Договір технічного замовника

  1. Предмет договору
  2. Термін дії договору
  3. Права та обов'язки сторін
  4. правовідносини власності
  5. Порядок здачі та прийому послуг
  6. Відповідальність сторін
  7. Підстави і порядок розірвання договору
  8. Вирішення спорів з договору
  9. Форс мажор
  10. Інші умови
  11. список додатків
  12. Адреси, реквізити та підписи сторін

, Іменоване (ий, а) надалі, в особі, що діє (їй) на підставі,

, Іменоване (ий, а) надалі, в особі, що діє (їй) на підставі,

разом іменовані Сторони, а індивідуально - Сторона,

уклали цей (далі по тексту - Договір) про наступне:

1.

Предмет договору

1.1.

зобов'язується за дорученням і за рахунок на оплатній основі надати послуги технічного замовника (далі по тексту - Послуги) на будівництво (далі по тексту - Об'єкт), а зобов'язується прийняти та оплатити Послуги в порядку та на умовах Договору. зобов'язується за дорученням і за рахунок на оплатній основі надати послуги технічного замовника (далі по тексту - Послуги) на будівництво (далі по тексту - Об'єкт), а зобов'язується прийняти та оплатити Послуги в порядку та на умовах Договору

1.2.

По угодах, укладених в процесі виконання зобов'язань за Договором з третьою особою (далі по тексту - Угоди), набуває права і стає зобов'язаним, хоча б і був названий в угоді або вступив з третьою особою в безпосередні відносини по виконанню Угод.

1.3.

Інвестиційні кошти, що акумулюються, підлягають цільовому розподілу і направляються на:

- початково-дозвільну документацію;

- оплату проектно-кошторисної документації, необхідної для реалізації інвестиційного проекту;

- оплату вишукувальних та підрядних робіт, в тому числі на оплату вартості матеріалів, виробів, конструкцій, обладнання;

- оплату вартості послуг і робіт в порядку, встановленому Договором;

- оплату комунальних послуг, в тому числі за оренду землі на період проектування і будівництва, а також за послуги охорони споруджуваного об'єкта.

1.4.

гарантує, що має всі необхідні дозволи на проведення робіт по Об'єкту, що підтверджується наступними документами:. Копії зазначених у цьому пункті документів є додатком до Договору і його невід'ємною частиною.

1.5.

гарантує, що має всі необхідні дозволів (ліцензій) на надання Послуг, що підтверджується наступними документами:. Копії зазначених у цьому пункті документів є додатком до Договору і його невід'ємною частиною.

2.

Термін дії договору

2.1.

Договір набуває чинності з і діє до.

3.

Права та обов'язки сторін

3.1.1.

Здійснювати за рахунок власних і залучених коштів інвестування всіх робіт з проектування та будівництва.

3.1.2.

Здійснювати акумуляцію коштів співінвесторів, залучених.

3.1.3.

За необхідності надавати документи, що підтверджують внесення інвестицій.

3.1.4.

На підставі поданих довідок і документів на оплату перераховувати інвестиційні кошти для оплати наданих Послуг за Договором в порядку та на умовах, передбачених Договором.

3.1.5.

Визначити яка експлуатує організацію за днів до проведення робочої комісії.

3.1.6.

Здійснювати охорону Об'єкту після проведення робочої комісії і до передачі його на баланс.

3.2.1.

Здійснити функції технічного замовника з проектування та будівництва Об'єкту відповідно до нормативних актів з капітального будівництва, прийнятим в РФ, надавши відповідну ліцензію.

3.2.2.

Оформити на період проектування і будівництва договір оренди земельної ділянки на в установленому порядку.

3.2.3.

Організувати і забезпечити процеси проектування, будівництва і введення Об'єкту в експлуатацію за рахунок коштів.

3.2.4.

Забезпечити випуск необхідної вихідної й дозвільної та проектно-кошторисної документації, пов'язаної з проектуванням і будівництвом Об'єкту.

3.2.5.

Укласти за погодженням з договір з проектною організацією на проектування та ведення авторського нагляду.

3.2.6.

Розробити спільно з проектною організацією і узгодити з завдання на проектування.

3.2.7.

Отримати технічні умови на приєднання об'єкта до міських мереж.

3.2.8.

Розроблену проектно-кошторисну документацію погодити з усіма зацікавленими організаціями, провести експертизу, усунути зауваження і затвердити в установленому порядку.

3.2.9.

Укласти з інспекцією їй державного архітектурного будівельного нагляду договір про нагляд за будівництвом згідно з чинними нормативними актами.

3.2.10.

Забезпечити виконання інженерно-геологічних вишукувань і топографічної зйомки.

3.2.11.

Протягом календарних днів з моменту завершення проектування підготувати графік виконання робіт і направити його на погодження.

3.2.12.

Укласти договір генерального будівельного підряду та за погодженням з договори на поставку обладнання, необхідного для будівництва. Оплата зазначених договорів проводиться за рахунок інвестиційних коштів.

3.2.13.

На підставі поданих в період будівництва документів вести балансовий облік витрат на проектування і будівництво.

3.2.14.

Дотримуватися інтереси щодо раціонального використання земельної ділянки та інвестиційних коштів.

3.2.15.

Здійснити контроль за виконанням робіт і якістю будівельно-монтажних робіт відповідно до проектно-кошторисною документацією і СНиП.

3.2.16.

Надавати на узгодження і оплату документи на витрати, а також відомості про хід будівництва та витрачання перерахованих коштів, в порядку та на умовах, передбачених Договором.

3.2.17.

Підготувати папку документів для проведення робочої і державної приймальних комісій з приймання завершеного будівництва Об'єкту в експлуатацію до моменту закінчення будівельно-монтажних робіт.

3.2.18.

Підготувати та провести робочі і державні комісії з приймання в експлуатацію завершеного будівництва Об'єкту.

3.2.19.

В термін з моменту здачі об'єкта в експлуатацію і завершення робіт в обсязі проекту надати довідку про вартість будівництва з підтверджуючими документами.

3.2.20.

Забезпечити усунення недоробок, зазначених комісією про приймання в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта.

3.2.21.

Протягом терміну з моменту приймання Об'єкта в експлуатацію передати в реєстраційну палату на правову експертизу пакет документів для відповідної реєстрації.

3.2.22.

Передати на баланс експлуатуючих організацій витрати по будівництву Об'єкта.

3.3.1.

Отримувати від всі відомості про хід надання Послуг. Отримувати від всі відомості про хід надання Послуг

3.3.2.

Здійснювати контроль за цільовим використанням коштів.

3.3.3.

Відмовитися від виконання Договору і вимагати відшкодування збитків, якщо не вдається своєчасно до виконання Договору або надає Послуги настільки повільно, що їх закінчення до строку стає явно неможливим. Відмовитися від виконання Договору і вимагати відшкодування збитків, якщо не вдається своєчасно до виконання Договору або надає Послуги настільки повільно, що їх закінчення до строку стає явно неможливим

3.3.4.

Відмовитися від виконання Договору і вимагати відшкодування збитків, якщо розпоряджається виділеними на будівництво Об'єкту фінансовими та іншими ресурсами, майном і матеріальними цінностями не за цільовим призначенням.

3.3.5.

Призначити розумний строк для усунення виявлених недоліків і при невиконанні в призначений термін цієї вимоги відмовитися від Договору або усунути недоліки своїми силами або доручити усунення недоліків третій особі з віднесенням витрат на, а також вимагати відшкодування збитків, якщо під час надання Послуг стане очевидним, що вони НЕ будуть надані належним чином. Призначити розумний строк для усунення виявлених недоліків і при невиконанні в призначений термін цієї вимоги відмовитися від Договору або усунути недоліки своїми силами або доручити усунення недоліків третій особі з віднесенням витрат на, а також вимагати відшкодування збитків, якщо під час надання Послуг стане очевидним, що вони НЕ будуть надані належним чином

3.3.6.

За власним вибором у випадках, коли Послуги надані з відступами від Договору, що погіршили результат Послуг, або з іншими недоліками, які роблять його непридатним для передбаченого в Договорі використання або непридатності для звичайного використання, має право:

- вимагати від безоплатного усунення недоліків в розумний строк;

- вимагати від відповідного зменшення встановленої за Послуги ціни;

- усунути недоліки своїми силами або залучити для їх усунення третя особа з віднесенням витрат на усунення недоліків на.

3.3.7.

Якщо відступи в послугах від умов Договору або інші недоліки результату Послуг у встановлений розумний строк не були усунуті або є суттєвими і невід'ємними, відмовитися від виконання Договору і вимагати відшкодування завданих збитків.

3.4.1.

Виступати від імені при розгляді питань реалізації конкретного інвестиційного проекту в державних органах, контролюючих та наглядових службах, комерційних організаціях.

3.4.2.

Залучати на договірних чи інших умовах юридичних і фізичних осіб в якості консультантів-експертів і виконавців завдань, виконання яких покладається на службу.

3.4.3.

Володіти і розпоряджатися виділеними інвестором на будівництво Об'єкту фінансовими та іншими ресурсами, майном і матеріальними цінностями за цільовим призначенням.

3.4.4.

Приймати рішення про відповідність висунутим вимогам виконаних робіт, конструкцій і систем Об'єкту в цілому.

3.4.5.

Проводити відбір виконавців і укладати договори на розробку проектно-кошторисної документації, вишукувальних робіт, поставку обладнання та матеріалів, виконання будівельних, монтажних та інших робіт і послуг для реалізації інвестиційного проекту, контролювати хід і якість виконуваних ними робіт.

3.4.6.

Приймати і вводити Об'єкт в експлуатацію.

3.4.7.

Визначати режим експлуатації Об'єкту в період пробної експлуатації, пуску і гарантійного терміну експлуатації.

3.4.8.

Здійснювати нагляд за роботою Об'єкту в пусковий період і гарантійний термін експлуатації.

4.

правовідносини власності

4.1.

Проектно-кошторисна документація, розроблена для будівництва за рахунок коштів, в повному обсязі стає власністю.

5.1.

Терміни надання Послуг визначаються в Календарний план (Додаток № до Договору), що є невід'ємною частиною Договору.

5.2.

Виконання етапів з проектування, описаних в п.п. 3.2.1 - 3.2.10 , Здійснюється протягом календарних днів з дня набрання чинності Договору.

6.1.

Інвестування проектування і будівництва в 100-процентному обсязі повинно бути здійснено.

6.2.

Вартість Послуг визначена в розмірі () відсотків від всього обсягу узгоджених з сум, необхідних для оформлення початково-дозвільної, проектно-кошторисної документації, будівельно-монтажних робіт, в тому числі і по обтяжень з урахуванням вартості матеріалів. Вартість послуг ПДВ не обкладається:.

6.3.

Оцінка інвестицій здійснюється в.

6.4.

Інвестування проводиться на рахунок, а також на розрахункові рахунки проектувальникам, підрядникам, постачальникам будівельних матеріалів і іншим організаціям, послуги яких необхідні для реалізації предмету Договору.

6.5.

Що передбачена п. 3.2.19 Договору довідка є єдиним документом, на підставі якого визначається загальний розмір інвестицій, які підлягають внесенню до будівництво Об'єкту.

6.6.

Після внесення інвестицій в будівництво надає довідку про внесені інвестиції. Довідка про внесення інвестицій є єдиним документом, що підтверджує факт виконання інвестиційних зобов'язань за Договором в частині інвестування будівництва.

6.7.

Зобов'язання за Договором вважаються виконаними в повному обсязі з моменту підписання акту про результати реалізації інвестиційного проекту в частині будівництва Об'єкту, що підлягає зведенню згідно з Договором.

7.

Порядок здачі та прийому послуг

7.1.

Прийом кожного етапу Послуг або кінцевого результату Послуг підтверджується підписанням Сторонами акту здачі - прийому послуг, який оформляється в такому порядку:

7.1.1.

щомісяця представляє рекомендованим поштовим відправленням з повідомленням про вручення адресату або кур'єром акт здачі - прийому послуг (2 (два) примірники), оформлені відповідно до вимог законодавства.

7.2.

зобов'язаний протягом робочих днів з дня отримання документів, зазначених у п. 7.1 Договору, за участю оглянути і прийняти надані Послуги (результат Послуг), підписати і повернути 1 (один) примірник акта здачі - прийому послуг або направити мотивовану відмову від прийому Послуг шляхом направлення його поштою або нарочним. Після закінчення зазначеного терміну при відсутності мотивованої відмови Послуги вважаються прийнятими Інвестором і такими, що підлягають оплаті на підставі одностороннього акту, складеного.

7.3.

У разі відмови від прийому Послуг Сторонами протягом днів з дня отримання мотивованої відмови складається двосторонній акт з переліком необхідних доопрацювань і термінів їх надання.

7.4.

, Виявив недоліки в результаті Послуг при його прийомі, має право посилатися на них у випадках, якщо в акті здачі - прийому послуг або в іншому документі, що засвідчує прийом, були обговорені ці недоліки або можливість подальшого пред'явлення вимоги про їх усунення.

7.5.

, Який прийняв Послуги без перевірки, позбавляється права посилатися на недоліки результату Послуг, які могли бути встановлені при звичайному способі її приймання (явні недоліки).

7.6.

, Виявивши після прийому Послуг відступу від умов Договору або інші недоліки, які не могли бути встановлені їм за звичайного способу прийняття (приховані недоліки), у тому числі такі, що були умисно приховані, зобов'язаний сповістити про це Замовника протягом днів з дня їх виявлення .

7.7.

У разі дострокового припинення Послуг за Договором за винятком випадків, передбачених п.п. 3.3.3 , 3.3.4 , 3.3.5 Договору, зобов'язаний прийняти надані Послуги за ступенем їх готовності на дату припинення Послуг і оплатити їх вартість (за вирахуванням попередньої оплати).

7.8.

При достроковому наданні Послуг зобов'язаний прийняти та оплатити ці Послуги на умовах Договору.

8.

Відповідальність сторін

8.1.

Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за Договором відповідно до Договору та законодавства України.

8.2.

Неустойка за Договором виплачується тільки на підставі обґрунтованого письмового вимоги Сторін.

8.3.

Виплата неустойки не звільняє Сторони від виконання обов'язків, передбачених Договором.

8.4.

несе матеріальну або іншу, передбачену законодавством Росії або Договором, відповідальність перед за:

- своєчасне цільове та обґрунтоване використання фінансових та інших матеріальних ресурсів і майна;

- дотримання якості виконаних робіт і термінів введення Об'єкта будівництва в експлуатацію;

- виконання затвердженого кошторису витрат на функціонування;

- забезпечення режиму секретності (конфіденційності) і здійснення необхідних заходів щодо захисту комерційних та службових відомостей від розголошення.

8.5.

не несе відповідальність за невиконання зобов'язань за Договором, якщо воно викликано дією або бездіяльністю, що спричинило невиконання ним своїх зобов'язань за Договором перед.

8.6.

При порушенні термінів оплати за Договором виплачує пені в розмірі відсотків від несвоєчасно виплачених грошових коштів за кожний день прострочення платежу, але не більше відсотків.

8.7.

При порушенні термінів надання Послуг встановлених Договором, виплачує пені в розмірі відсотків від вартості ненаданих вчасно Послуг за кожен день прострочення, але не більше відсотків.

9.

Підстави і порядок розірвання договору

9.1.

Договір може бути розірваний за згодою Сторін, а також в односторонньому порядку на письмову вимогу однієї із Сторін з підстав, передбачених Договором та законодавством.

9.2.

Розірвання Договору в односторонньому порядку проводиться тільки за письмовою вимогою Сторін протягом календарних днів з дня отримання Стороною такого вимоги.

9.3.

має право розірвати Договір в односторонньому порядку у випадках:

9.3.1.

Порушення термінів оплати за Договором більше ніж на банківських днів. При цьому зберігає право на відшкодування своїх витрат і виплату винагороди відповідно до умов Договору.

9.4.

має право розірвати Договір в односторонньому порядку у випадках:

9.4.1.

Порушення термінів надання Послуг, встановлених Договором, більш ніж на робочих днів.

10.

Вирішення спорів з договору

10.1.

Претензійний порядок є обов'язковим. Спір може бути переданий на вирішення арбітражного суду після прийняття сторонами заходів з досудового врегулювання після закінчення тридцяти календарних днів з дня надіслання претензії. Претензійний порядок є обов'язковим

11.

Форс мажор

11.1.

Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання зобов'язань за Договором у разі, якщо невиконання зобов'язань стало наслідком дій непереборної сили, а саме: пожежі, повені, землетруси, страйки, війни, дій органів державної влади або інших незалежних від Сторін обставин.

11.2.

Сторона, яка не може виконати зобов'язання за Договором, повинна своєчасно, але не пізніше календарних днів після настання обставин непереборної сили, письмово сповістити іншу Сторону, з наданням обгрунтовують документів, виданих компетентними органами.

11.3.

Сторони визнають, що неплатоспроможність Сторін не є форс-мажорною обставиною.

12.

Інші умови

12.1.

Сторони не мають ніяких супутніх усних домовленостей. Зміст тексту Договору повністю відповідає дійсному волевиявленню Сторін.

12.2.

Все листування по предмету Договору, що передує його висновком, втрачає юридичну силу з дня укладення Договору.

12.3.

Сторони визнають, що якщо будь-яка з положень Договору стає недійсним протягом терміну його дії внаслідок зміни законодавства, інші положення Договору обов'язкові для Сторін протягом терміну дії Договору.

12.4.

Договір складений в 2 (двох) примірниках російською мовою по одному для кожної із Сторін.

13.

список додатків

13.2.

Додаток № - Дозвіл на проведення робіт по Об'єкту (копія).

13.3.

Додаток № - Дозвіл на надання Послуг (копія).

14.

Адреси, реквізити та підписи сторін

Найменування: Найменування: Адреса: Адреса: Тел .: Тел .: ОГРН: ОГРН: ІПН: ІПН: КПП: КПП: Р / р: Р / р: Банк: Банк: БИК: БИК: Кор / рах: Кор / рах:

Від імені __________ від імені __________