Будівництво стадіону ЦСКА обійшлося Євгену Гінеру в 350 млн доларів. Володимир Морозов посетил музей чемпіонів Росії і розібрався, за рахунок чого підприємець збирається окупити новий 30-тисячник.

Історія стадіону ЦСКА починається з 1961 року. За радянських часів газон 10-тисячника на 3-й Піщаної вулиці найчастіше топтали гравці дубля, а офіційні зустрічі серед майстрів почали проводити тільки з 1974 року. Суворо до настання сутінків, через неможливість установки освітлювальних щогл поблизу Ходинському аеродрому. Тоді літаки сідали і злітали прямо над футбольною галявиною.

ЦСКА і стадіон: як це вийшло

Свої фінансові показники ЦСКА не розкриває. Єдиний відкритий джерело - звітність британської Bluecastle Enterprises Limited, в 2013 році повідомила, що володіє 100% акцій клубу. ФК ЦСКА збитковий, як і весь російський спорт, але президент Євген Гінер управляє своїм дітищем краще, ніж багато інших менеджери з двоголовим орлом на обкладинці паспорта. Безперечні досягнення Гинера - вдала трансферна політика (за останні 10 років ЦСКА заробляє на гравцях більше, ніж витрачає), вибір оточення (насамперед, юристів і селекціонерів) і хороші зв'язки, завдяки яким ЦСКА укладає рекордні для нашого спорту спонсорські угоди. Зараз титульний спонсор клубу - ПАТ «Россеті», з 2013 до 2018 року виплатила клубу близько 130 млн доларів, і підконтрольний «Ростех» Новікомбанк.

Щоб почати будівництво нової арени, Гінер заручився підтримкою колишнього керівника адміністрації президента Сергія Іванова, мерів Москви (спочатку Юрія Лужкова, потім - Сергія Собяніна) і Зовнішекономбанку. У 2008 році ВЕБ відкрив клубу кредитну лінію лімітом до 280 млн доларів до 2023 року. За даними «Ведомостей» і Bluecastle Enterprises за 2014 рік, частка фінансування банку склала 70% від вартості проекту. Він включала в себе трибуни на 30 тис., Три офісні будівлі, в тому числі 38-поверхову вежу, а також готель на 48 номерів.

Таким чином, Гінер додав до своїх активів близько 65 тис. М² комерційної нерухомості. За інформацією джерел, забезпеченням по кредиту стали 100% акцій клубу, а також нерухомість і майно ЦСКА. Крім того, за даними Росреестра, ЗЕБу закладені належать ЦСКА земельні ділянки під стадіоном площею близько 8,7 га.

Сам Гінер інформацію не коментує, але розкриває сьогоднішній бюджет клубу (75-78 млн доларів) і прогнозує, що ЦСКА буде заробляти на стадіоні близько 20 млн в рік.

«Я говорю саме про стадіон, а не про офіси і готелі, - уточнює Гінер. - У всіх країнах клуби заробляють тільки на скай-боксах (VIP-ложах). Як тільки ми все їх здамо (127 штук) і стадіон буде заповнюватися, то вийде приблизно така сума », - впевнений президент ЦСКА.

Протягом 10 років клуб розраховує вийти на повну окупність проекту. Вартість будівництва стадіону склала 350 млн доларів, таким чином, клуб планує заробляти на комплексі близько 35 млн в рік.

«ВЕБ-Арена»?

ЦСКА веде переговори про продаж назви. Навіть якщо угода зірветься (деякі вважають, що це реально: нібито Зовнішекономбанк живе не без проблем), в кабінет до Гінеру є кому постукати, і їм буде що запропонувати - причому куди більше, ніж готовий ВЕБ. Конкурент армійців «Спартак» уклав шестирічний договір з банком «Відкриття» на суму 1,2 млрд рублів (40 млн доларів на момент підписання, або 200 млн рублів на рік). Гінер пообіцяв, що «продасть назву свого стадіону набагато дорожче». Крім того, договір не буде безстроковим. Згідно зі світовою практикою, контракти підписуються на 15-20 років. Далі залишається ту ж назву, але сплачуються вже інші гроші.

комерційна нерухомість

Старший менеджер з розвитку ПФК ЦСКА Володимир Юрін називає цей пункт основною статтею доходів нового стадіону. До них відносяться офісні центри в трьох кутах арени (в тому числі 142-метрова вежа), а також готель на 48 номерів для команд гостей і VIP-персон. Всього - близько 4500 офісних працівників, яких вже цілком справедливо називають потенційною аудиторією ЦСКА.

«В їхніх інтересах архітектура продумана так, що навіть під час матчів орендарям офісів ніяк не заважатимуть потоки вболівальників», - сказав Юрін «Спорт-Експресу». Він нагадав, що ринок нерухомості зараз серйозно просів, а щоб придумати, як можна ще заробити, провели детальне дослідження, за результатами якого розділили аудиторію на п'ять груп - офісні службовці, вболівальники, мешканці Москви в цілому і ті, хто мешкає недалеко від стадіону, і спонсори.

Skybox

Як вже було сказано, їх 127 штук. Найдорожчий скай-бокс - просторий комфортабельний кабінет з панорамним видом на поле і обслуговуванням класу VIP - вже проданий за 400 тис. Доларів. VIP-ложі (їх вартість починається від 208 тис. Рублів) розташовані по всьому периметру, в тому числі і за воротами, щоб статусні вболівальники мали можливість підтримувати клуб разом з фанатами. Доступ в ложу - 24 години на добу 365 днів у році, так що при бажанні тут можна проводити ділові переговори або сімейні свята. Матчі Ліги чемпіонів (навіть якщо UEFA зобов'яже ЦСКА провести матч без глядачів, гостя ложі заборона ніяк не торкнеться), паркувальні місця, розташовані під полем або в сусідньому будинку (1400 машино-місць), брендування приміщення на свій розсуд, Wi-Fi, телебачення , м'які крісла - все це включає абонемент в Cкай-бокс.

Окрема тема - харчування. Їм на арені займається компанія Андрія Деллоса Maison Dellos, одного з найсильніших гравців на вітчизняному ресторанному ринку. І меню VIP-лож складено зі страв її московських закладів, добре знайомих столичної гламурної публіки ( «Кафе" Пушкін "», «Турандот», «Шинок», «Бочка»).

VIP-бари

Альтернатива скай-боксів. Пити холодне пиво і одночасно спостерігати за грою можна в кожній з чотирьох веж по кутах стадіону. У Червоній вежі розташувався бар 12, який натякає на додаткового гравця команди - вболівальника, у синій - бар ЦДКА, відповідно до старого імені червоно-синіх, а в головній, Золотий, вежі - бар 2005, названий на честь року завоювання Кубка UEFA. Його розташування аж ніяк не випадково - 142-метрова вежа в точності повторює вигини і форму єдиного на сьогоднішній день європейського трофея в суверенній історії клубу.

квитки

Їх ціна на домашні ігри в порівнянні з минулим сезоном зросла приблизно в два рази. Так, вартість квитків на центральну трибуну на матч з «Тереком», який пройшов в Хімках 7 травня поточного року, становила від 600 до 1000 рублів, а на гру на новій арені - від 1200 до 5000. Ціна на місця за воротами збільшилася на 200 рублів - з 500 до 700. до речі, тепер на фанатському секторі немає поліцейських: за порядком стежать стюарди, які обираються самими фанатами. З кожним власником абонемента проводять співбесіду, а дівчат пускають тільки на другий ярус.

абонементи

Крик душі вболівальника, котрий зустрів журналістів в день матчу-відкриття: «Хлопці, вже багато років я чекаю, коли хто-небудь з вас, кореспондентів, запитає у Євгена Гинера:" Чому в ЦСКА так професійно і якісно ведеться управління командою і так бездарно і невиразно влаштована робота з глядачами? "». Все просто: предмет розмови - абонементна програма на новий сезон. Рік тому їх вартість на центральні трибуни становила від 8090 до 13 520 рублів, а на сезон 2016/2017 - від 12 480 до 21 280 рублів; за ворота - 7000 проти 4000 рублів. Підсумок: всього 7,5 тис. Проданих абонементів і підірвало новинні стрічки заяву Леоніда Слуцького: «ЦСКА - чемпіон Росії, виступає в Лізі чемпіонів, побудований сучасний стадіон в центрі 15-мільйонну мегаполісу - і 7 тис. Абонементів. Футбольна ми країна? »

Фото: РИА Новости / Антон Денисов; ПФК ЦСКА; Наталія Будь-яка

Оригінал тексту на сайті журналу "Великий спорт"

Інші тексти автора:

Василь Березуцький: анекдот Гинера, відсоток Федуна, штраф Газзаєва

«Двічі сидів у в'язниці. Чотири шва. Якось прийшов до тями в печері ». Євро-2016, яке ми не забудемо

Олександр Самедов: «Влітку міг виїхати в Китай, пропонували кілька мільйонів»