1. Що це таке
2. Законодавство
3. Відео: формування
4. Довідка містить
5. з ЕГРП
6. з ГКН
7. Гармонізація та верифікація
8. Якщо потрібно терміново
9. актуальність документа
10. Внесення змін

Не дивлячись на те, що з поточного року ГКН і ЕГРП стали єдиною базою, власники нерухомості знають, що фактично це різні системи, які зовсім недавно існували самостійно один від одного і містили в певній мірі різні відомості про всю нерухомості в межах країни. Правда між самими банками спостерігалося тісний контакт.

Що це таке

І ГКН і ЕГРП - бази, які в тій чи іншій ступінь містять інформацію про нерухомих об'єктах. Різниця полягає в характері інформації та її обсягах.

1. ГКН (гос.кадастр нерухомості) містить в собі облікову інформацію про кожну зареєстровану нерухоме об'єкті та майно в межах території країни.
2. ЕГРП містить більший обсяг інформації про зареєстровані нерухомих об'єктах та майно.

Фактично дана база дублює відомості ГКН, а також містить правову інформацію характеризує об'єкт (відомості про власників об'єкта як поточних, так і попередніх, обтяження об'єкта і т.д.).

З початку 2019 року обидві бази реорганізовані. Сталося їх злиття, яке покликане усунути протиріччя відомостей двох баз.

Обидві бази замінили на ЕГРН, розшифровка якого Єдиної державний реєстр нерухомості - звід достовірних даних, збудованих в систему, про кожного з зареєстрованих в рамках ФЗ № 218 об'єкті нерухомості, права на нього, володарів прав, підстави виникнення прав і т.д.

Законодавство

Існування, функціонування і робота з базами здійснюється на підставі ряду нормативно-правових актів:

Відео: формування

Отримання даних

Отримання даних з ЕГРП і ГКН здійснюється у формі виписок, які надаються на підставі поданої заяви та невеликого пакета документів (паспорт, сплата мита).

Отримати її можна в Росреестра:

• на сайті;
• або терріторільном підрозділі.

Альтернативою отримання відомостей з даних баз може бути:

Останні при наданні послуг встановлюють додаткову плату за свої послуги, але надають можливість отримати бажані відомості в більш короткі терміни.

Виписка з обох баз може бути як електронної форми, так і паперової.

З січня поточного року на увазі реорганізації, обидві бази самостійно припиняють працювати, на зміну їм прийшов ЕГРН. Отримання необхідних відомостей про будь-якому нерухоме об'єкті здійснюється в тому ж порядку, але з вказаного реєстру.

Термін надання виписки складе в середньому 9-12 днів.

Довідка містить

При здійсненні операцій з нерухомістю, спадкування, оформленні цільового кредиту на поліпшення житлових умов в рамках гос.программи або ж оформлення кредиту під заставу наявної нерухомості, нерідко потрібні ті чи інші документи, в число яких входять довідка і ГКН або виписка з ЕГРП.

Видається первинка засвідчує права особи, яка виступає продавцем об'єкта, а також надавати інформацію про сам об'єкт. Але, не дивлячись на схожість двох баз, інформація видаються виписок різна.

з ЕГРП

Інформація, яка міститься у виписках з ЕГРП, наступного характеру:

• Назва об'єкту;
• параметри (площа і т.д.);
• відомості про рух в цивільному обороті (всі проведені з об'єктом угоди);
• номер умовний або кадастровий (нерідко номера збігаються);
• адреса місця розміщення об'єкта;
• відомості про власника, його право на об'єкт;
• в разі якщо є, то обмеження та обтяження;
• відомості про наявність суперечок в суді, предметом якого виступає об'єкт.

з ГКН

Інформація, яка міститься у виписках з ГКН, наступного характеру:

• вид нерухомості (приміщення, наділ землі, будинок і т.д.). Якщо виписка на ділянку землі, то додатково вказується інформація щодо розмежувань;
• відомості про розміщення на території;
• номер, присвоєний при реєстрації, з датою, коли здійснена постановка на облік в ГКН;
• параметри об'єкта (площа і т.д.);
• відомості про перепланування з перерахуванням проведених робіт, якщо перепланування мала місце.

Хочете зрозуміти, які дані зберігаються в базі ЕГРН? Дивіться про це в статті: відомості з ЕГРН.

Про те, як замовити виписку з ЕГРП, читайте тут.

Гармонізація та верифікація

В рамках злиття ЕГРП і ГКН проведена об'ємна робота зі співставлення (гармонізації) відомостей що містяться в двох базах, в цілях подальшого усунення невідповідності (верифікація). Сама по собі гармонізація ЕГРП і ГКН - робота, метою якої є підвищення якості і точності відомостей двох баз, які в подальшому будуть використовуватися, наприклад, при оподаткуванні, а також стануть новою єдиною базою під назвою ЕГРН - єдина облікова система, що об'єднала в собі і кадастровий облік і держ.реєстрацію прав на об'єкти нерухомості.

Такий інтеграційний процес покликаний скоротити кількість технічних помилок, через які часто не збігаються дані двох обліків, і дублювання даних.

Якщо потрібно терміново

Обидві виписки можна отримати в загальному порядку через Росреестр, при цьому можна вдатися:

• як до подачі паперового заяви через територіальне відділення;
• так і шляхом заповнення електронної форми на сайті , Або МФЦ.

Інтернет-ресурс держпослуги надає можливість дистанційно замовити виписку також шляхом подачі електронної форми заяви.

Але всі ці інстанції не здійснюють видачу виписок та довідок в прискореному режимі, навіть за окрему плату.

Можна сподіватися на отримання виписки в більш короткий термін, якщо запитується електронна її форма, але все залежить від завантаженості реєстраторів Росреестра, який в кінцевому рахунку і є виконавцем за запитом, не залежно від обраної організації в яку подано заяву.

Прискорене отримання довідки або виписки можливо тільки через звернення до фірми-посередника, яка надає такі послуги.

Вартість виписок та довідок в рази перевищує держмито за послуги Росреестра.

Хочете зрозуміти, яких правил варто дотримуватися при заповненні бази ЕГРН? Про це написано в статті: правила ведення ЕГРН.

Про те, як виглядає виписка з ЕГРН, можна дізнатися з статті.

Що таке свідоцтво ЕГРН? написано тут.

актуальність документа

Федеральний закон №221-ФЗ для довідок та виписок і ЕГРП і ГКН термін їх придатності не установливает, тобто зазначені документи діють безстроково.

Але є нюанс, з огляду на те що дані в базах можуть змінити в будь-який момент після отримання виписки або довідки про об'єкт, (наприклад, укладена угода), то при наданні в держ.органи, банки та інші організації варто поцікавитися за місцем їх пред'явлення, в протягом якого терміну вони приймаю відомості отриманих виписок за достовірні.

У більшості випадків банки, нотаріуси, суди та інші органи довіряють і приймаю виписки, які не старші 10-14 днів.

Крім того, кожні 5 років земельні ділянки проходять процедуру переоцінки, через що дані земельної ділянки в ГКН також змінюються.

Внесення змін

Дані ГКН в частині кадастрової вартості регулярно змінюються, вартість переглядається кожну п'ятирічку. В іншій частині, як і з випискою з ЕГРП, відомості можуть змінитися в будь-який момент.

Внесення змін до відомостей баз ГКН або ЕГРП в разі їх зміни в результаті дій власника об'єкта - прямий обов'язок власника.

Наприклад, господар добудував другий поверх дачі, в результаті чого об'єкт змінив свої характеристики, які враховуються при реєстрації, потрібно в найкоротші терміни подати заяву про внесення змін до ЕГРП і ГКН з додатком підтверджуючих документів.

Адміністративний збір такі дії не обкладаються.

Документи подаються через Росреестр, МФЦ.

Коли зміни відбуваються в результаті відбувся судового рішення, порядок їх внесення в базу відмінний.

Справа в тому, що в процесі обов'язково участь представника Росреестра, в зв'язку з чим власник об'єкта може не звертатися з заявою зовсім.

Коли до відомостей закрадається технічна помилка також потрібно звернутися з відповідною заявою.

Законодавчо передбачено обов'язок реєстратора виправити невірно введені дані на дані, що відповідають дійсності.

Термін внесення змін обмежений 18 днями, але на практиці реєстратори укладаються в 10-12 днів.