1. Як виписати неповнолітню дитину з квартири при продажу?
2. Чи можна виписати неповнолітню дитину з квартири в нікуди?
3. Чи можна виписати неповнолітню дитину квартири після розлучення?

нікого не можна виписати з квартири без його згоди без суду.

Намагатися з'ясувати, чи можна з квартири виписати неповнолітнього з яких-небудь корисливих, незаконним підставах SpbHomes.ru настійно не рекомендує. Варто відразу пояснити існуючі відмінності юридичних термінів, які в побуті вживаються як синоніми. Ці тонкощі необхідно знати, щоб уникнути непорозумінь або зволікань при виписці неповнолітнього з квартири.

Неповнолітній - це особа, яка не досягла 18 років; згідно ст.54 Сімейного Кодексу РФ - дитина. Загальновживане ж поняття «малолітній» чітко не прописано в законодавстві, проте входить в попереднє визначення: малолітніми визнаються діти до 14 років.

Основна відмінність в тому, що з 14 років особа набуває самостійність в здійсненні деяких видів угод і розпорядженні деякими майновими правами, а з 16 років може пройти емансипацію, тобто стати повністю дієздатним до досягнення 18 років.

У неемансипована неповнолітніх обов'язково є опікун або піклувальник, які розпоряджаються майновими правами від імені дитини. У більшості випадків представниками є батьки. Щоб виписати неповнолітнього з квартири необхідно дотримуватися основних принципів:

• Виписка неможлива, якщо у дитини немає адреси майбутньої реєстрації. Це означає, що «в нікуди» дітей не виписують;
• Виписка проводиться тільки за згодою законних представників дитини (батьків або опікунів);
• Виписка неможлива без згоди органів опіки, навіть якщо законні представники дали добро. Схвалення органами опіки необхідно, якщо житлоплоща або її частка перебувають у власності у неповнолітнього;
• Якщо батьки позбавлені батьківських прав, але дитина прописана в квартирі, де вони є власниками, то неповнолітній має право користування житлоплощею;
• Якщо батьки або інші законні представники не проживають разом з дитиною, то виписка неповнолітнього можлива тільки з їх схвалення.

при продажу старої, умови проживання дитини в новій квартирі повинні бути аналогічні попереднім або ж поліпшені.

Як виписати неповнолітню дитину з квартири при продажу?

Існує два можливі випадки виписки неповнолітнього з квартири: як з квартири власника або ж він там просто зареєстрований.

Якщо дитина - власник , То виписка з приватизованої квартири проводиться за наявності таких документів:

1. Свідоцтво про народження дитини
2. Паспорти батьків або законних представників;
3. Виписка про право власності на квартиру;
4. Технічні паспорти продається і купується квартир;
5. Заява на виписку.

Перераховані вище паперу подаються в органи опіки. Заява розглядається протягом 2 тижнів, після чого видається дозвіл або відмову. Оформлення продажу можливо лише після отримання згоди.

Якщо угода завершена, то після цього необхідно йти в паспортний стіл з документами:

1. паспортами;
2. Свідоцтвом про народження;
3. Заявою про зняття з реєстраційного обліку, яке пишуть батьки або представники дитини до 14 років або пише сам неповнолітній від 14 років;
4. Отриманим раніше висновком органу опіки;
5. Випискою про право власності на квартиру.

ФМС розглядає пакет документів протягом 3 робочих днів, після чого знімають дитини з реєстраційного обліку.

Для того, щоб прописати неповнолітнього в новій квартирі, необхідно подати заяву в паспортний стіл за місцем знаходження нової квартири з тими ж документами плюс лист вибуття з колишнього адреси.

Через три дні цей процес буде завершений.

Якщо дитина просто прописаний в квартирі, то дозвіл органів опіки не потрібно, решті ж пакет документів і алгоритм дій залишаються колишніми.

Чи можна виписати неповнолітню дитину з квартири в нікуди?

Виписати дитини без майбутнього адреси проживання неможливо. Якщо ж у вас виникла така необхідність (ви чекаєте здачу житла в новобудові ), То, наприклад, можна звернутися за допомогою в оформленні тимчасової реєстрації до родичів. Однак спірні справи суд розглядає вкрай неохоче, а ймовірність, що рішення буде прийнято на користь виписки, прагне до нуля.

Виселення неповнолітнього з муніципальної квартири, де він був зареєстрований раніше за заявою обох батьків, практично неможливо.

Крім того, абсолютно неможливо виселити:

• Дітей-сиріт;
• Дітей без опікунства;
• Утриманців власника квартири;
• Дітей, які не мають іншої житлоплощі.

Чи можна виписати неповнолітню дитину квартири після розлучення?

Після розірвання шлюбу, дитина не перестає вважатися колишнім родичем, як у випадку з подружжям. Він зберігає право користування житлоплощею. Місце проживання при роздільному проживанні батьків, які не перебувають в розлученні, встановлюється за добровільною згодою.

Виписка неповнолітнього з квартири при розлученні не має ніяких відмінностей від описаної вище схеми, однак згоду може дати тільки той з батьків, з ким залишилася дитина за рішенням суду. Виняток становить лише варіант, при якому один або обоє батьків позбавлені батьківських прав. Тоді органами опіки призначається інший законний представник; алгоритм дій залишається той же, але згоду батьків не потрібно.

Розглянемо один з випадків у судовій практиці.

Громадянин І. В. Трифонов звернувся до районного суду Санкт-Петербурга з позовом про виселення своєї дружини і двох неповнолітніх дітей з квартири, яка знаходиться у спільній власності з дружиною. Підставою стало те, що, на думку позивача, шлюбні відносини не припинені тільки формально, фактично ж сімейному житті давно немає. За запевненням Трифонова, дружина з дітьми проживає не в спірній квартирі, а у своїх родичів.

Формально шлюб не розірвано, право власності у дружини законно оформлено, права ж на інше житло ні в неї, ні у дітей немає. Після вивчення наданих матеріалів, суд виніс рішення відхилити позов.

Завжди необхідно пам'ятати про те, що суд буде розглядати фактичний стан справ і вирішувати питання на користь дитини. При цьому враховується не тільки матеріальний стан, рід діяльності і режим роботи батьків, але і прихильності дітей, моральні якості сторін спору. Тому кожен конкретний випадок необхідно описувати окремо.