1.

Якщо людина переїжджає, а до цього 20 років платив в фонд капітального ремонту, його гроші перекидаються на нове житло?

згідно ст. 36.1 ЖК РФ право власника приміщення в багатоквартирному будинку на частку грошових коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку, слід долю права власності на таке приміщення. При переході права власності на приміщення в багатоквартирному будинку частка нового власника такого приміщення в праві на грошові кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, дорівнює частці у праві на зазначені грошові кошти попереднього власника такого приміщення.

2.

Чи можна буде витрачати гроші одного будинку на ремонт іншого, більш потребує?

У разі вибору власниками приміщень в багатоквартирному будинку способу формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора згідно ч. 4 ст. 179 ЖК РФ кошти, отримані регіональним оператором від власників приміщень в одних багатоквартирних будинках, можуть бути використані на поворотній основі для фінансування капітального ремонту загального майна в інших багатоквартирних будинках, власники приміщень в яких також формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках цього ж регіонального оператора. При цьому до повноважень суб'єкта РФ належить визначення в законі умови, що таке використання коштів допускається, тільки якщо зазначені багатоквартирні будинки розташовані на території певного муніципального освіти або територіях декількох муніципальних утворень.

3.

Хто приймає рішення про проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку?

Рішення про проведення капітального ремонту загальнобудинкового майна в багатоквартирному будинку приймається на загальних зборах власників приміщень за пропозицією ТСЖ, ЖБК, керуючої організації або регіонального оператора. Якщо таке рішення не прийнято до терміну настання капітального ремонту - на підставі рішення органу місцевого самоврядування відповідно до регіональної програми капітального ремонту та пропозиціями регіонального оператора.

У разі якщо капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, власники приміщень в якому формують фонд капітального ремонту на спеціальному рахунку, не проведений в строк, орган місцевого самоврядування приймає рішення про формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора.

4.

Хто і як буде формувати програму капітального ремонту? Де з нею можна ознайомитися?

Регіональна програма з проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків затверджується вищим виконавчим органом державної влади суб'єкта РФ. Відповідно до ч. 2 ст. 168 ЖК РФ РФ регіональна програма формується на термін, необхідний для проведення капітального ремонту загального майна в усіх багатоквартирних будинках, розташованих на території суб'єкта РФ, і включає в себе:

• перелік всіх багатоквартирних будинків, розташованих на території суб'єкта РФ, за винятком багатоквартирних будинків, визнаних в установленому Урядом РФ порядку аварійними і такими, що підлягають знесенню;
• перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках;
• плановий рік проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках;
• інші відомості, які підлягають включенню до регіональної програми капітального ремонту відповідно до нормативно-правовим актом суб'єкта РФ.

З регіональної адресної програми можна ознайомитися, звернувшись до органу виконавчої влади суб'єкта РФ, до компетенції якого належать підготовка і затвердження такої програми. Програми підлягають обов'язковому офіційному опублікуванню і розміщуються в довідкових правових систем ( «КонсультантПлюс.Регіони») .Порядок підготовки і затвердження регіональної програми капітального ремонту та вимоги до таких програм встановлюються законом суб'єкта РФ відповідно до ЖК РФ.

5.

Чи можуть власники за власною ініціативою приймати рішення про проведення робіт з капітального ремонту до настання строків, визначених регіональною програмою? Як це відіб'ється на розмірі обов'язкового внеску на капітальний ремонт?

Проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку здійснюється на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Власники приміщень у багатоквартирному будинку в будь-який час має право прийняти рішення про проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку за пропозицією особи, яка здійснює управління багатоквартирним будинком або надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, регіонального оператора або за власною ініціативою. Рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про проведення капітального ремонту загального майна в цьому будинку мають бути визначені або затверджені:

• перелік робіт з капітального ремонту;
• кошторис витрат на капітальний ремонт;
• терміни проведення капітального ремонту;
• джерела фінансування капітального ремонту.

згідно ч. 4 ст. 181 ЖК РФ в разі, якщо до настання встановленого регіональною програмою капітального ремонту терміну проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку були виконані окремі роботи з капітального ремонту загального майна в даному будинку, передбачені регіональною програмою капітального ремонту, оплата цих робіт була здійснена без використання бюджетних коштів і коштів регіонального оператора і при цьому в порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту загального майна в многоквар ірном будинку повторне виконання цих робіт в термін, встановлений регіональною програмою капітального ремонту, не потрібно, кошти в розмірі, що відповідає вартості цих робіт, але не більше ніж розмір граничної вартості даних робіт, зараховуються в порядку, встановленому законом суб'єкта РФ, в рахунок виконання на майбутній період зобов'язань по сплаті внесків на капітальний ремонт власниками приміщень в багатоквартирному будинку, які формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора.

6.

Чим обумовлений рекомендований 30-річний термін формування регіональної програми капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку?

Зазначений строк визначений з урахуванням рекомендованих відомчих будівельних норм міжремонтних термінів проведення робіт по окремих конструктивних елементах багатоквартирного будинку, можливими рішеннями регіональних і муніципальних органів влади щодо продовження зазначених термінів, а також термінів, необхідних для накопичення коштів, достатніх для проведення робіт з капітального ремонту багатоквартирного будинку .

7.

Що таке актуалізація (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ - раз на рік) регіональної програми капітального ремонту?

Відповідно до ч. 5 ст. 168 ЖК РФ регіональна програма капітального ремонту підлягає актуалізації не менше ніж один раз на рік. Це означає, що в регіональній програмі повинні знайти відображення зміни складу багатоквартирного будинку, що відбулися протягом року, в тому числі виключені багатоквартирні будинки, визнані аварійними, включені багатоквартирні будинки, знову введені в експлуатацію в минулому році, а також враховані результати проведення моніторингу технічного стану багатоквартирного будинку, зміни щодо видів робіт, якщо окремі види робіт з капітального ремонти були виконані (в тому числі за рішенням власників).

8.

Як будуть визначатися види та обсяги робіт з капітального ремонту, що фінансуються за рахунок внесків власників?

В ст. 166 ЖК РФ визначено перелік послуг і робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, надання та виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, формується виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого суб'єкта РФ, який включає в себе:

• ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
• ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
• ремонт даху, в тому числі перебудову невентильованої даху на вентильований дах, пристрій виходів на покрівлю;
• ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
• утеплення і ремонт фасаду;
• установку колективних (загальнобудинкових) приладів обліку;
• ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.

Нормативно-правовим актом суб'єкта РФ перелік послуг і робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, може бути доповнений іншими видами послуг і робіт. У разі прийняття власниками приміщень в багатоквартирному будинку рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт в розмірі, що перевищує мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, частина фонду капітального ремонту, сформована за рахунок даного перевищення, за рішенням загальних зборів власників може використовуватися на фінансування будь-яких інших послуг і робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.

9.

Чи можуть наш будинок не включити в програму капітального ремонту? Які критерії відбору першочерговості включення багатоквартирних будинків в програми капітального ремонту?

В регіональну програму капітального ремонту включаються всі багатоквартирні будинки, розташовані на території суб'єкта РФ, за винятком багатоквартирних будинків, визнаних в установленому Урядом РФ порядку аварійними і такими, що підлягають знесенню. Відповідно до ч. 3 ст. 168 ЖК РФ критерії відбору першочерговості включення багатоквартирних будинків в програми капітального ремонту встановлюються законом суб'єкта РФ. У першочерговому порядку регіональною програмою капітального ремонту повинно передбачатися проведення капітального ремонту:

• загального майна в багатоквартирних будинках, в яких вимагали проведення капітального ремонту на дату приватизації першого житлового приміщення за умови, що такий капітальний ремонт не проведено на дату затвердження або актуалізації регіональної програми капітального ремонту;
• багатоквартирних будинків, капітальний ремонт яких потрібно в порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, затвердженому Урядом РФ.

10.

Яка роль відводиться сьогодні громадському контролю за діяльністю підприємств ЖКГ?

Громадський контроль у сфері ЖКГ необхідний, він безпосередньо пов'язаний з обов'язком громадян забезпечувати належний стан своєї власності (не тільки квартири, але й загального майна в багатоквартирному будинку, що знаходиться в загальнопайової власності). Тільки за участю самих власників в здійсненні контролю, прийнятті необхідних рішень і вираженні ними своєї активної позиції щодо своїх керуючих, ресурсоснабжающих і підрядних організацій можна забезпечити необхідну якість замовляються робіт і послуг, а виконавців (організації в сфері ЖКГ) зобов'язати більш відповідально підходити до виконання своїх обов'язків в частині управління будинком, його змісту і ремонту, надання комунальних послуг. Громадський контроль є одним з механізмів конструктивного діалогу власників як з державою, так і з підприємствами житлово-комунального господарства. У суб'єктах РФ створена і працює система регіональних центрів громадського контролю - некомерційне партнерство «Національний центр громадського контролю в сфері житлово-комунального господарства" ЖКГ Контроль "», яка займається захистом житлових прав громадян (консультування, громадські обговорення, судовий захист), роботою зі зверненнями громадян, контролем за рішенням найбільш гострих проблем регіону в сфері ЖКГ, виявленням фактів порушення прав громадян і передачею матеріалів до контрольно-наглядові органи, громадським до нтролем за формуванням тарифів (в тому числі - через організацію незалежної експертизи), формуванням громадських рейтингів керуючих компаній і ресурсоснабжающих організацій, участю в перевірочних заходах, організованих житловими інспекціями та іншими контрольно-наглядовими органами. Регіональні центри громадського контролю в сфері ЖКГ також здійснюватимуть контроль за цільовим витрачанням коштів сформованих за рахунок внесків на капітальний ремонт.

11.

Якщо власники не виконують своїх зобов'язань щодо внесення внесків, хто має право пред'явити позов про стягнення?

Сплата внесків на капітальний ремонт є такою ж обов'язковою платою, як плата за житлове приміщення і комунальні послуги, які необхідно сплачувати повністю і щомісяця.

За практикою збору платежів за комунальні послуги, що надаються на загальнобудинкові потреби, аналогічні збору коштів на капітальний ремонт, суди приймають позови від сусідів, тобто інших власників спільного майна в даному багатоквартирному будинку, так як неплатники завдали шкоди їм.

12.

Що буде, якщо фонд капітального ремонту збанкрутує? Хто може дати будь-які гарантії щодо збереження накопичень жителів?

Якщо власники приміщень прийняли рішення формувати фонд капітального ремонту на спеціальному рахунку, то слід керуватися ст. 175 ЖК РФ . Згідно ч. 6 зазначеної статті на грошові кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, не може бути звернено стягнення за зобов'язаннями власника цього рахунку, за винятком зобов'язань, що випливають із договорів, укладених на підставі рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, зазначених в п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (договорів кредиту або позики, використаних на оплату витрат на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку), а також договорів на надання послуг і (або) виконання робіт з капітального ремонту загального майна в цьому багатоквартирному будинку, укладених на підставі рішення загальних зборів власників приміщень в багатоквартирному будинку про проведення капітального ремонту або на іншій законній підставі.

У разі визнання власника спеціального рахунку банкрутом грошові кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, не включаються до складу ліквідаційної маси ( ч. 7 ст. 175 ЖК РФ ). місцевого самоврядування відповідно до ( ч. 7 ст. 170 ЖК РФ ) Рішення формувати фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора будуть застосовуватися вимоги до забезпечення фінансової стійкості діяльності регіонального оператора, встановлені ст. 185 ЖК РФ і законом суб'єкта РФ.

Обсяг коштів, які регіональний оператор щорічно має право витратити на фінансування регіональної програми капітального ремонту, визначається як частка від обсягу внесків на капітальний ремонт, що надійшли регіональному оператору за попередній рік. При цьому розмір зазначеної частки встановлюється законом суб'єкта РФ. Додаткові вимоги до забезпечення фінансової стійкості діяльності регіонального оператора можуть встановлюватися законом суб'єкта РФ.

згідно ст. 188 ЖК РФ збитки, завдані власникам приміщень в багатоквартирних будинках в результаті невиконання або неналежного виконання регіональним оператором своїх зобов'язань, що випливають із договорів, укладених з такими власниками відповідно до названим кодексом та прийнятими відповідно до нього законами суб'єктів РФ, підлягають відшкодуванню відповідно до цивільного законодавства. Суб'єкт РФ несе субсидіарну відповідальність за виконання регіональним оператором зобов'язань перед власниками приміщень в багатоквартирних будинках, зазначених вище.

13.

Чи можна оформити кредит в банку на проведення капітального ремонту?

З введенням нової системи фінансування капітального ремонту багатоквартирних будинків частка бюджетного співфінансування буде постійно скорочуватися. У ситуації, коли власники не мають фінансовими ресурсами, необхідними для проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку, для фінансування капітального ремонту багатоквартирних будинків може бути задіяний механізм банківського кредитування.

14.

Хто буде виставляти рахунки на оплату внеску на капітальний ремонт? Звідки прийде квитанція?

согласно ст. 171 ЖК РФ в разі формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора власники приміщень в багатоквартирному будинку сплачують внески на капітальний ремонт на підставі платіжних документів, представлених регіональним оператором, в терміни, встановлені для внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги, якщо інше не встановлено законом суб'єкта РФ . У разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, відкритому на ім'я ТСЖ, що здійснює управління багатоквартирним будинком та створеного власниками приміщень в одному багатоквартирному будинку або кількох багатоквартирних будинках, кількість квартир в яких становить в сумі не більше ніж 30, якщо дані будинки розташовані на земельних ділянках, які відповідно до містяться в державному кадастрі нерухомості документами мають спільний кордон і в межах яких є мережі інженерно-технічного забез ення, інші елементи інфраструктури, які призначені для спільного використання власниками приміщень в даних будинках; які здійснюють управління багатоквартирним будинком ЖК або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу; регіонального оператора, внески на капітальний ремонт сплачуються на такий спеціальний рахунок у строки, встановлені для внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги. У разі формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку прийняття рішення про вибір особи, уповноваженої на відкриття спеціального рахунку та здійснення операцій з грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку, і, відповідно, подання платіжних документів для сплати внесків на капітальний ремонт відноситься до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

На підставі ч. 2 ст. 154 ЖК РФ внесок на капітальний ремонт для власника приміщення у квартирному будинку включається в плату за житлове приміщення і комунальні послуги.

Існує два варіанти вказівки внеску на капітальний ремонт в платіжному документі:

• єдиний платіжний документ за всі житлово-комунальні послуги;
• окремий платіжний документ, який виставляється регіональним оператором або, за його дорученням, іншою особою.

15.

Якщо наш будинок визнаний аварійним, чи поверне регіональний оператор мешканцям гроші, накопичені на капітальний ремонт?

У разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції регіональний оператор зобов'язаний направити кошти фонду капітального ремонту на цілі знесення або реконструкції цього багатоквартирного будинку відповідно до ЖК РФ на підставі рішення власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку про його знесення або реконструкції в порядку, встановленому нормативно-правовим актом суб'єкта РФ ( ст. 184 ЖК РФ ).

16.

Чи може регіональний оператор створювати філії в інших муніципальних утвореннях в тому регіоні, на території якого здійснює свою діяльність?

согласно ст. 178 ЖК РФ регіональний оператор не має права створювати філіали і відкривати представництва, а також створювати комерційні і некомерційні організації, брати участь в статутних капіталах господарських товариств, майно інших комерційних і некомерційних організацій.

17.

Якщо на рахунку регіонального оператора не буде достатньої кількості коштів для проведення капітального ремонту за затвердженою програмою, де буде брати гроші регіональний оператор для своєчасного виконання програми капітального ремонту?

согласно ст. 182 ЖК РФ регіональний оператор забезпечує проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, власники приміщень в якому формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, в обсязі та в терміни, які передбачені регіональною програмою капітального ремонту, і фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, в тому числі в разі недостатності коштів фонду капітального ремонту, за рахунок коштів, отриманих за рахунок платежів власників приміщень в інших многок артірних будинках, які формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, за рахунок субсидій, отриманих з бюджету суб'єкта РФ і (або) місцевого бюджету. Так, відповідно до ст. 191 ЖК РФ фінансування робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках може здійснюватися із застосуванням заходів фінансової підтримки, що надається регіональним операторам за рахунок коштів федерального бюджету, коштів бюджету суб'єкта РФ, місцевого бюджету в порядку і на умовах, які передбачені відповідно федеральними законами, законами суб'єктів РФ, муніципальними правовими актами.

Заходи державної підтримки, муніципальної підтримки капітального ремонту в рамка реалізації регіональних програм капітального ремонту надаються незалежно від застосовуваного власниками приміщень в багатоквартирному будинку способу формування фонду капітального ремонту. З метою реалізації регіональної програми капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках суб'єкта РФ регіональний оператор може залучати для фінансування послуг (робіт) з проведення капітального ремонту кредити і (або) позики.

18.

При визначенні порядку встановлення мінімального розміру внеску на капітальний ремонт чи можливо максимально мінімізувати рівень такого платежу?

Мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку встановлюється нормативно-правовим актом органу державної влади суб'єкта РФ. Відповідно до наказом № 288 від 10.07.2013г. встановлення суб'єктом РФ мінімального розміру внеску рекомендується здійснювати на основі наступних принципів:

• визначення мінімального розміру внеску на основі оцінки загальної потреби в коштах на фінансування послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, які входять у встановлений перелік послуг і робіт з капітального ремонту та необхідних для відновлення відповідних вимогам безпеки проектних значень параметрів і інших характеристик будівельних конструкцій і систем інженерно-технічного забезпечення багатоквартирних будинків з урахуванням рівня благоустрою, конструктивних і ті нических параметрів багатоквартирних будинків;
• доступність мінімального розміру внеску для громадян - власників приміщень у багатоквартирних будинках з урахуванням сукупних витрат на оплату житлового приміщення та комунальних послуг;

• достатність фінансових коштів, що формуються виходячи з встановленого мінімального розміру внеску, визначається з урахуванням планованих заходів фінансової підтримки за рахунок коштів федерального бюджету, бюджету суб'єкта РФ, місцевих бюджетів відповідно до ст. 191 ЖК РФ для забезпечення виконання регіональної програми капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, що розробляється і затверджується відповідно до ст. 168 ЖК РФ .

19.

Якщо власники не приймають рішення про проведення робіт з капітального ремонту загального майна будинку, як забезпечується виконання регіональної програми капітального ремонту?

согласно ст. 189 ЖК РФ в разі, якщо протягом трьох місяців з моменту отримання пропозицій від регіонального оператора про термін, переліку робіт з капітального ремонту, їх вартості та джерела фінансування власники приміщень в багатоквартирному будинку, що формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, не прийняли рішення про проведення капітального ремонту , рішення про проведення капітального ремонту приймає орган місцевого самоврядування. У разі якщо капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, власники приміщень в якому формують фонд капітального ремонту на спеціальному рахунку, не проведений в строк, передбачений регіональною програмою капітального ремонту, і при цьому відповідно до порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному для цього будинку регіональною програмою капітального ремонту, орган місцевого самоврядування приймає рішення про формування фонду капітального ремонту на рах ете регіонального оператора і направляє таке рішення власнику спеціального рахунку. Власник спеціального рахунку зобов'язаний перерахувати кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, на рахунок регіонального оператора протягом одного місяця з моменту отримання такого рішення органу місцевого самоврядування. У разі якщо власник спеціального рахунку не перерахував кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, на рахунок регіонального оператора протягом одного місяця, регіональний оператор, будь-який власник приміщення в багатоквартирному будинку, орган місцевого самоврядування має право звернутися до суду із заявою про стягнення коштів, які перебувають на спеціальному рахунку, з перерахуванням їх на рахунок регіонального оператора.

20.

Яким чином оформляється вибір власниками способу формування фонду капітального ремонту? Які вимоги необхідно врахувати? Які питання повинні бути включені в порядок денний загальних зборів власників?

Щоб визначити, як формування фонду капітального ремонту необхідно проведення відповідного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

В порядок денний загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питання вибору способу формування фонду капітального ремонту, відповідно до вимог ст. 170 ЖК РФ повинні бути включені наступні питання.

1. Вибір одного із способів формування фонду капітального ремонту:

• формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку;
• формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора.

2. Питання, що включаються до порядку денного зборів, із зазначенням, що вони розглядаються тільки в разі вибору способу формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку:

• розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт, який не повинен бути менше ніж мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений нормативно-правовим актом суб'єкта РФ;
• перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку в складі не менше ніж склад переліку таких послуг і (або) робіт, передбачений регіональною програмою капітального ремонту;
• терміни проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, які не можуть бути пізніше планованих термінів, встановлених регіональною програмою капітального ремонту;
• власник спеціального рахунку;
• кредитна організація, в якій буде відкрито спеціальний рахунок. Спеціальний рахунок може бути відкритий в російських кредитних організаціях, величина власних коштів (капіталу) яких становить не менше ніж 20 млрд руб. Банк Росії щоквартально розміщує інформацію про кредитні організації, які відповідають вимогам, встановленим ч. 2 ст. 176 ЖК РФ , На своєму офіційному сайті в мережі Інтернет. Якщо власником спеціального рахунку визначено регіональний оператор, обрана власниками приміщень в багатоквартирному будинку кредитна організація повинна здійснювати діяльність з відкриття та ведення спеціальних рахунків на території відповідного суб'єкта РФ. Зверніть увагу: згідно п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ в разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку не вибрали кредитну організацію, в якій буде відкрито спеціальний рахунок, або ця кредитна організація не відповідає зазначеним вище вимогам, питання про вибір кредитної організації, в якій буде відкрито спеціальний рахунок, вважається переданим на розсуд регіонального оператора.

3. У разі якщо законом суб'єкта РФ встановлено мінімальний розмір фонду капітального ремонту, в порядку може бути включено питання про встановлення мінімального розміру фонду капітального ремонту в розмірі не менше встановленого суб'єктом РФ мінімального розміру фонду капітального ремонту. Обраний спосіб формування фонду капітального ремонту повинен бути реалізований в строк, встановлений органом державної влади суб'єкта РФ, але не більше ніж протягом двох місяців після офіційного опублікування затвердженої в установленому законом суб'єкта РФ порядку регіональної програми капітального ремонту, в яку включений багатоквартирний будинок, в відношенні якого вирішується питання про вибір способу формування його фонду капітального ремонту ( ч. 5 ст. 170 ЖК РФ ). При виборі способу формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, власником якого є ТСЖ, ЖК або інший спеціалізований кооператив, дані організації в зазначений термін повинні відкрити спеціальний рахунок в обраному власниками банку. Спеціальний рахунок відкривається банком за умови пред'явлення документів, передбачених банківськими правилами, в тому числі оформленого протоколом рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Спеціальний рахунок відкривається на ім'я особи, зазначеного в рішенні загальних зборів ( ч. 1 ст. 176 ЖК РФ ) .Владелец спеціального рахунку протягом п'яти робочих днів з моменту відкриття спеціального рахунку зобов'язаний подати в орган державного житлового нагляду повідомлення про обраний власниками приміщень у відповідному багатоквартирному будинку способі формування фонду капітального ремонту з додатком копії протоколу загальних зборів власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку про прийняття рішень, передбачених п. 1-2 вищевказаної порядку, і довідки банку про відкриття спеціального рахунку ( ч. 1 ст. 172 ЖК РФ ).