Столиця буде розширюватися за рахунок земель джамоати району Рудакі. У багатьох місцевих жителів, чиї будинки оголошені самовільно побудованими, можуть виникнути проблеми. Свого часу влада сама роздавали їм ділянки, а сьогодні за «незаконно захоплені» землі їх штрафують. Чи будуть їх виселяти?

Зовнішність майбутнього Душанбе

Душанбинський депутати скоро розглянуть питання про розширення столиці. Відповідно до генплану Душанбе, затвердженому 28 квітня 2017 року, основне адміністративно-територіальне розширення міста планується на південь, частково на північ, схід і захід.

Реалізація генплану розбита на етапи, кожен з яких буде охоплювати певний термін розвитку міста до 2040 року.

Намічено розширення території, що забудовується столиці з нинішніх 12,7 тисяч до 18 тисяч гектарів в 2025 році, 25 тисяч гектарів в 2040 році і 30 тисяч - після 2040 року.

Уряд також зазначає в постанові, що виконавчі органи державної влади міста Гіссар, Варзобській району та району Рудакі зобов'язуються не допускати зведення об'єктів капітального будівництва та посадку багаторічних насаджень на землях, визначених у відповідності з генеральним планом Душанбе в якості території перспективного розвитку столиці.

Нові кордони Душанбе позначили фахівці держкомітету по земельному управлінню і геодезії.

Махінації з землею

Про розширення Душанбе вперше за довгі роки заговорили в 2017 році. Тоді в зазначених джамоати почалися повальні перевірки на предмет законності житлових будинків.

Цим займається республіканський штаб «по контролю за ефективним і раціональним використанням земель на території району Рудакі і розширення земель міста Душанбе».

Порушення, в даному випадку, мають на увазі під собою незаконне володіння ділянками і будівництво на землі, самовільне захоплення земель, виділених під інфраструктуру (дороги, лотки та ін.).

Люди, які були піддані штрафу, обурюються. Справа в тому, що майже всі вони в різний час отримали дозвіл на виділення земельної ділянки у голови району Рудакі. Чи законно. Вони незадоволені, що влада не враховує, що майже всі порушники закону насправді є жертвами земельних махінацій чиновників.

11:17 31 жовтня, 2018

- Самі дали дозвіл будувати свого часу, сьогодні заявляють, що наші будинки незаконні, при цьому не пропонують компенсації за шкоду, - пояснюють мешканці джамоати Чімтеппа, який межує з Душанбе з боку ринку «Корвон». - А для того, щоб не виплачувати збиток придумали доповнення до Містобудівного кодексу, згідно з якими надалі побудовані самовільно, без узгодження з владою об'єкти, будуть знесені за рахунок забудовника.

Надалі. Але що ж буде з тими, хто побудував раніше, і навіть вже був оштрафований? Чи змусять їх зносити споруди або все ж дозволять узаконити?

- Нам про це нічого не говорять, - відзначають жителі району Рудакі.

Як боротися проти самовільних будівель?

Навесні цього року президент Таджикистану Емомалі Рахмон рекомендував створити окрему структуру при Генеральній прокуратурі, яка б здійснювала контроль за дотриманням земельного законодавства.

Пагорби продовжують забудовувати

Фото Asia-Plus

Глава держави заявив на зустрічі з прокурорами, що за останні 26 років в країні виділено 130 тисяч гектарів землі під будівництво житла для 1 млн. 400 тисяч сімей. Однак в результаті несправедливого розподілу землі були зареєстровані факти порушення закону в цій сфері.

За останні 10 років прокурори опротестували близько 6 тисяч незаконних рішень, підписаних головами міст і районів, з яких 4 тисячі або 74% пов'язані з порушенням земельного законодавства. Зокрема в районі Рудакі були розкриті кілька злочинних угруповань, які займалися оборудками, пов'язаними з землею.

небезпечна ділянка

Тоді ж президент закликав співробітників прокуратури вжити заходів щодо дотримання стандартів при будівництві житлових будинків, зі створенням необхідної інфраструктури.

Одним із проблемних місць в цьому відношенні є будинки на пагорбах на північній околиці Душанбе, навпаки мікрорайону Зарафшон.

І хоча це теж район Рудакі, забирати ці місця під розширення столиці, судячи по генплану, не будуть. Однак виниклий тут кишлак може створити проблему для міста, в тому числі, для його зростаючої інфраструктури.

Власники будинків на пагорбах свого часу отримали ці земельні ділянки від керівництва району Рудакі. Однак ніхто не думав, що вони в один прекрасний день виявляться жертвами махінаторів і про те, що на цих землях не можна будувати житла через високу сейсмічності.

На підставі протоколу робочої наради при президенті РТ №1к / 30-6 від 20 серпня 2018 року про незаконних спорудах на пагорбах в околицях Душанбе була створена робоча комісія, до якої увійшли представники прокуратури, госкомземлі, інших органів влади, які ретельно вивчають, яким чином ці землі були передані населенню для будівництва житлових будинків.

8:09 10 грудня, 2018

На початку тижня ми тут побували.

Раніше на більшій частині цих земель колгоспи вирощували Богарне пшеницю, інша частина використовувалася як пасовища. З боку житлового масиву Зарафшон пролягала дорога, яка вела в кишлак Джайра-Булак (такою була колишня назва цієї місцевості). Починаючи, приблизно з 2005 року, ці пагорби почали забудовуватися.

Верхівки цих пагорбів утворені лесовидними суглинками, які схильні до ерозії, тому становлять небезпеку виникнення зсувів. У цьому вони дуже схожі на пагорби, де були розташовані населені пункти Шарора і Окулов-Боло Гиссарского району, знищені зсувами внаслідок землетрусу 1989 року.

Шанхай на увазі

... Життя тут схожа на виживання. Тут немає води, її привозить за гроші водовоз. Будинки не обгороджені, біля них немає жодної рослинності. Інфраструктура - автодорога, водопровід, місце для збору сміття, каналізація, електричні стовпи, трансформатор абсолютно відсутні, не кажучи вже про школу або медпункті. Але вечорами світло горить, між іншим, яскравіше, ніж в місті.

Навколо будинків накопичується сміття, дівати його нікуди. Жителі мікрорайону Зарафшон скаржаться, що ночами його вивозять до них.

Навколо будинків на пагорбах, що навпроти столичного Зарафшон, накопичується сміття, а дівати його нікуди

Фото Asia-Plus

Багато земельних ділянок, перш ніж дісталися нинішнім власникам, пройшли через багато руки. Ахрор, власник одного з таких будинків, каже, що колись купив ділянку в однієї людини, побудував будинок і живе зі своєю сім'єю: «Не знаю, що скажуть нам влади. Якщо змусять зносити за свій рахунок, куди я піду жити з дітьми? ».

Живучи в таких жахливих умовах люди абсолютно не люблять розмовляти з пресою. Перша людина, якого ми тут зустріли, занепокоївся:

«Не хочемо створити собі нові проблеми, щоб знову нас мучили влади з допитами, як ми придбали ці ділянки».

Вони живуть в страху, що завтра у них відберуть будинку, вигнавши жителів на вулицю.

Душанбе буде розширюватися на південь, схід і захід, на північ немає можливості. Будувати висотні будівлі ніхто тут не буде. Тому у місцевих жителів є надія - раптом влада залишить їх у спокої або приймуть таке рішення, яке задовольнило б обидві сторони.

Слідкуйте за нашими новинами в Viber, підписуйтесь на наш канал за посиланням https://viber.com/asia-plus

Зроби Asia-Plus своїм головним джерелом новин в Google Новини, підпишись на канал тут