Договір дарування квартири (частки) чоловіком дружині

  1. Порядок укладення договору
  2. На який термін укладається договір і коли вступає в силу

Договір дарування квартири чоловіком дружині може бути укладений тільки за умови, що чоловік є власником житла, має всі необхідні документи, добровільно згоден на передачу майна. В іншому випадку доцільно скласти договір про продаж власності.

Порядок укладення договору

Договір дарування квартири   чоловіком дружині може бути укладений тільки за умови, що чоловік є власником житла, має всі необхідні документи, добровільно згоден на передачу майна

Варто знати, що дарчий носить безплатний характер, а, отже, при її оформленні не може бути обговорено ніяких особливих умов. Скасувати договір дарування квартири дружині, що пройшов реєстрацію, можна тільки в судовому порядку.

Документи, які роблять договір можливим, необхідні в обов'язковому порядку. це:

  1. Договір (підписаний і складений сторонами в простій формі; за бажанням можна завірити у нотаріуса)
  2. Документ, який підтверджує права чоловіка на квартиру
  3. Документ, що підтверджує державну реєстрацію власності
  4. Свідоцтво про шлюб (щоб угода не обкладався податком)
  5. Паспорти обох сторін
  6. Заяву, написану дружиною, про реєстрацію прав на квартиру .

Це основний список документів. Існують випадки, коли потрібні і інші документи. Щоб знати повний перелік в конкретному випадку, необхідно звернутися за порадою до фахівця. Грамотний юрист, який спеціалізується на майнових питаннях, не тільки розповість, який пакет документів необхідний, але і складе заяву відповідно до букви закону.

На який термін укладається договір і коли вступає в силу

Договір вважається законним і оформленим тільки тоді, коли він прийнятий в державному органі, що реєструє права на нерухомість і операції з ним. Це прописано в Цивільному Кодексі (в статті 574).

Термін дії договору вказується при його написанні (зазвичай, це довічний договір). Але бувають і виняткові випадки, коли чоловік може подарувати квартиру на час дружині (припустимо, поки дітям не виповниться 18 років). Після закінчення терміну право власності переходить назад до чоловіка, і він має право розпоряджатися ним на свій розсуд.

Якщо чоловік пережив дружину, то квартира може бути повернута в його власність. Це прописано в Цивільному кодексі (в пункті 5, статті 578). Існують певні умови, коли договір дарування може бути розірваний в судовому порядку. Наприклад, якщо дружина скоїла злочин проти чоловіка (здоров'я або життя).

Договір дарування частки квартири дружині відрізняється від дарування цілої квартири лише тим, що в документі має бути чітко прописано, скільки метрів чоловік хоче подарувати на користь дружини. В іншому ж всі документи, і порядок укладення договору нічим не відрізняється.

Більш того, при наявності декількох власників житла, чоловік має право, не питати ні в кого дозволу, а передати у власність свою частину житлоплощі без додаткових обговорень. Якщо ж частки власності не визначені, то чоловікові необхідно зважати на думки інших власників, визначаючи, яку саме частину спільної квартири можна передати дружині в дар.

Будь-який договір дарування на квартиру або її частку повинен бути зареєстрований, інакше він буде вважатися недійсним, а значить, не буде носити правовий характер.