3 серпня, 2011 - 19:10
К1 січня 2012 року всі ділянки в садівничих товариствах Білорусі повинні бути зареєстровані. Якщо до цього терміну не одержати документи про реєстрацію права на земельну ділянку, то місцеві органи влади мають право його вилучити. Подібні повідомлення в деяких засобах масової інформації змусили деяких читачів вітебській газети "Народнай Слова" дзвонити в редакцію з питанням: наскільки вірні такі попередження і як дорого обійдеться процедура реєстрації?
Ці побоювання журналіст переадресувала фахівцям РУП «Вітебське агентство з державної реєстрації та земельного кадастру». Вони підтвердили, що норма про обов'язкову реєстрацію земельних ділянок в садівничих товариствах введена Указом Президента Республіки Білорусь від 28 січня 2008 г. №50 «Про заходи щодо впорядкування діяльності садівницьких товариств». Йдеться про громадян, яким були надані земельні ділянки для ведення колективного садівництва, а також громадян, які придбали такі земельні ділянки за договорами купівлі-продажу, дарування та іншим що не суперечить законодавству способом. Дійсно, щоб не стати порушником законодавства, необхідно до 1 січня 2012 року звернутися (не встигнути зареєструвати свої права, а хоча б звернутися) в організацію щодо державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним з відповідною заявою. Невиконання цієї вимоги дійсно є підставою для вилучення зазначених земельних ділянок відповідно до законодавства про охорону і використання земель. А оскільки процес оформлення необхідних для реєстрації документів досить тривалий, попередили фахівці, то тягнути час дійсно не можна. На всю процедуру потрібно від 1,5 до 2 місяців.
Для здійснення державної реєстрації створення земельної ділянки та виникнення прав на нього повинні бути підготовлені і надані в РУП «Вітебське агентство з державної реєстрації та земельного кадастру» рішення виконавчого комітету про надання земельної ділянки та землеустроительное справу щодо встановлення його меж.
Спочатку звертатися необхідно до місцевого виконавчий комітет (міський або районний) за місцем знаходження ділянки. Краще робити це організовано, всім кооперативом, з клопотанням про отримання названих документів за підписом його голови. Але візьмуть і персональне заяву.
Землевпорядне справу щодо встановлення меж може виготовити ДУП «Проектний інститут« Вітебскгіпрозем »та інші підприємства, що мають право на виконання геодезичних і картографічних робіт.
Вартість робіт ДУП «Проектний інститут« Вітебскгіпрозем »по виготовленню землевпорядної справи щодо встановлення меж земельної ділянки в« літній »період з 1 квітня по 1 листопада становить близько 150000 рублів. «Зимовий» тариф, який діє з 1 листопада по 1 квітня, вище на 25-30%.
Вартість робіт по реєстрації створення земельної ділянки та виникнення прав на нього з виготовленням земельно-кадастрового плану в РУП «Вітебське агентство з державної реєстрації та земельного кадастру» при передачі ділянки в приватну власність без обмежень у використанні становить 0,9 БВ, що на сьогоднішній день одно 31500 рублів; при передачі ділянки в довічне успадковане володіння без обмежень - 1 БВ, або 35000 рублів; а при наявності обмежень у використанні (у зв'язку з перебуванням ділянки у водоохоронній зоні, охоронній зоні лінії електропередачі, санітарно-захисній смузі водоводу і т. п.) кожне збільшує суму плати на 0,1 БВ, або 3500 рублів на сьогодні. При реєстрації також стягується плата за засвідчення вірності копій документів в розмірі 1560 рублів. За отримання документів, що засвідчують права на земельні ділянки, в бюджет стягується держмито в розмірі 0,3 БВ, що становить 10500 рублів.
У разі якщо ви оформляєте садову ділянку в приватну власність, то заплатити ще доведеться в бюджет і за саму землю по її кадастрової вартості. Всі землі садових товариств оцінені, отримати інформацію про вартість квадратного метра можна на сайті www.nca.by. Пільг при цьому немає. Кращий викуп в приватну власність для тих, хто, не маючи на ділянці будівлі, захоче його продати. Це зробити можна. А ось якщо земля на праві довічного успадкованого володіння, то продати її без забудови не можна.
Ще одне актуальне питання - оформлення техпаспорта на садовий будиночок і його реєстрація. Безумовно, всі об'єкти нерухомості повинні бути зареєстровані. Але на відміну від земельних ділянок встановлених термінів такої реєстрації немає. Вирішувати це - ваше право. Реєстрація будиночка на сьогоднішній момент обійдеться в 0,6 БВ, або 21000 рублів, а виготовлення техпаспорта - від 156620 до 338700 рублів і вище в залежності від його розміру. Мінімальна сума названа щодо будиночка площею до 50 метрів квадратних. Для реєстрації будиночка крім техпаспорта необхідна також довідка з садівничого товариства встановленого зразка, що підтверджує ваші права на нього.
Залишається додати, що будь-яка держреєстрація в «Вітебськом агентстві з державної реєстрації та земельного кадастру» проводиться протягом 7 робочих днів з моменту подачі заяви та оплати. Приймають тут з 8.00 до 20.00 з понеділка по п'ятницю без обіду. А в суботу - з 8.00 до 17.00 і теж без перерви на обід. Є попередній запис за тел. 36-26-01. Впроваджено електронну чергу. Тому очікування мінімальне - 5-10 хвилин.
До речі, реєстратори агентства уповноважені засвідчувати і операції з нерухомим майном (договори купівлі-продажу, дарування, міни і т. Д.), Тому до нотаріуса можна не звертатися. Вся процедура посвідчення договору та подальшої його реєстрації проводиться в одному місці. При цьому замовляти виписку для угоди не потрібно, так як реєстратор перевіряє належність майна громадянину, його склад, наявність або відсутність обмежень (обтяжень) за даними, наявними в єдиному державному реєстрі нерухомого майна, прав на нього та угод з ним.
