- Будинки, дачі, котеджі - трохи історії
- Будинок, дача, котедж - основні переваги
- Будинки, дачі, котеджі - очима продавця!
- Продаж будинку - договір завдатку
- Продаж будинку - готуємося до угоди
- Також читайте:
- Будинки, дачі, котеджі - безпосередньо угода
Останні роки все більше наших співгромадян замислюються про те, що у людини повинен бути свій будинок на землі.
Будинок, де росли б діти, народжувалися внуки, куди хотілося б повертатися знову і знову. Чи не осередок в безликої громаді висотки, а власний будинок з вогнем в каміні і вечірніми чаєпиттями на широкій веранді.
Будинки, дачі, котеджі - трохи історії
До кінця ХІХ століття заміські будинки вважалися елітарними і були доступні аристократам, іменитим городянам або вищому духівництву. На початку XX століття з розвитком в дореволюційній Росії дачного будівництва, створенням дачних селищ і початком типової дачної забудови таке житло зміг собі дозволити і середній клас - викладачі та службовці.
Масове будівництво дач в дореволюційний період зуміло задовольнити всі верстви населення: забезпечені громадяни набували або, як правило, знімали на літо будинок з прислугою, гарячими обідами і роялем, менш забезпечені задовольнялися простим одно-двокімнатних будиночком в селі, на березі річки.
У радянські часи навіть на селі намагалися будувати безликі багатоповерхівки. Проте партійна еліта активно обзаводилася заміськими котеджами і особняками, скромно називаючи їх "дача".
У 90-х роках на пострадянському просторі почався справжній дачний бум. Сотні тисяч городян кинулися отримувати ділянки і будувати на них найрізноманітніші будинки - від крихітних однокімнатних будинків до палаців, які не поступаються царським резиденцій.
На рубежі тисячоліть в Україні з'явився попит уже не просто на одиночні заміські будинки, а на котеджні селища, а також на ще зовсім недавно екзотичні види житла як таунхауси і садиби. Змінюється саме відчуття комфортного житла у людей заможного і середнього класу. Все більше українців замислюються про переваги свого заміського будинку.
Будинок, дача, котедж - основні переваги
По-перше, це можливість відокремитися від сусідів, здатних спантеличити вас несподіваним потопом або шумом нічної гулянки, здобути незалежність від горезвісних РЕПів і ЖЕКів, бачити за дверима доглянутий сад, а не брудний темний під'їзд з пописаним скрипучим ліфтом
По-друге, жити в своєму будинку, значить прокидатися під спів птахів і шелест листя, а не під гул моторів і шум довколишнього ринку, вдихати аромат квітів, а не запахи вихлопних газів і переповнених сміттєвих контейнерів під вікном, милуватися гаєм або морським прибоєм, а не сірими стінами сусідніх «хрущовок» або місячним пейзажем довгобуду
По-третє, заміські будинки дають можливість щодня їсти принади відпочинку на природі - з шезлонгом або гамаком під деревом, димлячим мангалом, сніданком або вечерею під відкритим небом
Свій будинок - це свобода вибору. Якщо можливості перепланування квартири в багатоповерховому будинку жорстко обмежені, то власний будинок можна спочатку придбати або побудувати за індивідуальним проектом, передбачаючи можливість розширення - додавання нових «модулів»
Кордон між містом і областю сьогодні поступово стирається. Закони ринку диктують бурхливий розвиток інфраструктури передмістя - магазинів, кафе, сфери послуг, а в перспективі - дитячих садків і шкіл. Зростає число приватного автотранспорту, а конкуренція транспортників приводить до майже миттєвого появи нових маршрутів в пригороди
Фахівці прогнозують, що вже найближчим часом середній і забезпечений класи будуть заселяти передмістя, розміщуючись у власних котеджах, особняках і садибах, як це відбувалося в Європі і Сполучених Штатах ще півстоліття тому.
Сьогодні заміські будинки, дачі і котеджі стають все більш популярними. Причому котедж або будинок сприймається вже не тільки як літня резиденція, а як постійне місце проживання. Відповідно до соцопитувань, 53% громадян України віддали перевагу б квартирі в багатоквартирному будинку свій будинок за містом.
За оцінками провідних експертів в області нерухомості, ринок заміського житла сьогодні є найперспективнішим в Україні. Фахівці заявляють про те, що ринок заміських будинків входить в новий етап розвитку - з «купівельного» він перетворюється на «ринок пропозиції».
Така ситуація веде до досить жорсткої конкуренції об'єктів, що тільки на руку споживачеві: якість будинків кращає, а пропозиції - різноманітніше. Протягом найближчих років попит на будинки, дачі, котеджі і особняки в Україні буде тільки збільшуватися, а ціни на них, відповідно, рости. Так що свій будинок, побудований вже сьогодні, може стати не тільки втіленням давньої мрії, але і дуже вигідним вкладенням коштів
Цікаво, що особняки-палаци початку 90-х відходять у минуле. Площа будинків в містечках котеджів і особняків з кожним роком зменшується і наближається сьогодні до показника - до 250-350 кв. м. При цьому 60% вітчизняних покупців цікавлять будинки не більше двох поверхів з площею прибудинкової ділянки від 15 до 40 і більше соток.
Будинки, дачі, котеджі - очима продавця!
Сьогодні досить поширений випадок - покупка землі, з метою будівництва комерційно привабливого будинку і його подальшого перепродажу. Однак, необхідно дотримуватися певних правил при підготовки будинку до продажу.
Останнім часом покупці будинку пред'являють підвищені вимоги не тільки до метражу і планування будинку, але і для її внутрішнього облаштування, якості матеріалів, екологічності будинку.
Будь-цінитель заміських будинків знає, що в одному будинку відчуваєш себе добре, тоді як в іншому і голова болить, і на душі немов кішки скребуть. За допомогою правильно організованого простору можна зробити будинок гармонійним і затишним. При будівництві будинку використовуйте тільки з екологічно чистих матеріалів. Постарайтеся відстежити екологічну чистоту вашого будинку ще на стадії будівництва і ремонту.
До групи бажаних матеріалів для будинку входить все, що повертає нас «в печери»: дерево, солома, необпалена глина, глиняну цеглу та природні камені осадового походження. У металу і скла - репутація вже не настільки бездоганна. А вже все інше - бетон, різні суміші, пластики і іншу «хімію» - вам доведеться «знешкоджувати» за допомогою різних хитрувань. Особливо слід остерігатися матеріалів, що містять фенол і формальдегід.
Не прагніть «одягнути» свій будинок в останні досягнення прогресу: набагато престижніше обладнає Ваш будинок за допомогою справжніх дарів природи. Деякі оздоблювальні камені, як стверджують їх добувачі, і зовсім мають лікувальну дію. Так, наприклад, у Вірменії добувають унікальний камінь кольору світлої бірюзи (Blue Sevan), який місцеві жителі вже давно використовують як ліки, наполягаючи на ньому воду
Продаж будинку - договір завдатку
Щоб підтвердити свої наміри купити будинок, покупець повинен передати продавцю певну суму грошей в якості авансу. Як же грамотно внести завдаток (аванс)? Якщо будинок продає господар, то можна віддати гроші під його власноручний розписку.
Даний документ повинен містити відомості про майно, що продається будинку, його місцезнаходження, остаточної вартості і терміни оформлення переходу права власності на ім'я покупця. Обов'язково слід обумовити в розписці, що станеться з завдатком (авансом), якщо з яких-небудь причин угода зірветься.
Однак необхідно мати на увазі, що розписка не найнадійніший документ для оформлення грошових відносин при продажу будинку, і якщо продавець виявиться нечесним, то покупець розпрощається і з мрією про придбання даного заміського будинку, і зі своїми грошима, внесеними в якості завдатку (авансу) .
Якщо продавця представляє агентство нерухомості, воно може запропонувати покупцеві укласти попередній договір, який в більшості випадків дозволить врахувати інтереси обох сторін.
Продаж будинку - готуємося до угоди
Процес підготовки до угоди продажу будинку починається відразу після того, як внесений аванс. Продавець нерухомості починає збирати пакет необхідних для цього документів, а покупець повинен перевірити їх справжність та правильність оформлення.
Детально про документи, необхідні для здійснення угоди на сторінці Документи на будинок
Крім цих документів, бажано перед продажем будинку підписати протокол погодження меж наділу у сусідів, щоб надалі уникнути межових спорів. Якщо на ділянці є об'єкти спільного користування, складають акт спільного користування та передачу прав нового власника, а також сервітути на користування частиною ділянки (проїзд, прохід через ділянку, колодязь, свердловина).
При продажу будинку з меблями до звершення угоди готують і підписують акт про те, які меблі залишається покупцеві.
Іноді продавець, у якого земля у власності, а будинок - немає, пропонує спочатку придбати ділянку, а потім вже оформити будову. Покупцеві треба пам'ятати, що, погоджуючись на це, він бере кота в мішку! Операцію слід проводити тільки після того, як будинок стане власністю продавця, тобто право власності на будинок слід узаконити!
Якщо будинок набувають у знову зводиться котеджному селищі, то використовують різні схеми: іноді спочатку оформляють землю у власність, а потім складають договір підряду на будівництво або договір інвестування. Існує й інший варіант: укладають договір підряду, а власником землі стають, коли добудований будинок.
Також читайте:
Купуючи заміський будинок, слід бути готовим до будь-яких несподіванок. Тому, щоб не розгубитися під час операції, потрібно заздалегідь продумати всі етапи своїх дій, розібратися з документами, обговорити схему передачі грошових коштів покупцем продавцю.
Будинки, дачі, котеджі - безпосередньо угода
Операції з нерухомістю - це досить складний процес, а із заміською нерухомістю - особливо, адже в роботі знаходяться відразу два об'єкти: земля і будинок на ній
Часто угода продажу будинку проводиться в банку, де суму, за вирахуванням раніше переданого продавцю завдатку, закладають в осередок депозитарію. Продавець і покупець будинку підписують договір оренди банківської комірки, що визначає умови доступу кожного з них. На сьогоднішній день законом передбачена нотаріальна форма договору купівлі-продажу будинку, дачі або котеджу.
Після посвідчення угоди про продаж будинку у нотаріуса його необхідно передати в управління реєстраційної служби на реєстрацію. Через місяць покупець отримує зареєстрований договір купівлі-продажу земельної ділянки з розташованим на ній будинком або котеджем, свідоцтво про право власності на землю та свідоцтво про право власності на будинок. Ось він і настав, щасливий момент! Котедж, будинок, дача або земельна ділянка придбана, і покупця можна привітати!
Свій будинок - це свобода вибору. Якщо можливості перепланування квартири в багатоповерховому будинку жорстко обмежені, то власний будинок можна спочатку придбати або побудувати за індивідуальним проектом, передбачаючи можливість розширення - додавання нових «модулів»
Сьогодні заміські будинки, дачі і котеджі стають все більш популярними. Причому котедж або будинок сприймається вже не тільки як літня резиденція, а як постійне місце проживання. Відповідно до соцопитувань, 53% громадян України віддали перевагу б квартирі в багатоквартирному будинку свій будинок за містом.