1. Матеріали по темі

МІФ ПЕРШИЙ

На збір документів і ходіння по інстанціях піде півжиття

Якщо так і було, то в далекому минулому. Сьогодні пакет документів максимально спрощений. А з початку 2017 року подати заявку на отримання кредиту можна прямо з дому або офісу агентства нерухомості. Навіть через рієлтора при перегляді квартири на смартфоні. Сервіс «Іпотека онлайн», який Сбербанк запустив на сайті «ДомКлік», дозволяє в будь-який час поставити запитання і подати заявку, а також отримати схвалення іпотечного кредиту не виходячи з дому. Приїхати в банк позичальнику доведеться всього один раз - на вчинення правочину. Крім цього, портал «ДомКлік» допоможе вибрати квартиру або будинок з понад 500 тисяч представлених варіантів в будь-якому місті Росії. Виїжджати для цього теж нікуди не потрібно.

Восени 2016 року Ощадбанк і Росреестр запустили спільний сервіс електронної реєстрації права власності на нерухомість. Сервіс дозволяє при отриманні іпотечного кредиту прямо в офісі банку подати документи на реєстрацію переходу права власності в електронному вигляді. При такому способі термін отримання послуги скорочується до п'яти днів. А позичальників банку, які скористалися цим сервісом, чекає приємний сюрприз у вигляді знижки від банку на іпотеку в розмірі 0,5 п. П. Для тих же, хто не довіряє онлайн-сервісів і отримує зарплату через Ощадбанк, закріплений за організацією, клієнтський менеджер може прийти за місцем роботи заявника в зручний для нього час і оформити заявку. З документів при цьому будуть потрібні тільки паспорт та зарплатна картка.

МІФ ДРУГИЙ

Іпотека - кабала на все життя

Кредит на придбання житла по іпотеці можна отримати на термін від одного року до 30 років. Головна умова - щоб на момент закінчення виплати кредиту позичальникові було не більше 75 років. Термін кредиту залежить від доходу позичальника і сум, які він зможе вносити щомісяця. При цьому погасити іпотечний кредит можна достроково. Причому зробити це можна в будь-який день, без комісій і в зручній формі. Наприклад, погасити кредит можна через систему «СбербанкОнлайн». До речі, згідно з останніми дослідженнями, в середньому росіяни виплачують іпотеку за сім років.

МІФ ТРЕТІЙ

Як би не намагався розрахуватися швидше, відсотки все одно виплатиш в повному обсязі

13

відсотків з суми виплачених за іпотечний кредит відсотків може щорічно повертати позичальник, оформлюючи податкове вирахування

У більшості банків платіж аннуїтетний. Він розраховується таким чином, що кожен місяць позичальник вносить однаковий за розміром платіж. Але структурований цей платіж по-різному: на першому етапі велика частина - це відсотки, менша - основний борг, на другому - навпаки. У разі дострокового погашення іпотечного кредиту залишок заборгованості зменшується на суму переплати, і з наступного дня після дострокового погашення відсотки нараховуються на менший залишок, а значить, їх розмір знижується. Також при достроковому погашенні клієнт може вибрати для себе зручний варіант - зменшити розмір платежу або скоротити термін виплати кредиту.

МІФ ЧЕТВЕРТИЙ

Погіршиться матеріальне становище - залишишся без грошей і без квартири

Ситуація, звичайно, неприємна, але не катастрофічна. Вирішенням подібних питань в Ощадбанку займається спеціальний відділ. Головне, що слід пам'ятати позичальникові, який опинився в складному фінансовому становищі, - не потрібно ховатися від проблем. Краще якомога швидше звернутися до кредитора за допомогою. Якщо складність ситуації буде підтверджена, банк може відстрочити платежі. При цьому варто розуміти, що виплатити борг по кредиту все рано доведеться в повному обсязі, тільки трохи пізніше. Якщо ж позичальник взагалі не зможе далі виконувати зобов'язання по кредиту, то квартиру, куплену за іпотекою, банк продасть, а внесені раніше гроші (початковий внесок і виплати) поверне позичальнику.

МІФ П'ЯТИЙ

Краще накопичити самому, а поки жити в орендованій квартирі

Накопичити, звичайно, можна спробувати. Але не варто при цьому забувати про зростання цін і щорічну інфляцію. Банківські ж ставки постійно знижуються. До того ж в кредитних організаціях існують спеціальні програми і знижки для клієнтів. В Ощадбанку, наприклад, передбачені знижки для тих, хто отримує зарплату на карту банку, а також дисконт у розмірі 0,5 п. П. Для клієнтів, які скористаються сервісом електронної реєстрації угоди при купівлі квартири у забудовника, для молодих сімей. Якщо врахувати, що, за підрахунками експертів, в сфері нерухомості щомісячна виплата по іпотечному кредиту в середньому дорівнює вартості оренди квартири, варто задуматися: віддавати гроші чужій людині або платити за власні квадратні метри.

На правах реклами

Генеральна ліцензія Банку Росії на здійснення банківських операцій тисячі чотиреста вісімдесят одна.

Матеріали по темі

ВТБ рефінансує іпотечні кредити під 5 відсотків 04.06.2019, 16:20

ВТБ пропонує знижену ставку по іпотеці для квартир від 100 «квадратів» 15.05.2019, 13:30

показати ще