1. Дарчий на квартиру: хто може бути дарувальником?
2. Як скласти договір дарування?
3. За яких умов можна скасувати договір дарування в РК?
4. Як захистити свою власність?
5. Чи можна «дарувати» за гроші?
6. Небезпека дарчим з умовою

Договір дарування - двосторонній документ, тобто подарувати будинок можна тільки за згодою і присутності обдаровуваного, підписи ставлять обидві сторони.

Дарчий на квартиру: хто може бути дарувальником?

Дарувальник - це людина, що відповідає трьом критеріям:

• Повнолітній. Від імені неповнолітнього дар зробити не можна - можлива тільки продаж після видачі дозволу органами опіки. Тут за законом все строго - позбавити дитину його житла ніхто не має права.
• Власник житла - якщо квартира знаходиться у спільній власності, частка в квартирі дарується за згодою інших власників, причому нотаріально завіреного.
• Дієздатний. Люди, які страждають залежностями або просто психічними порушеннями, визнані судом недієздатними, як дарувальник не виступають.

Не може бути обдаровуваним осіб:

• Що займає посаду в медичному, виховному, навчальному закладі, соціальної допомоги, де перебуває дарувальник. Тобто не можна подарувати квартиру доглядальниці будинку для людей похилого віку від імені бабусі, яка там лежить або її родичів.
• Що займає посаду в гос.органах, де обслуговується дарувальник.

Обидва вищеописані випадки мають на увазі використання службового становища - це незаконно.

Про те, якими правами володіє дитина, яка є власником нерухомості, читайте по засланні .

Як скласти договір дарування?

Дарування квартири, іншої нерухомості оформляється письмово - він є підставою передачі права власності на нерухомість. Що потрібно вказати:

• Дані сторін договору: ПІБ, адреси дарувальника і обдаровуваного, дані ІІН, номер посвідчення особи, де, коли, ким видано.
• Предмет дару - це нерухомість, якого типу (житлова, комерційна, квартира / будинок). Обов'язково точну адресу, дані техпаспорта (поверх, номер квартири, число кімнат, площа).
• За яким документом дарувальник став власником житла - тобто договір купівлі-продажу (дані по ньому, дата), договір приватизації. Вказується, чи є ще власники квартири, прикладається їх письмовий дозвіл на дарування частки, завірене нотаріусом.
• Коли сторона - це довірена особа, то обов'язково посилаються в договорі на доручення: наприклад, замість дарувальника прийшов довірений, рядком вказується цей момент, прописуються дані доручення, її номер, дата укладення. Довіреність включає інформацію про одаряемом (ПІБ, всі дані) і про предмет дару - опис, адреса квартири. Без цього документ недійсний.

Договір дарування нерухомості повинен укладатися в письмовій формі. Сторони можуть зробити це самостійно, скачавши зразок договору в інтернеті. Після чого зареєструвати його через ЦОН. Але краще піти до нотаріуса, який оформить всі грамотно і зважатиме на можливі нюанси. Він же і відправить ваш договір на реєстрацію.

Як правильно укласти договір оренди квартири в Казахстані >>>

За яких умов можна скасувати договір дарування в РК?

Дарувальник має право скасувати дарчу в трьох випадках:

• Відбулися якісь події і матеріальне становище, стан здоров'я або сімейна обстановка у дарувальника сильно погіршилася. У світлі таких подій дарування нерухомості сильно знижує рівень життя дарувальника.
• Обдаровуваний вчинив неправомірні дії по відношенню до дарувальника, до його сім'ї, близьким - наприклад, спроба вбивства, заподіяння шкоди здоров'ю. Якщо обдаровуваний вбив дарувальника, то відміняють дарчу вже самі спадкоємці - через суд.
• Якщо дарувальник пережив обдаровуваного - спадкоємці обдаровуваного не отримають квартиру, її поверне собі дарувальник.

Обдаровуваний теж до передачі дару може від нього відмовитися - тоді договір вважається розірваним.

Є важливий нюанс - договір підлягає реєстрації, за це йде мито державі, оплата нотаріуса за його послугу. Якщо обдаровуваний після всього цього вирішує розірвати дарчу, то дарувальник має право вимагати з нього компенсацію за вищеописані фінансові витрати.

Про нюанси оформлення договору купівлі-продажу в Казахстані читайте в спеціально матеріалі .

Як захистити свою власність?

У цивільному законодавстві є кілька приводів для скасування дарчим. Однак довести привід для скасування на практиці виявляється не так то просто. Візьмемо, наприклад, ситуацію: бабуся дарує онукові квартиру або дачу з садом. А внук починає робити перепланування або вирубує цей сад. За ГК РК якщо обдаровуваний експлуатує подарунок так, що це тягне безповоротну втрату чогось, що представляє цінність для дарувальника, то дарувальник може розірвати договір дарування. Однак подібну цінність ще необхідно довести.

У яких же випадках можна розірвати договір? В основному, пояснює Нурлан Пулатов, це випадки, тісно переплетені з кримінальним відтінком. «Можна розірвати договір дарування, якщо дарувальник був введений в оману, або договір був підписаний під загрозою, або недієздатною особою. Підставою для розірвання договору дарування може бути обман - розповідає пан. Пулатов. - Тут теж доведеться доводити, що був обман, оману. Це також досить клопітно. Тому перш ніж передавати комусь житло за договором дарування потрібно спочатку тисячу разів подумати - а чи варто це робити? ».

Можна розірвати договір дарування, якщо дарувальник був введений в оману, або договір був підписаний під загрозою, або недієздатною особою.

На практиці можна захистити себе ще до оформлення документів. Наші експерти радять: «Перш за все, потрібно звернутися до юриста за консультацією і обов'язково в правоохоронні органи, які займаються питаннями шахрайства і подібним - чи не робив обдаровуваний протиправні дії. Якщо є підстави для сумнівів, то краще нічого не дарувати, а здати спочатку житло цій людині в оренду. За абсолютно символічну плату - пояснює пан. Махлов. - На якийсь термін. Щоб просто подивитися, як він буде себе вести надалі, як буде використовувати нерухомість, як буде ставитися до вас. Потрібно чітко усвідомлювати наслідки - при даруванні ви нічого не купуєте. А ось розірвати, потім договір буде досить складно ».

Про те, які схеми шахрайства найбільш поширені, читайте тут .

Чи можна «дарувати» за гроші?

Частий випадок - коли літня людина дарує свою квартиру більш молодому родичу або другу. Дуже часто на цьому грунті виникають конфлікти - після «вручення» дару старі ображаються, розраховуючи на догляд і увагу, вони можуть бути незадоволені тим, що нічого не отримали натомість. Починаються судові тяжби .... Що тут можна сказати в юридичному контексті?

Найголовніше - договір дарування в правовому аспекті заснований завжди на безоплатній віддачі. Тобто тут не можна вимагати чогось взамін - гроші, догляд, турботу про здоров'я, якихось інших послуг. При такому розкладі саме дарування вважається удаваним правочином, адже юридично це вже обмін на послуги або купівля-продаж - якщо за гроші.

На нашому юридичному форумі один користувач залишав запит: «як мені оформити дарчу, якщо дядько хоче подарувати мені квартиру, але просить взамін трохи грошей. Зовсім небагато, тисяч сто або двісті ».

Наша відповідь: а ніяк не оформили. По справедливості, за квартиру 100 тисяч - це правда, небагато. Але оформити договір дарування між родичами за такої умови неможливо - це вже договір купівлі-продажу, адже потрібна плата.

Важливо: в дарчим юридично не може бути прописано якихось поставлених умов або зобов'язань для обдаровуваного.

Так, можна, правда, оформити як дар, а гроші віддати так, за спиною у нотаріуса, пізніше, на своїй кухні за чаюванням - ви адже родичі - але юристи наголошують на небезпеці такої угоди.

Що вигідніше: купівля-продаж або дарування ? >>>

Небезпека дарчим з умовою

У чому заковика? Ви передаєте гроші, а через деякий час дядько вирішує скасувати дарування (наприклад, він захворів і йому потрібні гроші). Суд розриває вашу дарчу, а вимагати назад свої гроші - ті 200 тисяч - ви не можете по закону, тому що процес їх передачі ніяк не оформлений. Знаєте про це тільки ви і дядько. Розраховувати можна тільки на дядькову порядність.

Інший варіант - бабуся-сусідка дарує вам квартиру за умови, що ви будете про неї піклуватися (купувати продукти, запрошувати лікаря, робити прибирання). Ви погоджуєтеся, що не прописуючи свої послуги. Наступні 5 років забезпечуєте бабусі догляд. А потім оголошується її онук, і вона скасовує дар на користь онука. З чим залишитеся ви?

Замість дарування в таких ситуаціях потрібно оформляти інші договори:

• Якщо потрібно навіть незначна сума грошей, то це договір купівлі-продажу.
• Якщо просять якісь речі натомість, авто або дачу або меблі, неважливо - це договір міни.
• Якщо просять догляд, турботу, відповідальність за побут, здоров'я - це договір довічного утримання з коштом.
• Якщо ставлять умову передачі дару після смерті дарувальника, то треба складати заповіт. Тут питання спадщини.

Не плутайте всі ці нюанси - дарчий не має умов. Умови, оформлені на словах, між собою, ви потім суду не доведете. Тут ми можемо нагадати дарувальникам стару приказку: «роби добро і кидай його в воду». А за бабусею можна доглядати і просто так, в міру можливостей, просто тому, що ви її любите.

Фото: sv-biz.ru, law-world.ru

Інформаційна служба kn.kz