1. Порівняння кадастрового паспорта і кадастрової виписки
2. Де і як отримати кадастрову виписку
3. Способи подачі заяви та отримання кадастрової виписки
4. Форми, що включаються до складу кадастрової виписки
5. зразки

Кадастрова виписка - інформація, підготовлена на основі запиту заявника та відповідно до нього. Містить відомості про об'єкт нерухомості: житловому або нежитловому приміщенні, земельній ділянці, внесеному до державного кадастр нерухомості (ГКН), який веде Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра).

Кадастровий паспорт - відомості, наявні в ГКН для обліку об'єктів нерухомості, складені за єдиним затвердженим формам, необхідні для державної реєстрації прав на даний об'єкт і здійснення угод з ним.

Інформація, що міститься в кадастрової виписки, може повністю збігатися з даними кадастрового паспорта , А також може бути і менше, і більш повної, залежно від мети і повноти запиту, а також наявних в ГКН даних.

Термін дії цих документів не обмежений, але перед здійсненням операцій або оформленням спадкування об'єкта нотаріуси, як правило, вимагають оновлені дані, оскільки характеристики об'єкта нерухомості можуть з часом змінитися.

Порівняння кадастрового паспорта і кадастрової виписки

кадастровий паспорт

кадастрова виписка

повнота відомостей

Відомості про об'єкт нерухомості, які містяться в ГКН, за формами В.1-В.4.

Містить відомості про об'єкт нерухомості, які вказані в запиті заявника і про них є дані в ГКН, за формами КВ.1-кв.6.

можливість оформлення

Тільки для об'єктів, поставлених на кадастровий облік і мають затверджений кадастровий номер

Може містити дані і про те, що земельна ділянка або інший об'єкт нерухомості не поставлений на кадастровий облік, або про припинення існування об'єкта

характер документа

Обов'язковий для державної реєстрації прав на об'єкт і здійснення операцій з ним

Не обов'язковий для отримання, використовується переважно в довідкових цілях і для вирішення спірних питань

Кадастрова виписка може знадобитися для:

• межування земельної ділянки і оформлення землевпорядної документації;
• уточнення меж і площі земельної ділянки;
• постановки на облік розташованого на ділянці об'єкта капітального будівництва;
• перевірки правильності розрахунку величини земельного податку;
• отримання відомостей про кадастрової вартості земельної ділянки ;
• уточнення факту наявності або відсутності відомостей про об'єкт нерухомості в ГКН, і т.д.

Де і як отримати кадастрову виписку

Кадастрову виписку або кадастровий паспорт на житлові або нежитлові приміщення можна отримати в територіальних відділах бюро технічної інвентаризації (БТІ) або в ФГУП «Ростехинвентаризация», надавши правовстановлюючі документи на дане приміщення.

Кадастрова виписка або кадастровий паспорт земельної ділянки видається територіальним відділенням Росреестра за місцем розташування земельної ділянки з надання свідоцтва про державну реєстрацію на землю, договору оренди, купівлі-продажу або іншого документа.

Для оформлення кадастрової виписки також буде потрібно заяву про її надання.

Матеріали по темі: кадастрова оцінка земельних ділянок - що це таке, можна дізнатися за посиланням.
Що з себе являє межовий план земельної ділянки, написано тут: http://www.landatlas.ru/help/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.htm .

Способи подачі заяви та отримання кадастрової виписки

1. Шляхом особистого звернення до відповідного державного органу за місцем знаходження об'єкта нерухомості. Потрібно взяти талон, записатися або відстояти «живу» чергу, щоб потрапити до фахівця. З його допомогою заповнюється заява і визначається необхідна кількість примірників кадастрового паспорта по 200 руб. за екземпляр або кадастрової виписки (400 руб. за екземпляр), але не більше п'яти, до цієї суми додається також комісія за банківський переказ. Документи надаються протягом 5 робочих днів, якщо об'єкт вже врахований в ГКН, і 20 робочих днів - у разі первинної постановки на облік або внесення змін (при цьому держмито не сплачується). Отримати готові документи з оригінальними підписами та «мокрими» печатками можна як особисто, так і поштою. Документи по первинному обліку виходять тільки особисто і під підпис.
2. Шляхом письмового звернення, відправленого звичайною або електронною поштою в той же територіальний орган, заповнивши заяву встановленого зразка та сплативши держмито в розмірі, аналогічному для попереднього варіанту. Підпис заявника потрібно завірити у нотаріуса при відправці звернення поштою, або володіти правом електронного цифрового підпису, якщо заяву надсилається електронною поштою. У разі правильного оформлення заяви із зазначенням всіх необхідних даних і форм за ті ж 5 робочих днів можна отримати оригінали паперових документів. Цей спосіб підходить для людей, які терпіти не можуть і не бажають витрачати свій час в чергах і володіють достатніми знаннями для правильного оформлення заяви.
3. За допомогою посередника, як правило, має вищу юридичну освіту і / або досвід оформлення таких документів. Це може бути співробітник консалтингової, юридичної або що спеціалізується на операціях з нерухомістю компанії, або особа, яка здійснює приватну практику. Додатково його послуги можуть обійтися в межах від 1 до 6-8 тис. Руб. Діє така особа за дорученням і на основі наданих клієнтом документів. Такий варіант підійде людям, абсолютно не бажають вникати в тонкощі механізму отримання кадастрових документів, або зацікавлених в успішному оформленні термінової угоди, яке виключає варіант кадастрової помилки.
4. Через сайт Росреестра https://rosreestr.ru/. На головній сторінці вибирається розділ «Електронні послуги», в якому можна подати запит про надання відомостей з ГКН. Після заповнення форми запиту на вказану адресу електронної пошти надійде повідомлення з інструкціями про оплату. Електронний документ, який можна отримати через сайт Росреестра, обходиться всього в 150 руб. без урахування комісії платіжної системи. У той же день замовлення буде присвоєно статус «в роботі», і протягом 5 днів на електронну пошту прийде повідомлення про його виконанні з посиланням і ключем для скачування архіву електронного документа.

більш повна інформація про величину платежів за окремі види і форми документа знаходиться на сайті Росреестра.

Форми, що включаються до складу кадастрової виписки

• КВ.1 - основні відомості про ділянку: індивідуальний кадастровий номер, дані про власника, категорії землі, місцезнаходження, вигляді дозволеного використання, площі, кадастрової вартості і т.д .;
• Кв.2 - схематичний план (креслення) ділянки, для якого межування було проведено. Цю форму не видадуть, якщо межування ділянки не здійснювалося;
• Кв.3 - інформація про частини земельної ділянки, права на них та обтяження (при їх наявності);
• Кв.4 - план (креслення) частин земельної ділянки;
• Кв.5 - детальний опис розташування меж ділянки, що включає величини дискреційних кутів, довжину ліній і ін .;
• Кв.6 - опис координат поворотних точок.

Форми кв5 - кв.6 необхідні, коли потрібно чітко визначити межі ділянки (наприклад, встановити паркан), узгодити їх з сусідами, отримати більше інформації перед покупкою ділянки, і т.д.

При відсутності в ГКН всіх необхідних відомостей буде видана тільки форма В.1, і ділянку в цьому випадку підлягає подальшому межеванию.

зразки

За посиланням відкриваються в новому вікні в повному розмірі: