За даними фахівців, зараз в Москві існує 13 мегакластер і 121 кластер. Мегакластер по суті величезні міста з населенням до 1 мільйона чоловік жителів, а звичайні кластери - це райони подрібніше, з населенням 80-120 тисяч осіб.

Результати дослідження вийшли передбачуваними. Найбагатші москвичі живуть в Тверському кластері - на Тверській вулиці і навколо. А самими бідним виявилися жителі Капотни, знаменитої своїм нафтопереробним заводом. До числа елітних кластерів, за версією RRG, відносяться центр міста, Крилатське, а також райони від центру на південь вздовж Сокольницької лінії метро.

Як правило, кластери самодостатні. Всередині є все необхідне для того, щоб у місцевих жителів не було бажання поїхати за хлібом в інший квартал або шукати ліки в п'яти зупинках від будинку. Хоча купити телевізор можна в сусідньому кварталі, але не в центрі міста.

Разом з тим, ряд аналітиків більш ніж скептично ставляться до поділу на кластери, - на їхню думку це не відображає рівня комфортності життя в тому чи іншому районі міста. Так, якщо звернутися до списку найбільш кримінальних і найбезпечніших районів Москви, виходить, що багаті кластери поступаються по комфортності бідним.

У цьому рейтингу Капотня увійшла в список спокійних районів, а Тверській кластер виявився на 8 місці серед найбільш небезпечних. Перше місце в цьому списку зайняв столичний район Глянув. Найбезпечнішим журналісти назвали район Східний.

При цьому списки округів з найдорожчою нерухомістю здебільшого збігаються з картою, складеною RRG. Цього року найдорожче коштували квартири в Центральному адміністративному окрузі, причому, більшість з них розташовуються в межах Садового кільця.

Найдорожчий будинок, за версією журналу Forbes, знаходиться в Борисоглібському провулку, недалеко від Нового Арбата. А найдорожча квартира - на вулиці Усачова, поруч зі станцією метро «Фрунзенська».

Тим часом у рітейлерів свій підхід до поділу столиці на кластери.

"При визначенні майбутньої ефективності проекту, крім транспортної доступності, платоспроможності населення важливі такі фактори, як концепція, внутрішня логістика торгового центру, наявність сильних якірних орендарів", - говорить Наталя Рудакова, керівник відділу досліджень і консалтингу компанії "Магазин Магазинів в асоціації з CB Richard Ellis ".

Вона наводить як приклад торговий центр "Мегаполіс" на проспекті Андропова, який "по всім прикидками" мав би стати успішним, але поки "не зіграв".

"Ми ніколи не відкриємо" Пятерочка "в центрі міста. Тут і земля дорога, і цільової аудиторії немає. Але і користуватися кластерної теорією теж не хочемо. У нас є свій багатий досвід відкриття магазинів. На нього і орієнтуємося", - зауважив Максим Трапезников , представник роздрібної мережі X5 Retail Group.

На думку Олексія Могили, керівника департаменту торговельної та регіональної нерухомості Penny Lane Realty, представники середніх за розміром роздрібних мереж вважають за краще покладатися на власний досвід. У них є свої показники, які досить чітко прораховуються.

Раніше карту багатих і бідних районів столиці склали фахівці ринку нерухомості, відкинувши існуючий поділ Москви на 125 муніципальних районів. При цьому автори дослідження виділили 241 район по комфортності проживання. Найкомфортнішими серед округів експерти визнали Центральну, Південно-Західний і Західний. Найменш комфортними - Південно-Східний, Східний і Північно-Східний.

Криза сприятиме тому, що Москва остаточно розділиться на райони «для багатих» і «для бідних», де ціни на житло будуть відповідними. З «дорогих» районів остаточно витіснять корінних нереспектабельних мешканців. У престижних районах квартири в перспективі будуть дорожчати, а в неблагополучних - дешевшати, причому досить істотно - до 30-35 тисяч рублів. Однак на сьогоднішній день цього ще не сталося.

Експерти прогнозують, що остаточне поділ столиці на бідні і багаті райони остаточно відбудеться років через 20.

Якщо Вам сподобалася стаття, не забудьте поділитися в соціальних мережах