1. Що таке кадастровий план?
2. Як отримати?
3. Альтернативний спосіб отримання плану
4. Чи потрібно сплачувати державне мито?
5. Свідоцтво права власності

Кадастровий план земельної ділянки - це документ, який необхідно отримати для того, щоб поставити придбану землю на кадастровий облік і стати повноправним власником. Ця вимога російського законодавства. А саме Федерального закону №221 «Про державний кадастр нерухомості», де кадастр - це єдиний державний реєстр.

До 2008 року замість паспорта власники якраз і отримували тільки план. Але законодавство змінилося, а разом з ним і процедура узаконення цього виду об'єктів нерухомості.

Що таке кадастровий план?

По суті, цей документ являє собою схему, на якій представлені кордону, займаної власником території. Зазвичай він складається з п'яти частин.

Перша дає загальне уявлення про ділянку. А саме: інформацію про державний орган, який надав план, унікальний номер території і номер реєстрації плану. Крім цього в даному розділі зазначається інформація про власника, кількість квадратних метрів, які займає ділянку, позначення меж.

У другій частині поняття кордонів розкривається, а також промальовується схема земельної ділянки. Третій розділ представляє собою описову частину документа. Знову ж мова тут йде про межі території і ділянках, що знаходяться в безпосередній близькості або з якими є спільний кордон.

У четвертому розділі можна знайти відомості про окремих шматочках землі, на які ділиться вашу ділянку, в текстовому форматі. Тут же описується, для чого кожен з них призначений, а також вказуються всі будівлі і споруди, що знаходяться на землі. Де знаходиться територія для житлового будинку, а де розташовується город і земля під господарські потреби.

У наступній, заключній частині документа, та ж інформація має графічний вигляд.

Кожна частина повинна бути розміщена на стандартному аркуші окремо. Вони повинні бути пронумеровані і прошнуровані між собою. Проходження даної процедури важливо, оскільки в іншому випадку, кадастровий паспорт буде неповним. А це означає, що при будь-якій угоді з даним об'єктом нерухомості можуть виникнути питання про право власності.

Як отримати?

Кадастровий план є складовою частиною паспорта . Отримати обидва документи можна звернувшись в Россреестра в тому місті, де придбана ділянка землі. Подальші дії залежать від того, чи внесені всі дані в базу.

У разі коли дані не внесені, для початку потрібно буде написати заяву на їх включення в список, при цьому надавши фахівцям акт про передачу землі у власність від муніципалітету приватній особі, документ, що підтверджує право успадкування, договір про оренду і т.д. Дані співробітники вносять у встановлений термін, зазвичай на це йде близько місяця, і видають план земельної ділянки.

Якщо вийшло так, що інформація про ділянку до реєстру було внесено в повному обсязі або ж фахівець при перевірці виявив явну невідповідність документів на об'єкт нерухомості, то деякий час піде на виправлення ситуації. Щоб цю технічну помилку виправили, знову доведеться написати заяву. Підставою для цього будуть правильні документи.

Коли відомості про землі в реєстрі присутні в повному обсязі, то план (схему) ділянки вам видадуть через п'ять днів після звернення. Зразок цього документа можна подивитися в інтернеті, ввівши відповідний пошуковий запит.

Альтернативний спосіб отримання плану

Сьогодні у багатьох служб з'явилися власні сайти, на яких практично будь-які послуги можна отримати онлайн. Це корисний інструмент для тих, кому складно прийти в офіс самостійно. Давайте подивимося покроково, де саме на сайті отримати план.

1. Зайти на офіційний сайт за адресою Россреестра.
2. У верхній частині сайту необхідно клікнути на вкладку «діяльність», а потім «надання державних послуг», «електронні послуги і сервіси».
3. Вам відкриється поле з переліком послуг, що надаються. Потрібна - публічна кадастрова карта. Відкриється карта всієї країни.
4. У лівому верхньому кутку необхідно вказати кадастровий номер, адреса або координати ділянки.
5. Після цього відкриється вікно, а в ньому кнопка «план ЗУ». Ось її потрібно натиснути.
6. Коли з'явиться план земельної ділянки, його можна роздрукувати.

Чи потрібно сплачувати державне мито?

За отримання кадастрового паспорта, до складу якого входить і план земельної ділянки, доведеться заплатити державне мито. Її розмір встановлений пунктом №11 Федерального закону №221.

Якщо ви вирішили отримати його в режимі онлайн, то коштувати це буде дешевше. Для фізичної особи вартість послуги складе 150 рублів. Для юридичного - 300 рублів за 1 екземпляр. Перерахувати кошти можна безготівковим способом. Фізична копія даного документа на порядок дорожче. 200 і 600 рублів відповідно. Оплата здійснюється готівкою.

Паспорт об'єкта нерухомості не має терміну дії. Тому будь-які відмітки про його заміну поза законом.

Свідоцтво права власності

Після того як паспорт земельної ділянки буде отримано, необхідно отримати свідоцтво про право власності. Процедура повинна бути завершена протягом 2 років з дати, на яку ділянку був поставлений на кадастровий облік. В іншому випадку унікальний ідентифікаційний номер анулюється і земля знову стає у володінні держави.

Якщо ви не дуже сильні в питаннях постановки на облік і не розбираєтеся в інших процедурах, то експерти рекомендують скористатися послугами юриста. Він підкаже, як потрібно діяти, крок за кроком. У разі, коли виникнуть питання, чи зможе прояснити ситуацію. Адже кожен випадок унікальний.