1. Де росіяни купують нерухомість
2. форми власності
3. вартість нерухомості
4. Лас-Вегас
5. Вашингтон
6. Придбання та оформлення нерухомості
7. Збори та податки
8. Іпотечне кредитування
9. Умови іпотечного кредитування
10. Документи для іпотеки

Нерухомість в США останнім часом користується попитом серед росіян і українців.

Де росіяни купують нерухомість

Велика частина наших співвітчизників бажають купити нерухомість в США, цей інтерес стає дедалі більше. Основна увага зосереджена на Флориді, Нью-Йорку і Каліфорнії. Чому саме ці штати залучають наших співвітчизників:

• розвинена російська діаспора;
• високий рівень життя (у порівнянні з іншими штатами);
• співвідношення цін і зарплат.

Нью-Йорк цікавить більшою мірою інвесторів, власників бізнесу і іммігрантів. Манхеттен привітно відкриває двері офісів найбільш відомих корпорацій, тут зібрані всі вершки бізнесу. Нерухомість в Нью-Йорку стане хорошим інвестиційним інструментом.

Для тих, хто віддає перевагу спокійному спосіб життя, більше підходить Стейтен-Айленд - один з найбільш спокійних і нечисленних районів Нью-Йорка, який заселений російською діаспорою - за різними даними її чисельність від 10 000 до 50 000 чоловік.

Флорида по праву визнана лідером серед місць, де нерезиденти купують нерухомість.

Детальна карта штату Флорида з зазначенням міст

Тут є практично все, що тільки завгодно - піщані пляжі, заповідні зони, парки розваг. У Майямі все узбережжя забудовано висококласними готелями і сучасними житловими комплексами.

Каліфорнійська нерухомість суттєво подешевшала після світової економічної кризи, але вартість її все одно дуже висока. Елітна нерухомість Сан-Франциско і Лос-Анджелеса також приваблює безліч росіян.

форми власності

Американські відносини з нерухомістю складаються дещо інакше, ніж в Росії. Так, наприклад, тут існує кілька форм власності, і перед вибором нерухомості слід розібратися в них.

1. Повне володіння. Господар має і землею, і будинком. Відповідно, всі витрати лягають на плечі власника.
2. Кондо. Господар має власністю на квартиру або апартаменти, але будівля і земля належать іншому власнику.

   Стильна квартира в Америці

   Господар кондо може здавати його в оренду без будь-яких обмежень.

3. Кооператив. Власник нерухомості набуває частку акцій в тій компанії, яка володіє будинком і землею, і на основі акцій укладається договір найму. Власники кооперативу мають деякі обмеження - так, наприклад, вони не можуть здавати житло в оренду або продавати без узгодження з компанією. Також в кооперативному статуті може міститися певні вимоги - наприклад, відсутність згубних звичок або домашніх тварин. У порівнянні з кондо, кооператив трохи дешевше.

вартість нерухомості

Скільки коштує квартира в США? А будинок? Як змінюються ціни від центру до околиць? Перш, ніж вибирати житло, необхідно розібратися в нюансах.

1. Вартість квадратного метра в центрі міста в середньому становить 1934,12 $.
2. Вартість квадратного метра на околиці міста в середньому становить 1247,56 $.

   Будиночки в спальному районі

Однак, середня вартість по країні мало що говорить щодо реальних цін на будинки і квартири, тому краще ознайомитися з цінами на житло в великих містах Америки в 2019 році.

Лас-Вегас

• Центральна частина тисячі шістсот п'ятьдесят одна $ за кв. м;
• Окраїна 854 $ за кв. м.

Майамі

• Центральна частина 3642 $ за кв. м .;
• Окраїна один тисячі сімсот сімдесят вісім $ за кв. м.

Сіетл

• Центральна частина 3730 $ за кв. м .;
• Окраїна 2425 $ за кв. м.

Лос Анжелес

• Центральна частина 5315 $ за кв. м .;
• Окраїна 2432 $ за кв. м.

  Панорамний вид на Лос-Анжелес

Вашингтон

• Центральна частина 5640 $ за кв. м .;
• Окраїна 4415 $ за кв. м.

Нью Йорк

• Центральна частина 9812 $ за кв. м .;
• Окраїна 5109 $ за кв. м.

Сан Франциско

• Центральна частина 9150 $ за кв. м .;
• Окраїна 6715 $ за кв. м.

В середньому площа житлового будинку в Америці становить приблизно 150 квадратних метрів, а квартира в багатоповерхівці має площу близько ста квадратних метрів. У світлі цього порахувати вартість житла в обраному регіоні не складе ні найменшого праці.

Придбання та оформлення нерухомості

Процес купівлі житла займе приблизно місяць - півтора. Розглянемо цей процес поетапно.

• Підтвердження платоспроможності. Покупець повинен представити ріелтору довідку про підтвердження платоспроможності - proof of funds, причому сума в документі повинна бути більшою за ціну нерухомості. Якщо не надати такий папір, покупець матиме вкрай низький рівень довіри;
• Вибір нерухомості. Покупець і агент обговорюють всі нюанси предпочитаемой нерухомості, і агент починає підбір - район, аналіз перспективності того або іншого напрямку, транспортну і житлову інфраструктуру. Покупець оглядає запропоновані об'єкти і вибирає;
• Запит на покупку. Після того, як вибір зроблено, покупець або агент відправляють продавцеві offer - запит на купівлю;

  Приклад документа OFFER відправляється продавцеві

• Гарантійний депозит. Після того, як продавець прийняв пропозицію, агент відкриває ескроу-рахунок - це рахунок для зберігання фінансів. Наприклад, в штаті Каліфорнія покупець повинен перевести на цей рахунок депозитарний внесок - 3% від вартості об'єкта. В інших штатах розмір депозиту може відрізнятися в більшу сторону - в центральних штатах розмір депозиту може доходити до 20%. Депозит слід вносити протягом декількох днів;
• Позику. Якщо потрібно, покупець може оформити позику в банку - для цього потрібно надати документи. Якщо об'єктом нерухомості є квартира, то банку потрібна буде документація про те, що компанія-власник багатоквартирного будинку фінансово спроможна, а також відомості про розмір страховки;
• Юридична прозорість. Аналіз юридичної прозорості називається Title Search і здійснюється спеціалізованими фірмами.

  Так виглядає документ Title Search

  Якщо аналіз показав наявність арештів, заборон і інших неприємностей, то продавець може зажадати певний час на виправлення таких неприємностей;

• Дозвіл Кондо або кооперативу. Під час придбання нерухомості в багатоквартирних будівлях покупцеві потрібно Board approval - це дозвіл на в'їзд ради будинку. Багато кооперативи неохоче приймають в свої члени приїжджих, тому краще заздалегідь провести неформальне співбесіду на цю тему;
• Закриття угоди. Напередодні закриття угоди необхідно оглянути нерухомість для того щоб перевірити її стан. Після цього підписується договір продажу і купівлі. У момент підписання договору вся сума угоди повинна бути на депозиті юриста. У тому випадку, якщо покупка здійснюється з іпотечним кредитуванням, кредитору також потрібно перерахувати позику на рахунок свого юриста;
• Передача власності. Під час підпису договору про передачу права власності необхідно провести також і передачу ключів. Тому на момент передачі прав власності нерухомість зазвичай вільна;
• В'їзд. Перед тим як в'їхати в квартиру, потрібно оформити страховку власника. Багатоквартирні будинки часто вимагають членські внески. Ці гроші кладуть на ремонтний рахунок. Перед тим, як переїжджати, потрібно уточнити, в які дні та години - це краще зробити.

Збори та податки

У процесі придбання нерухомості існує безліч побічних витрат, про які також краще знати заздалегідь.

1. Реєстрація нерухомості покупцеві обійдеться приблизно в 0,2-0,5% від ціни нерухомості.
2. Агентські оплачують продавці - зазвичай близько 5% від загальної суми.
3. Кожна сторона оплачує послуги юриста. вартість послуг юриста варіюється в залежності від штату і вартості нерухомості.
4. Ескроу-рахунок обійдеться приблизно в 1% від розміру угоди.
5. Інспекція оплачується покупцем. Інспектують органи беруть близько 700 $.

Іпотечне кредитування

Купівля нерухомості може бути серйозною фінансовою проломом в бюджеті, тому багато хто користується послугами іпотечного кредитування. Іпотека доступна не тільки громадянам, але також і гостям країни - тим, хто має відповідну американську візу або грін-карту, що дозволяє проживання в США .

Так виглядає американська грін-карта

Умови іпотечного кредитування

Індивідуальні умови іпотечного кредиту формуються на основі фінансової спроможності позичальника, а також від типу обраної нерухомості.

Документи для іпотеки

Для того, щоб отримати іпотечний кредит, потрібно мати рахунок в місцевому банку. Банк проводить оцінку нерухомості, а потім починається процес оформлення. Банку потрібно буде надати:

• Документи, що підтверджують, що людина відвідав країну легально. Потрібно паспорт, віза або грін-карта;
• Виписка з кредитної історії за останні пару-трійку років;

  Приклад виписки з банку по кредитній історії

• Рекомендаційні листи від банків;
• Соціальний страховий номер;
• Довідка про заробітну плату за три роки;
• Довідка про рахунки в банку;
• Документи про стан багатоквартирного будинку;
• Лист від аудитора.

Розглядати документи банківська організація може 2-4 тижні.
Нерухомість в США дуже затребувана - можна знайти житло в оренду, можна придбати квартиру або будинок у власність - для цього є практично всі умови.

Типові американські таунхауси розташовані в межах міста

Варто відзначити і той факт, що навіть маючи невелику заробітну плату, і накопичивши на первинний іпотечний внесок, можна взяти будинок або квартиру в кредит - за умови, що кредитна історія буде непоганий, а всі показники кредитного особи будуть на належному рівні.

Вибираючи нерухомість в Америці, необхідно вивчити стан і тенденції ринку - тоді буде можливість заощадити і підібрати найбільш підходящий варіант.