1. Вимоги до земельної ділянки, на якому буде проводитися будівництво.
2. Що повинен знати позичальник про іпотеку під будівництво приватного будинку?

Головна - види іпотеки - На будівництво будинку Меню

6116

Не маючи достатніх коштів для покупки вже побудованого житла, все більше людей схиляються до того, щоб побудувати його власними силами, оскільки найчастіше це обходиться дешевше. На жаль, накопичити необхідну для цього суму під силу не кожному, проте вирішити дану проблему можна, якщо ви володієте власною земельною ділянкою і готові взяти іпотечний кредит. В рамках іпотеки на будівництво будинку банк може надати кредит, прийнявши в якості забезпечення належить вам ділянку, який буде в заставі до повного погашення іпотеки.

Вимоги до земельної ділянки, на якому буде проводитися будівництво.

Як зазначалося раніше, обов'язковою умовою надання іпотеки під будівництво будинку є наявність у вас права власності на ділянку, на якому буде проводитися будівництво. При цьому ділянка, який буде виступати в якості предмета застави, повинен відповідати ряду вимог, основними з яких є:

• Земельна ділянка має бути розташований в певній віддаленості від місця знаходження банку-кредитора;
• Категорія земель закладається ділянки повинна бути виключно «землі населених пунктів» і призначатися для індивідуального житлового будівництва, ведення підсобного господарства або для дачного будівництва;
• Ділянка не повинен знаходиться під обтяженням;
• При наявності на земельній ділянці будівель і споруд право власності позичальника на них повинно бути обов'язково відображено в Єдиному державному реєстрі прав на це нерухоме майно;
• Якщо земельна ділянка належить на правах пайової власності, то всі власники будуть зобов'язані виступати в якості залогодателей.

Що повинен знати позичальник про іпотеку під будівництво приватного будинку?

Багато банків готові надати даний вид іпотеки під заставу наявного житла на період від 1 року до 25 років, а сума, яку вони пропонують своїм клієнтам встановлюється різними способами. Здебільшого кредитори встановлюють поріг в грошовому еквіваленті, але можливі і варіанти, коли сума позики буде залежати від вартості земельної ділянки, який служить предметом застави.

Приймаючи рішення про будівництво заміського будинку з використанням кредитних коштів необхідно бути готовим до того, що поки позичальник не завершить будівництво, банк встановить йому досить високий відсоток за іпотечним кредитом. Однак після того як в заставу буде передана завершена позичальником споруда, ставка буде істотно знижена. На сьогоднішній день різниця між процентними ставками до і після застави нерухомості становить до 3%. Разом з тим у позичальника існує і можливість заощадити на початковому етапі кредитування, відмовившись від страхування титулу , Яке не є обов'язковим для такої іпотеки.

Безумовно, умови програми банків, спрямовані на кредитування заміського будівництва, навряд чи можна назвати самою вигідною іпотекою . Проте, дані програми дозволяють отримати власне житло тим, кому не під силу придбати його у вже побудованому вигляді.