1. Правоподтверждающій або правовстановлюючий документ на квартиру - що це? В чому різниця?
2. Який документ підтверджує право власності на квартиру в 2018 році?
3. Як і де отримати?
4. поширені питання

За останні кілька років процес реєстрації нерухомості був значно спрощений. Змінилися і документи, що підтверджують право власності на квартиру в Росії.

Розповімо, який документ на право власності на квартиру в 2018 році повинен мати власник житлового приміщення для здійснення операцій з нерухомістю, як і де його отримати, якими законодавчими актами були скасовані паперові свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомості, і що прийшло їм на зміну.

Правоподтверждающій або правовстановлюючий документ на квартиру - що це? В чому різниця?

У законодавстві немає ні того, ні іншого терміна. Незважаючи на це, на практиці вони зустрічаються досить часто, застосовуються як виконавчими органами влади, так і комерційними організаціями. Принципову різницю між ними треба знати.

Правовстановлюючий документ на квартиру - що це і в чому його відмінність від правоподтверждающій документа?

У ст. 21 ФЗ-218 вказані вимоги до наданих документів, що встановлює наявність, виникнення, перехід, припинення і обмеження права власності. Ось ці документи і можна назвати правовстановлюючими. Вони підтверджують юридичний факт: укладення угоди, волевиявлення державного органу, факт виникнення нового об'єкта. Такий документ складається, створюється однією стороною правовідносин або декількома. Наприклад, при покупці житла в новобудові по 214-ФЗ таким документом є Договір пайової участі (ДДУ).

Для прикладу можна навести неповний перелік найбільш поширених правовстановлюючих документів:

• договір купівлі-продажу;
• договір передачі житла в приватну власність під час приватизації;
• акт адміністрації про надання квартири в порядку соціального найму;
• акт введення в експлуатацію.

Правоподтверждающій же документ видається реєструючим органом і фіксує реєстрацію прав в Єдиному державному реєстрі нерухомості. Нагадаємо, що перехід права власності на нерухомість в обов'язковому порядку підлягає державній реєстрації на підставі ст. 551 ГК РФ.

Держмито за реєстрацію права на нерухоме майно - скільки платити?

Який документ підтверджує право власності на квартиру в 2018 році?

Довгий час в Росії застосовувалося свідоцтво про реєстрацію в якості правоподтверждающій документа. Однак після 15.07.2016г. паперове свідоцтво більше не використовується.

Федеральний закон від 03.07.2016г. №360 ввів новий правоподтверждающій документ - виписку з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП). З 1 січня 2017 року ЕГРП і державний кадастр нерухомості (ГКН) були об'єднані в Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН) (218-ФЗ від 13 липня 2015 року «Про державну реєстрацію нерухомості»). Відповідно на зміну Виписуванню з ЕГРП прийшла Виписка з ЕГРН - ці єдиний документ, що підтверджує право власності на квартиру, а також на гараж, на будинок і земельну ділянку в 2018 році.

Які документи засвідчують особу громадянина РФ?

Як і де отримати?

Правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на нерухомість в РФ в 2018 році створюється самими учасниками правовідносин, про це вже говорилося. Але також розробляється екземпляр і для реєструючого органу, який здається разом із заявою з метою реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 28 ФЗ-218 на примірниках сторін ставитися спеціальна позначка, що підтверджує реєстрацію. При втраті такого документа можна отримати його копію.

Отримати Виписку з ЕГРН можна двома способами: в письмовому та в електронному вигляді. Звернутися можна в Росреестр, кадастрову палату і в Багатофункціональні центри. Через портал держпослуги або офіційний сайт Росреестра документ можна отримати онлайн. Однак сплата держмита потрібно в будь-якому випадку (для фізичних осіб вона скласти 750 рублів за паперовий варіант і 300 за електронний). Також знадобиться підтвердження своєї особистості.

поширені питання

Який документ підтверджує право власності на квартиру зараз? Як виглядає цей документ і де знайти зразок?

Як вже було сказано вище, відповідно до ст. 28 ФЗ-218 від 13.07.2015, за нормами якого зараз здійснюється держреєстрація нерухомості, даний документ називається - Виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості. Саме Витяг з ЕГРН з 15.07.2016г. (Дата введення даної форми документа) - основний документ на право власності на квартиру. Паперові свідоцтва скасовані.

Що стосується зовнішнього вигляду, то на відміну від раніше діючих свідоцтв виписка являє собою простий друкований аркуш формату А-4, де відомості про об'єкт внесені в таблицю. Вимоги до форми документа і складу включаються відомостей визначені ст. 62 вищезгаданого закону. Офіційно затверджений зразок Виписки з ЕГРН можна знайти в наказі Мінекономрозвитку №378.

Чи можна отримати виписку з ЕГРН не власнику? Чи можливе одержання такого документа в МФЦ або тільки в Росреестра?

Виписку з ЕГРН МФЦ видають на загальних підставах за запитом зацікавленої особи, як на свій об'єкт нерухомості, так і на чужій, так як це відомості загальнодоступні відповідно до ст. 7 ФЗ-218. Не варто також забувати, що виписку можна отримати через сайт держпослуг.

Як відновити втрачене зелене свідоцтво не нерухомість? Чи вдасться зареєструвати купівлю-продаж квартири без нього?

В даний час діє ФЗ-218, на підставі якого проводиться реєстрація прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 28 передбачена тільки видача Виписок з ЕГРН, таким чином, свідоцтво про право власності більше не застосовується і не видається. Для звернення до реєстраційного органу з метою реєстрації результатів угоди його пред'явлення також не обов'язково, такий документ не перераховано до ст. 18 цього закону, яка визначає список документів, необхідних для подачі заяви.

⇐Подпісивайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен ! ⇒