Чи дозволяється скла лоджію по законам України? Коли за скління лоджії можна Отримати штраф або судовий позов?

Засклена лоджія додає затишку будь-якій квартирі, а бажання зробити своє житло зручніше - цілком нормально. Однак, скільки людей - стільки думок: кожна людина розуміє під словом "скління лоджії" щось своє. Для кого-то скління - це звичайні дерев'яні рами зі склом, а для кого-то прибудова до квартири розміром з цілу кімнату.

Розберемо основні будівельні норми України относительно лоджій.

1. Вимоги до нових житлових будинків описані в ДБН В.2.2-15-2005 "Будинки і споруди. ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. Основні положення";

2. Вимоги до будинків і квартир, які реконструюються, описані в ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт "

3.Требованія до будинків і квартир, де вже живуть люди, описані в Інструкції БТІ в техінвентаризації (наказ Мінбуду № 127).

Отже, визначення:

Лоджія - перекрите та огороджене в плані з трьох боків приміщення, відкрите до зовнішнього простору або засклене, що служить для відпочинку влітку. Засклена лоджія НЕ є верандою (Додаток Б до ДБН В.2.2-15-2005).

Як бачите, скління лоджії дозволено за визначенням.

У нових будинках (побудованих з 2006 р)

У ДБН В.2.2-15-2005 в скління йдеться:

... 3.7 Допускається засклення літніх приміщень при кухнях і житлових кімнатах за умови забезпечення в них нормованого коефіцієнта природного освітлення та повітрообміну квартир.

... 4.10 У житлових будинках секційного типу з умовною висотою не хворій 26,5 м включно квартири можуть мати вихід в одну сходову клітку типу СК1. З третього поверху і вище таких будинків слід проектувати другий евакуаційний вихід, за Який може бути прийнятий ...

б) вихід з кожної квартири на площадку, влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінки шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, Який виходить на майданчик, або не менше 1,6 м між проема.виход з квартири або засклених балконів (лоджій) на таку площадку слід передбачати через двері. Площадка повинна бути шириною не менше 1,2 м, мати огорожу висотою не менше 1,2 м.На таких площадках допускається встановлювати зовнішні блоки кондиціонерів квартир;

..Прімечаніе 2. Зазначеними в 4.10, б) площадками можуть служить частини балконів, лоджій, терас без засклення.

... 4.15 Огорожі балконів і лоджій у будинках заввишки три поверхи і більше повинні виконуватися з негорючих матеріалів.

Не допускається влаштування ґрат і засклення балконів, лоджій і галерей, які використовуються як зовнішні повітряні зони при незадимлюваних сходових клітках типу Н1, і зовнішніх площадок, що влаштовуються відповідно до 4.10 на вище зазначених балконах, лоджіях, галереях.

Отже, в нових будинках скління лоджій дозволено, з деякими обмеженнями, що стосуються пожежної безпеки.

У будинках і квартирах, де планується реконструкція

Потрібно розуміти, що реконструкція в житлових будинках може стосуватися цілої багатоповерхівки (розробляється проектна документація на весь будинок одночасно) і окремої квартири (проект реконструкції замовляє і виконували сам власник квартири).

Згідно ДБН В.3.2-2-2009 "... 8.14 При проектуванні реконструкції житлових будинків допускається зміна їх фасадів, яка повинна носить системний характер, єдиний для всього будинку, а також пристрій вхідних груп до вбудованих (прибудованих) приміщень тільки по архітектурно-планувальним завданнями .

При проектуванні реконструкції, капітальних ремонтів і перепланувань ОКРЕМИХ квартир заборонено:

утеплення і скління існуючих балконів і лоджій;

пристрій нових і розширення існуючих балконів і лоджій, їх скління;

пристрій новихоконних прорізів і розширення існуючих віконних і балконних прорізів;

зміна форм і кольорів віконних рам і балконних дверей "

Як же так, невже власнику квартири "старого будинку" заборонено скла лоджію?

Насправді заборона стосується ПРОЕКТУВАННЯ скління, тобто внесення в проект. У проекті скління просто не враховується. Як би там не проектується, наприклад, колір електричних кабелів і інший декор.

І ще це означає, що в кошторисі реконструкції не враховуються витрати на скління. Передбачається, що скління кожен мешканець робить за свій рахунок.

Таким чином, в реконструйованих будинках і квартирах заборони на проведення робіт з назвою "скління лоджії" імеется.Также є заборони на форму і колір рам і дверей лоджій.

А що скаже БТІ про склінні?

В інструкції БТІ, яка наказує, як і що писати інженеру БТІ в техпаспорті на квартиру, йдеться (п.3.2. Інструкції):

"... НЕ відносяться до самовільного будівництва:

для одноквартирних (садибних), дачних і садових будинків ...

... Остеклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, які занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України ...;

для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:

... засклення балконів і лоджій, крім будинків, які занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України; "

Таке формулювання означає, що скління лоджії НЕ є роботами, на які потрібно отримувати дозвіл і потім вводить засклену лоджію вексплуатацію. Тобто скління лоджії в квартирі не вважається самовільне будівництво і НЕ тягне за собою ніяких штрафів. Інженер БТІ просто вкаже в техпаспорті квартири, що лоджія скління.

Єдиний виняток - будинки з Держреєстру пам'яток Украіни.Некоторие будинку рішенням місцевої влади зараховуються в список видатних або історичних і, природно, їх заборонено перебудовувати або змінювати їх зовнішній вигляд. Держреєстр пам'яток веде Міністерство культури України, список об'єктів шукайте на сайті Мінкульту.

Місцеві правила забудови

Місцеві органи влади в Україні (місцеві ради та держадміністрації) мають право Приймати обов'язкові для населеного пункту або навіть району рішення относительно зовнішнього вигляду фасадів будівель, лоджій, балконов.По дотриманням ЦИХ правил стежить місцева рада в особі своїх органів. Наприклад, місцева рада може прийняти рішення, що колір лоджій або їх форма на фасаді будинку повинен бути одінаковим.Прі недотримання цього правила, місцева рада матиме право штрафувати порушників або вимагати від них через суд привести зовнішній вигляд в потрібне стан.

Проаналізувати всі місцеві правила относительно лоджій у нас немає возможності.Просто знайте, що такі правила можуть бути і краще поцікавитися про їх наявності в місцевій раді (наприклад, прийдуть на прийом в юристу місцевої ради).

Висновки про склінні лоджії

Отже, можна зробити висновок, що скління лоджій в Україні дозволено і якихось Спеціальних дозволів на скління отримувати не нужно.Ісключеніе - тільки якщо будинок є пам'яткою і внесений до спеціального реєстру Міністерства культури (зазвичай в цьому випадку на будинку є спеціальна табличка) .

Для тих, хто під склінням розуміє збільшення площі лоджії або об'єднання лоджії з кімнатою і т.п.ізмененія, потрібно розуміти, що такі речі називаються по закону реконструкцією, а не склінням, і на них, звичайно, потрібно оформлять всі документи і потім вводить в експлуатацію.

джерело: inspektsia.kiev.ua

Можливо, Вам також буде цікаво