Елітні квартири Астани і Алмати

  1. Елітні квартири: критерії
  2. Елітна нерухомість Астани: райони ЕКСПО і Алеї Тисячоліття, мікрорайон Акбулак і елітні будинки в селищі...
  3. Будинки еліт-класу Алмати Медеуського район, пр. Аль-Фарабі, історична частина Алмати
  4. «ХайВей Астана», «Паризький квартал», Rixos Khan Shatyr Residences, «Альтаїр» і «Міланський квартал»...
  5. Елітне житло в Алмати розташоване у верхній частині міста
  6. Елітна нерухомість: що пропонують до продажу в Астані та Алмати
  7. Ціни на елітні квартири
  8. Чи варто купувати квартиру еліт-класу від Забудовника

Що таке елітне житло, і чи є воно в Казахстані? Який район престижніше і дорожче - лівий берег в Астані або новобудови в верхній частині Алмати? Чим відрізняються елітні будинки північній і південній столиць і чи вигідно інвестувати в елітну нерухомість, дізнавався портал kn.kz.

Елітні квартири: критерії

У елітного житла є певні критерії. Згідно з визначенням, даним аналітиками порталу kn.kz, еліт-клас найчастіше представлений квартирами нового покоління. Вони не мають обмежень по площі, різноманітні в своєму плануванню, є можливість перепланування, а висота стель - від 3,2 метрів. Житло характеризується дорогий і якісною обробкою квартир і під'їздів, є обгороджена територія, що охороняється. Інфраструктура зосереджена на перших поверхах житлових комплексів і доступна тільки для власників квартир. Будинки забезпечені великою кількістю сервісів - це підземні гаражі, сміттєпровід, ліфти - як пасажирські, так і вантажні, комори і овочесховище, великі сходові майданчики, зручні під'їзні шляхи, можливі тренажерні зали, сауни та інше.

Всупереч загальній думці, елітний район необов'язково повинен розташовуватися в центрі міста. Не менш важливо, щоб він був екологічно чистий. Поруч повинні бути подібні елітні об'єкти або паркова зона. Якщо це новобудови, допустимо, що озеленення знаходиться в зародку. Обов'язковий хороший вид з вікна на озеро, набережну, парк, гори. Ніяких промислових зон, масових приватних секторів або занедбаних пустирів. В ідеалі житло повинно бути віддалене від магістралей, що не завжди буває в Казахстані. Якщо житловий об'єкт, що претендує на елітність, не відповідає всім критеріям, то престижним його назвати вже ніяк не можна.

Пентхауси в Казахстані: рідкісне задоволення >>>

Елітна нерухомість Астани: райони ЕКСПО і Алеї Тисячоліття, мікрорайон Акбулак і елітні будинки в селищі Комсомольський

Астана. Тут елітні квартали ще не сформувалися до кінця. Пов'язано це з тим, що столиця занадто молода. Але тенденція вже намітилася. В Астані престижно жити в елітних новобудовах на лівому березі. Об'єкти еліт-класу зводять і на правому березі, але все рідше. Пов'язано це з тим, що місця під забудову житла такого рівня недостатньо. Об'єкту ніде розвернутися, отже, він перестає відповідати заявленому класу.

- В Астані є кілька районів, які зарекомендували себе. Це район ЕКСПО, район Алеї Тисячоліття, мікрорайон Акбулак і елітні будинки в селищі Комсомольський, - розповідає Астанинський ріелтор Руслан Унгефуг.

Це район ЕКСПО, район Алеї Тисячоліття, мікрорайон Акбулак і елітні будинки в селищі Комсомольський, - розповідає Астанинський ріелтор Руслан Унгефуг

Так, наприклад, в мікрорайоні Ак Булак-2 розташувався ЖК еліт-класу «Британський квартал». Житловий масив має дуже привабливе розташування: тихий однорідний район, так само наближений як до старого, так і до нового адміністративного центру столиці. Відстань від транспортної магістралі і площі зелених насаджень дозволяють підвищити екологічність даного району.

Як перетворити квартиру в пентхаус >>>

Будинки еліт-класу Алмати Медеуського район, пр. Аль-Фарабі, історична частина Алмати

Алмати. У верхній частині міста розташувалися новобудови. Високо цінується Медеуського район в цілому та ін. Аль-Фарабі. А також житло в історичній частині Алмати - в Золотому квадраті. Квартири тут дорогі, хоча будівлі, колись вважалися елітними, сьогодні вже втрачають свій статус.

- В Алмати все елітне житло розташовується у верхній частині міста. Що стосується району Золотий квадрат, то тут житло старої споруди. Квартири в міністерських будинках відходять у минуле, тому що вже досить багато побудовано нових комплексів. Золотий квадрат зручний в плані дислокації. Є точкові проекти, але в основному він досить щільно забудований, - розповідає директор Алматинської ріелторської компанії ARBAT Real Estate Марина Грушина.

Так, в передгір'ях Заилийского Алатаурасположен житловий комплекс «Долина троянд» Так, в передгір'ях Заилийского Алатаурасположен житловий комплекс «Долина троянд». Планувальні рішення 4-поверхових будинків передбачають можливість максимального огляду панорами гірського ландшафту з вікон квартир. У назві ЖК відображена його концепція. На території комплексу розташовані унікальні розарії, в яких цвіте більше трьохсот сортів троянд.

Інфраструктура ЖК Астани: скільки коштує жити з комфортом? >>>

«ХайВей Астана», «Паризький квартал», Rixos Khan Shatyr Residences, «Альтаїр» і «Міланський квартал» - лідери в сегменті еліт-класу в Астані

Астана. У столиці на лівому березі забудовники пропонують житлові комплекси, схожі на маленькі окремі міста. У кожному з них є окрема парковка, упорядкована територія, служба охорони і консьєржі, магазини, салони краси, в деяких є навіть окремі дитячі садки. Прилегла територія обов'язково упорядкована.

- Обов'язкова наявність паркінгу. Кількість місць для паркування має бути більше одного на квартиру - скільки кімнат у квартирі, стільки і місць, - каже столичний ріелтор Руслан Унгефуг. - Це правильно, тому що часто у людей здатних придбати елітну нерухомість кілька машин в сім'ї.

В Астані згідно з рейтингом компанії «Вітрина нерухомості» по розвиненості внутрішньої інфраструктури лідирують «Хайвей Астана», «Паризький квартал», Rixos Khan Shatyr Residences, «Альтаїр» і «Міланський квартал».

Елітне житло в Алмати розташоване у верхній частині міста

Алмати. Тут елітні новобудови мають ту ж саму інфраструктуру.

- Елітне житло в Алмати розташоване у верхній частині міста, де обов'язково є зручні транспортні шляхи. Будинки розташовуються в екологічно чистому районі. Елітні будинки обов'язково повинні мати власну інфраструктуру, окрему територію, дитячий майданчик, також часто бувають додаткові послуги у вигляді фітнес-центрів, ресторанів, супермаркетів, - описує ознаки елітного житла Алмати директор ріелтор Марина Грушина.

Так, інфраструктура одного з найдорожчих житлових комплексів Алмати «Ренесанс» продумана до дрібниць Так, інфраструктура одного з найдорожчих житлових комплексів Алмати «Ренесанс» продумана до дрібниць. Тут функціонує кілька сервісних служб для зручності його жителів. Кожен житель комплексу знайде тут щось своє: спортивно-оздоровчий центр, басейн, великий автопаркінг, служби сервісу, в комплексі є навіть власний банкетний зал. Поруч магазини і ресторани, школа і дитячий сад. По проспекту аль-Фарабі можна виїхати в будь-яку точку Алмати.

Елітна нерухомість: що пропонують до продажу в Астані та Алмати

Будинок елітного класу - часто єдиний в своєму роді. Такий ефект досягається за рахунок залучення іменитого архітектора або іноземній проектної компанії. Новобудови Астани і Алмати завжди індивідуальні, навіть якщо забудовник у них один, зовнішній вигляд не повторюється. Архітектура таких будинків - від химерно-сучасної до класичної.

Астана. В Астані поняття елітної нерухомості досить специфічне. Взагалі, за стандартами об'єкти елітного класу малоповерхові. Адже в цьому весь сенс: жити в оточенні якомога меншої кількості людей в тиші і комфорті. Хоча деякі «висотки» в Казахстані позиціонують себе як еліт-клас, хоча мають 25 поверхів. Те, що в Казахстані прийнято називати елітним, швидше за бізнес-клас. Проте, як і належить, площа таких квартир в Астані велика. Трикімнатна квартира не менше 100-120 квадратів. Крім основних житлових кімнат, є балкони, лоджії і тераси. Часто таке житло має вільне планування, що дозволять переробити квартиру під себе.

Будинок елітного класу - часто єдиний в своєму роді. Такий ефект досягається за рахунок залучення іменитого архітектора або іноземній проектної компанії.

- Елітне житло відрізняє безпеку, тобто наявність консьєржа, відеоспостереження, обгороджений двір, - ріелтор Руслан Унгефуг. - Оздоблювальні матеріали, як правило, використовують якісні і дорогі. Обов'язкова наявність ліфта. І природно, в елітних будинках не повинно бути однокімнатних квартир по плануванню і маленьких площ. Повинна бути велика окрема вхідна група, де передбачається консьєрж і дивани.

Прикладом унікальності проекту з точки зору новизни ідеї для Астани може послужити 6-поверховий ЖК «Паризький квартал» Прикладом унікальності проекту з точки зору новизни ідеї для Астани може послужити 6-поверховий ЖК «Паризький квартал». Він розташований в тихому і малонаселеному мікрорайоні Ак Булак-2. Комплекс створений архітекторами в стилі «золотого століття» французького мистецтва другої половини XVII століття, за часів Людовика XIV. У «Паризькому кварталі» витримана не тільки візуальна стилістика, а й використовуються при будівництві і обробці матеріали: піщаник, травертин, мідь, граніт, мармур, розраховані на століття, як легендарні споруди Парижа. Використання натурального каменю, дерева, скла і тонких плетінь художньої ковки надають будівлям монументально-витончений вигляд.

Що стосується внутрішніх зручностей, то тут присутня система «Розумний будинок». Всі комунікації будинку: опалення, кондиціонування, безпеку, мультимедіа та зв'язок об'єднані в єдиний центр, управляти яким можна одним єдиним натисканням. Цілодобова консьєрж-служба, яка працює на рівні обслуговування п'ятизіркового готелю, а також фітнес-центр і SPA-салон. І навіть є автомобіль Rolls-Royce для обслуговування мешканців.

Як зробити свій будинок «розумним»? >>>

Алмати. Елітні новобудови у верхній частині Алмати не поступаються столичним. Хоча з точки зору архітектури, неповторності проектів і помпезності будівель Астана сьогодні демонструє значне зростання.

Що стосується приватних будинків, то, за словами ріелтора Марини Грушиной, це або індивідуальні будинки, розташовані в південній частині Алмати, з великими ділянками в нормальному соціальному середовищі, тобто по сусідству з аналогічними будинками. Або це будинки в охоронюваних комплексах. У таких котеджах є 4 спальні зі своїми вбиральнями і санвузлами. Часто такі будинки обладнані басейном.

Прикладом таких будинків служить житловий комплекс Едельвейс Ahsel Residence, которийнаходітся в південній частині району Гірський гігант. Особливістю даного ЖК є таке розташування котеджів, що практично з кожного відкривається вид на місто і на Кок-Тобе. Площа житлового комплексу становить 12 га, з них 4,5 га відведено під зелені насадження. Рослини завезені в основному з Європи, кожен садову ділянку оформлений індивідуально. Містечко складається з 130 котеджів, побудованих з матеріалів, які звичайно використовуються в елітному будівництві. Вони завезені з США, Італії, Туреччини, Німеччини, Фінляндії. Передбачається, що будівлі котеджного містечка здатні витримати 9-бальний землетрус.

Будинки оснащені системою «розумний дім», в комплексі є бар, ресторан, фітнес-центр, басейн, SPA-центр. Надаються послуги цілодобової охорони, прибирання території, збору сміття, послуги садівників, ресепшн, доставка готових страв додому, послуги пральні, хімчистки і медичного пункту.

Що буде з ринком житла Астани наступної осені? >>>

Ціни на елітні квартири

Керівник аналітичної служби kn. kz Анна Шацька:

- Діапазон цін на елітне житло на вторинному ринку в Астані становить 2800-4000 $ за квадратний метр - Діапазон цін на елітне житло на вторинному ринку в Астані становить 2800-4000 $ за квадратний метр. В Алмати цей діапазон ширше - 2800-5000 $. Різниця в цінах на житло одного і того ж класу пов'язана з тим, що Алмати є зрілим ринком, елітне житло тут розташовується в уже сформованих упорядкованих районах з розвинутою інфраструктурою, парками, скверами (Медеуського район, пр. Аль-Фарабі).

В Астані ж елітне житло будується головним на лівобережжі - новому розвивається районі. У зв'язку з цим елітні проекти мають недоліки, пов'язані з недостатньо розвиненою інфраструктурою. Крім того, останніми роками в Астані були побудовані великі обсяги елітного житла, у покупців з'явився широкий вибір, тому продавці були змушені йти на зниження цін.

Відносно динаміки цін в зв'язку з кризою, саме елітний сегмент постраждав найбільше. Так, з лютого 2014 року в Астані елітне житло подешевшало на 17%, в Алмати - на 12,5%. У зв'язку з введенням нового валютного курсу і ослабленням тенге аналітики kn.kz прогнозують подальше зниження цін на ринку житла. Очікується, що в середньому ціни на житло скоротяться ще на 20-25% до кінця 2016 року.

Чи варто купувати квартиру еліт-класу від Забудовника

Астана. На думку експертів, лівий берег - це житло на перспективу. За їхніми прогнозами, років через п'ять нерухомість в цьому районі буде дорожче, ніж на проспекті Республіки.

- Вкладати я б порекомендував в середній ціновий сегмент, тому що люди, які приїжджають в столицю, орієнтуються саме на житло економ-класу - Вкладати я б порекомендував в середній ціновий сегмент, тому що люди, які приїжджають в столицю, орієнтуються саме на житло економ-класу. Уже кілька років йде тенденція зниження попиту на елітне житло Астани. Це пов'язано з тим, що багато будівельних компаній стали будувати житло еліт-класу, тому що для них це вигідно. Собівартість будівництва не набагато вище, ніж у економ-класу, а ціна продажу - значно вище. Через це пропозиція перевищила попит, - коментує ріелтор Руслан Унгефуг. - До того ж почали будувати елітні містечка, і це теж вплинуло на попит елітної нерухомості. Адже тепер у споживача з'явилася можливість придбати котедж за ціною елітної квартири. Тому останнім часом впали продажі, і знизилася вартість.

Алмати. Як вважає алматинский ріелтор Марина Грушина, вкладати в елітне житло невигідно.

- Я думаю зараз, у зв'язку з підвищенням долара на ринку буде тривале вичікування зниження цін, так як у нас нерухомість оцінюють в доларах. В елітну нерухомість вкладати гроші в плані інвестиційних проектів невигідно. Елітна нерухомість - це все-таки штучний товар. Люди купують її не для інвестування, а для проживання. Таку нерухомість купують люди заможні. Тому і попит на неї менше, і ціна ніколи не буде знижуватися до ціни «вторинки», і, однозначно, ця вартість буде вище бізнес-класу.

інформаційна служба kn.kz

Який район престижніше і дорожче - лівий берег в Астані або новобудови в верхній частині Алмати?
Інфраструктура ЖК Астани: скільки коштує жити з комфортом?
Як зробити свій будинок «розумним»?
Що буде з ринком житла Астани наступної осені?