Чи можна оформити договір дарування без участі обдарованих?

Tomsickova / Fotolia   Дарчий в разі дарування нерухомості повинна бути складена у письмовій формі із обов'язковим зазначенням умов про предмет угоди Tomsickova / Fotolia

Дарчий в разі дарування нерухомості повинна бути складена у письмовій формі із обов'язковим зазначенням умов про предмет угоди. Повинні бути прописані конкретні характеристики нерухомості: адреса, площа і так далі. Такі угоди між близькими родичами не обкладаються прибутковим податком.

Для укладення договору дарування на нерухоме майно потрібна згода двох сторін: дарувальника і обдаровуваного. За російським законодавством без підпису двох сторін договір буде недійсним. При цьому на подачі договору на державну реєстрацію (обов'язкова процедура) також необхідна присутність обох сторін.

З якого віку дитині можна дарувати нерухомість?

5 головних фактів про договори дарування квартири

Однак вихід в ситуації, що склалася є. Свої повноваження щодо укладення договору і право бути присутніми в органах Росреестра можна передати третій особі на підставі довіреності. До довіреності пред'являються наступні вимоги: вона повинна бути нотаріально завірена, обмежена терміном дії, в ній вказується весь перелік дій, які може зробити представник. Переживати через довіреності не варто, квартирою по ній розпорядитися неможливо.

Оформити дарчу на неповнолітню дитину у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років можна лише з письмової згоди його законних представників.

Якщо їх взагалі не буде в угоді, то неможливо, так як при даруванні повинні бути дарувальник і обдаровуваний. Якщо мова тільки про їхню присутність, то діти можуть не бути присутнім при угоді, якщо вони неповнолітні. Тоді договір укладається від імені їх представника, тобто матері або батька. Але якщо комусь із онуків вже виповнилося 14 років, то він сам підписує документи (за згодою батьків).

Дарування представляє з себе односторонню угоду, тому якщо родичі бажають передати в дар якусь річ, то досить підписання документа без нотаріального засвідчення або державної реєстрації, в простій письмовій формі (але тільки якщо не передбачена обов'язкова реєстрації).

Інша річ, якщо потрібна реєстрація. Наприклад, якщо родичі дарують частки в квартирі, то тоді необхідно звернутися до нотаріуса для нотаріального посвідчення угоди. З подальшою реєстрацією даного договору в реєстраційній службі.

Дарування на користь неповнолітніх і осіб від чотирнадцяти до вісімнадцяти років дозволено законодавством, але від їх імені даний дар приймають або відмовляється від нього їх законні представники (батьки). Далі цим майном обдаровані можуть розпоряджатися, але з обмеженнями, передбаченими законодавством: в більшості випадків - з отриманням попереднього дозволу органу опіки та піклування.

Дарування нерухомості в 5 питаннях і відповідях

5 типів угод, які потрібно завіряти у нотаріуса

Договір дарування є одностороннім правочином, тобто для його здійснення досить волевиявлення однієї особи, а саме дарувальника. При цьому таке волевиявлення породжує правові наслідки для інших осіб - обдаровуваних. Таким чином, участь обдарованих в оформленні договору дарування не потрібно, відповідно до цивільного законодавства Російської Федерації, але в результаті укладення такого договору щодо них виникнуть правові наслідки. Для того щоб договір дарування був дійсним, дарувальнику необхідно дотримати вимоги до його форми. Відносно рухомого майна договір дарування повинен бути укладений у письмовій формі в наступних випадках:

  • дарувальник-юридична особа здійснює дар, який перевищує за вартістю три тисячі рублів;
  • договір дарування містить обіцянки дарування в майбутньому. Особлива вимога існує до договорів дарування нерухомого майна: вони підлягають державній реєстрації.

У всіх інших випадках договір дарування може бути укладений в усній формі. Також слід підкреслити, що для обдаровуваного законодавство встановлює можливість відмови від дарування. Якщо обдаровуваний не бажає прийняти дар, то він має право в будь-який час до передання йому дарунка відмовитися від нього. Відмова обдаровуваного від дару повинен бути виконаний в тій же формі, що і укладено договір дарування: в разі якщо договір дарування укладений у письмовій формі або зареєстрований, то відмова здійснюється також в письмовій формі або за допомогою державної реєстрації відповідно. Крім того, необхідно відзначити, що в разі, коли майно перебуває у спільній сумісній власності, для дарування такого майна необхідна згода всіх без винятку власників.

Три власника зможуть оформити такий договір за умови, що діти і внуки є неповнолітніми і не досягли 14 років. У цьому випадки від їх імені може діяти один з батьків. Діти і внуки, яким більше 14 років, повинні самі брати участь у підписанні договору.

Що вигідніше - дарчий або продаж?

Чи можу я виписати родича з подарованої мені квартири?

Щоб відповісти на це питання, потрібно знати вік онуків. В даному випадку це має принципове значення. Закон передбачає розмежування здійснення угод дітьми в залежності від їх віку (угоди малолітніх від 6 до 14 років, угоди неповнолітніх дітей від 14 до 18 років, угоди дітей, визнаними емансипованими).

Якщо онуки повнолітні (їм виповнилося 18 років), то вони є повністю дієздатними і самостійно виступають у цивільному обороті. Це означає, що вони особисто або їх представники здійснюють операції. Представляти інтереси в нерухомості можна тільки по нотаріально посвідченої довіреності. Але тільки один і той же чоловік представляти інтереси двох сторін не може (в договорі, коли бабуся чи дідусь дарують свою частку в квартирі онукові, представником онука може бути батько, а ось за договором, де батько дарує свою частку синові, представником дитини може бути інша особа, наприклад, інший родич).

Угоди дітей до 14 років відбуваються їх законними представниками (батьками в даному випадку). Стосовно до конкретної ситуації можна при наявності мами подарувати квартиру онукам без їх участі: в договорі дарування між бабусею, дідусем та онуками законним представником дитини буде тато; в договорі між татом і дитиною законним представником дитини може бути мама.

Діти, які визнані емансипованими (які не досягли 18 років), здійснюють операції самостійно. Визнання дитини емансипованим проводиться за рішенням органу опіки та піклування або за рішенням суду. Також необхідно відзначити, що на сьогодні будь-які угоди з частками (в тому числі з частками квартири) підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до російського законодавства, процедура дарування - не стільки акт, скільки двостороння угода. Для того щоб угода дарування вважалася досконалої, одна сторона (одноосібно) або сторони (в особі трьох членів сім'ї) можуть передати в дар своїм дітям і онукам певне майно. Але для завершення угоди друга сторона або сторони зобов'язані дане майно прийняти, поставивши підписи особисто (повнолітні) або через законних представників (батьки, опікуни). Якщо ж Ви все-таки хочете зробити для Ваших дітей-онуків сюрприз, не ставлячи їх до відома, складіть заповіт, яке є одностороннім правочином і, крім того, Ви можете замінити або змінити його в будь-який момент.

При відчуженні квартири, що знаходиться в частковій власності, необхідно нотаріальне посвідчення договору. Таким чином, дарування в даному випадку теж буде оформлятися нотаріусом. Що стосується можливості дарування квартири онукам і дітям без їх участі, то все залежить від віку обдаровуваних громадян. Розглянемо три можливих варіанти.

  1. Обдаровані внуки або діти - повнолітні дієздатні громадяни. Їх інтереси в угоді дарування може представляти будь-яка призначена ними особа (представник) по нотаріально посвідченої довіреності, за винятком самих дарувальників (Цивільний кодекс РФ забороняє представнику здійснювати угоди одночасно)
  2. Вік обдаровуваних онуків або дітей: від 14 до 18 років. Їх інтереси може представляти будь-яка призначена ними особа (представник) по нотаріально посвідченої довіреності, однак видача такої довіреності особою у віці з 14 до 18 років
  3. Обдаровані внуки або діти є малолітніми, тобто не досягли 14-річного віку. У цьому випадку будь-яке особисту участь неповнолітнього в угоді дарування взагалі виключається, всі дії від його імені і в його інтересах вчиняє тільки законний представник.

Додатково пояснюємо, що Податковий Кодекс РФ звільняє обдаровуваних онуків і дітей від обов'язку сплати ПДФО при отриманні в дар квартири від близьких родичів, якими в даному випадку якраз є дідусь, бабуся, батьки.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Дитина - власник квартири: плюси і мінуси

Чи можна дарувати іпотечну квартиру дитині?

Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

З якого віку дитині можна дарувати нерухомість?
Що вигідніше - дарчий або продаж?
Чи можу я виписати родича з подарованої мені квартири?
Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?