Не рідкість для наших будинків, що балкони в старих будинках часто вимагають реставрації, а в багатьох випадках і досить серйозного ремонту. Крім незручностей для господаря квартири, напівзруйнований балкон представляє потенційну небезпеку як для жителів квартири, так і перехожих. Виходити на такий балкон, а вже тим більше проходити під ним, наважиться не кожен. Потрібен ремонт.

Тому варто внести ясність з питання: хто повинен ремонтувати балкон?
Адже часто, керуючі компанії відмовляються проводити подібні роботи за свій рахунок або всілякими способами відкладають їх проведення.

Згідно з Правилами утримання спільного майна, плити балконів, що входять до план квартири по обміру Бюро технічної інвентаризації (БТІ), а також зовнішня стіна, до якої дані балкони примикають, відносяться до загального майна багатоквартирного будинку. І, відповідно, належать власникам приміщень на праві загальнопайової власності, а перила, вікна і двері зазначених балконів є частиною даного житлового приміщення, тобто об'єктом індивідуальної власності. (Постанова Уряду РФ від 13.08.2006 N 491).

Це означає, що ваш балкон (плита балкона і зовнішня стіна, яка примикає до балкона) - це неодмінна частина загального майна, за утримання якої ви оплачуєте своєї керуючої компанії. Ремонт несучих стін і конструкцій зобов'язані виконувати представники керуючої компанії за рахунок плати за утримання і ремонт житлового приміщення згідно з правилами законодавства РФ.

Однак, власник балкона зобов'язаний самостійно стежити за станом парапетів балкона і інших прилеглих конструкцій (засклених вікон, даху та інше).
Відповідно до Правил користування житловими приміщеннями, затвердженими постановою Уряду РФ від 21.01.2006 № 25, ремонт цих конструкцій проводиться за рахунок коштів власників та наймачів жилих приміщень.

Звідси випливає, що вирішальну роль в питанні: "Хто повинен ремонтувати балкон?» - грає, які саме елементи балкона потребують ремонту: «загальні» або «індивідуальні».

За капітальний ремонт аварійних балконів, точніше - нижньої плити, відповідає керуюча компанія. Для того, щоб керуюча компанія відремонтувала балкон, потрібно домогтися визнання конструкції аварійної.
Для цього необхідно :

• Написати заявку на проведення ремонтно-відновлювальних робіт зруйнованого балкона, яка повинна бути оформлена на ім'я головного відповідального особи керуючої компанії.
• Підготувати кілька фотографій аварійних зон, які повинні супроводжуватися письмовим підтвердженням від сусідів.
• Скласти пояснювальну записку, яка обґрунтовує необхідність відновлення балкона. Вказати в ній, що аварійний стан балкона потенційно небезпечно для життя і здоров'я людей.

Ці документи складаються в двох примірниках. Перший відправляється в керуючу компанію, а другий залишається у власника житла.
Всю листування з керуючою компанією краще вести рекомендованими листами з повідомленням про вручення. В такому випадку у вас завжди будуть офіційні підтвердження звернення до комунальних служб.
Якщо ж ваша керуюча компанія не поспішає прийняти рішення, то варто відправити ще один комплект документів в місцеву адміністрацію з проханням звернути увагу і допомогти у вирішенні проблеми.

Тепер залишається чекати і і сподіватися на швидкий ремонт вашого балкона. Якщо ваша КК відмовила провести ремонт вашого балкона, ви маєте право звернутися з позовом до суду.

Можливий і інший варіант.
Щоб не чекати «катастрофи», ремонт балкона можна зробити самостійно, а після стягнути з комунальників всі витрати в судовому порядку. В цьому випадку при зверненні до суду разом з позовом має бути поданий все чеки, що підтверджують витрати на матеріали і різні послуги, спрямовані на відновлення аварійного балкона.

Успіхів!

Читайте також:

В яких будинках не ставляться загальнобудинкові лічильники
Про нові правила надання комунальних послуг.
ЖКГ: питання і відповіді.
Як змусити керуючу компанію ЖКГ працювати.
Як зробити перерахунок плати за квартиру.
Як знизити комунальний платіж, якщо ви не жили в квартирі?
Договір управління багатоквартирним будинком - що в ньому?
Увага: лічильник!