Де купити нерухомість за граніцей- аналіз країн

  1. Причини покупки нерухомості за кордоном:
  2. Нерухомість в Болгарії
  3. Нерухомість в Іспанії
  4. Нерухомість в Туреччині
  5. Нерухомість у Великобританії, ФРН, Італії або Франції.

Існує повір'я, за яким люди, нагрішив в минулому житті, в цьому житті поселяються в Росії, і ті, хто зміг спокутувати свої гріхи, можуть виїхати за кордон. Як би там не було, для багатьох росіян купівлі житла за кордоном є фікс- ідеєю, практично сенсом життя.

Причини покупки нерухомості за кордоном:


  • Покинути Росію з її поліцейськими замашкамі- паспортним контролем, каламутними виборами влади і шахрайським чіновнічеством- 76%
  • Перебратися в більш теплі країни-64%
  • З інвестиційними целямі- 52%
  • Як будинок для літнього відпочинку-44%
  • Сімейні причини, навчання дітей і лікування-31%
  • Створити бізнес 23%

Звичайно, найчастіше має місце комбінація причин.
Говорячи про покупку нерухомості за кордоном, багато хто приймає до уваги, що шикарна квартира, обставлена ​​меблями і технікою де-небудь в Болгарії, Чорногорії або Іспанії коштують набагато дешевше, ніж квартира економ класу без обробки на околиці Москви. Де купити нерухомість, щоб отримати посвідку на проживання росіянам.
Навіть, якщо говорити про покупку квартир в найдорожчих містах Європи, таких як Лондон, Париж або Мюнхен (4 200 євро за метр), де вартість квадрата трохи вище московської (3 900 євро за метр), неважко здогадатися, що ціна на нерухомість в Москві значно вища за європейську.
Причина в тому, що для середнього жителя найдорожчих міст Європи покупка квартири обійдеться в два рази дешевше, ніж для жителя первопрестольной- в Європі середня заробітна плата в два рази вище, ніж в Москві. Тому Лондонці, Парижани і Мюнхенці купують квартири в Лондоні, Парижі та Мюнхені, а не в їх околицях, як це роблять Москвичі (відомо, що більше половини квартир в Підмосков'ї купується жителями столиці). Куди їдуть росіяни для покупки нерухомості за кордоном .
Щоб реально оцінити вартість нерухомості, потрібно врахувати:

  • Рівень доходів населення в конкретній країні
  • Умови іпотечного кредитування
  • Будівельну активність в країні
  • Житлову забезпеченість в конкретному місті

Наприклад, саму недорогу нерухомість можна знайти в Індії, проте через жебручих верств населення ця нерухомість представлена ​​старими, розвалюються будівлями. Ще гірше Обстановка в Афріке- в Уганда, Конго і Зімбабве вартість нерухомості економ класу за вартістю дорівнює середньому холодильника.

Здебільшого, росіяни мріють про покупку квартири в курортних містах у недорогих країнах Європи. Як уже зазначалося, сюди входять Болгарія, Чорногорія, Хорватія, Іспанія. У цю ж групу входять і Греція, і Португалія, і Кіпр.
Тут квартиру з однією спальнею можна знайти за 30- 40 000 євро. Однак пов'язано це з відносною депресивності цих країн Європи. про окремі обмеженнях при покупці нерухомості за кордоном .

Нерухомість в Болгарії


У багатьох росіян в ходу міфи про любов болгар до росіян. Все це маячня. Так, у певної частини людей похилого болгар, які ностальгують про молоді роки є ще трохи поваги саме до російських людей (не просто до громадян Росії). Однак молодь поводиться абсолютно інакше-російської мови не знає і не хочуть розуміти, що звернулися до них з російською мовою. У школах вчать європейські мови і прищеплюють європейські цінності. А в європейських цінностях страх і нелюбов до всього російського. Чимало капостей підкладає і Газпром- написи про російською Газпромі можна прочитати на стінах і пам'ятниках.
Нерухомість в Болгарії представлена ​​радянського зразка неякісними багатоповерхівками і більш сучасними будівлями. Однак якщо такі нові будинки розташовані в районах болгарських гетто з бездомними та жебраками, попитом вони користуються не великими.

Нерухомість в Іспанії


Вважається, що нерухомість в Іспанії-для середнього класу росіян. Однак не потрібно забувати, що в Іспанії кожна п'ятнадцята квартира коштує пустой- її просто нікому купувати. Так звані банківські квартири можна купити за дуже невеликі гроші-до 40- 50 000 євро. Є пропозиції і ще більш недорогі, правда ці квартири в жахливому стані. Отримання посвідки на проживання в Іспанії .
Треба сказати, що в Іспанії дуже якісні і освіту, і охорону здоров'я та сільське господарство, є певні проблеми в промисловому секторі.
Залишається додати, що для того, щоб легалізуватися в Іспанії потрібно купити нерухомість вартістю понад 150 000 євро.

Нерухомість в Туреччині


Багато байок і небилиць про турків і Туреччину ходить в дозвільних розмовах. Кажуть, що безцеремонно ставляться до росіян жінкам, називають їх "Наташа" (що в перекладі- повія) і багато іншого. Все це нісенітниця.
Дівчата в легковажних шортиках поодинці абсолютно спокійно ходять по Стамбулу і іншим містам. Турецькі порядки цілком можна порівняти з європейськими, тут велика кількість інтелігентних і вихованих людей.
Нерухомість в Туреччині останнім часом стала користуватися гарним попитом у росіян. Однак, досить серйозна ментальна прірва між азіатським і європейським розумінням цінностей життя навряд чи дасть серйозно збільшити кількість покупок нерухомості росіянами в Туреччині.

Нерухомість в Латвії


Треба відзначити, що латиші за своєю задоволені життям, знаходяться позаду росіян, не дивлячись на входження їх в Євросоюз, НАТО та інші поважні структури. Курс уряду Латвії останнім часом став меняться- тут із задоволенням приймаю російських, сприятливе ставлення до покупки нерухомості в цій країні.
Однак розумно говорити про те, що варто купувати будиночок на березі моря для літнього відпочинку. На думку багатьох експертів, круглий рік в Латвії робити нічого-безробіття в цій країні досить велика. Про отримання посвідки на проживання в Латвії Подивіться тут.

Нерухомість у Великобританії, ФРН, Італії або Франції.


У цих країнах нерухомість купують дуже невелика кількість людей. Найчастіше покупка нерухомості тут на думку більшості пов'язана зі словами "втеча з Росії". У цих країнах знаходять притулок такі люди, як, наприклад, колишній міністр фінансів Підмосков'я Кузнєцов.

Нерухомість в Абхазії

Влада Абхазії розробили закон, згідно з яким запроваджується порядок покупки росіянами житла в Абхазії. Тепер росіянам буде дозволено купувати не тільки комерційні об'єкти нерухомості, але і житло.

Яке житло можна купувати в Абхазії

  • Будинки з землею
  • Квартири в багатоквартирних будинках
  • Будь-яку нерухомість в сільській місцевості

Таким чином, в Абхазії росіяни зможуть купити тільки квартири в новобудовах.

Незрозуміло тільки, скільки росіян зможуть купити квартири в цій країні-по перше в Абхазії майже не будують багатоквартирних новобудов, а по-друге мафіозні структури в Абхазії за підтримки влади продовжують дискримінацію російськомовного населення-російських виганяють зі своїх квартир і всіляко тероризують.

Успіху не може добитися навіть посол Росії в цій країні Семен Григор'єв, не раз особисто звертався до влади Абхазії з цього питання. Надійшло навіть пропозиція скласти "своєрідний список Магницького" для абхазів, які відібрали квартири у росіян.

Чого варто побоюватися при покупці нерухомості за кордоном


  1. Високу вартість утримання нерухомості. Купуючи квартиру в комплексі, потрібно цілий рік оплачувати утримання охорони, басейнів та інших послуг, що надаються, навіть якщо Вас там не буде проживаєте.
  2. Неможливості повністю гарантувати збереження квартир, будинків або майна. Дуже часто росіяни купують нерухомість з метою бувати в цій країні тільки влітку. Решта 9-10 місяців квартири надані самі собі. І їх можуть не тільки обікрасти, але і затопити і підпалити.
  3. Високих витрат по операціях купівлі-продажу житла. У деяких країнах вони можуть доходити до 20% від ціни нерухомості. Оплата нотаріуса, перекладача, маса інших не завжди зрозумілих зборів.
  4. Високі податкові ставки, які до того ж можуть змінюватися рік від року.
  5. Деяких ограніченій- наприклад, вам можуть заборонити здавати в оренду куплену квартиру.
  6. Високою вартістю медичних послуг. Прийнята практика, за якою росіяни, які купили квартиру за кордоном, приїжджаючи в Росію лікують зуби і проходять медичне обстеження.
  7. Можливою платністю освіти, причому іноді як середнього, так і вищого.
  8. Необхідності пристосується до особливостей мови, культури, звичаїв і навіть смакових пристрастей.
  9. Неможливості влаштуватися на роботу, особливо якщо ви претендуєте на рівний посади. Найчастіше люди перекваліфіковуються в обслуговуючий персонал.
  10. Особливостей національного законодавства. Наприклад росіянину продадуть будинок в Болгарії, тільки оформлений на юридичну особу, таке ж і в багатьох країнах-Хорватії, Індії та в Австрії. Причому в Індії одним із засновників повинен бути індус. У Таїланді в кожному житловому комплексі може бути більше 49% іноземців.
  11. Якщо ви плануєте отримати громадянство, вам деякий час доведеться пожити з видом на проживання (від 3 до 10 років). Щороку потрібно подавати дозвіл на чергове отримання посвідки на проживання, і не факт, що вам в черговий раз не відмовлять.

Підводячи підсумок, багато експертів радять подумати про довгострокову аренде- тут практично не доступний будь-які ризики, та й варто згадати, що в ФРН, наприклад, квартири орендують більше половини населення.