Державний кадастровий облік земельних ділянок є опис та індивідуалізацію в Єдиному держреєстрі земель окремих земельних ділянок. В результаті кожен окремо взятий земельну ділянку набуває характеристики, що дозволяють виділити його з ряду інших ділянок і дати йому як якісну, так і економічну оцінки. Проведення кадастрового обліку земель супроводжується присвоєнням кожному окремому ділянці індивідуального кадастрового номера . Установи юстиції проводять державну реєстрацію (вносять певні записи в ЕГРП), використовуючи дані, зазначені в земельному кадастрі. Це проводиться на підставі ГК РФ ст. 131 п.2 Федерального закону № 122 від 21.07.1997 р «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» в редакції від 4.12.2006 р
Земельний кадастр є зведенням достовірних даних, виражених в натурному описі кожного об'єкта земельної нерухомості. Відомості держкадастру як джерела інформаційного обміну використовуються при проведенні держреєстрації нерухомості, спецрегістраціі або обліку окремо взятих видів об'єктів нерухомого майна, різних природних ресурсів та інших об'єктів, які підлягають обліку або реєстрації відповідно до законодавства РФ.
Визначальне значення у використанні земель є не тільки їх охорона, але і окультурення. Ступінь детальності обліку повністю залежить від характеру використання земельних ділянок і потенційних ресурсних можливостей. Найбільш досконалому обліку підлягають землі населених пунктів і землі сільгосппризначення.
Особливості системи кадастрового обліку земель
Занесені в держкадастр нерухомості відомості про земельну ділянку мають тимчасовий характер. Земельна ділянка органом кадастру знімається з обліку тільки в тому випадку, якщо дана ділянка буде Перетворювані об'єктом, і буде підлягати зняття з кадастрового обліку (ст. 24 ФЗ про державну земельний кадастр). Кадастровий облік при зміні площі ділянки або зміні опису меж цієї ділянки, здійснюється тоді, коли ці зміни будуть пов'язані з уточненням відображення знаходження меж ділянки, кадастрові дані про який не відповідають встановленим законом вимогам до опису місцезнаходження кордонів.
При проведенні кадастрового обліку, пов'язаного з уточненням меж ділянки, які синхронно є межами суміжної ділянки, орган кадастру паралельно вносить належні зміни у внесені відомості державного кадастру нерухомості про розташування кордонів даного суміжної ділянки землі.
Земельний кадастр - що це таке
Земельний кадастр - це упорядкований облік інформації щодо земельної власності в межах деякого району, що базується на результатах зйомки певних меж ділянок земельної власності. Кожній земельної власності присвоюється ідентифікатор - певний номер. Значить, земельний кадастр являє собою систему державних заходів з вивчення природного, правового і господарського становища земельних ділянок шляхом реєстрування землекористувачів, кількості земель, їх якості, бонітування ґрунтів, економічної оцінки земельних ресурсів для організації розумного використання.
За допомогою кадастрової інформації можна точно визначити місце конкретних земель в складі національного багатства держави, встановлювати певні завдання, пов'язані з продуктивністю використання земельних ресурсів, переводити землі з однієї категорії в іншу, покращувати угіддя, займатися меліорацією, вести боротьбу з ерозією і кислотністю грунтів, давати оцінку ефективності планованих заходів.
Основне призначення земельного кадастру полягає в його необхідності для організації більш раціонального, ефективного використання земельних ресурсів, їх охорони, розміщення і спеціалізації підприємств сільськогосподарського напрямку, планування народного господарства. Дані земельного кадастру широко застосовуються при внутрішньогосподарському та міжгосподарському землеустрій.
Державний кадастр земельних ділянок спрямований на захист прав власників земельних ділянок, на створення об'єктивної основи для бази оподаткування, на забезпечення ефективного і раціонального використання і охорони земель.
- Державний кадастр земельної нерухомості ведеться з метою забезпечення інформацією:
- Державного управління земельними ресурсами;
- Держконтролю за використанням земель;
- Установ, що займаються заходами щодо збереження і підвищення родючості земель;
- Державних органів, що займаються реєстрацією прав на нерухомість і угод з ним;
- Землевпорядних установ;
- Для економічної оцінки конкретних земель, обліку їх вартості в складі природних ресурсів;
- Для встановлення обґрунтованої конкретної плати за конкретну земельну ділянку;
- Інше.
Земельний кадастр надає необхідні і достовірні відомості управлінським органам і служить громадським інтересам держави і приватним інтересам власників, землекористувачів та орендарів земельних ділянок. Так, юридичні та фізичні особи, здійснюючи операцію із земельною ділянкою, не можуть її зробити, не отримавши від органів кадастру відомостей про кадастрову оцінку земельної ділянки, про права на дану ділянку, про обтяження.
У тому випадку, якщо виникають земельні спори, документи кадастру земельної нерухомості служать судовим органам об'єктивним помічником для винесення правильного рішення у спорі.
Постановка земельної ділянки на кадастровий облік займає термін в один місяць. Якщо буде потрібно взяти відомості з держкадастру, то на це також потрібно один місяць. Вся інформація про об'єкти земельної нерухомості зберігається в базах даних державного кадастру.