Купити дерев'яний будинок, плюси і мінуси. Ціна продажу і покупки готового будинку

  1. коли пропонують купити дерев'яний будинок занадто «недорого» ...
  2. Мінуси покупки дерев'яного будинку

Купівля будь-якої нерухомості справа вельми непроста і клопітка, тому будь-який, хто зважився на такий серйозний крок - розуміє, як важливо грунтовно підготуватися і розібратися в правовій, документальної і технічну сторону питання Купівля будь-якої нерухомості справа вельми непроста і клопітка, тому будь-який, хто зважився на такий серйозний крок - розуміє, як важливо грунтовно підготуватися і розібратися в правовій, документальної і технічну сторону питання. Якщо ви зважилися на покупку дерев'яного будинку в класичному виконанні, тобто з колоди або бруса, то гарною новиною є те, що приховати дефекти будівництва в цій технології не так просто, як наприклад в цегляному або каркасному будівництві. До того ж тут легше визначити доглядали за будинком чи ні. І звичайно перед вами вже виник одвічний вибір між «купити» або «побудувати» - зробити який не так легко в силу багатьох індивідуальних - часто вирішальних - факторів.

Продаж нерухомості часто відбувається на різних етапах готовності об'єктів до здачі в експлуатацію. З цього розглядаючи привабливі та вигідні пропозиції ви виявите як недобудовані об'єкти так і не оформлені документально належним чином. З цього для того, щоб така важлива покупка була вдалою, радимо не поспішати і приймати рішення обдумано. На превеликий жаль, велика частина продавців дотримується того, щоб швидше продати нерухомість вдаючись до не зовсім чесним методам, приховуючи справжню причину продажу будинку.

Переваги придбання готового будинку:

  1. продавець повинен надати повний пакет документів на землю і будинок. Вам залишається лише перевірити їх наявність. Час витрачений на перевірку переліку документів при купівлі житла і на їх оформлення при будівництві та узгодження в місцевих інстанціях - незрівнянно.
  2. Вам не доведеться контролювати процес будівництва виділяючи для цього час і коригуючи ваш робочий графік а так само займатися пошуком кваліфікованих і сумлінних бригад, вникаючи в кошторису, оплачувати послуги візуалізації і розраховувати і планувати інженерні комунікації і ризикувати при бурінні свердловини в пошуках води.
  3. Ціна за готовий будинок під ключ озвучується відразу. Звичайно, ризик непередбачених витрат є і в цьому випадку, але після завершення угоди ви можете в нього заселятися і жити практично стазу ж. При будівництві ж у вас можуть з'явитися досить відчутні непередбачені витрати при підвищенні цін на будівельний матеріал і / або доставку, а так само використання допоміжних механізмів.

Але часто причиною занадто привабливою ціни можуть бути не зовсім очевидні приховані мотиви продавця

коли пропонують купити дерев'яний будинок занадто «недорого» ...

Будинок побудований в базовій комплектації. Це означає що на ділянці стоїть тільки дерев'яна коробка стін, яка в кращому випадку має обрешітку крокв і тимчасове накриття. Власник, швидше за все, не хоче або не може більше вкладати кошти і вирішив споруду продати «як є».

Якість деревини не в кращому стані. Можливо, хтось невчасно подбав, або взагалі не подбав обробити вчасно колоду або брус і він вигорів, посинів або з'явилися ознаки плісняви ​​або гнилі. Звичайно це спробують приховати або трохи почистити, але через нестачу часу і через поспіх зроблять це, швидше за все - недбало.

Терміновий продаж. Саме на цьому часто наголошують продають. Можливо, вам пощастило, і колишній господар їде за кордон або в інше місто - тому вам поступається - і ви сторгуетесь істотну знижку. Але не радійте занадто рано в поспіху легко випустити з уваги багато важливих юридичних деталей, і «засліпивши» Вас ціною легко умовити клієнта заплющити очі навіть на серйозні конструкційні дефекти, які, нібито, легко сховаються, забитої, усуватися самі по собі (так, так іноді і вмовляють ...).

Перестав подобатися .... Ось так просто вам пояснюють привабливу ціну. Вас запевняють, що господар людина заможна, і не розмінюватися на дрібниці, і будинок у нього не один і саме цей раптом перестав подобатися. Перш ніж радіти незліченної щастя яке ні з того ні з сього впало вам на голову, зверніть увагу на відстань до найближчих комунікаційних і електричних вузлів, наявність зв'язку в околицях. Поцікавтеся рівнем грунтових вод, якщо будинок з цокольним приміщенням. Не полінуйтеся заїхати до сільської ради чи органи місцевого управління та отримати інформацію про потужності електромереж на вашому майбутньому ділянці, можливо будинок вимагає значно більшого енергоспоживання, ніж вони можуть забезпечити. Наприклад додому вам гарантують до 9,6 кВт (що, між іншим, відповідає нормі), а будинок більш 150м2 при використанні водонагрівальних, опалювальних і кліматичних електро-приладів вимагає близько 20кВт. Як би не довелося за власний рахунок або вскладчину з сусідами будувати підстанцію.

Приховують потреба в капітальному ремонті інженерних комунікацій. Якщо дерев'яний будинок побудований досить давно, то перед його покупкою розпитайте якомога докладніше, коли і як проводиться обслуговування інженерних мереж. Дуже ймовірно, що для їх заміни вам доведеться робити на стільки дорогий і масштабний кап. ремонт що шкурка - вичинки не варто.

Пам'ятайте! Якщо ви задаєте «правильні» (незручні) питання і продавець втрачає до розмови інтерес - ви знайшли підступ. Якщо людина готова на чесну угоду він відповість на будь-які питання і надасть вам необхідні документи і звичайно ж він буде відстоювати свій прибуток з цього за хороший товар може розгорітися гарячий торг.

Звичайно, це далеко не повний перелік причин привабливої ​​ціни при продажу дерев'яного будинку, але найбільш поширені при укладанні угод з не зовсім чесними на руку продавцями.

Мінуси покупки дерев'яного будинку

До мінусів покупки готового будинку можна віднести:

  • Завищену ціну ділянки і будинку,
  • складність пошуку саме того що вам потрібно в комплексі вимог до розташування і формі ділянки і планування і обсягом будинку,
  • а так само дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві купується споруди ...

Все вище сказане справедливо для всіх типів будинків і дерев'яні тут не виняток. Однак існує безліч причин, за якими люди віддають перевагу будівництву з нуля. У даній статті ми навмисне робимо акцент на покупку або будівництво саме дерев'яного будинку. При розгляді інших технологій будівництва результати аналізу наведених аргументів можуть відрізнятися.

Далі в нашій статті у другій частині купити або побудувати часть2 "Про переваги будівництва"