Ціни на нерухомість в Австрії
Австрія - вибір тих, хто хоче жити в порядку і безпеки, не хвилюючись за завтрашній день, і готовий за це платити. Скільки платити? На перевірку з'ясовується, що не набагато дорожче, а місцями і дешевше, ніж в Москві або Санкт-Петербурзі.
Ціни на нерухомість в Австрії Вас приємно здивують. Так, на нерухомість у Відні , Протягом багатьох років займає третє в світі місце в рейтингу найбільш сприятливих для життя міст (оцінюється інфраструктура, безпека, доступність товарів і послуг і культурна складова), середні ціни коливаються в межах 1800 євро за м 2.
Ціни на квартири у Відні стартують від 80 тисяч Євро. Це буде невелика квартира з необхідністю ремонту. За 150-200 тисяч Євро вже можна придбати простору трикімнатну квартиру. Якщо говорити про житло рівнем вище, ніж середній, то ціни все одно залишаться досить щадними. Наприклад, за 300 тисяч Євро можна придбати квартиру в абсолютно новому висотному будинку, площею близько 100 метрів, розташовану на 25 поверсі, з величезною вітальні і захоплюючими видами на місто. І щоранку, підходячи до вікон з панорамним склінням, Ви будете бачити у своїх ніг Відень.
Квартири здаються з повною високоякісної обробкою, включаючи санвузол і зону кухні. До речі, не турбуйтеся про ліфти - в кожному будинку є запасні ліфти, на випадок поломки основного.Ніже приведена порівняльна таблиця за цінами на нерухомість.
Проїхавши Австрію вздовж і поперек, Ви не знайдете жодного занедбаного будинку. Можливо, Вам і попадеться пара не дуже доглянутих будинків, але це явище тимчасове, оскільки і ця сфера життя регламентується законодавчо.
Необхідність ремонту, навіть косметичного - є фактором деякого зниження ціни на об'єкт нерухомості. Будівництво та ремонт в Австрії теж опрацьовані і сформовані в законодавчі акти, обов'язковими є гарантії будівельної компанії. Тому ремонт тут не дешевий. Взагалі будівельники та сервісні служби не розглядаються як низькокваліфікований працю, про п'яних сантехніків або що не прийшли вчасно тесляра доведеться забути; якщо Ви змінюєте Санкт-Петербург на Грац, спогади про які не прийшли в день виклику сантехніці залишаться у Вашій пам'яті комедійним випадком, а не роздумами на тему "як жити без гарячої води в -20". Якщо говорити про ціни на послуги робітників, то капітальний ремонт квартири у Відні в середньому коштує від 800 євро за м2.
Однак, ніхто не буде Вам забороняти зробити косметичний ремонт своїми руками, на такий ремонт не потрібно отримувати і дозвіл. На капітальний же ремонт, пов'язаний з переплануванням, необхідно отримати офіційний дозвіл і для його виконання треба запросити фахівців. І саме тому необхідність серйозного ремонту, як говорилося вище - знижує вартість об'єкта.
Зведена таблиця за цінами на нерухомість, євро / м2, дані за 2005 рік.
Федеральна земля Новобудови Вторинний ринок Будинок на одну сім'ю Бургенланд 1384,53 979,63 1168,65 Каринтія 1716,14 1083,89 1272,65 Нижня Австрія 1561,40 1017,72 1285,99 Верхня Австрія 1633,67 970,35 1242, 28 Зальцбург 2314,72 1532,79 1955,12 Штирія (Грац) 1552,79 959,45 1132,08 Tirol 2025,1 1464,22 1905,98 Форальберг 2481,71 1563,86 2099,75 Відень 2316,77 1498, 96 1862,92
Зміст австрійської нерухомості
Будь-австрійський багатоквартирний будинок експлуатується керуючою організацією мешканців, сформованої за принципом акціонерного товариства. Фактично держава не займається експлуатацією будівель - все, починаючи від фасаду і прибудинкового території, закінчуючи флігелем на даху, знаходиться в колективній власності мешканців. Однак, держава залишає за собою функцію контролю за станом будинку і в разі невідповідності зовнішнього вигляду будівлі необхідним вимогам - може втрутитися.
Для покриття експлуатаційних витрат з усіх мешканців збираються платежі. Сума зборів фіксується на момент покупки і повинна виплачуватися щомісяця. На 100-метрову квартиру цей збір може скласти від 100 до 300 Євро (без урахування електрики, води і опалення, які оплачуються окремо).
Ці гроші перераховуються на спеціальний рахунок, а рішення на їх витрата приймається колективно. Крім щоденної експлуатації і нагляду, це може бути ремонт фасаду або під'їздів, заміна комунікацій, установка нового ліфта, ландшафтні роботи, ремонт даху або навіть будівництво пентхауса на даху, сума за оренду якого буде складатися в загальну "скарбничку". Рішення приймається більшістю - відмовитися, як це люблять робити у нас, не можна. Причому при продажу "прибуткового будинку" в оголошенні завжди вказується, чи досягнута необхідна процентне співвідношення власності (більше 50% житлової площі будинку), при якому власник може вільно приймати рішення про розпорядження "будинковим" капіталом в реконструкції будинку.
Також може бути прийнято рішення про залучення кредиту на ремонт, виплата якого буде здійснена з тих же щомісячних платежів.
Ціна за електрику складає 0.14 Євро за кіловат, вода стоїть 1.0072 Євро за 1 кубометр. Податку не нерухомість в Австрії немає, існує тільки «земельний податок», який для приватного будинку становить близько 100 євро на рік.
Оренда нерухомості в Австрії
Якщо говорити про оренду нерухомості, то за законом "Про маклерів" ( "маклерами" в Австрії називають більш звичних нам "ріелторів") при укладенні договору оренди строком до 1 року - комісійні складають вартість 1 місяця; до 2 років - 2 місяці; до 3 років - 3 місяці брутто (тобто включаючи комунальні платежі, опалення, і т.д. і 10% податок) плюс 20% ПДВ. Наприклад, квартира коштує 1000 євро на місяць нетто. Опалення, вода, сміття - 100 Євро на місяць. Разом 1100 євро, плюс 10% податок господареві квартири, разом 1210 Євро + 20% ПДВ. Всього клієнт повинен буде заплатити тисячу чотиреста п'ятьдесят два Євро. Ще з клієнта береться так званий кауціон, який перекладається на спеціальний банківський рахунок, і становить вартість тримісячної оренди. Ця сума - кауціон - повністю повертається клієнтові після закінчення терміну оренди в разі, якщо не було ніяких поломок і якщо витрати були оплачені. Широко застосовується практика безстрокових договорів з фіксованою оплатою. Так, в центрі Відня можна купити бізнес, який не володіє своєю комерційною площею, а дуже вдало її орендує, причому з безстроковим договором: поки йде своєчасна оплата, договір не може бути розірваний.
Компанія EstateService займається не тільки продажем нерухомості в Австрії , Але і орендою. За Вашим запитом ми можемо підшукати для Вас квартиру або будинок в Австрії.
Скільки платити?