1. Зміни в законодавстві
2. Що таке межовий план
3. Структура і зразок
4. Текстова частина
5. висновок
6. Акт погодження меж
7. Графічна частина
8. В яких форматах видається
9. Що робити після процедури
10. Збір документів
11. складання заяви
12. Відправлення в Росреестр
13. Особистий прийом
14. Поштове відправлення
15. Через Інтернет
16. Де в виписці з ЕГРН йдеться про межових роботах
17. висновок

В процесі встановлення меж наділу, інженер проводить перелік робіт, спрямованих на точний розрахунок поворотних точок ділянки і визначення його кордонів - контурної лінії, чітко позначає область, на яку в подальшому буде поширюватися право власності власника землі.

В результаті всі дані заносяться в остаточний документ - межовий план, який по закінченню процесу видається замовнику на руки.

Зміни в законодавстві

Законодавство РФ періодично зазнає ряд змін, не стають винятком і акти, що стосуються кадастрової діяльності та укладення цивільно-правових актів.

Так, починаючи з 1 січня 2018 року, набула чинності нововведення, що торкнулося всіх власників ділянок, розташованих на території РФ.

В даний час будь-який висновок угод купівлі-продажу, дарування земель, обмін однієї ділянки на інші об'єкти та інші договори, в результаті яких відбувається відчуження наділів стали неможливі без наявності плану і, як наслідок, без попереднього проведення процедури межування.

У зв'язку з цим значно зросла потреба в складанні таких планів.

Крім того, враховуючи необхідний час на складання документа і здійснення обов'язкових заходів, готовий план замовник отримує в період від 3 до 6 місяців, тому проведення межових робіт стали замовляти все власники ділянок, щоб в разі необхідності не витрачати час на збір необхідних документів та очікування виконання .

Паралельно з цим варто враховувати той факт, що в даний час постановка земельної ділянки на облік вимагає надання певного переліку документації, серед яких, зокрема, значиться і межовий план.

Що таке межовий план

За своєю суттю межовий план це перелік відомостей про ділянку, який ґрунтується на виписці з ЕГРН про наділі, також в ньому вказуються інші дані, що отримані інженером на підставі проведених розрахунків та інформації, визначеної при безпосередньому виїзді на місце розташування наділу.

У такому документі міститься наступна інформація:

• Графічне зображення земельного наділу з зазначенням поворотних точок , При проведенні через які ліній безпосередньо утворюється межа ділянки;
• Перелік необхідних до надання відомостей щодо земельної ділянки, що визначають його основні характеристики, власника і параметри, які виділяють його із загальної маси;
• Дані, які були змінені по відношенню до раніше встановлюються кордонів і межовим планам складеним до виконання робіт.
• Висновок кадастрового інженера про особливості проведення робіт з посиланням на законодавчі акти, якщо це необхідно;
• Вказівка ​​на проведення процедури узгодження, яка підтверджує, що всі особи або організації, чиї права могли бути порушені при визначенні проходження межі, затвердили розташування межі.

Структура і зразок

Структура плану в першу чергу ділиться на текстову і графічну частини. Текстова, в свою чергу, представлена ​​безпосередньо інформацією щодо земельного наділу, укладенням інженера, актом погодження меж.

Нижче ми прикріпимо зразки і фото документа, для того, щоб читачі могли ознайомитися як він виглядає.

Завантажити бланк форми в форматі PDF можна за посиланням .

Завантажити зразок форми в форматі PDF можна за посиланням .

Текстова частина

Текстова частина несе в собі основну інформаційну характеристику земельного наділу і включає в себе такі дані:

• Вихідні показники, на підставі яких інженером проводилися розрахунки;
• Дані про те, які в процесі складання документа були проведені виміри й обчислення;
• Дані про те, які були утворені ділянки або частини ділянок або які були зміни в них (якщо вони мали місце);
• Дані про тих наділах, які дозволяють забезпечити доступ до даної ділянки;
• Висновок спеціаліста, що складав план;
• акт узгодження , Підписаний усіма зацікавленими особами (власниками суміжних наділів).

висновок

Висновок в документ стало входити починаючи з 2008 року в якості розділу його текстової частини.

Спочатку така частина плану була спеціальне роз'яснення, обгрунтування проведених робіт і того, яким чином проходить межа, яка визначає область ділянки.

Вже з 2012 року така частина стала включатися в разі потреби і оформляється вона для опису вироблених дій.

Використовується вона в ситуаціях, якщо визначення межей або будь-які дії в процесі їх установки вимагають посилання на законодавчі акти чи певні факти для попередження визнання кордонів недійсними або незаконно встановленими.

Акт погодження меж

Більшість земельних наділів, щодо яких фахівець в процесі складання плану визначає межі, мають суміжні ділянки, що безпосередньо примикають до нього.

У таких ситуаціях для того, щоб права власників таких ділянок не були порушені, стає необхідною процедура їх узгодження.

Для цього проводяться загальні збори, на якому інженер представляє попередньо складений план і наочно пояснює, яким чином будуть проходити межі ділянки.

У разі відсутності протиріч всі зацікавлені особи ставлять свій підпис у окремо оформляється акті.

Якщо з усіма ділянками (або деякими) раніше були проведені узгодження проходять межей, такий акт може бути відсутнім.

Графічна частина

Графічна частина межового плану є безпосереднє відображення проходять межей ділянки, що визначають межі володіння особи або організації і вона містить в собі наступне:

• Схему об'єктів;
• Розташування ділянки з урахуванням прийнятих масштабів відображення;
• Сам креслення ділянки і його частин (за наявності необхідності виділити складові частини);
• Абриси вузлових (поворотних) точок наділу, між якими і проходять лінії, що визначають межі володіння.

В яких форматах видається

План представляється в першу чергу на папері. Документ виконується в двох оригінальних примірниках, один з яких і отримує на руки безпосередній замовник.

В даний час також паралельно інженером готується і електронна версія, яка при наявності бажання може бути окремо надана для замовника, який уклав договір на проведення межових робіт.

Що робити після процедури

після межування і отримання на руки плану власники можуть звертатися для постановки наділів на облік і отримання (або поновлення) документа, що підтверджує право власності.

Збір документів

Процедура звернення одним з можливих способів в Росреестр супроводжується попереднім збором необхідної документації, серед якої містяться:

• Паспорт заявника;
• Довіреність, в тому випадку, якщо звернення слід не від безпосереднього власника, а від довіреної особи;
• Документ, що підтверджує право власності на наділ;
• Документ, який став підставою виникнення права власності;
• акт узгодження (за потреби);
• кадастровий паспорт .

складання заяви

Для постановки наділу на облік в першу чергу необхідно буде скласти заяву - саме на його підставі співробітники Росреестра розглядатимуть можливість внесення відомостей про наділі в загальну базу.

Так, в заяві вказують наступне:

• Організація, куди безпосередньо направляється сама заява;
• Тип документа;
• Кількість виписок з єдиного реєстру, яке буде необхідно заявнику;
• Дані про те, хто виступає безпосереднім заявником;
• Список документації, яка надається разом із заявою;
• Яким чином заявник бажає отримати документи;
• Дата, на яку складено документ і підпис особи, яка її подала.

Відправлення в Росреестр

Подача заяви і бажаного переліку документів здійснюється за допомогою виконання одного з можливих способів - за допомогою особистого візиту в Росреестр або МФЦ, відправки заяви поштою або напряму через інтернет.

Особистий прийом

Подача заяви за допомогою особистого прийому може здійснитися при безпосередньому відвідуванні відділення Росреестра або будь-якого з відділень Багатофункціонального центру.

При подачі документів одразу в Росреестр заявник отримає відповідь на своє звернення в найкоротші терміни.

Так, постановка на облік здійснюється всього протягом 5 днів, реєстрація прав власності проводиться через 7 днів, а спільне оформлення права власності та постановка на облік оформляються вже за 10 днів.

Поштове відправлення

Відправку вимоги по електронній пошті рекомендується здійснювати виключно рекомендованим листом і ні в якому разі не пересилати таким чином оригінали наявних документів - лише копії.

При цьому такий спосіб використовується тільки при неможливості подати заяву особисто, оскільки відлік обов'язкового терміну здійснюється вже з моменту отримання листа співробітником відділу Росреестра.

Через Інтернет

Спосіб подачі заяви за допомогою інтернету є найбільш зручним, оскільки він не вимагає особистої присутності, а наявна система заповнення заяви дозволяє уникнути внесення даних невірно.

Для подачі документів потрібно зайти на офіційний сайт Росреестра і перейти в розділ подачі заяв, де і заповнити всі містяться в ньому поля.

Де в виписці з ЕГРН йдеться про межових роботах

Виписка з ЕГРН , Яка надається після того, як ділянка ставиться на облік, є перелік інформації з двох об'єднаних баз даних - ЕГРП і Кадастрового обліку.

Подібна виписка замінює надання свідоцтва про реєстрацію права власності, паспорт наділу і довідку про його ціну .

Виписка включає в себе дані, що містяться в трьох розділах:

• Характеристика ділянки - точна адреса, величина (площа), категорія використання , номер в базі кадастру, а також інші основні параметри;
• Дані про особу або організацію, яка виступає власником ділянки. Вказується наявність будь-яких обтяжень, які є відносно дій з ділянкою (наприклад, якщо він є заставним майном), дані про вилучення або виникненні права володіння ним;
• Графічна частина. У ній безпосередньо відображається схема, що показує межування наділу, тобто вказівку, яким безпосередньо чином проходить його межа. Вказується також адреса ділянки та говориться, як проходять інженерні комунікації.

висновок

Отже, починаючи з 1 січня 2018 року будь-які дії з земельними ділянками цивільно-правового характеру в першу чергу вимагають проведення процедури встановлення меж, в результаті якої власник наділу отримує складений інженером межовий план. Подібний план, в свою чергу, дозволяє також подати заяву про взяття на кадастровий облік.

Законодавчо встановлена ​​періодичність оновлення таких даних щодо ділянки - кадастрові паспорта втрачають свою актуальність після закінчення 5 років з моменту оформлення, після чого відомості підлягають актуалізації, але таку процедуру не рекомендується здійснювати частіше, ніж один раз за 3 роки.