1. Будівництво будинку за допомогою материнського капіталу
2. Іпотека на готовий будинок з материнським капіталом
3. Коли ПФР не дозволяє використовувати материнський капітал
4. Банк і материнський капітал
5. Сім разів відмір один раз відріж

З 2007 року величезна кількість молодих сімей встигло на практиці оцінити важливість отримання від держави матеріальної підтримки. Материнський капітал для багатьох став важливою віхою в російському законодавстві.

Материнський капітал є гарною підмогою як при будівництві, так і при покупці нової житлової площі. Близько 45% молодих сімей, які отримали державну субсидію, скористалися нею саме в цих цілях.

Нагадаємо кілька основоположних фактів про материнський капітал:

• даний вид держпідтримки призначений для сімей, де більше двох дітей, і діє до 2018 року включно. Подальша доля програми підтримки сімей з дітьми буде залежати від рішення уряду Росії;
• материнський капітал можна отримати тільки один раз;
• ви можете отримати виплату по субсидії в будь-який час після народження другої чи третьої дитини;
• материнський капітал можна витратити на придбання, реконструкцію будівництво будинку, але не можна на ремонт і придбання земельної ділянки;
• перевести в готівку материнський капітал не можна;
• «Сірі» схеми, при яких купується старе житло з метою переведення в готівку коштів підтримки, присікаються держорганами. Житло, що купується в обов'язковому порядку проходить перевірку на відповідність ряду вимог.

Для сімейного проживання будинок багато в чому підходить набагато більше, ніж типова квартира в багатоповерхівці, і причин тому кілька:

• є можливість розширити житлоплощу за допомогою прибудов і збільшення поверховості (при материнський капітал не більше 3-х поверхів);
• є ділянка, який можна використовувати для сімейного відпочинку і як особистий город;
• вас не турбують сусіди збоку, знизу і зверху, і ви, в свою чергу, їх не турбуєте;

• новий будинок для сім'ї можна як придбати в уже готовому вигляді, так і побудувати самостійно. В кожному випадку є свої підводні камені, плюси і мінуси. Про те, який спосіб більше підходить в конкретній ситуації, вирішувати треба всією сім'єю.

При реконструкції будинку ви повинні підтвердити, що його площа збільшилася не менше, ніж на 18 кв. м. Інакше вам відмовлять у використанні держпідтримки для оплати проведених робіт з благоустрою житла.

Будівництво будинку за допомогою материнського капіталу

Перш ніж отримати материнський капітал для будівництва родинного гнізда, ви повинні надати наступні документи:

• документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
• дозвіл на будівництво будинку;
• паспорта подружжя;
• свідоцтво про шлюб;
• договір будівельного підряду (якщо будинок для вас буде будувати стороння організація, але ви також маєте право зробити все самостійно);
• зобов'язання про оформлення будинку в майбутньому в спільну власність всіх членів вашої родини.

Всю суму материнського капіталу вам на будівництво не видадуть щоб уникнути нецільового витрачання коштів.

Першу половину ви отримаєте після схвалення вашої заявки в ПФР, а другу - не пізніше ніж через півроку, за умови, що всі основні будівельні роботи будуть виконані і ви зможете це підтвердити документально.

Важливо: поки дитині не виповнилося 3 роки, ви не можете прямо витратити материнський капітал на будівництво будинку. Але якщо ви взяли іпотеку на будівництво будинку, материнський капітал можна використовувати для виплати кредиту.

Іпотека на будівництво приватного будинку під материнський капітал влаштовує далеко не всіх, в першу чергу через часу, який проходить з моменту закладки фундаменту, до можливості вселитися в нове житло. Та й перед початком будівництва вам належить пройти наступні етапи:

• вибрати і придбати ділянку під ІЖС або ЛПХ з комунікаціями (світло, вода, газ), якщо такого немає у вашій власності;
• спроектувати будинок;
• отримати дозвіл на будівництво.

З кожним з цих пунктів у вас може виникнути маса незапланованих труднощів. Наприклад, отримання дозволу на будівництво будинку під ІЖС або ЛПХ може наштовхнутися на наступні перешкоди:

• охоронна зона водозаборів може виявитися ближче встановленого законом значення;
• будова не вписується в загальну забудову, на думку місцевої адміністрації;
• будова порушує протипожежні норми.

У всіх трьох випадках ви отримаєте відмову, який потрібно буде оскаржити в суді. Також важливо розрахувати приблизну вартість будівництва на кожному етапі з поправкою на інфляцію. Іпотека на будівництво будинку з материнським капіталом буде відштовхуватися від ваших особистих калькуляцій.

Іпотека на готовий будинок з материнським капіталом

Якщо ж ви віддаєте перевагу вибирати з наявних на ринку варіантів, тоді покупка будинку в іпотеку з материнським капіталом - то, що вам потрібно.

До того ж іпотека з материнським капіталом на ділянку з будинком дає вам можливість скористатися всією сумою держпідтримки, не чекаючи трирічного віку дитини. Таким чином, материнський капітал є справжнім двигуном іпотеки, а в сільській місцевості, де вартість житла невисока, він є одним з найпоширеніших способів поліпшення житлових умов.

Фактично іпотеку на житло можна взяти ще тоді, коли мати вагітна майбутнім спадкоємцем, а після його народження відправитися в ПФР і використовувати заповітний сертифікат для погашення суми позики. Це дуже практично.

Перш ніж взяти іпотеку на будинок під материнський капітал, цей самий будинок необхідно вибрати.

В першу чергу варто пам'ятати про те, що житло має відповідати певним вимогам. Тільки тоді ви зможете купити будинок в іпотеку з материнським капіталом. Ці вимоги виглядають наступним чином:

• будинок повинен розташовуватися на території РФ;
• він повинен бути придатним для постійного проживання;
• необхідна наявність всіх комунікацій (газ, вода, електрика);
• відсоток зношеності будови не повинен бути більше 50%;
• ви не зможете купити один будинок, без земельної ділянки (хоча оплатити земельну ділянку материнським капіталом не можна).

Придбати частину будинку з ділянкою ви також можете за допомогою іпотеки і материнського капіталу.

Якщо ви плануєте постійно жити в об'єкті придбання будинку всією сім'єю, то до вищевказаним критеріям додаються такі:

• матеріал, з якого побудований будинок;
• інфраструктура району, близькість дитячого садка, школи, роботи;
• транспортна доступність;
• зовнішні шуми (залізниця, жвава автомагістраль, промислові підприємства);
• сусіди;
• екологічні характеристики району.

Для продавця покупець з материнським капіталом - це додаткова паперова тяганина. Оскільки живі гроші на руки матері не видаються, при підписанні договору купівлі-продажу продавець отримує сам сертифікат, і через два місяці після операції на його розрахунковий рахунок в ПФР надходять гроші. Також слід враховувати, що іпотека на будинок з початковим внеском материнського капіталу зустрічається вкрай рідко. Зазвичай вперед вимагають певну суму готівкою. підійде заставу у вигляді вже наявного у вас житла .

При складанні договору купівлі-продажу будинку за участю материнського капіталу ви побачите дві суми: за будинок, і за ділянку. Як уже згадувалося, кошти материнського капіталу не можуть бути використані для покупки землі, тому необхідно такий поділ.

При оформленні документів на угоду краще звернутися до досвідченого юриста, щоб уникнути неприємних несподіванок.

Коли ПФР не дозволяє використовувати материнський капітал

Ми вже згадали про кілька основних заборонах на використання материнського капіталу:

• на материнський капітал не можна купити землю;
• будинок, що підлягає знесенню, чи не буде схвалений ПФР;
• до досягнення дитиною 3-х років ви можете використовувати материнський капітал для погашення вже існуючої іпотеки, але не можете використовувати його для придбання житла безпосередньо.

До них додаються такі типові випадки:

• якщо раніше придбане в кредит житло, де фактично проживає вся сім'я, не оформлене на матір або батька дитини, материнський капітал не може бути використаний для погашення кредиту;
• якщо серед власників кредитного житла значаться інші родичі, крім дітей і батьків;
• якщо батько позбавлений батьківських прав;
• якщо в ході перевірки відомостей, наданих в ПФР з метою отримання дозволу на використання материнського капіталу, будуть виявлені порушення;
• якщо має місце сумнівний характер самої угоди купівлі-продажу будинку.

Банк і материнський капітал

Абсолютно всі банки в Росії беруть материнський капітал в якості оплати за іпотечним житловим кредитом.

При цьому є такі особливості:

• материнським капіталом не можна сплатити штрафи, пені та інші фінансові санкції
• яку частину іпотеки закрити за допомогою материнського капіталу - відсотки або основний борг - вирішує банк;
• гроші з ПФР на рахунок банку надійдуть тільки через 2 місяці після схвалення.

Банки, які беруть материнський капітал в якості початкового внеску, як правило, пропонують позичальникам підвищену процентну ставку по іпотеці. Пам'ятайте, що при достроковому припиненні договору житлової іпотеки суми страхових внесків, які ви зробили, але не використали, повинні бути вам повернені в повному обсязі.

Сім разів відмір один раз відріж

Вибір житла і отримання іпотеки - камінь спотикання для величезного числа росіян.

Вибір житла і отримання іпотеки - камінь спотикання для величезного числа росіян. А для сімей з двома і більше дітьми ця задача стоїть особливо гостро, адже зростаюче поголів'я вимагає місця і умов для розвитку і зростання.

Якщо для вас актуальна іпотека з материнським капіталом на ділянку з будинком, і ви шукаєте спосіб якомога вигідніше поліпшити житлові умови своєї сім'ї, на допомогу вам прийдуть фахівці з петербурзької компанії «Іпотекарь», адже вони:

• працюють не тільки по місту, але і по області;
• відповідають за чистоту угоди;
• беруться за найскладніші ситуації;
• підбирають для своїх клієнтів індивідуальні іпотечні схеми завдяки особистим зв'язкам в різних банках;
• отримують винагороду тільки в останній момент укладання угоди, не вимагаючи передоплати.

Багато хто знає, що банки менш охоче видають кредити на придбання окремо поставлених будинків, ніж на квартири. Тому отримати схвалення на будинок в іпотеку під материнський капітал досить непросто.

Хочете, щоб новий будинок для вашої родини був самим-самим, а оформлення не перетворилося в кошмарний сон - звертайтеся до професіоналів!