подробиці

Звичайно ж, нерухомість - сам по собі розкішний подарунок. Але просто сказати обдарованому: «Ця квартира тобі в подарунок!» - ще недостатньо.

Слід за всіма правилами, юридично грамотно провести оформлення дарчої, щоб згодом і дарувальник, і обдаровуваний не мали труднощів і проблем, доводячи сам факт здійснення дарування. Безпосередньо для цього передбачено проведення обов'язкової реєстрації договору дарування нерухомості в спеціалізованому реєструє державній установі. Справа в тому, що юридично договір дарування, на відміну від договору з купівлі / продажу нерухомості або заповіту, оскаржувати неможливо. Таким чином, якщо договір дарування був складений на підставі закону і з добровільної волі обох сторін даної угоди, якщо їх правоздатність дає їм право бути сторонами договору, що укладається дарування, дарчу можна буде оскаржити. Тут, безсумнівно, мова не йде про випадки можливого шахрайства, різні афери, залякування учасника угоди і т.п.
Відповідно, договір дарування на житлове майно (дарча на квартиру) являє собою юридичну процедуру, яка передбачається законом, при якій дарувальник, тобто одна сторона угоди дарування, передає безоплатно у власність свою нерухомість другій стороні угоди (обдарованому). Слід згадати, що квартира є одним з найбільш поширених об'єктів при складанні дарчим. І договір дарування ка квартиру характеризується рядом своїх специфічних особливостей і нюансів.
Процес оформлення договору дарування квартири (житлової нерухомості)
При підписанні дарчого договору беруть участь 2 сторони угоди: дарувальник нерухомості і обдарований. Підписаний двома сторонами угоди договір дарування підлягає проведенню обов'язкової держреєстрації. До того ж, договір дарування можна завірити у нотаріуса, але його також можна написати і просто у звичайній письмовій формі. Але, незважаючи на це, договір дарування в обов'язковому порядку пройти повинен процедуру державної реєстрації. Безпосередньо після реєстрації договору в державному органі від дарувальника до обдаровуваного перейде право власності на дану нерухомість.
Після того як договір дарування буде підписаний двома сторонами угоди, буде потрібно провести збір необхідного пакету документів, який дарувальник і обдаровуваний повинні будуть віднести в Росреестр.
Документи, необхідні для проведення реєстрації договору дарування
Основний документ - вчинення процедури дарування нерухомості без якого неможливо - це свідоцтво права власності на нерухомість, яке підтверджує правомочність дарувальника передавати цю нерухомість в дар. Також буде потрібно заяву обдаровуваного, в якому вказана його прохання про здійснення перереєстрації переходить права власності на дане житлове майно; заяву дарувальника про здійснення переходу права власності на конкретне жиле приміщення; квитанція, яка підтверджує оплату держмита за проведення реєстрації права власності.
Також обов'язковим документом, необхідним для надання в місцевий орган держреєстрації, виступає договір дарування нерухомості, який повинен підписаний бути обома сторонами угоди. Звертаємо вашу увагу, що якщо дарча була оформлена в звичайній письмовій формі, то передбачено надання в орган реєстрації договорів в оригіналах, які відповідають кількості сторін угоди дарування. Крім цього, потрібно також ще один оригінал договору, він буде виступати в якості правовстановлюючого документа. У разі якщо договір дарування був завірений у нотаріуса, знадобляться оригінали по числу сторін договору та одна ще додаткова копія даного договору. Крім того, потрібно надати взяту в БТІ виписку з технічного паспорта квартири.
Особливості оформлення договору дарування на квартиру
У ситуації, коли передане в дар житлове майно знаходиться в спільній сумісній власності подружжя або родичів, потрібна згода на дарування всіх учасників даної часткової власності. При цьому згода на дарування обов'язково слід нотаріально оформити. Важливим є те, що обов'язково повинен бути оформлений документ, який підтверджуватиме правомочність дарувальника на відчуження даного житлового майна. Дане свідоцтво слід запевнити в реєструє громадян за їх місцем проживання місцевому реєстраційному органі.
Якщо одна зі сторін дарування або недієздатна, або ще не досягла 18-річного віку, буде потрібно отримати згоду піклувальника або опікуна на вчинення процедури дарування.
Спільна власність, а також родинні стосунки - дані два фактора на увазі також надання таких документів, як довідка про оцінку даної нерухомості (квартири) з БТІ та документ про склад осіб, що зареєстровані в квартирі, що відчужується.
Дарування частки нерухомості
Згідно із законодавством, можливо виробляти дарування як житлового майна, зокрема, квартири цілком, також і частини даної нерухомості. Як зазначалося, у разі якщо дарується частка спільної сумісної власності, потрібна згода її всіх інших власників, причому обов'язково завірене нотаріусом. У разі участі в даруванні неповнолітнього, згода на дарування має даватися батьками або його опікунами. У той же час у разі, коли дарування проводиться на користь одного з власників житла, згода інших власників не потрібно. Як бачимо, дарування квартири - цілком нескладний юридичний процес, якщо володіти основами нашого законодавства, які стосуються оформлення і реєстрації дарчого договору в державному органі.

Андрій Куваєв
для сайту www.korosten.biz