна розірвати договір і повернути гроші?

- У першому випадку (договір купівлі-продажу з розстрочкою) розірвання договору або відмову від його виконання можливе в разі істотного порушення прав покупця (наприклад, квартира має не обумовлені договором недоліки, які роблять її непридатною для житла), в разі коли квартира є вільною від прав третіх осіб (наприклад, на неї накладено арешти) або у випадках обумовлених самим договором.

Розірвання договору здійснюється шляхом підписання сторонами відповідної угоди або у судовому порядку. Відмова від виконання договору - шляхом направлення відповідного повідомлення.

Стосовно до договору про пайову участь у житловому будівництві сама процедура відмови від виконання договору полягає в зверненні до місцевого виконавчий орган (акимат) з відповідною заявою та повідомлення про це інших сторін договору.

У випадку з третім видом договорів дуже багато залежить від умов самого договору. Законодавством встановлено лише право на відмову від договору в разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору - це формулювання ст. 401 ГК РК.

Якщо друга сторона за договором не бажає добровільно повертати сплачені гроші, то їх необхідно стягувати в судовому порядку.

Про те, чому важливо правильно вибрати забудовника, скільки житлових будинків в Казахстані не добудовані і як на це реагує держава, дивіться у відео:

Каріма Апенова, інформаційна служба kn.kz

Як забудовники враховують валютні скачки, і як це відбивається в договорі?
Якщо покупець заплатив перший внесок, а потім передумав купувати квартиру і вирішив повернути гроші, яку суму він втратить?
Що робити, коли гроші виплачені, а будинок ще не побудований?
Як можна розірвати договір і повернути гроші?