- Частка в квартирі в Казахстані: права власника і як продати Часткова власність по сей день є каменем...
- 1. Отримайте згоду співвласників спільної квартири
- 2. Запропонуйте співвласникам купити свою частку
- Розділ квартири при розлученні
- Як ділиться спадок?
- Обов'язкова частка у спадщині
- Частка в квартирі в Казахстані: права власника і як продати
- Частка в квартирі: як розділити спільну квартиру
- 1. Отримайте згоду співвласників спільної квартири
- 2. Запропонуйте співвласникам купити свою частку
- Розділ квартири при розлученні
- Як ділиться спадок?
- Обов'язкова частка у спадщині
- Частка в квартирі в Казахстані: права власника і як продати
- Частка в квартирі: як розділити спільну квартиру
- 1. Отримайте згоду співвласників спільної квартири
- 2. Запропонуйте співвласникам купити свою частку
- Розділ квартири при розлученні
- Як ділиться спадок?
- Обов'язкова частка у спадщині
Частка в квартирі в Казахстані: права власника і як продати
Часткова власність по сей день є каменем спотикання і в юридичній практиці, і в звичайному цивільному житті. Тут між рідними часто виникають конфлікти: цитуючи класика, можна стверджувати, що воістину квартирне питання зіпсувало нас. Проблеми створюються в основному при виділенні частки - як розділити і як роз'їхатися без збитків?
Про те, як вибрати найбільш підходящу для себе квартиру на вторинному ринку, читайте тут .
Частка в квартирі: як розділити спільну квартиру
Проблеми починаються в основному через нерозуміння двох принципово різних понять - спільної власності і часткової власності. Щоб розділити ці поняття, потрібно бути максимально уважним при прочитанні цивільного кодексу.
Розглянемо ситуацію: громадянка М. має частку в приватизованій квартирі. Вона хоче подарувати її своїй племінниці. При цьому М. зіткнулася з тим, що при зверненні до нотаріуса за оформленням угоди дарування знадобився дозвіл інших власників на угоду. Хоча в ГК РК зазначено, що громадянин може здійснювати всі операції зі своєю часткою на свій розсуд. Що робити в такій ситуації і в чому проблема?
Справа в тому, що житло може бути у спільній власності з визначенням частки для кожного учасника (це і є часткова) і в спільній власності (без визначення частки). У спільній власності хоч формально і є ваша доля, але юридично вона визначена просто у вигляді відсотка або дроби. За фактом все власники можуть користуватися квартирою на рівних правах - жити в ній, користуватися санвузлами, спальнею, вітальнею і кухнею і т.д. Тому продати свою «частку» неможливо - це треба робити через суд. Адже, по суті, не ясно - що саме ви будете продавати, дарувати або міняти? Частку? Але як і в чому вона виражена - який це «ділянку»?
Оформлення угод з нерухомістю у нотаріуса: нюанси і вартість >>>
Щоб виділити свою частку, необхідно звернутися в суд разом з іншими співвласниками і перевести квартиру з спільної власності у спільну часткову. Вам визначать, яка частина квартири належить вам, і ви зможете розпоряджатися нею.
Тому, щоб подарувати свою частку, громадянці М. дійсно потрібно за рішенням суду вивести із спільної власності квартиру у власність спільну часткову.
Які існують види спільної власності? З цивільного права в Казахстані спільна власність може бути у подружжя в житло, купленому в шлюбі. Якщо вони розлучаються, то рішенням суду виділяються частки кожного з них. Коментує директор ТОО «Юридична фірма« ГРАНД PREMIUM »юрист Тетяна Лебедєва:« Найпоширеніший варіант виникнення спільної власності, передбачений Цивільним кодексом РК, - це спільна власність подружжя. Такою є квартира, придбана в період шлюбу в результаті так званої оплатній угоди. Якщо квартира дісталася одному з подружжя у спадок або ж за договором дарування, вона визнається приватною власністю лише одного цього чоловіка ».
Другий варіант - за договором приватизації: житло переходить у спільну власність наймача і постійно проживають з ним членів сім'ї (в т.ч. неповнолітніх і тимчасово відсутніх).
Нарешті, третій варіант - успадковане житло, яке ділиться в рівних частках між спадкоємцями (знову ж з урахуванням норм цивільного законодавства) або ж за заповітом, якщо в ньому є свої обмеження.
Договір дарування квартири: оформлення, ризики, нюанси >>>
Права і обов'язки власника частки в квартирі
Якщо ви володієте часткою в квартирі, то пам'ятайте кілька нюансів:
- якщо ви провели поліпшення в квартирі - наприклад, зробили хороший ремонт або перепланування і т.д. - то вони збільшують вашу частку. Тому зберігайте всі квитанції, договори підряду ремонтної бригади і т.д., щоб можна було в суді довести, що саме ви платили за поліпшення, і вони повинні бути враховані при оцінці вашої частки;
- якщо ви не можете скористатися своєю часткою - жити в квартирі, то ви маєте право вимагати від інших учасників, які користуються цим майном, виплати, еквівалентній частці або іншої компенсації;
- ви і інші пайовики зобов'язані пропорційно своїй частці платити податки, збори, інші платежі по загальному майну. Краще зберігайте всі квитанції, чеки, які ви оплатили за спільне житло самостійно;
- якщо продається частка дитини в приватизованій квартирі, батькам потрібно взяти дозвіл органів опіки на операцію. Це підтвердить, що сім'я благополучна, і діти будуть жити зі своєю сім'єю в іншому повноцінному житло з правом власності і т.д.
Як владнати розбіжності з орендодавцем? >>>
Як продати частку в квартирі
Потрібно визначитися, в якій власності знаходиться ваша доля. Покладемо, у вас є частка на праві спільної власності в квартирі, і ви хочете її продати.
1. Отримайте згоду співвласників спільної квартири
Для цього ви повинні отримати згоду співвласників на угоду купівлі-продажу - воно повинно бути нотаріально завіреним і зареєстрованим в органах юстиції. У разі якщо частку хочуть не продати, а обміняти, подарувати, діють такі ж правила. Якщо співвласники не згодні на продаж, ви угоду зробити не зможете. А якщо і зробите, то вона буде визнана недійсною.
Щоб продати або здійснити будь-які інші угоди зі своєю частиною житла (наприклад, дарування частки) без згоди співвласників, потрібно перевести спільну власність у спільну часткову. Це можна зробити за договором відчуження від співвласників, завірений нотаріусом або за рішенням суду.
2. Запропонуйте співвласникам купити свою частку
Після того як власність переведена в загальну часткову, спрацьовує поняття переважного права купівлі - це значить, що спочатку потрібно запропонувати купити цю частку своїм співвласникам. Ціну ви можете встановлювати самостійно, але вона повинна бути єдиною і для третіх осіб, і для співвласників.
Для цього потрібно повідомити співвласників в письмовій формі про свій намір продати цю частину житла, вказавши ціну, по якій ви хочете здійснити операцію.
І тільки коли інші «пайовики» квартири відмовляться від покупки, не набудуть частку протягом місяця, ви можете продати її будь-кому сторонній людині.
Якщо ви не повідомите про продаж частки своїм співвласникам, то порушите право переважної покупки. У такій ситуації співвласники мають право протягом 3 місяців вимагати перекладу на них прав і обов'язків покупця.
Як перевірити квартиру перед покупкою? >>>
Якщо пайовики хочуть роз'їхатися, то квартира оцінюється, продається, і отримані гроші діляться на відповідні частини щодо кожного з пайовиків. Але буває і так, що один з пайовиків не бажає продавати свою частину, а користуватися майном спільно немає ніякої можливості.
Тоді питання вирішується через суд: співвласники можуть звернутися з позовом про розподіл житла та виділення частки з виплатою відповідної компенсації «затявся» дольщику. Найчастіше це відбувається, якщо хочуть «роз'їхатися» з пайовиків, який вже давно не живе на житлоплощі і при цьому має зовсім незначну частку в квартирі, так що її наявність не принципово. Тобто безпосередньо мешканець в судовому порядку просто викуповує частку.
В цілому ж, право власності є невідчужуваними, і суд не може змусити продати частку - тільки якщо ця частка дуже мала.
Розділ квартири при розлученні
Як розділити квартиру при розлученні в разі, якщо є діти? Так, за статтею 38 Кодексу про шлюб та сім'ю, суд може виділити частки на користь неповнолітніх дітей. Якщо ділять неприватизовану, а куплену батьками, квартиру, то таке право на частку дітей у майні не передбачено. Тут мова йде не про окремі частках для дітей - суд просто збільшує частку того з батьків, який буде жити з дітьми.
Є й інший нюанс - якщо хтось із подружжя витрачав спільне майно без дозволу або не отримував доходи, це теж може враховуватися судом. Найчастіше така ситуація стосується сімей, де один з подружжя страждає наркоманією, алкоголізмом - якщо це вдасться довести, то суд може розглянути цей фактор і «утриманцю» дістанеться менша частка в квартирі.
При цьому суд не зменшить частку, якщо причини відсутності роботи були поважними - хвороба, кризовий період, догляд за дітьми або родичами, які того вимагали, ведення домашнього господарства. Такі причини не зважають судом підставою для «урізання».
На квартиру, куплену до шлюбу, отриману у спадок або в дар, право спільної власності не поширюється. Однак якщо чоловік чи жінка інвестував в неї гроші - на ремонт, перепланування, добудову тощо - то ці суми будуть враховуватися на рахунок цього чоловіка при розлученні. Також з урахуванням часток ділиться квартира, яка була куплена в шлюбі на особисті кошти одного з подружжя плюс спільно нажиті кошти.
Більш детальну інформацію про розподіл нерухомості при розлученні ви можете знайти в спеціальній статті .
Як ділиться спадок?
В першу чергу, спадщина переходить до осіб на умовах універсального правонаступництва. За цивільним кодексом існує кілька черг спадкоємців (житло ділиться в рівних частках):
- перша черга - діти спадкодавця (також ті, хто народився живими після смерті спадкодавця), дружина і батьки. Ці люди отримують спадщину в рівних частках. Також за правом представлення можуть успадковувати житло внуки і їх нащадки;
- друга черга - якщо немає спадкоємців першої черги, то житло переходить до рідними та братів і сестер, бабусі, дідусеві (як по батькові, так і по мамі). Якщо немає братів і сестер, то успадковують їхні діти - племінники і племінниці. Житло також ділиться в рівних частках;
- третя черга - діє, коли немає спадкоємців першої і другої черги. У неї входять рідні тітки і дядька спадкодавця (отримують в рівних частках) і за правом представлення тіток і дядьків - двоюрідні брати і сестри;
- спадкоємці наступних черг - якщо всіх вищеописаних спадкоємців немає, то право спадкоємства отримують родичі третьої, четвертої та п'ятої ступеня споріднення.
В першу чергу спадщина переходить до осіб на умовах універсального правонаступництва. За цивільним кодексом існує кілька черг спадкоємців.
Право на спадщину в РК: прийняття та терміни оформлення >>>
Обов'язкова частка у спадщині
Як свідчить стаття 1069 ЦК РК, в спадщині є поняття обов'язкової частки. Хто має право на частку у спадщині, незалежно від того, вказані вони в заповіті чи ні:
- неповнолітні діти і непрацездатні діти спадкодавця;
- непрацездатний чоловік і непрацездатні батьки спадкодавця.
Незалежно від заповіту, цим родичам виділяється мінімум половина тієї частки, яка належала б їм при спадкуванні за законом.
Так, наприклад: помер пан. А, у якого є двокімнатна квартира. У заповіті він вказав спадкоємця в особі дорослого сина Н. При цьому у А. є непрацездатний батько К. Батькові по праву обов'язкової частки виділяється мінімум половина кімнати в квартирі плюс предмети обстановки або спадкоємець (син) повинен виплатити компенсацію своєму дідові, еквівалентну вартості частки.
В право на обов'язкову частку у спадщині включається також частка з вартості обстановки житла, предметів побуту. Буває, що в заповіті є якісь пункти, які обмежують у спадщині вищеописаних осіб. Тоді ці обмеження накладаються тільки на ту частину, яка перевищує обов'язкову частку.
Цікавий і момент зі спадщиною чоловіка - якщо фактично шлюб був припинений до відкриття спадщини, подружжя не проживають разом більше 5 років, то суд може усунути чоловіка від спадкування. Однак факт роздільного проживання потрібно довести.
Якщо вам потрібна консультація фахівців, то відвідайте розділ « Питання та відповіді ».
інформаційна служба kn.kz
Частка в квартирі в Казахстані: права власника і як продати
Часткова власність по сей день є каменем спотикання і в юридичній практиці, і в звичайному цивільному житті. Тут між рідними часто виникають конфлікти: цитуючи класика, можна стверджувати, що воістину квартирне питання зіпсувало нас. Проблеми створюються в основному при виділенні частки - як розділити і як роз'їхатися без збитків?
Про те, як вибрати найбільш підходящу для себе квартиру на вторинному ринку, читайте тут .
Частка в квартирі: як розділити спільну квартиру
Проблеми починаються в основному через нерозуміння двох принципово різних понять - спільної власності і часткової власності. Щоб розділити ці поняття, потрібно бути максимально уважним при прочитанні цивільного кодексу.
Розглянемо ситуацію: громадянка М. має частку в приватизованій квартирі. Вона хоче подарувати її своїй племінниці. При цьому М. зіткнулася з тим, що при зверненні до нотаріуса за оформленням угоди дарування знадобився дозвіл інших власників на угоду. Хоча в ГК РК зазначено, що громадянин може здійснювати всі операції зі своєю часткою на свій розсуд. Що робити в такій ситуації і в чому проблема?
Справа в тому, що житло може бути у спільній власності з визначенням частки для кожного учасника (це і є часткова) і в спільній власності (без визначення частки). У спільній власності хоч формально і є ваша доля, але юридично вона визначена просто у вигляді відсотка або дроби. За фактом все власники можуть користуватися квартирою на рівних правах - жити в ній, користуватися санвузлами, спальнею, вітальнею і кухнею і т.д. Тому продати свою «частку» неможливо - це треба робити через суд. Адже, по суті, не ясно - що саме ви будете продавати, дарувати або міняти? Частку? Але як і в чому вона виражена - який це «ділянку»?
Оформлення угод з нерухомістю у нотаріуса: нюанси і вартість >>>
Щоб виділити свою частку, необхідно звернутися в суд разом з іншими співвласниками і перевести квартиру з спільної власності у спільну часткову. Вам визначать, яка частина квартири належить вам, і ви зможете розпоряджатися нею.
Тому, щоб подарувати свою частку, громадянці М. дійсно потрібно за рішенням суду вивести із спільної власності квартиру у власність спільну часткову.
Які існують види спільної власності? З цивільного права в Казахстані спільна власність може бути у подружжя в житло, купленому в шлюбі. Якщо вони розлучаються, то рішенням суду виділяються частки кожного з них. Коментує директор ТОО «Юридична фірма« ГРАНД PREMIUM »юрист Тетяна Лебедєва:« Найпоширеніший варіант виникнення спільної власності, передбачений Цивільним кодексом РК, - це спільна власність подружжя. Такою є квартира, придбана в період шлюбу в результаті так званої оплатній угоди. Якщо квартира дісталася одному з подружжя у спадок або ж за договором дарування, вона визнається приватною власністю лише одного цього чоловіка ».
Другий варіант - за договором приватизації: житло переходить у спільну власність наймача і постійно проживають з ним членів сім'ї (в т.ч. неповнолітніх і тимчасово відсутніх).
Нарешті, третій варіант - успадковане житло, яке ділиться в рівних частках між спадкоємцями (знову ж з урахуванням норм цивільного законодавства) або ж за заповітом, якщо в ньому є свої обмеження.
Договір дарування квартири: оформлення, ризики, нюанси >>>
Права і обов'язки власника частки в квартирі
Якщо ви володієте часткою в квартирі, то пам'ятайте кілька нюансів:
- якщо ви провели поліпшення в квартирі - наприклад, зробили хороший ремонт або перепланування і т.д. - то вони збільшують вашу частку. Тому зберігайте всі квитанції, договори підряду ремонтної бригади і т.д., щоб можна було в суді довести, що саме ви платили за поліпшення, і вони повинні бути враховані при оцінці вашої частки;
- якщо ви не можете скористатися своєю часткою - жити в квартирі, то ви маєте право вимагати від інших учасників, які користуються цим майном, виплати, еквівалентній частці або іншої компенсації;
- ви і інші пайовики зобов'язані пропорційно своїй частці платити податки, збори, інші платежі по загальному майну. Краще зберігайте всі квитанції, чеки, які ви оплатили за спільне житло самостійно;
- якщо продається частка дитини в приватизованій квартирі, батькам потрібно взяти дозвіл органів опіки на операцію. Це підтвердить, що сім'я благополучна, і діти будуть жити зі своєю сім'єю в іншому повноцінному житло з правом власності і т.д.
Як владнати розбіжності з орендодавцем? >>>
Як продати частку в квартирі
Потрібно визначитися, в якій власності знаходиться ваша доля. Покладемо, у вас є частка на праві спільної власності в квартирі, і ви хочете її продати.
1. Отримайте згоду співвласників спільної квартири
Для цього ви повинні отримати згоду співвласників на угоду купівлі-продажу - воно повинно бути нотаріально завіреним і зареєстрованим в органах юстиції. У разі якщо частку хочуть не продати, а обміняти, подарувати, діють такі ж правила. Якщо співвласники не згодні на продаж, ви угоду зробити не зможете. А якщо і зробите, то вона буде визнана недійсною.
Щоб продати або здійснити будь-які інші угоди зі своєю частиною житла (наприклад, дарування частки) без згоди співвласників, потрібно перевести спільну власність у спільну часткову. Це можна зробити за договором відчуження від співвласників, завірений нотаріусом або за рішенням суду.
2. Запропонуйте співвласникам купити свою частку
Після того як власність переведена в загальну часткову, спрацьовує поняття переважного права купівлі - це значить, що спочатку потрібно запропонувати купити цю частку своїм співвласникам. Ціну ви можете встановлювати самостійно, але вона повинна бути єдиною і для третіх осіб, і для співвласників.
Для цього потрібно повідомити співвласників в письмовій формі про свій намір продати цю частину житла, вказавши ціну, по якій ви хочете здійснити операцію.
І тільки коли інші «пайовики» квартири відмовляться від покупки, не набудуть частку протягом місяця, ви можете продати її будь-кому сторонній людині.
Якщо ви не повідомите про продаж частки своїм співвласникам, то порушите право переважної покупки. У такій ситуації співвласники мають право протягом 3 місяців вимагати перекладу на них прав і обов'язків покупця.
Як перевірити квартиру перед покупкою? >>>
Якщо пайовики хочуть роз'їхатися, то квартира оцінюється, продається, і отримані гроші діляться на відповідні частини щодо кожного з пайовиків. Але буває і так, що один з пайовиків не бажає продавати свою частину, а користуватися майном спільно немає ніякої можливості.
Тоді питання вирішується через суд: співвласники можуть звернутися з позовом про розподіл житла та виділення частки з виплатою відповідної компенсації «затявся» дольщику. Найчастіше це відбувається, якщо хочуть «роз'їхатися» з пайовиків, який вже давно не живе на житлоплощі і при цьому має зовсім незначну частку в квартирі, так що її наявність не принципово. Тобто безпосередньо мешканець в судовому порядку просто викуповує частку.
В цілому ж, право власності є невідчужуваними, і суд не може змусити продати частку - тільки якщо ця частка дуже мала.
Розділ квартири при розлученні
Як розділити квартиру при розлученні в разі, якщо є діти? Так, за статтею 38 Кодексу про шлюб та сім'ю, суд може виділити частки на користь неповнолітніх дітей. Якщо ділять неприватизовану, а куплену батьками, квартиру, то таке право на частку дітей у майні не передбачено. Тут мова йде не про окремі частках для дітей - суд просто збільшує частку того з батьків, який буде жити з дітьми.
Є й інший нюанс - якщо хтось із подружжя витрачав спільне майно без дозволу або не отримував доходи, це теж може враховуватися судом. Найчастіше така ситуація стосується сімей, де один з подружжя страждає наркоманією, алкоголізмом - якщо це вдасться довести, то суд може розглянути цей фактор і «утриманцю» дістанеться менша частка в квартирі.
При цьому суд не зменшить частку, якщо причини відсутності роботи були поважними - хвороба, кризовий період, догляд за дітьми або родичами, які того вимагали, ведення домашнього господарства. Такі причини не зважають судом підставою для «урізання».
На квартиру, куплену до шлюбу, отриману у спадок або в дар, право спільної власності не поширюється. Однак якщо чоловік чи жінка інвестував в неї гроші - на ремонт, перепланування, добудову тощо - то ці суми будуть враховуватися на рахунок цього чоловіка при розлученні. Також з урахуванням часток ділиться квартира, яка була куплена в шлюбі на особисті кошти одного з подружжя плюс спільно нажиті кошти.
Більш детальну інформацію про розподіл нерухомості при розлученні ви можете знайти в спеціальній статті .
Як ділиться спадок?
В першу чергу, спадщина переходить до осіб на умовах універсального правонаступництва. За цивільним кодексом існує кілька черг спадкоємців (житло ділиться в рівних частках):
- перша черга - діти спадкодавця (також ті, хто народився живими після смерті спадкодавця), дружина і батьки. Ці люди отримують спадщину в рівних частках. Також за правом представлення можуть успадковувати житло внуки і їх нащадки;
- друга черга - якщо немає спадкоємців першої черги, то житло переходить до рідними та братів і сестер, бабусі, дідусеві (як по батькові, так і по мамі). Якщо немає братів і сестер, то успадковують їхні діти - племінники і племінниці. Житло також ділиться в рівних частках;
- третя черга - діє, коли немає спадкоємців першої і другої черги. У неї входять рідні тітки і дядька спадкодавця (отримують в рівних частках) і за правом представлення тіток і дядьків - двоюрідні брати і сестри;
- спадкоємці наступних черг - якщо всіх вищеописаних спадкоємців немає, то право спадкоємства отримують родичі третьої, четвертої та п'ятої ступеня споріднення.
В першу чергу спадщина переходить до осіб на умовах універсального правонаступництва. За цивільним кодексом існує кілька черг спадкоємців.
Право на спадщину в РК: прийняття та терміни оформлення >>>
Обов'язкова частка у спадщині
Як свідчить стаття 1069 ЦК РК, в спадщині є поняття обов'язкової частки. Хто має право на частку у спадщині, незалежно від того, вказані вони в заповіті чи ні:
- неповнолітні діти і непрацездатні діти спадкодавця;
- непрацездатний чоловік і непрацездатні батьки спадкодавця.
Незалежно від заповіту, цим родичам виділяється мінімум половина тієї частки, яка належала б їм при спадкуванні за законом.
Так, наприклад: помер пан. А, у якого є двокімнатна квартира. У заповіті він вказав спадкоємця в особі дорослого сина Н. При цьому у А. є непрацездатний батько К. Батькові по праву обов'язкової частки виділяється мінімум половина кімнати в квартирі плюс предмети обстановки або спадкоємець (син) повинен виплатити компенсацію своєму дідові, еквівалентну вартості частки.
В право на обов'язкову частку у спадщині включається також частка з вартості обстановки житла, предметів побуту. Буває, що в заповіті є якісь пункти, які обмежують у спадщині вищеописаних осіб. Тоді ці обмеження накладаються тільки на ту частину, яка перевищує обов'язкову частку.
Цікавий і момент зі спадщиною чоловіка - якщо фактично шлюб був припинений до відкриття спадщини, подружжя не проживають разом більше 5 років, то суд може усунути чоловіка від спадкування. Однак факт роздільного проживання потрібно довести.
Якщо вам потрібна консультація фахівців, то відвідайте розділ « Питання та відповіді ».
інформаційна служба kn.kz
Частка в квартирі в Казахстані: права власника і як продати
Часткова власність по сей день є каменем спотикання і в юридичній практиці, і в звичайному цивільному житті. Тут між рідними часто виникають конфлікти: цитуючи класика, можна стверджувати, що воістину квартирне питання зіпсувало нас. Проблеми створюються в основному при виділенні частки - як розділити і як роз'їхатися без збитків?
Про те, як вибрати найбільш підходящу для себе квартиру на вторинному ринку, читайте тут .
Частка в квартирі: як розділити спільну квартиру
Проблеми починаються в основному через нерозуміння двох принципово різних понять - спільної власності і часткової власності. Щоб розділити ці поняття, потрібно бути максимально уважним при прочитанні цивільного кодексу.
Розглянемо ситуацію: громадянка М. має частку в приватизованій квартирі. Вона хоче подарувати її своїй племінниці. При цьому М. зіткнулася з тим, що при зверненні до нотаріуса за оформленням угоди дарування знадобився дозвіл інших власників на угоду. Хоча в ГК РК зазначено, що громадянин може здійснювати всі операції зі своєю часткою на свій розсуд. Що робити в такій ситуації і в чому проблема?
Справа в тому, що житло може бути у спільній власності з визначенням частки для кожного учасника (це і є часткова) і в спільній власності (без визначення частки). У спільній власності хоч формально і є ваша доля, але юридично вона визначена просто у вигляді відсотка або дроби. За фактом все власники можуть користуватися квартирою на рівних правах - жити в ній, користуватися санвузлами, спальнею, вітальнею і кухнею і т.д. Тому продати свою «частку» неможливо - це треба робити через суд. Адже, по суті, не ясно - що саме ви будете продавати, дарувати або міняти? Частку? Але як і в чому вона виражена - який це «ділянку»?
Оформлення угод з нерухомістю у нотаріуса: нюанси і вартість >>>
Щоб виділити свою частку, необхідно звернутися в суд разом з іншими співвласниками і перевести квартиру з спільної власності у спільну часткову. Вам визначать, яка частина квартири належить вам, і ви зможете розпоряджатися нею.
Тому, щоб подарувати свою частку, громадянці М. дійсно потрібно за рішенням суду вивести із спільної власності квартиру у власність спільну часткову.
Які існують види спільної власності? З цивільного права в Казахстані спільна власність може бути у подружжя в житло, купленому в шлюбі. Якщо вони розлучаються, то рішенням суду виділяються частки кожного з них. Коментує директор ТОО «Юридична фірма« ГРАНД PREMIUM »юрист Тетяна Лебедєва:« Найпоширеніший варіант виникнення спільної власності, передбачений Цивільним кодексом РК, - це спільна власність подружжя. Такою є квартира, придбана в період шлюбу в результаті так званої оплатній угоди. Якщо квартира дісталася одному з подружжя у спадок або ж за договором дарування, вона визнається приватною власністю лише одного цього чоловіка ».
Другий варіант - за договором приватизації: житло переходить у спільну власність наймача і постійно проживають з ним членів сім'ї (в т.ч. неповнолітніх і тимчасово відсутніх).
Нарешті, третій варіант - успадковане житло, яке ділиться в рівних частках між спадкоємцями (знову ж з урахуванням норм цивільного законодавства) або ж за заповітом, якщо в ньому є свої обмеження.
Договір дарування квартири: оформлення, ризики, нюанси >>>
Права і обов'язки власника частки в квартирі
Якщо ви володієте часткою в квартирі, то пам'ятайте кілька нюансів:
- якщо ви провели поліпшення в квартирі - наприклад, зробили хороший ремонт або перепланування і т.д. - то вони збільшують вашу частку. Тому зберігайте всі квитанції, договори підряду ремонтної бригади і т.д., щоб можна було в суді довести, що саме ви платили за поліпшення, і вони повинні бути враховані при оцінці вашої частки;
- якщо ви не можете скористатися своєю часткою - жити в квартирі, то ви маєте право вимагати від інших учасників, які користуються цим майном, виплати, еквівалентній частці або іншої компенсації;
- ви і інші пайовики зобов'язані пропорційно своїй частці платити податки, збори, інші платежі по загальному майну. Краще зберігайте всі квитанції, чеки, які ви оплатили за спільне житло самостійно;
- якщо продається частка дитини в приватизованій квартирі, батькам потрібно взяти дозвіл органів опіки на операцію. Це підтвердить, що сім'я благополучна, і діти будуть жити зі своєю сім'єю в іншому повноцінному житло з правом власності і т.д.
Як владнати розбіжності з орендодавцем? >>>
Як продати частку в квартирі
Потрібно визначитися, в якій власності знаходиться ваша доля. Покладемо, у вас є частка на праві спільної власності в квартирі, і ви хочете її продати.
1. Отримайте згоду співвласників спільної квартири
Для цього ви повинні отримати згоду співвласників на угоду купівлі-продажу - воно повинно бути нотаріально завіреним і зареєстрованим в органах юстиції. У разі якщо частку хочуть не продати, а обміняти, подарувати, діють такі ж правила. Якщо співвласники не згодні на продаж, ви угоду зробити не зможете. А якщо і зробите, то вона буде визнана недійсною.
Щоб продати або здійснити будь-які інші угоди зі своєю частиною житла (наприклад, дарування частки) без згоди співвласників, потрібно перевести спільну власність у спільну часткову. Це можна зробити за договором відчуження від співвласників, завірений нотаріусом або за рішенням суду.
2. Запропонуйте співвласникам купити свою частку
Після того як власність переведена в загальну часткову, спрацьовує поняття переважного права купівлі - це значить, що спочатку потрібно запропонувати купити цю частку своїм співвласникам. Ціну ви можете встановлювати самостійно, але вона повинна бути єдиною і для третіх осіб, і для співвласників.
Для цього потрібно повідомити співвласників в письмовій формі про свій намір продати цю частину житла, вказавши ціну, по якій ви хочете здійснити операцію.
І тільки коли інші «пайовики» квартири відмовляться від покупки, не набудуть частку протягом місяця, ви можете продати її будь-кому сторонній людині.
Якщо ви не повідомите про продаж частки своїм співвласникам, то порушите право переважної покупки. У такій ситуації співвласники мають право протягом 3 місяців вимагати перекладу на них прав і обов'язків покупця.
Як перевірити квартиру перед покупкою? >>>
Якщо пайовики хочуть роз'їхатися, то квартира оцінюється, продається, і отримані гроші діляться на відповідні частини щодо кожного з пайовиків. Але буває і так, що один з пайовиків не бажає продавати свою частину, а користуватися майном спільно немає ніякої можливості.
Тоді питання вирішується через суд: співвласники можуть звернутися з позовом про розподіл житла та виділення частки з виплатою відповідної компенсації «затявся» дольщику. Найчастіше це відбувається, якщо хочуть «роз'їхатися» з пайовиків, який вже давно не живе на житлоплощі і при цьому має зовсім незначну частку в квартирі, так що її наявність не принципово. Тобто безпосередньо мешканець в судовому порядку просто викуповує частку.
В цілому ж, право власності є невідчужуваними, і суд не може змусити продати частку - тільки якщо ця частка дуже мала.
Розділ квартири при розлученні
Як розділити квартиру при розлученні в разі, якщо є діти? Так, за статтею 38 Кодексу про шлюб та сім'ю, суд може виділити частки на користь неповнолітніх дітей. Якщо ділять неприватизовану, а куплену батьками, квартиру, то таке право на частку дітей у майні не передбачено. Тут мова йде не про окремі частках для дітей - суд просто збільшує частку того з батьків, який буде жити з дітьми.
Є й інший нюанс - якщо хтось із подружжя витрачав спільне майно без дозволу або не отримував доходи, це теж може враховуватися судом. Найчастіше така ситуація стосується сімей, де один з подружжя страждає наркоманією, алкоголізмом - якщо це вдасться довести, то суд може розглянути цей фактор і «утриманцю» дістанеться менша частка в квартирі.
При цьому суд не зменшить частку, якщо причини відсутності роботи були поважними - хвороба, кризовий період, догляд за дітьми або родичами, які того вимагали, ведення домашнього господарства. Такі причини не зважають судом підставою для «урізання».
На квартиру, куплену до шлюбу, отриману у спадок або в дар, право спільної власності не поширюється. Однак якщо чоловік чи жінка інвестував в неї гроші - на ремонт, перепланування, добудову тощо - то ці суми будуть враховуватися на рахунок цього чоловіка при розлученні. Також з урахуванням часток ділиться квартира, яка була куплена в шлюбі на особисті кошти одного з подружжя плюс спільно нажиті кошти.
Більш детальну інформацію про розподіл нерухомості при розлученні ви можете знайти в спеціальній статті .
Як ділиться спадок?
В першу чергу, спадщина переходить до осіб на умовах універсального правонаступництва. За цивільним кодексом існує кілька черг спадкоємців (житло ділиться в рівних частках):
- перша черга - діти спадкодавця (також ті, хто народився живими після смерті спадкодавця), дружина і батьки. Ці люди отримують спадщину в рівних частках. Також за правом представлення можуть успадковувати житло внуки і їх нащадки;
- друга черга - якщо немає спадкоємців першої черги, то житло переходить до рідними та братів і сестер, бабусі, дідусеві (як по батькові, так і по мамі). Якщо немає братів і сестер, то успадковують їхні діти - племінники і племінниці. Житло також ділиться в рівних частках;
- третя черга - діє, коли немає спадкоємців першої і другої черги. У неї входять рідні тітки і дядька спадкодавця (отримують в рівних частках) і за правом представлення тіток і дядьків - двоюрідні брати і сестри;
- спадкоємці наступних черг - якщо всіх вищеописаних спадкоємців немає, то право спадкоємства отримують родичі третьої, четвертої та п'ятої ступеня споріднення.
В першу чергу спадщина переходить до осіб на умовах універсального правонаступництва. За цивільним кодексом існує кілька черг спадкоємців.
Право на спадщину в РК: прийняття та терміни оформлення >>>
Обов'язкова частка у спадщині
Як свідчить стаття 1069 ЦК РК, в спадщині є поняття обов'язкової частки. Хто має право на частку у спадщині, незалежно від того, вказані вони в заповіті чи ні:
- неповнолітні діти і непрацездатні діти спадкодавця;
- непрацездатний чоловік і непрацездатні батьки спадкодавця.
Незалежно від заповіту, цим родичам виділяється мінімум половина тієї частки, яка належала б їм при спадкуванні за законом.
Так, наприклад: помер пан. А, у якого є двокімнатна квартира. У заповіті він вказав спадкоємця в особі дорослого сина Н. При цьому у А. є непрацездатний батько К. Батькові по праву обов'язкової частки виділяється мінімум половина кімнати в квартирі плюс предмети обстановки або спадкоємець (син) повинен виплатити компенсацію своєму дідові, еквівалентну вартості частки.
В право на обов'язкову частку у спадщині включається також частка з вартості обстановки житла, предметів побуту. Буває, що в заповіті є якісь пункти, які обмежують у спадщині вищеописаних осіб. Тоді ці обмеження накладаються тільки на ту частину, яка перевищує обов'язкову частку.
Цікавий і момент зі спадщиною чоловіка - якщо фактично шлюб був припинений до відкриття спадщини, подружжя не проживають разом більше 5 років, то суд може усунути чоловіка від спадкування. Однак факт роздільного проживання потрібно довести.
Якщо вам потрібна консультація фахівців, то відвідайте розділ « Питання та відповіді ».
інформаційна служба kn.kz
Проблеми створюються в основному при виділенні частки - як розділити і як роз'їхатися без збитків?Що робити в такій ситуації і в чому проблема?
Адже, по суті, не ясно - що саме ви будете продавати, дарувати або міняти?
Частку?
Але як і в чому вона виражена - який це «ділянку»?
Які існують види спільної власності?
Як владнати розбіжності з орендодавцем?
Як перевірити квартиру перед покупкою?
Як ділиться спадок?
Проблеми створюються в основному при виділенні частки - як розділити і як роз'їхатися без збитків?