Інвестори переключилися з житла на апартаменти

2017-й остаточно розвіяв ілюзії: інвестиції в житло тепер зрівнялися по прибутковості з банківськими вкладами. Вигідніше тепер вкладатися в апартаменти 2017-й остаточно розвіяв ілюзії: інвестиції в житло тепер зрівнялися по прибутковості з банківськими вкладами

Група компаній «Піонер»

За минулий рік попит на апартаменти в Петербурзі подвоївся. Зростання продовжиться і в цьому році, відзначають аналітики ринку. Здача такої нерухомості в оренду гарантовано приносить 10-12% річних.

У 2017-му інвестиції в квартири в споруджуваних будинках в Петербурзі зрівнялися в прибутковості з банківськими вкладами. За даними аналітичної служби мережі апарт-готелів YE'S, ціни на квартири, що будуються, в середньому, виросли не більше ніж на 5%. Середній дохід від здачі квартир в оренду теж не перевищив 5-7% річних. Середні ставки на довгострокові вклади в листопаді становили 6,3% річних (дані ЦБ). По суті, у вкладень в житло залишається єдиний сенс - законсервувати кошти надовго і спати спокійно. Все ж нерухомість не так волатильна, як нафта або рубль.

Приватні інвестори, які прагнуть примножити капітал, переорієнтувалися на апартаменти. 50-60% номерів в апарт-готелях купують для подальшої здачі в оренду.

В об'єктах мережі YE'S близько 90% номерів купується в якості дохідної нерухомості. Найбільш затребувані невеликі за площею - від 19 до 26 кв. м. Але досвідчені інвестори, які володіють кількома апартаментами, набувають і більш місткі - площею до 120 квадратів, з видовими терасами, двома ванними кімнатами. Такі апартаменти розраховані на вимогливого орендаря і мають на увазі високу орендну ставку.

Такі апартаменти розраховані на вимогливого орендаря і мають на увазі високу орендну ставку

Група компаній «Піонер»

Майже половина всього номерного фонду апарт-готелів мережі YE'S (46%) здається на термін від 6 місяців до року.

Причина впевненості в успіху проекту - в очевидному розрахунку. Оренда апартаментів обходиться помітно дешевше життя в готелі аналогічного класу. Та й за рівнем сервісу, кількості доступних послуг апарт-готелі часто обходять традиційні готелі. В таких умовах висока заповнюваність апартамент-готелів забезпечена.

До того ж приватних інвесторів приваблює можливість передачі номера в управління професійної сервісної компанії. У цьому випадку власник отримує стабільний і гарантований дохід, не займаючись рішенням операційних питань. На сервісний формат доводиться майже половина угод в сегменті апартаментів.

Укласти договір з керуючою компанією можна на етапі покупки апартаменти. Наприклад, програма «Гарантований дохід» забезпечує стабільні виплати протягом 3 років після здачі об'єкта в експлуатацію. Кожен номер приносить власнику 34 тисячі рублів на місяць. Виплати зберігаються навіть у разі тимчасового «простою», наприклад, на час косметичного ремонту.

До кінця лютого діє спеціальна пропозиція на покупку найпопулярніших апартаментів за програмою «Гарантований дохід». Вартість апартаментів в апарт-готелі YE'S на Соціалістичної вулиці починається від 3,6 млн рублів. Для покупки досить внеску в 10% від вартості нерухомості. Решту суми можна виплатити в розстрочку до завершення будівництва. Також можна скористатися іпотекою - умови і процентні ставки практично не відрізняються від житла.

Детальніше про програму «Гарантований дохід»: spb.yesapart.ru або по телефону +7 (812) 429 56 00

Довідка про компанію ГК "Піонер"

Апарт-готель YES на Соціалістичної - забудовник ТОВ "Ленд Гранд", проектна декларація на сайті http://spb.yesapart.ru/about/documents

Апарт-готель YES на Хошиміну - забудовник ТОВ "Центр іпотечних кредитів", проектна декларація на сайті http://spb.yesapart.ru/about/documents .

ЖК YE'S Residence - забудовник ТОВ «Інвестиційна девелоперська компанія« Піонер », проектна декларація на сайті http://yesresidence.ru/