1. Які документи потрібні для купівлі-продажу квартири у вторинному ринку
2. Які документи потрібні покупцеві для покупки квартири
3. Які документи потрібні для покупки квартири в іпотеку
4. Які документи потрібні для покупки квартири в новобудові
5. Які документи потрібні для оформлення права власності

Кожна угода купівлі-продажу унікальна. Багато що залежить від контексту: типу угоди (вторинка або новобудова), юридичної чистоти квартири, складу сім'ї покупця і продавця, ролі, в якій ви виступаєте (продавець чи покупець). Ми зібрали повний список документів, які можуть знадобитися при різних обставинах.

Ключовими моментами в купівлі / продажу квартири є висновок договору купівлі-продажу і реєстрація виникнення / переходу прав власності. Тому ми розділили документи на дві групи. Перша група необхідна для укладення договору, друга - для реєстрації.

Які документи потрібні для купівлі-продажу квартири у вторинному ринку

В угодах у вторинці основне навантаження по збору документів лягає на власника нерухомості. Завдання покупця - уважно ознайомитися з пакетом документів, наданих продавцем.

Які документи потрібні покупцеві для покупки квартири

Покупцеві, на відміну від продавця, знадобиться мінімум документів:

• паспорт;
• свідоцтво про шлюб і нотаріально завірена згода чоловіка на придбання нерухомості.

Які документи потрібні для покупки квартири в іпотеку

Для покупки квартири в іпотеку потрібно попередньо укласти договір з банком. Перелік необхідних документів залежить від конкретного банку. ПАТ Сбербанк вимагає:

• виписку з ЕГРН;
• документ-підставу права власності;
• кадастрові відомості про квартиру: кадастровий номер і кадастрову вартість. Гранти отримують як частину виписки ЕГРН або у вигляді кадастрового паспорта;
• технічні відомості про квартиру: поверховий план, експлікація, відомості про перепланування. Надаються окремо або в складі технічного паспорта. Його давність не повинна перевищувати 5 років. Документ видають в БТІ, МФЦ, на порталі держпослуг. Орієнтовна ціна - від 900 рублів, терміни видачі - від 14 днів;
• звіт про оціночної вартості квартири давністю не більше 6 місяців від дати складання. Від суми, зазначеної в звіті, залежить розмір кредиту, що видається банком. Документ замовляють в оцінної компанії, список рекомендованих організацій надається банком.

Після перевірки документів банком покупець отримує на руки заставну і кредитний договір. Ці документи знадобляться для укладання договору купівлі-продажу та подальшої реєстрації переходу прав власності.

Нижче представлені квартири в новобудовах, які можна придбати в іпотеку:

Які документи потрібні для покупки квартири в новобудові

Якщо будинок не зданий в експлуатацію, то право власності ще не виникло. Купівля відбувається на підставі договору участі в пайовому будівництві ( ДДУ ). Цей договір підлягає обов'язковій реєстрації в Росреестра.

Покупець надає:

• паспорт;
• заяву на реєстрацію;
• підписаний договір ДДУ з усіма додатками і доповненнями;
• нотаріально завірена згода чоловіка на угоду;
• документи з описом об'єкта покупки, узгоджені із забудовником;
• квитанцію про оплату держмита.

Решта документів надаються забудовником.

Які документи потрібні для оформлення права власності