Дешеві будинки обвалили ціни на житло

Ціни на квартири в новобудовах і на вторинному ринку продовжують падати. За оцінками ріелторів, за два з половиною роки вартість знизилася майже на третину. Тепер покупці більше запитують про квартири нового планування, а на житло беруть кредити. Як змінився ринок нерухомості і скільки коштують квадратні метри, дізнавалася кореспондентка «Вечірки».

Купувати нерухомість невигідно

- Раніше за троячку з хорошим ремонтом просили 80-90 тисяч, тепер - 60 тисяч доларів. Нещодавно бачив оголошення: трикімнатну квартиру без ремонту в будинку на Кабяка продавали за 37 тисяч. Однокімнатні хрущовки, які раніше коштували близько 30 тисяч, тепер - 15-16 тисяч доларів, - коментує ситуацію на ринку нерухомості директор відділення КУЧП «Квадратний метр» по Гродненській області Андрій Борко.

Як відзначають ріелтори, в першу чергу ціни «просіли» через кризу. По-друге, інвестувати в нерухомість стало невигідно. Якщо раніше попитом користувалися квартири на перших поверхах і магістральних вулицях, тепер малий і середній бізнес згортається, багато приміщень пустує - це помітно по розтяжок з написом «Оренда». До того ж раніше житло окупалося за 5-6 років, зараз цей термін збільшився в рази.

Тепер один метр в новобудовах коштує в перерахунку в середньому від 535 до 675 доларів. Однокімнатна квартира на тавлі або Дзержинського обійдеться приблизно в 31 тисяч, у Вільшанці - 23,3 тисячі доларів. Двушки на Людський вулиці стоять близько 39 тисяч, в районі Пролетарської і Щорса - 36,3 тисячі, у Вільшанці - близько 32 тисяч доларів. Троячки в Південному-3 (Вільшанка) площею 84,35-86,1 кв. м пропонують за 45,1-46 тисяч доларів. Всю суму потрібно внести протягом двох місяців.

Всю суму потрібно внести протягом двох місяців

Житлобуд знизив ціни

Як відзначають експерти, ціни впали ще й тому, що у черговиків з'явилася можливість побудувати квартиру за власні гроші без пільгового кредиту, але дешевше. Плату мешканці повинні вносити щомісяця по факту виконаних робіт, решту суми - заплатити протягом місяця після введення будинку в експлуатацію.

Зараз в місті будують три таких будинки: один в Ковбасине для працівників Гродножілстроя і два в Вільшанці - для працівників інших підприємств, в тому числі «Азоту» і м'ясокомбінату, і тих, хто стоїть в міській черзі. За даними ВАТ «Гродножілстрой», один квадратний метр такого житла у Вільшанці варто 395-425 доларів, якщо оплатити всю суму за місяць.

За даними ВАТ «Гродножілстрой», один квадратний метр такого житла у Вільшанці варто 395-425 доларів, якщо оплатити всю суму за місяць

- З початку року жилбуд поставив ціну: один квадратний метр в кооперативі, сформованому з черговиків Жовтневої та Ленінської адміністрацій, варто 657 рублів (351 долар). А це житло купують реальні люди, у яких є гроші. Це знизило попит на вторинне житло, - пояснює Андрій Борко.

Елітні «квадрати» майже розкупили

Незважаючи на кризу, «елітне» житло також користується попитом. Наприклад, зараз з 54 квартир вільного планування в новому будинку на Будьонного приблизно половина продана. Елітний будинок з паркінгом, відеодомофонами, зоною відпочинку на даху, внутрішнім обгородженим двориком і сучасної дитячої майданчиком планують здати у вересні цього року. Один метр тут коштує 865-885 доларів.

Вільні метри є і в цегляній новобудові на Дзержинського. Ціни варіюються від 530 до 600 доларів за «квадрат». Однокімнатна квартира - приблизно 28 тисяч, двокімнатна - 36-40,5 тисячі, трикімнатна - понад 48 тисяч доларів.

Кілька квартир залишилося в новому житловому комплексі на Свердлова. Тут квадратний метр коштує від 960 доларів.

Тут квадратний метр коштує від 960 доларів

У Лососно пропонують приватні будинки

триває забудова приватного сектора в Лососно-4 . Тут квадратний метр продають по 440-595 доларів. Зі знижкою вийде дешевше - 385-395 доларів, тоді суму потрібно внести протягом місяця. Можлива розстрочка на рік.