Асаул А.Н. та ін. Економіка нерухомості: Процедура державної реєстрації прав на нерухомість і угод з нею

  1. 5.3. Процедура державної реєстрації прав на нерухомість і угод з нею

А. Н. Асаул , С. Н. Іванов, М. К. Старовойтов
Економіка нерухомості
Підручник для вузів. - 3-е изд., Исправл. - СПб .: АНО «ІПЕВ», 2009. -304 с.

5.3. Процедура державної реєстрації прав на нерухомість і угод з нею

Закон про державну реєстрацію детально регламентує і встановлює порядок реєстрації, послідовно визначаючи її стадії (рис. 5.2).

Відносини з реєстрації прав на об'єкти нерухомості регулюються тільки актами федерального законодавства.

Державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомості здійснює ГУ ФРС [84] за місцем знаходження об'єкта нерухомості.

Оскільки право власності виникає не з моменту укладення угоди, а з моменту державної реєстрації угод, то перевірятися повинен саме перехід права на об'єкт нерухомості.

Оскільки право власності виникає не з моменту укладення угоди, а з моменту державної реєстрації угод, то перевірятися повинен саме перехід права на об'єкт нерухомості

Мал. 5.2. Стадії реєстрації об'єктів нерухомості

Реєстраційна процедура починається з прийому реєстратором від заявника пакета документів і після сплати державного мита. Крім цього, до кожного типу угоди необхідно докласти свій комплект документів, відповідний угоді, і опис, завірену підписом заявника.

При надходженні в ФРС заяв і документів на державну реєстрацію переходу права на один з об'єктів нерухомості, що знаходиться в іншому реєстраційному окрузі, ФРС направляє повідомлення про це в установу юстиції по реєстрації прав, на території реєстраційного округу якого розташований об'єкт угоди, і запитує у пойменованого вище установи юстиції відомості про зареєстроване право на відповідний об'єкт нерухомості, про зареєстрованих обмеження (обтяження) права, а також про наявність правопрітязан й на даний об'єкт нерухомості. Термін відповіді на запит становить 5 днів.

Терміни розгляду, припинення і припинення заявки за законом - 30 днів.

Наказом по Міністерству юстиції передбачається можливість прискореної реєстрації - шляхом триступеневої системи клопотань: скорочення терміну до 10 календарних днів, до тижня і менше тижня. На величині мита скорочення терміну не позначається. Але при цьому необхідно документальне підтвердження необхідності прискорити розгляд. Наприклад, якщо прискорена реєстрація прав на житло необхідна для того, щоб прописати дітей до початку навчального року, або в тому випадку, якщо людина кудись їде.

Якщо при проведенні юридичної експертизи виникають зауваження, які можна і потрібно усунути, заявнику надається право в місячний термін (за письмовою заявою - в термін до 3 місяців) привести комплект документів у відповідність до вимог. При цьому державна реєстрація прав призупиняється на місяць, наприклад при нестачі документів. Якщо протягом місяця документи не будуть представлені, реєстрація зупиняється. Надалі всю процедуру доведеться починати спочатку (в тому числі і сплату мита). Реєстрація припиняється і на підставі заяви правовласника, але не більше ніж на три місяці. Подача такої заяви перериває перебіг строку, зазначеного вище. Термін, що минув до подання зазначеної заяви, не зараховується у новий термін.

Чи не є підставою для відмови в державній реєстрації відсутність або незавершеність робіт по кадастровому обліку земельної ділянки або наявність судового спору про межі ділянки. Не допускається при реєстрації незакінченість робіт з обліку будівель, споруд та їх окремих частин.

При відмові в державній реєстрації прав заявнику в письмовій формі в термін не більше п'яти днів після закінчення терміну, встановленого для розгляду заяви, направляється повідомлення про причини відмови, а копія зазначеного повідомлення міститься в справу правовстановлюючих документів. Відмова в реєстрації прав може бути оскаржено в суді.

Якщо при реєстрації прав допущена технічна помилка, її виправляють тільки при відсутності підстав вважати, що виправлення може завдати шкоди чи порушити законні інтереси правовласників або третіх осіб, які покладалися на відповідні реєстраційні записи. В іншому випадку виправлення помилки здійснюється за рішенням суду.

Технічні помилки в записах виправляють в триденний термін за рішенням реєстратора прав після їх виявлення або отримання від будь-якої особи в письмовій формі заяви про помилку. Учасники відносин при реєстрації в такий же термін в письмовій формі отримують інформацію про виправлення технічної помилки.

Після визнання поданих документів відповідними встановленим вимогам реєстратор вносить необхідні записи в ЕГРП. З цього моменту право (обтяження права) - виникнення, перехід або припинення такого - і / або угода вважаються зареєстрованими.

У встановлений законом термін при дотриманні всіх умов реєстрації заявнику повертають документи, відправлені на реєстрацію (за винятком примірників, надісланих в архіві ФРС) і видають свідоцтво про державну реєстрацію об'єкта нерухомості.

Оформлення і видачу повторного свідоцтва виробляють тільки при наявності по об'єкту нерухомості відповідного запису про зареєстроване право. В повторне свідоцтво вносять відомості про зареєстровані права, обмеження (обтяження) прав, наявні в справі правовстановлюючих документів на дату видачі повторного свідоцтва (дату заповнення свідоцтва і його підписання реєстратором прав).

За рівної кількості, злиття або виділення об'єкта нерухомості записи про новостворених об'єктах вносять в нові розділи ЕГРП і відкривають нові справи правовстановлюючих документів з новими кадастровими номерами. У нових розділах ЕГРП і нових справах правовстановлюючих документів роблять посилання на розділи і справи, які стосуються уже існуючим об'єктам нерухомості.


[84] Реєстрацією нерухомого майна в Санкт-Петербурзі і Ленінградській області займається Головне управління Федеральної реєстраційної служби по Санкт-Петербургу і Ленінградської області (ГУ ФРС).