1. Custos adicionais
2. Ao comprar uma nova casa, o comprador paga:
3. Aquisição de habitação secundária é acompanhada pelo pagamento dos seguintes impostos:
4. Impostos sobre Propriedade
5. Há também impostos anuais que todo proprietário do imóvel paga:
6. Os impostos anuais sobre imóveis comerciais são os seguintes:
7. Taxas de aluguel e valores de seguro
8. Compra de hipoteca imobiliária
9. Pagamentos de utilidade
10. Sem ajudantes confiáveis, o risco é grande

A Espanha é um dos países mais fiéis em relação a não-residentes que compram imóveis lá. Não há restrições, além disso, Espanha participa de um acordo internacional sobre dupla tributação, para que o comprador, que possui habitação em vários países, pague os impostos apenas em um estado.

Custos adicionais

Por favor, esteja ciente de que suas despesas com a aquisição de imóveis na Espanha serão aproximadamente 11,5% acima do custo do objeto selecionado! A compra requer um mínimo de documentos: um passaporte válido e um visto, bem como o NIE - o número de identificação de um estrangeiro emitido em um departamento de polícia especial. Você precisará dele para obter uma permissão de residência e fazer grandes compras, tomar empréstimos dos bancos. O custo de obter o número é de 9,27 euros (imposto estadual).

Aquisição imóveis em Espanha exigirá os seguintes custos adicionais de registro, que dependem de qual objeto serve como o assunto da transação - principal ou secundário.

Ao comprar uma nova casa, o comprador paga:

- taxa notarial para certificação de documentos ; isso depende do custo da habitação e da terra, geralmente seu valor está na faixa de 300 euros;
- taxa de inscrição para inserir informações sobre a propriedade do Estado Real Estate Register dentro dos limites de 200-750 euros;
- Imposto estatal IVA - análogo do IVA russo, é de 10%;
- imposto de selo para documentos - 2% do valor do imóvel.

Aquisição de habitação secundária é acompanhada pelo pagamento dos seguintes impostos:

• um imposto sobre a transferência de propriedade (ITP); isto é 10% do valor do contrato e já inclui um imposto de selo;
• taxa de notário de 300 euros
• taxa de inscrição 200-750 euros
• despesas de escritório 200-400 euros

Além disso, você precisará dos serviços de um advogado (se desejar), que acompanhará a transação, verificará sua pureza legal, ajudará a preparar todos os documentos. O custo de um advogado é geralmente 1% do valor da transação.

Você também precisará abrir uma conta bancária. O custo da emissão de cheques será de (0,3 a 0,6% do valor). Agência da Comissão paga o vendedor de imóveis.

Após a conclusão de todas as formalidades do processo de venda, o proprietário recebe a Escritura Publica - um certificado de propriedade.

Impostos sobre Propriedade

Acima impostos pago uma única vez durante o registro da venda.

Há também impostos anuais que todo proprietário do imóvel paga:

• Imposto sobre Imóveis (IBI);
• imposto sobre rendimento imputado, Impuesto Sobre La Renta;
• Imposto sobre a coleta de lixo - cerca de 100 euros por ano;

Os impostos anuais sobre imóveis comerciais são os seguintes:

• IVA ou IVA - seu valor é de 11%, e em algumas empresas é de 21%, pago a cada trimestre;
• O imposto de renda depende do seu valor e pode chegar a 35%.

A fim de reduzir os impostos e os custos de compra atuais na Espanha, como na Rússia, em
O contrato de venda (escritura) muitas vezes especifica o valor reduzido da propriedade.

Taxas de aluguel e valores de seguro

Se a propriedade adquirida por um não residente for alugada, o proprietário é obrigado a apresentar trimestralmente uma declaração de rendimentos e pagar o imposto. A taxa é de 24,75% dos lucros.
Deve ser dito sobre o seguro imobiliário. Também é considerado uma despesa para sua manutenção. Seu tamanho depende da soma segurada e do tipo de habitação. Por exemplo, o pagamento do seguro para um apartamento de 100 metros quadrados será de cerca de 180 euros por ano.

Compra de hipoteca imobiliária

Os bancos espanhóis estão dispostos a dar empréstimos hipotecários não residentes, para o qual você pode pagar até 60% do custo da habitação. Há uma série de programas de crédito para estrangeiros, por exemplo: hipoteca de 50% a 3,2% ao ano, 60% - a 3,7%. Os bancos podem emitir um empréstimo de 100% para a compra de propriedades hipotecárias. A hipoteca é emitida por 25 a 30 anos, desde que seja paga quando o mutuário atingir a idade de 75 anos.

Ao comprar uma propriedade secundária com um empréstimo hipotecário, adicione 10% ao imposto de transferência, o custo do registro de documentos, serviços jurídicos e despesas bancárias ao valor total das despesas. Um total de aproximadamente 11,5% é obtido.

Pagamentos de utilidade

O custo da propriedade da casa também inclui utilitários (communidad). Seu tamanho varia nas regiões e depende da categoria de habitação. Por exemplo, um apartamento de 100 metros quadrados com dois quartos, dois banheiros, uma sala comum, uma cozinha e um terraço custará cerca de 700 a 800 euros por ano. Se a moradia estiver localizada em um condomínio, você precisará adicionar cerca de 150 euros para limpar o local e cuidar da piscina comum.

A manutenção de uma casa típica de 150 metros quadrados para uma família de 3-4 pessoas custará 800-1000 euros por ano, e uma vivenda de luxo com uma piscina de trabalho de 3-5 mil euros por ano.

As tarifas de eletricidade, água, gás, coleta de lixo e tratamento de esgoto em diferentes regiões do país variam, dependendo do nível de consumo, da época do ano e da empresa fornecedora. Aquecimento em Espanha é realizado com gás natural e é pago sobre o fato de consumo. Os custos da água no verão geralmente aumentam à medida que o preço sobe devido ao clima quente e seco. Os preços para beber e água técnica também são diferentes.

Sem ajudantes confiáveis, o risco é grande

É absolutamente claro que apenas um especialista que esteja bem familiarizado com a legislação do país, as especificidades da tributação dependendo da situação, os preços dos objetos e as taxas regionais de manutenção da habitação, pode determinar com precisão o montante total de fundos necessários além do pagamento de imóveis. Para não ser enganado ao comprar uma casa - e isso acontece em todos os estados - você não deve economizar nos serviços de agências imobiliárias, que serão contratados para a seleção de moradias, e advogados acompanhando cada estágio da transação. Todos os documentos financeiros e contas apresentados ao comprador devem ser cuidadosamente verificados para que a “dupla comissão” comum no ambiente imobiliário não apareça sob o tipo de pagamento por serviços adicionais - apenas o vendedor paga por lei.

O comprador também deve estar ciente de que comprar um imóvel através do catálogo é simplesmente perigoso. Com a ajuda do Photoshop, você pode inventar uma casa de luxo a partir de qualquer ruína. Portanto, sem uma viagem ao país, é melhor estar acompanhado por um advogado. Os contratos de venda concluídos na Rússia na Espanha são inválidos! E se o depósito ainda for pago, quase nunca poderá ser devolvido até mesmo através do tribunal. Não arrisque muito dinheiro, escolha intermediários com experiência e reputação positiva e também seja vigilante.

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