1. вибираємо будинок
2. Документи купівлі-продажу приватного будинку
3. Документи на будинку від продавця

Купівля приватного будинку - важлива і відповідальна подія. Не має значення, чи шукаєте ви будинок в межах міста або вас цікавить покупка заміського будинку - ця стаття буде корисна вам в будь-якому випадку.

Ми підкажемо, як вибрати будинок, на що звернути увагу при перегляді, які документи потрібні для угоди купівлі-продажу.

вибираємо будинок

Знайти хороший будинок набагато складніше, ніж квартиру. Справа не тільки в плануванні. Будинок може бути побудований непрофесійно, з використанням дешевих неякісних матеріалів - все це створить проблеми в майбутньому. Тому при виборі будинку потрібно оглянути його «від і до», не тільки всередині, а й зовні.

При огляді будинку всередині, зверніть увагу на:

• Двері. Якщо двері відкриваються зі скрипом - будинок міг дати неправильну усадку.
• Вікна. Подивіться, чи немає вологи в склопакетах, не дме чи з щілин.
• Стіни та підлога. Бажано, щоб вони були рівні. У зимовий час разуйтесь, походіть по підлозі без взуття. Пощупайте стіни - не холодні вони.
• Планування будинку. Подумайте, чи зручно буде в ньому вашій родині, всім знайдеться місце.
• Комунікації. Просіть включити все, що тільки можна: газ, воду, опалення. При включенні води зверніть увагу на натиск, швидко чи йде вода, чи не течуть труби.
• Каналізацію. Дізнайтеся, чи є в будинку центральна каналізація. Якщо в наявності вигрібна яма, що не погребуйте оглянути її. Вона не повинна бути сильно заповнена, що свідчить про поганому дренажі.

При огляді будинку зовні, зверніть увагу на:

• Товщину стін. Стіни - ваш захист, взимку - від холоду, влітку - від спеки.
• Тріщини на стінах. Сайдинг - це красиво, але купувати будинок під сайдингом все одно, що кота в мішку.
• Фундамент будинку. Він не повинен бути занадто низьким. Добре, якщо фундамент утеплений.
• Підвал і горище. Підвал і горище повинні бути сухими. Якщо в підвалі стоїть вода, в будинку буде сиро. Тому краще дивитися будинок не влітку - ви цей недолік просто не помітите. На горищі уважно огляньте - чи не тече дах, чи немає цвілі на балках, сухий чи підлогу.
• Ділянка. Якого розміру ви хочете ділянку, які споруди повинні бути присутніми? Наявність гаража - велика перевага. Сад - це добре, але якщо його немає - не страшно. Посадіть самі те, що хочете.
• Місцезнаходження будинку. Хтось хоче жити в центрі міста, хтось на околиці. Якщо ви хочете купити заміський будинок, то бажано наявність машини. Добре, якщо поруч з будинком є ​​громадський транспорт і хоча б один магазин. Зверніть увагу, заасфальтовані чи дороги, освітлені чи вулиці.
• Уявіть, що ви живете в цьому будинку. Які емоції ви відчуваєте? Чи відчуваєте ви, що саме цей будинок - ваш? Якщо ви впевнені в своєму виборі, приступайте до наступного етапу - покупці будинку.

Документи купівлі-продажу приватного будинку

Для здійснення угоди, продавець зобов'язаний надати нотаріусу представлений нижче пакет документів. Ось список документів, необхідних для купівлі-продажу будинку:

1. Правовстановлюючий документ на будинок;
2. Технічний паспорт;
3. Виписка (витяг) з реєстру прав власності (виписка БТІ);
4. Паспорт та ідентифікаційний код власника (або власників);
5. Свідоцтво про шлюб власника або інші довідки, в залежності від ситуації (свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть дружини або чоловіка);
6. Дозвіл ради опіки виконкому (якщо одним із власників є неповнолітній);
7. Держ-акт на землю (якщо земля приватизована) або довідка про присвоєння кадастрового номера (якщо земля не приватизована);
8. Експертна оцінка будинку та земельної ділянки;
9. Довідка кадастрового бюро про відсутність обтяжень на землю;
10. Нотаріально завірений відмову сусідів від права купівлі частки у спільній частковій власності (якщо продається частина будинку).

Документи на будинку від продавця

Є ще ряд документів, які не обов'язкові для здійснення угоди купівлі-продажу, але вам необхідно зажадати їх у продавця, щоб убезпечити себе від шахрайства:

• довідки з ЖКГ про відсутність боргів по комунальних платежах;
• довідка про кількість прописаних в будинку чоловік (для покупця краще, щоб виписалися всі мешканці);
• довідка з податкової інспекції про відсутність боргів по податку на землю.

Від покупця на угоді потрібні лише паспорт та ідентифікаційний код (його і чоловіка або дружини), свідоцтво про шлюб, згода чоловіка або дружини на покупку нерухомості.

Сподіваємося, що стаття виявилася вам корисною. Тепер ви знаєте як придбати будинок. Бажаємо легких пошуків і вдалої покупки!

МегаМаклер: покупка і продаж приватних будинків у Києві