1. Як купити квартиру в Батумі
2. Де купити квартиру в Батумі недорого
3. Безпека
4. Як і де доглянути квартиру для покупки
5. Найбільші сайти про нерухомість в Батумі:
6. Скільки коштує ремонт квартири в Батумі
7. Компанії по ремонту квартир в Батумі:

Після відпочинку в Батумі багато загоряються ідеєю купити тут квартиру. Але чи можливо це, наскільки важко і небезпечно, де краще купити житло і головне скільки це коштує? Ось головні питання, які виникають після грандіозної думки.

зміст:

Як купити квартиру в Батумі

Відразу хочеться сказати, що купити квартиру в Батумі не складе ніяких труднощів. Для цього вам потрібні тільки гроші і всього кілька днів. А якщо точніше, то вся процедура оформлення купівлі-продажу займає від одного до чотирьох днів.

Щоб все пройшло гладко, після вибору квартири, слід скласти договір купівлі-продажу. Якщо ви купуєте нерухомість від забудовника, то ці турботи вони завжди беруть на себе і оформляють документи дуже швидко.

Якщо ж купуєте вторинне житло, то потрібно буде вирішити між покупцем і продавцем, хто займеться документами. При цьому не забудьте, що всім іноземним громадянам потрібен переклад документів. Послуга перекладу з нотаріальним посвідченням обходиться десь 10 ларі за сторінку.

Так само є варіант не морочитися з усім цим, а по-простому підписати примітивний договір купівлі-продажу в будинку Юстиції , Який видають прямо на ресепшені. Але знайте, що це найпростіший договір і прописати будь-які умови угоди там не можна.

Коли все готово, приходьте в той же будинок Юстиції, беріть номерок, за яким вас прийме консультант і реєструйте угоду. Займає цей процес близько 15 хвилин, після чого потрібно оплатити послуги реєстру в банку (стійки поруч).

Коли ви будете оформляти угоду, вас запитають, за який термін хочете підтвердження, від цього залежить ціна послуги. Підтвердження в той же день буде коштувати 200 ларі, за 1 день обійдеться в 150 ларі, за чотири дні - 50 ларі. Результати реєстру приходять в смс, правда на грузинській мові.

До речі, не лякайтеся, коли в будинку Юстиції вам дадуть просту роздруківку реєстру без мокрої печатки. У Грузії всі документи зберігаються в електронному вигляді, тому у більшості населення немає ніяких паперових примірників.

При необхідності завжди можна зайти в Юстицію і там вам все роздрукують. Одним словом, в Грузії покупка квартири проходить дуже швидко, просто і прозоро.

Де купити квартиру в Батумі недорого

Природно всім хочеться купити квартиру в новобудові на березі моря або хоча б з видом на море, але від цього і залежить ціна. Грубо кажучи, чим далі квартира від моря, тим дешевше і чим ближче - тим дорожче.

Ціна першої лінії з видом на море становить 600-1800 $ за квадратний метр. Ви запитаєте, чому такий великий зазор? Все залежить від забудовника. Так, в Батумі є велика будівельна компанія Орби, яка славиться кількістю будівель і їх якістю.

Більшість їхніх будинків готельного типу та вони завжди тримають марку, тому краса і порядок всередині забезпечена, а це все впливає на ціну. Купівля квартири в будинках Орби обходиться найдорожче, але тут ви більше платите за комфорт і бренд.

Трохи дешевше будуть квартири в новобудові на першій лінії, але без виду на море. В принципі, це теж шикарний варіант, адже перша лінія завжди буде в ціні. Так, при початку будівництва будинку таку квартиру можна взяти за 500-900 $ метр квадратний, в добудованому будинку по 700-1200 $.

Квартира на другий і третин лінії може обійтися зовсім недорого, все залежить від району і компанії забудовника. Середня ціна квадратного метра 400-600 $ на початку будівництва від забудовника, і 500-700 $ в добудованої новобудові або на вторинному ринку.

Що стосується дальніх районів, то там квартири продають по 300-500 $ за квадратний метр. Тому, якщо ви дуже хочете житло в Батумі і для вас не є принциповим район або відстань до моря, можете дуже дешево купити квартиру і реалізувати свою мрію.

Практично всі ціни в новобудовах вказані за чорний каркас (без перегородок, стяжки і штукатурки, а всі комунікації підведені тільки до дверей).

Вторинна нерухомість часто продається зі старим ремонтом або білим каркасом (зроблені обделочние внутрішні роботи).

Безпека

Купувати квартиру у забудовників на початку будівництва будинку досить безпечно. За статистикою 99% з усіх будинків в Батумі добудовують і здають державі. Всім хто сильно переживає, радимо брати на стадії завершення будівництва або в повністю достроенном будинку.

Що стосується покупки вторинного житла, то перед початком всього процесу, вимагайте оновлену виписку з реєстру на цю квартиру. По ній ви зможете побачити кому належить нерухомість, хто в ній прописаний і чи немає на квартирі заборгованості або кредитів. Одне але, виписка буде на грузинській мові, доведеться попросити когось перевести її або проконсультуватися у юриста.

Передача грошей при покупці квартири у приватної особи може проходити в офісі юриста або просто на вулиці, але не в будинку Юстиції при оформленні документів. Все проходить на довірі і за домовленістю, без банків та осередків. Про квартирних шахраїв в Батумі ми ще не чули і сподіваємося вони тут не з'являться.

При купівлі у компанії забудовника гроші переводяться на її рахунок, зарахувати можна в будь-якому найближчому банку.

Як і де доглянути квартиру для покупки

Якщо ви перебуваєте в Батумі і зважилися купити квартиру, можете просто гуляти по вулицях і оглядати новобудови або нові добудовані будинки. Практично на кожному, де йде продаж квартир, висять великі рекламні оголошення, а внизу будинку знаходиться офіс забудовника.

Це хороший варіант пошуку, так як ви все бачите своїми очима і можете безпосередньо домовитися з компанією про ціну. І не забувайте, що в Грузії прийнято просити знижку, тому не варто соромитися.

Такий же варіант частково підходить для пошуку і покупки вдруге житла, так як багато власників вивішую невеликі оголошення про продаж з номером свого телефону на балконах або вікнах. Телефонуйте, питайте деталі і домовляйтеся про зустрічі прямо з господарями. До речі, безпосередньо вони можуть зробити досить-таки хорошу знижку.

Ще можна звернутися в агентства з продажу нерухомості або до приватних маклерів, яких в Батумі дуже багато, а їх офіси розкидані по всьому місту. У деяких з них досить великий вибір вторинного житла і практично всі ті ж новобудови, що ви побачите самі.

Задіяти в пошуку квартири можете декількох маклерів, їх послуги для вас безкоштовні, свій відсоток вони беруть від продавця. З цієї причини при покупці через рієлтора, власники часто менше скидають ціну, ніж безпосередньо.

І найважливіше, намагайтеся максимально ясно обумовити з агентом свої побажання і переваги в квартирі, що б потім він не водив вас по всіх можливих варіантах з надією "а раптом прокотить".

Всім тим, хто хоче знайти квартиру дистанційно, можуть допомогти ті ж маклера. Практично у кожного другого є свій сайт в інтернет мережі, де розміщені можливі варіанти.

Попередньо вибравши декілька відповідних, заздалегідь домовтесь про огляд квартир по приїзду і за кілька днів зможете оформите всі документи.

Найбільші сайти про нерухомість в Батумі:

Так само можна пошукати сайти забудовників і звернеться безпосередньо до них. Що стосується покупки вторинного житла без посередників, то вивчайте оголошення по Батумі на сайті gancxadebebi.ge - афіша по Грузії. Тут власники викладаю фото і свої номери телефонів, але буває що і на ріелтора потрапиш, тому відразу запитуйте.

Скільки коштує ремонт квартири в Батумі

У скільки обходитися ремонт квартири в Батумі цікавить багатьох перед покупкою, так як цей пункт значно впливає на бюджет. На це питання будь-який хороший будівельник відповість мінімум 200-250 $ за квадратний метр в залежності від матеріалів.

Якщо вам скажуть менше, не вірте !!! Це або не дуже хороші майстри, або обманюю, що б ви скористалися їх послугами, але в результаті все одно вийде не менше 250 $ за квадрат.

У цю суму входять всі внутрішні роботи і матеріали, включаючи розетки, крани, люстри і т.д. Одним словом, після такого ремонту вам потрібно буде тільки привезти меблі та речі.

Іноді забудовники відразу продають квартири з таким ремонтом, називаються вони квартири під ключ або пропонують свої послуги з ремонту за таку ж суму (200-250 $). При цьому складається кошторис по послугах і матеріалами, де ви можете вибирати якість, стиль і колір.

Всі хороші компанії можуть зробити ремонт без вашої участі, від цього ціна не змінюється. Тільки спочатку ви визначитеся зі стилем, по максимуму виберете матеріали, а всі інші деталі будете обговорювати дистанційно.

Компанії по ремонту квартир в Батумі:

• artbuilding-ge.com
• aus.ge
• stroycom.ge

Як ви бачите, в Батумі легко не тільки купити квартиру, але і зробити в ній ремонт.