1. Нерухомість за кордоном
2. Наші співвітчизники не відстають

«Партнер» №6 (249) 2018 р.

У попередньому номері «Партнера» ми вже писали про те, як бачиться життя німецьких пенсіонерів з позиції державних і громадських організацій, а також ними самими. Сьогодні ми продовжимо цю тему і торкнемося деяких можливостей компенсувати майбутнім пенсіонерам природне зниження їхніх доходів після виходу на заслужений відпочинок.

Одна з головних думок попередньої статті полягала в тому, що кожен працюючий громадянин повинен самостійно подбати про той час, коли основним джерелом його доходів стане трудова пенсія. Це актуально для всіх груп майбутніх пенсіонерів, а для більшості читачів журналу «Партнер» - особливо. Адже багато хто з них до моменту виходу на пенсію напрацювати повний стаж не встигнуть, а на спадок від багатих родичів їм розраховувати, на жаль, не доводиться.

Зрозуміло, ми не вважаємо за можливе давати будь-які конкретні поради з цього питання. Зрештою, для цього існують консультанти, які допоможуть вибрати індивідуальні фінансові рішення з урахуванням нинішніх доходів, що залишився до пенсії часу і інших чинників.

Не варто забувати і про існуючу в сім'ях мігрантів з Росії традиції, які сягають далеких радянських часів, коли наші батьки, дідусі та бабусі вважали своїм обов'язком допомагати своїм дітям і онукам. Будучи маленькими дітьми, ми більшу частину літа проводили на дачі або в селі з бабусями і дідусями, або в різного роду дитячих таборах. Практично єдиною альтернативою відпочинку у бабусі або в піонертаборі було «вбивання» часу в міському таборі або у дворі.

Підійшовши до пенсійного віку і обзавівшись власними онуками, нам би теж хотілося проводити з ними більше часу. A що може бути краще поїздки на узбережжі теплого моря і спільного проведення там канікулярного часу: купатися, засмагати, дихати цілющим морським повітрям? До речі, в цьому прагненні відпочивати з онуками ми суттєво відрізняємося від німецьких пенсіонерів, які присвячують свою пенсійну життя собі, своїм захопленням, подорожам і зустрічам з друзями.

Нерухомість за кордоном

Починаючи з 60-х років минулого століття, в Німеччині у людей із середнім достатком стає вельми популярним придбання нерухомості за кордоном, найчастіше в країнах Середземномор'я, що відрізняються м'яким кліматом: в Іспанії, Португалії, Франції, Італії або Туреччини. Поки майбутній пенсіонер працює, ці квартири, апартаменти або будинку використовуються в якості житла в період відпустки, а коли його власники йдуть на пенсію, маленький будиночок або квартира на узбережжі теплого моря стають основним місцем їх проживання. У цих літніх «резиденціях» німці проводять не менше півроку, зрідка повертаючись до Німеччини. Нерідкі випадки, коли німці продають свої колишні будинки і квартири на батьківщині і купують або знімають в Німеччині досить скромне і недороге житло, розраховуючи більшу частину року прожити в теплих краях. До речі, при такої рокіровки вони нерідко економлять на оплаті житла.

В результаті в ряді затишних приморських містечок Іспанії протягом декількох минулих десятиліть утворилися численні німецькомовні громади зі своєю інфраструктурою, включаючи навіть лікарів.

Наші співвітчизники не відстають

У середовищі російськомовних жителів Німеччини з'явилася в останні роки цікава тенденція: вони теж стали купувати для себе житло поблизу теплих морів. Природно, більшість з них поки купує більш дешеве житло, наприклад, в Болгарії або в інших країнах з недорогою нерухомістю. У Болгарії ціна однокомнaтного апартаменти на Чорноморському узбережжі невелика і на сьогоднішній день знаходиться на рівні 1000 € за квадратний метр. До цього слід додати невисокі накладні витрати на підтримку інфраструктури району, де знаходиться велика частина подібних апартаментів. Зауважимо, що на сьогоднішній день головними німецькими покупцями нерухомості в Болгарії є саме російськомовні люди.

З бесід з деякими з тих, хто вже купив нерухомість в Болгарії, я дізнався про аргументи, якими вони керувалися:

• Болгарія є членом Євросоюзу, і покупці з інших країн ЄС можуть не турбуватися про різних непередбачених ризиків та юридичних казуси
• Ціна на нерухомість і супутні витрати, включаючи вартість проживання, істотно нижче, ніж в інших європейських країнах
• Болгарія, в силу традиційних факторів - мова, менталітет та інші - досить близька по духу вихідцям з колишнього СРСР
• Практично вся пропонована до продажу нерухомість на узбережжі розташована в т.зв. комплексах, населених виключно російськомовними громадянами з різних країн Європи, Ізраїлю та країн СНД. Для багатьох російськомовних громадян проживання серед «своїх» є досить важливим, якщо не вирішальним аргументом
• Багато покупців розраховують на те, що вартість нерухомості в Болгарії в майбутньому буде зростати, і вони зможуть у разі потреби її продажу отримати великі суми
• Існує реальна можливість здавати на певний термін свою нерухомість іншим людям особисто або через посередника, отримуючи при цьому плату за здається житло.

Однією з причин, що спонукали моїх знайомих до подібної покупки, є можливість, перебуваючи на пенсії, кілька місяців з невеликими витратами проживати на море і економити при цьому на відпочинку, а з іншого боку, приймати там дітей і онуків, проводячи з ними більше часу. Слід зазначити, що практично всі комплекси обладнані упорядкованими дитячими майданчиками, а багато хто з них мають на своїй території басейни.

Проте, купуючи нерухомість в сонячній Болгарії, слід пам'ятати про наявність і негативних моментів:

• Літо в Болгарії відносно короткий, а купальний сезон триває всього чотири-чотири з половиною місяці: з середини травня і до кінця вересня.
• Медичне обслуговування знаходиться тут на більш низькому рівні, ніж в Німеччині. Плануючи довготривале перебування в Болгарії, необхідно ознайомитися з правилами своїх німецьких лікарняних кас по обслуговуванню клієнтів за кордоном. Це особливо важливо для людей похилого віку, які розраховують протягом тривалого часу проживати за межами Німеччини.
• Рівень і якість пропонованих послуг часто дуже далекі від німецьких.

Інформацію та поради бажаючим купити або вже купили нерухомість в Болгарії можна знайти тут: https://www.bellevue.de/stories-und-ratgeber/ratgeber-tipps-und-tricks-zum-hauskauf-in-bulgarien-292.html

Останнім часом з'явився новий тренд: купівля нерухомості в третіх країнах, таких, наприклад, як Республіка Північний Кіпр (турецька Кіпр). Поряд з дешевизною придбання там нерухомості, низькою вартістю товарів і послуг, ряд покупців наводять як істотного аргументу досить тривалий курортний сезон, що триває 9-10 місяців.

Проте, потенційні покупці нерухомості на Північному Кіпрі повинні брати до уваги такі фактори:

• Це держава визнано лише Туреччиною, і контроль за всім, що відбувається там здійснюється, так чи інакше, ця країна
• Польоти на цю частину Кіпру здійснюються виключно з території Туреччини і коштують трохи дорожче, ніж польоти в ту ж Болгарію
• Тривалість перельоту з Німеччини в цю країну істотно більше, ніж переліт до Болгарії, через пересадки в Туреччині
• Офіційних відносин між Республікою Кіпр (Євросоюзом) та Північним Кіпром не існує, а неофіційні контакти досить нестабільні
• Кордон між двома кіпрськими утвореннями реально існує і охороняється озброєними силами.

Однак багатьох потенційних покупців подібний статус-кво не сильно напружує, і все більше наших співвітчизників, як російськомовних, так і говорять по-німецьки, купують нерухомість на території цієї невизнаної республіки. Експерти стверджують, що ризики при покупці такої нерухомості не набагато вище, ніж в Болгарії або в Туреччині. Вони не виключають того, що подібна нерухомість буде з плином часу тільки дорожчати.

Один з моїх друзів, що купив апартаменти на узбережжі Північного Кіпру, вважає, що відпочинок і проживання там обходиться істотно дешевше, ніж на території Республіки Кіпр, а тим більше - в інших південних країнах.

Тривалий курортний сезон дозволить заробляти непогані гроші від здачі цієї нерухомості протягом тривалого часу. Люди, які проживають на Північному Кіпрі, доброзичливі, товариські і завжди готові допомогти. Рівень безпеки в населених пунктах Північного Кіпру досить високий, тому що більшість громадян цієї невизнаної республіки живуть традиційної патріархальної життям.

Певну інформацію про покупку нерухомості на Північному Кіпрі можна отримати тут: http://www.nmplegal.com/assets/docs/German_Guide_to_Purchasing_Property_amended_070313.pdf

На закінчення хочу відзначити, що купити нерухомість за кордоном, особливо у моря в Болгарії або на Північному Кіпрі, сьогодні можуть собі дозволити багато наших співвітчизників, які проживають в Німеччині. Така покупка стане непоганою інвестицією в майбутнє життя на заслуженому відпочинку. Необхідно тільки правильно оцінити всі супутні обставини, перш ніж зробити подібну покупку.

Читайте також:

1. Життя на пенсії в Німеччині. Свідчить статистика. Журнал «Партнер», № 5 / 2018. Автор І. Листів
2. Криза і пенсія . Журнал «Партнер», № 4 / 2009. Автор Е. Шлегель
3. Болгарія для відпочинку і лікування . Журнал «Партнер», № 10 / 2007. Автор Е. Коларова