Чи будуть прибирати в московському регіоні лінії електропередач?

  1. красива легенда
  2. Скільки коштує «прибрати кабель в землю»?
  3. Так чи небезпечно жити поруч з ЛЕП?
  4. Деякі житлові комплекси поруч з ЛЕП

Після довгої перерви в Москві і області почали прибирати в землю повітряні лінії електропередач. У скільки обходиться дана операція і чому в неї не поспішають інвестувати? Так чи шкідливі ЛЕП, як про це говорять, і чи впливає наявність високовольтної лінії на вартість квартири? Чи можна вірити обіцянкам про перенесення? На ці запитання шукають відповіді журналісти порталу KVARTIRAzaMKAD.ru. Після довгої перерви в Москві і області почали прибирати в землю повітряні лінії електропередач

красива легенда

На початку нульових років влада столиці заговорили про те, щоб заховати повітряні лінії електропередач в кабель. Таким чином, планувалося звільнити під забудову близько 10% стрімко дорожчає московської землі.

Деякі повітряні лінії, дійсно, прибрали в землю. Наприклад, на вул. Ферганська. Але потім інтерес до даної ініціативи зійшов нанівець. Більш того, ті забудовники, що захоплено розповідали в 2005 р про перенесення ЛЕП, сьогодні відмовилися навіть обговорювати цю тему.

Юрій Лужков згадував про перенесення ЛЕП останній раз в 2007 р Зупинився на цьому моменті і Сергій Собянін, як тільки став мером. Правда, на відміну від свого попередника, він бачив в територіях під повітряними лініями електропередач потенціал для розвитку доріг, а не нових житлових кварталів.

Головне, що розмови, які ведуться в мерії про перенесення ЛЕП зіграли дуже важливу роль: вони допомогли забудовникам переконати покупців у тому, що ЛЕП по сусідству з будівництвами будуть переносити.

Скільки коштує «прибрати кабель в землю»?

Однак, незважаючи на всі багатообіцяючі заяви, ні місто, ні девелопери не поспішають інвестувати в перенесення ЛЕП. Та й мережеві організації не горять бажанням брати кабелі на баланс, т. К. Обслуговування підземних ліній більш затратно.

Місту переносити ЛЕП стало не вигідно тому, що забудовники перестали «платити» йому конкретними квартирами в реалізованих проектах (тепер місто має сам підготувати ділянку під забудову).

Відповідно, пропала і зацікавленість збільшувати якість і кількість цих квартир. А у забудовників з'явився куди цікавіший потенціал розвитку - колишні промзони. Хоча і там ЛЕП іноді заважають, їх доводиться пересувати. Так сталося, наприклад, з комплексом апартаментів «Серце столиці».

Процес перекладу в кабель повітряних ліній електропередач організаційно складний і дуже дорогий. Рік тому заступник мера Марат Хуснуллін називав цифру 300 млн. Рублів за один кілометр. Цього року ФСК «Лідер» поширив реліз, згідно з яким сума в три рази більше (досягає майже мільярда): подовження кабельної мережі на 1,9 км з демонтажем повітряної обійшлося в 1,8 млрд рублів. Ці роботи виконали при підготовці майданчика для будівництва UP-квартал «Сколковскій» .

Ці роботи виконали при підготовці майданчика для будівництва   UP-квартал «Сколковскій»

UP-квартал Сколковскій

Як каже Григорій Алтухов, комерційний директор ФСК «Лідер», всі витрати спочатку були враховані при покупці землі, закладені в собівартість проекту, тому на вартість квартир в UP-кварталі «Сколковскій» вони не вплинули. Хоча, справедливості заради треба зауважити, що така висока ціна пояснюється унікальністю проекту. У Сколково в землю прибирали лінію 500 кВ. А траси такого напруження в світовій енергетичній практиці зазвичай не переносять.

«Сколковскій» - це перший проект, де перенесення повітряних ліній електропередач в кабель реалізувався на приватні інвестиції. У попередніх випадках перенесенням займався все-таки місто.

Ось що розповів про «складнощі перенесення» експерт нашого порталу. «Може здатися парадоксальним, але формально повітряні ЛЕП займають меншу площу, ніж кабель. Договір оренди землі укладається тільки під опору траси ЛЕП. Все інше - це смуга відчуження, розміри якої визначаються СанПіН (від 20 до 55 м). А для кабелю треба відчужувати всю смугу. Т. е. Якщо під однією опорою зайнято ділянку приблизно 10 кв.м, то для кабельної траси знадобиться ділянку близько 150 кв. м.

Кадастрова вартість землі в Москві зараз висока. Наприклад, в район метро ВДНХ, кадастрова вартість землі - 180 тис. Руб / кв. м. Виділити землю, зробити межування, поставити на кадастровий облік, передати мережевим організаціям, - все це складно і дорого. До того ж не треба забувати, що земля під опорами ЛЕП належить Москві, а під кабельної лінії повинна бути строго в федеральної власності. Значить, треба робити вилучення. Хто буде цим займатися? Кому це вигідно? Питань більше, ніж відповідей ».

Правда, Григорій Алтухов (ФСК «Лідер») вважає, ці міркування невірні. За його даними, оренда або викуп земельної ділянки у разі перебудови в кабельне виконання передбачає довгострокову оренду або викуп тільки під спорудження (перехідні пункти 500,220 кВ, колодязі 500 кВ). Під кабельну лінію досить короткострокового договору оренди на період будівництва.

Так що вигода буде в наявності: «охоронна зона повітряних ліній електропередач становить 25 метрів в обидві сторони. При прокладанні кабельної лінії під землю охоронна зона - по 2 метри в кожну сторону від лінії кабелю. Таким чином, ділянка з охоронною зоною при закладці кабелю під землю є значно менше ».

Так чи небезпечно жити поруч з ЛЕП?

Те, то сусідство високовольткі поруч з будинком небезпечно, знають всі. Інтернет наповнений повідомленнями, що в зоні до 200 м збільшується захворюваність дітей на лейкемію, в зоні до 600 м люди страждають безсонням і головними болями, відзначаються порушення репродуктивної функції і т. Д. Даються посилання на авторитетні джерела.

Але не все так просто. Перші повідомлення про вплив ЛЕП на частоту виникнення лейкемії прозвучали в 1979 р в дослідженнях Ненсі Версмеер і Еда Ліпера (Nancy Wertheimer and Ed Leeper) і ніколи не були підтверджені іншими вченими!

А в 2002 році ВООЗ випустила дуже докладну доповідь про всі типи електричних і магнітних полів на планеті, і про їх вплив на здоров'я людини. Серед висновків, в тому числі, було наступне: «Існує дуже мало експериментальних або теоретичних доказ того, що вплив електромагнітних полів може призвести до злоякісної трансформації клітин».

Є безліч робіт, в яких взагалі доводилася некоректність використання залежності впливу на здоров'я людини саме відстані до ЛЕП. Коректно використовувати залежність від величини магнітної індукції, на яку впливає безліч факторів, крім віддалення від високовольткі.

Як відомо, сила електричного поля зменшується пропорційно квадрату відстані від джерела. І її серйозно зменшують фізичні перепони (наприклад, стіни). Діелектрична проникність бетону в середньому дорівнює 6 (тобто в ній сила електричного поля убуває в 6 разів швидше, ніж в повітрі). А адже в залізобетонних конструкціях є ще сталева арматура, яка є свого роду екраном, що захищає від усіх електромагнітних взаємодій.

Правда, вже після доповіді ВООЗ в 2005 р Джеральд Дрейпер (Gerald Draper) опублікував роботу, де доводив негативний вплив ЛЕП на здоров'я людей аж до 600-метрової зони. Але реакція наукової спільноти на цю публікацію була вельми критичною. Одні дослідники, наприклад, Хеупорт (Hepworth) відзначали, що Дрейпер не вимірюються власне величину електромагнітного поля. Інші, наприклад, Хейфец (Kheifets) звертали увагу на некоректну обробку зібраних даних.

У 2013 р Пол Елліот (Paul Elliott) і його колеги завершили одне з наймасштабніших досліджень причин виникнення раку. У ньому показується, що немає кореляції між ризиком захворіти на рак і проживанням поблизу ЛЕП.

Звичайно, навіть в англомовному інтернеті сьогодні ви знайдете багато публікацій про шкоду ЛЕП на здоров'я людини. Правда, розміщуються вони на сайтах компаній, які виробляють і реалізують різні «захисні» кошти - типу кулонів і брелків, які вбережуть вас від електромагнітних полів.

Питається, невже жити поруч з ЛЕП так безпечно? Ми так стверджувати не будемо. Було висунуто багато інших гіпотез про те, яким чином ЛЕП може негативно впливати на здоров'я людини. Наприклад, за рахунок зміни складу повітря (він іонізується, насичується токсичною озоном). Але ці гіпотези докладно не досліджувалися.

Є у ЛЕП, безумовно, кілька мінусів. Вони псують пейзаж. Вони «з'їдають» територію (під ними не може бути повноцінних зелених зон). Зрештою, безпосередньо під ними, дійсно, краще не гуляти. До речі, тому архітектори намагаються «відвернути» двори, де гратимуть діти, від ЛЕП. Наприклад, проект А101, двори корпусів 15-17 дивляться на дорогу, а не на ЛЕП.

Деякі житлові комплекси поруч з ЛЕП

ЖК «мосфільмівських». ЛЕП йде уздовж всієї вулиці Мосфільмовской, тобто уздовж всього комплексу. Мешканцям обіцяв перенесення. Тепер ЛЕП пересунуто ближче до корпусів 21-22 ЖК «Мічурінський».

Але наявність лінії електропередач ніяк не позначилося на інтересі покупців до цього комплексу. Сьогодні ціни в ЖК «мосфільмівських» починаються від 260 тис. Руб. / Кв.м. Якість самого житлового комплексу, близькість до метро і зручним трасах переважують цей недолік.

ЖК «Лайф Ботанічний сад». Покупцям квартир обіцяно, що ЛЕП приберуть в землю. Але поки повідомлень про початок робіт не надходило.

ЖК «Нове Бутово» . Лінія електропередач проходить поруч з 1-м корпусом, школою і дитячим садом. Покупців в цьому комплексі таке сусідство бентежить трохи більше: все-таки у багатьох вибір віддаленої від центру Москви квартири асоціюється з гарною екологією. Планів щодо перенесення даної ЛЕП під землю немає.

Планів щодо перенесення даної ЛЕП під землю немає

ЖК Нове Бутово

ЖК «Сонячна система» . Поруч ним проходить ЛЕП щодо невисокої напруги - 110 кВ. За нормативами санітарна зона в цьому випадку - всього 20 м. Покупців в даному ЖК привертає зручність розташування ( Химки , Досить близько до Москви) і відносно невисокі ціни (студія на 1-му поверсі зараз пропонується за 97 тис. Руб / кв.м). ЛЕП - одна з найменших проблем.

ЖК «Тетянин Парк» . Поруч проходить ЛЕП 110 кВ. Багатьох покупців таке сусідство бентежило. При цьому продавці часто говорили, що ЛЕП будуть переносити або закопувати в землю. Насправді, охоронна зона такої ЛЕП - 20 м. Тому всі будівлі укладаються в існуючі нормативи, і підстав для перенесення немає. На ціною сусідство не позначалося.

ЖК «Wellton Park Нова Східної» . ЛЕП 110 кВ проходить в 40-50 м від деяких корпусів. При продажах всім майбутнім мешканцям обіцяли, що лінія буде перенесена / закопана в землю. Зараз власникам інвестиційних квартир поруч з ЛЕП трохи складніше їх продавати, т. К. Вибір у сьогоднішніх покупців великий. На жаль, найближче до ЛЕП розташовані саме дитячі установи.

ЖК «Кореневський Форт» . Поруч проходять дві лінії 220 кВ (охоронна зона 25 м) і одна лінія 110 кВ (охоронна зона 20 м). Нормативи по відстаням все, природно, дотримані. Хоча жителів подібне сусідство турбує.

Хоча жителів подібне сусідство турбує

ЖК Кореневский Форт

ЖК «Ромашкове» . Поруч проходить потужна ЛЕП 500 кВ. Сусідство з такою лінією, дійсно, небажано. Покупцям обіцяв перенесення. У опор були поставлені рекламні щити «Нас тут не буде». У забудовника був укладений договір з ФСК МЕМ про компенсацію перенесення ЛЕП.

Але як випливає з офіційної відповіді Міністерства майнових відносин МО від 2 лютого 2015 р ніяких проектів межування, пов'язаних з перенесенням ЛЕП на узгодження поки не надходило.

Так чи небезпечно жити поруч з ЛЕП?
У скільки обходиться дана операція і чому в неї не поспішають інвестувати?
Так чи шкідливі ЛЕП, як про це говорять, і чи впливає наявність високовольтної лінії на вартість квартири?
Чи можна вірити обіцянкам про перенесення?
Скільки коштує «прибрати кабель в землю»?
Хто буде цим займатися?
Кому це вигідно?
Так чи небезпечно жити поруч з ЛЕП?
Питається, невже жити поруч з ЛЕП так безпечно?