У колишньому «Червоному трикутнику» можуть розташуватися спортивний і байкерський кластери. Фонд майна Петербурга шукає зміст для майбутнього редевелопмента.

Сергій Ермохін / Інтерпресс

Завісу над перспективами депресивної території колишнього заводу «Червоний трикутник» трохи привідкрили 4 жовтня в рамках тижня московського інституту «Стрілка». На одній з дискусій виступили представники двох потенційних інвесторів, які можуть увійти в проект редевелопмента заводу. Вони готові вкластися в освоєння від 10 по 40 відсотків території нині аварійних будівель заводу.

Поки свої проекти представили двоє: бізнесмен Олександр Подсекін і віце-президент Асоціації «Мотоциклісти Санкт-Петербурга» Михайло Некрасов. Перший пропонує влаштувати на набережній Обвідного каналу територію спорту, другий - царство байкерів.

«Ми зараз плануємо під розвиток близько сорока тисяч, більш конкретні плани є на 10-15 тисяч», - уточнив Некрасов в розмові з «Фонтанка». За його словами, в разі схвалення містом тут з'явиться цілий кластер, який базується на Моторух. До його складу увійде мотомузей на 1-1,5 тис. Кв. м, реставраційні майстерні для мотоциклів, майстерні по їх конструювання, спортзал на 300-500 кв. м, концертний зал площею до 1500 кв. м, центральна міська мотопарковка, освітній кластер і Петербурзький міжнародний центр мототуризму. У місті налічується близько 120 тисяч байкерів, і атмосфера колишнього заводу як не можна краще підходить для створення саме таких технологічних експозицій і центрів, вважає Некрасов. «Але і музика, блюз, рок-н-рол, все це, що супроводжує байкеру, теж тут буде», - заявив він.

Проект, за його словами, ще в стадії формування, економіка його поки не ясна. Що стосується інвестицій, то Асоціація мотоциклістів СПб, як пояснив віце-президент, вела переговори з деякими керівниками приватних колекцій. «Наші співучасники в цій справі - великі бізнесмени. Вони володіють достатніми фінансовими можливостями. І для них створення музею приватних колекцій є можливістю самореалізації, тому що зараз всі ці експонати або по домівках стоять, або за кордоном. Це дуже цікаво, ми хотіли б показати їх місту, так що це наполовину соціальний проект. Але і комерційний, тому що, скажімо, мотомузей в Ризі вельми успішний і прибутковий. Мотомузей - не мертва історія, вона жива, ми хочемо створити інтерактивні простору, досвід вже є, - поділився байкер. Однак називати своїх партнерів більш конкретно не став. - Зараз ми в стадії формування пропозицій, все буде залежати від рішення міста. Що стосується цін, то скажу, що байкери - культура демократична. Якщо вийде, то і безкоштовно, може бути, щось буде. У всякому разі, заплановані дитячі секції, де наші хлопці будуть навчати дітей безкоштовно ».

Про можливу участь Олександра Залдостанова (Хірурга) в проекті Некрасов висловився акуратно: «Пітерська мотокультури - вона дещо інша. І настрою тут інші. Московська байкерське культура більш комерціалізувати і політизована. Про його участь тут ми не говорили, не зустрічалися і поки не плануємо. Ми нашу мотокультури хочемо просувати: більше технології, розваги, роботи з дітьми, самореалізації ».

Іншим великим «смисловим блоком» в майбутньому наповненні «Червоного трикутника» може стати спорт. Планами щодо створення відповідного кластера поділився Олександр Подсекін.

«Ми маємо намір розпочати з 15-20 тисяч метрів. Щоб зробити різні види спорту і подивитися, на що буде акцент. І далі робити розширення або трансформацію проекту, - пояснив бізнесмен «Фонтанці». - У нас багато різних компаній, ми займаємося редевелопмент. Переносимо заводи, старі занедбані майданчики, інститути, трансформуємо в якийсь новий простір, будуємо ».

За словами підприємця, його проект передбачає підготовку майданчиків, які можуть бути використані для самих різних видів спорту (під здачу в оренду). «У нас зараз люди в центрі міста знімають майданчики під баскетбол, бокс, хокей. А тут можна влаштувати все, що завгодно, всередині заводу ніяких КГІОПовскіх обмежень немає, можна робити будь-які заходи і точки тяжіння. Тут можуть бути скеледроми, сквош, баскетбол, хокей і так далі, - пояснив він. - Все залежить від інтересу людей: буде попит, будемо під нього трансформувати ».

Вкладення в такий проект інвестор оцінив в суму не менше 200-300 млн рублів. Відзначимо, що вже зараз в будівлях колишнього заводу є великий скалодром і навіть футбольне поле, що займає цілий поверх.

Згідно з даними СПАРК, Подсекін - глава і єдиний власник ТОВ «Ескалатор», а також ряду фірм з юридичною адресою на 20-й лінії Васильєвського острова, в тому числі займаються нерухомістю, і співвласник ЗАТ «Латрес». Останнє відоме як виробник поверхових ескалаторів, контролює його Володимир Сойфер; підприємство, один із спадкоємців ленінградського заводу «Ескалатор» імені Котлякова (другий - ЗАТ «ЕЛЕС»), колись претендувало на виробництво ескалаторів для переходу між станціями метро «Сінна площа» і «Спаська». Цікаво, що в 2014 році Подсекін виступав як замовник демонтажу старих корпусів ескалаторного заводу на Малому проспекті В.О., 52, будучи власником ділянки. Зараз на цьому місці закінчується будівництво житлового комплексу «Фіорд» від компанії «ЮІТ».

Крім того, Подсекін - співвласник ТОВ «Евобіос», яке займається виробництвом і розподілом газоподібного палива. І ця компанія також передбачає увійти в реновацію «Червоного трикутника». «Плануємо очисні споруди заводу замкнути на себе, отримувати біогаз, з нього виробляти електрику. І це будуть теж робочі місця », - пояснив« Фонтанці »підприємець.

Про реновації містом «Червоного трикутника» стало відомо 16 серпня. Оператором розвитку призначений Фонд майна; ділянку раніше, в квітні, був включений в список територій під проекти комплексного стійкого розвитку. Фонд уже запросив 150 млн рублів з бюджету на створення концепції розвитку ділянки, окупитися вони повинні за рахунок оренди міських площ, протягом трьох років. Крім міста, на території колишнього заводу, збанкрутілого в 2002 році, є сотні власників, в тому числі і ті, які влаштувалися тут шляхом самозахоплення. Глава Фонду майна раніше заявляв в ЗМІ, що такі власники отримають можливість легалізуватися, взявши участь в торгах на право оренди на загальних підставах. Однак є тут і великі власники, які встигли просунутися в справі реконструкції колишньої промислової площадки, - наприклад, ГК «Музей», яка реконструювала під бізнес-центри 25 тис. Кв. м будівель і здає їх в оренду. На даний момент всі власники діють відокремлено, поза рамками єдиної стратегії. До речі, останню вже не раз намагалися створити - наприклад, та ж ГК «Музей» спільно з GVA Sawyer в 2005 році запропонувала створити на території заводу багатофункціональний комплекс з офісами, готелями, магазинами і розважальними об'єктами. Але ідею поховали, не домовившись з іншими власниками.

За словами голови Фонду майна Дениса Мартюшева, вільних площ, що належать місту, на території «Червоного трикутника» зараз близько 100 тисяч кв. метрів, а число потенційних інвесторів обчислюється вже десятками. Як підкреслює чиновник, говорити про те, хто займе більше площ, поки рано.

«Це місце подобається інвесторам, воно легко пристосовується під будь-які цілі, і, що важливо, їх можна реалізувати в історичній частині міста, не руйнуючи її, - пояснив Мартюшев« Фонтанці ». - Тут охороняються тільки зовнішні фасади, конфігурація будівель. Висотність підвищувати не будемо, будівлі збережуться в існуючих обсягах, а всередині там великі відкриті простори, які дозволяють що завгодно створювати - від музеїв і виставок до нових типів виробництв, громадських просторів і так далі. Чого не буде - так це суцільної комерціалізації. Там, крім спорту і мотомузея, є заявки вже на галереї, художні школи, навіть на новий театр. Крім того, вся вільна територія всередині, ми сподіваємося, буде очищена і озеленена, нових споруд там не буде ».

Олена Зелікова,
«Фонтанка.ру»