1. Іпотека в Іспанії для іноземців
2. Іпотека в Іспанії для росіян - типові умови
3. Як взяти іпотеку в Іспанії росіянину? Є якісь особливості?
4. Процентні ставки при купівлі нерухомості в Іспанії в кредит
5. Документи для отримання іпотеки в Іспанії

До кризи 2008-го купити нерухомість в Іспанії в іпотеку було просто. Можна було отримати кредит на 110% від ціни об'єкта. Банки оплачували не тільки саму квартиру, але і податки на покупку. Коли сектор впав, умови видачі позик посилилися. Але часи змінюються. А разом з ними поліпшуються умови оформлення іпотеки в Іспанії.

Іпотека в Іспанії для іноземців

Абсолютно всі банки, які видають іпотеку в Іспанії, готові розглядати заяви від зарубіжних позичальників. Це і найвідоміший в країні банк La Caixa - аналог російського Ощадбанку, і великі банки Popular, BBVA, Santander, Bankinter, Sabadell, Bankia.

Щоб взяти іпотеку в Іспанії, громадянин Росії може звернутися в будь-який банк.

З 2017 року банки Іспанії активно збільшують тіло кредиту для громадян Росії, чого не було на протязі 7 років. Раніше від позичальника вимагали внести мінімум 40-50% від ціни об'єкта. Зараз банк Sabadell дає можливість отримати до 80% від вартості нерухомості.

Як правило, іпотечні кредити в Іспанії запитуються на 20-30 років. Банкам цікаво працювати на довгі терміни, для позичальників в цьому теж плюс - чим довший термін, тим менше щомісячний внесок. Для прикладу: при покупці квартири в Іспанії в іпотеку на 20 років, якщо ціна об'єкта становить € 100000, то регулярний внесок буде € 270-300.

Покупець може сам вибирати, що йому важливіше - швидше розплатитися з банком або менше вносити щомісяця. У договорі обов'язково прописується можливість дострокового погашення. У кожного банку свої умови, але зазвичай штрафи - від 0,01% до 2%. Деякі банки забороняють погашати достроково протягом перших п'яти років.

Іпотека в Іспанії для росіян - типові умови

Валюта кредиту Євро Сума позики До 80% від оціночної вартості Термін видачі іпотеки 20-30 років Вік позичальника 18-70 років Погашення кредиту Щомісяця, ануїтетними або диференційованими платежами. Дострокове погашення можливе з невеликими штрафами.

Як взяти іпотеку в Іспанії росіянину? Є якісь особливості?

Ольга Ульянова, керуючий директор компанії «Дом в Європі»: Є певні нюанси з перерахуванням грошей на рахунок. Якщо ви збираєте купити будинок в Іспанії в іпотеку, обов'язково треба переводити гроші з того рахунку, рух коштів по якому ми показуємо в документах. Ми не можемо в рамках договору іпотеки робити переклади з різних рахунків - це викличе ряд проблем, аж до блокування даних платежів.

Регулярні виплати по кредиту відбуваються з особистого рахунку, відкритого в тому ж банку, до якого прив'язується іпотека, комунальні рахунки і податки. В Іспанії є практика безакцептного списання з рахунку всіх платежів. Немає необхідності відслідковувати потрібну дату і робити платіж вручну, це відбувається автоматично. Єдине, за чим треба стежити, - щоб на рахунку зберігалося позитивне сальдо.

Процентні ставки при купівлі нерухомості в Іспанії в кредит

Обмежень за ціною немає. Можна нерухомість в Іспанії купити недорого в іпотеку. Наприклад, на Коста-Бланке все ще багато дешевих об'єктів - квартир до € 50000. Їх банки теж охоче кредитують. Головне, щоб позичальник хотів взяти на себе зобов'язання і міг підтвердити платоспроможність.

При купівлі комерційної нерухомості вартістю до € 500000, умови такі ж, як і у житловий. Якщо об'єкт дорожче - припустимо, торговий центр або готель - банк буде розглядати такий випадок індивідуально. Проведе детальну оцінку угоди і в залежності від ступеня ризику запропонує умови.

Особливість іпотеки в Іспанії - плаваючі відсоткові ставки. Їх розмір прив'язаний до значення Euribor (усереднена ставка, за якою банки позичають гроші один одному), плюс комісія банку. А Euribor, в свою чергу, в останні роки знижується. У 2017 році цей показник і зовсім негативний. Результат: зниження ставок для кінцевих позичальників.

Іноземцям пропонують кредити під 1,7-2,9% річних.

«Найвигідніші умови для покупки нерухомості в Іспанії в кредит пропонує Bankia. У них ставки - від 1,7% річних, - розповідає Ольга Ульянова. - А в Sabadell - кращий сервіс, звертаючись туди, ми знаємо, що максимум через два-три дні отримаємо розрахунок іпотеки для клієнта, і що саме рішення банку не буде затягнутим - до трьох тижнів. Для порівняння: інші іспанські банки розглядають іпотечні кредити до 1,5 місяців, а якщо потрібні додаткові документи, то ще довше ».

Документи для отримання іпотеки в Іспанії

Більшість банків вимагає від іноземного позичальника надати наступні документи:

• Довідка 2-ПДФО або податкова декларація. Це головні документи, що підтверджують походження коштів.
• Довідка з роботи. У ній вказується посада, розмір заробітної плати і стаж.
• Виписка з банківського рахунку. Дуже важливо, щоб рух коштів було показано в узгодженні з довідкою 2-ПДФО, тобто щоб зарплата надходила на цей рахунок і було видно регулярний прихід коштів.
• Кредитна історія в рідній країні. У Росії, наприклад, таку довідку можна отримати в Національному бюро кредитних історій. Якщо покупець нерухомості вже брав кредит в Іспанії, то вся інформація про нього вже буде в базі банку, і кредитна історія не буде потрібно.
• Свідоцтво про власність на іншу нерухомість. Ще одне важливе підтвердження платоспроможності позичальника - наявність будь-якої іншої власності. Причому для іспанських банків не важливо, де знаходиться ваша нерухомість - в країні Євросоюзу або в будь-якому місті Росії.

Щоб банк дозволив вам купити нерухомість в Іспанії в іпотеку, щомісячні витрати на кредит не повинні перевищувати 30-40% від доходів сім'ї.

В яких випадках квартиру в кредит в Іспанії не купиш? Кому і чому відмовляють?

Ольга Ульянова: Ми давно працюємо з банками, добре знаємо їхні вимоги, і розуміємо, як взяти іпотеку в Іспанії громадянину Росії. Просимо клієнтів ще до поїздки готувати документи, переглядаємо їх, знаходимо «вузькі місця», якщо потрібно, консультуємося з банками. В результаті: покупець приїжджає з повним і правильно складеним пакетом паперів. А в цьому випадку відсоток відмов у видачі іпотеки вкрай малий - менше 5%.

Складні випадки бувають. Наприклад, недавно ми вели клієнта, який працює в одній зі структур Лукойла. Офіційна зарплата, яку він отримував, і яка фігурувала у всіх документах, була дуже нестабільною. Один місяць йому платили 80000 рублів, інший - 300000 рублів. Це пов'язано з особливостями нарахування зарплати в їх організації - преміями, бонусами і т.д. Банк йому відмовив, бо вважав його фінансовий рейтинг надійності вкрай низьким. В кінцевому рахунку ми отримали кредит під цього клієнта. Але довелося повозитися - запросили довідку у його бухгалтерії, перевели її на іспанську, запевнили нотаріально. Після докладних пояснень іпотеку дали.

З мого досвіду, вирішити можна фактично будь-яке питання. Головне, уважно поставитися до формування пакету документів.

Якщо ви хочете купити квартиру в Іспанії в іпотеку, залиште заявку на Prian.ru . Наші іспанські партнери підберуть нерухомість по вашим вимогам і проконсультують з питань отримання кредиту.

Фото: unsplash.com

Умови цитування матеріалів Prian.ru