1. Угоди з нежитловими приміщеннями
2. призначення документа
3. опис документа
4. зміст документа
5. Операції з житловими приміщеннями
6. Оренда
7. Купівля-продаж
8. повернення приміщення

Будь-яка домовленість з нерухомого майна в обов'язковому порядку проходить процедуру передачі від однієї сторони-учасники угоди до іншої під відповідальність останньої. Це робиться для того, щоб в подальшому уникнути непотрібних розбіжностей щодо того, в якому стані був об'єкт нерухомості, що в ньому знаходилося і де і т. П. Тому складання актів прийому-передачі при таких угодах є обов'язковою складовою договору про продаж або оренду нерухомого майна. При цьому сторонами договору зазвичай виступають власник (власник) нерухомості, а з іншого - орендар (покупець).

Угоди з нежитловими приміщеннями

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань,
але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися,
як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами:

8 (499) 703-15-47 - Москва
8 (812) 309-50-34 - Санкт-Петербург

або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!

Всі консультації у юристів безкоштовні.

При передачі об'єкта нерухомості в оренду або в безоплатне користування або ж при здійсненні операцій з купівлі-продажу необхідно точний опис предмета угоди. От саме для цього потрібен акт передачі майна.

призначення документа

Приміщення нежитлового фонду ( комерційна нерухомість ) Найчастіше беруться в довгострокову оренду, а не купуються у власність. Договір оренди, складений при цьому, підтвердить згоду власника передати об'єкт в користування орендарю на вказаний в контракті період. Відсутність же акту прийому-передачі будівлі (зразок розглянемо нижче) при цьому договорі повністю може нівелювати угоду. Чому це відбувається: в разі виникнення будь-якого спору, який виникає ввіреного майна орендарю (якщо він зіпсує його) власнику буде складно довести цей факт.

Крім того, цей акт вимагає:

• під час процедури реєстрації юридичної особи;
• при оформленні угоди з оренди в державних органах;
• в складі комплекту документа, наданого в податкові органи: якщо оренда довгострокова, довше 12 місяців, то державна реєстрація угоди обов'язкова. Але для її проведення в списку документів обов'язковий цей акт.

Які документи знадобляться для фіксування угоди з оренди в податкових органах:

• договір про оренду приміщення;
• акт прийому-передачі;
• додаткові умови (якщо такі будуть);
• квитанція про оплату держмита (її сума буде відрізнятися для юридичної та фізичної особи: 22 тис. рублів і 2 тис. рублів відповідно);
• свідоцтво про реєстрацію організації (для юридичної особи);
• паспорт громадянина РФ (для фізичної особи).

Угода реєструється протягом 10 днів з дати подання документів.

опис документа

Акт прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду завжди складається в декількох примірниках - по одному на кожного учасника угоди, щоб кожна зі сторін мала своїм зразком (ст. 655 ЦК України).

Законодавчо не передбачений строгий регламент оформлення - його можна складати в довільній формі, правда, наявність всіх необхідних елементів все ж обов'язково.

зміст документа

Яку інформацію зазвичай містить в собі акт прийому-передачі приміщення в оренду (зразок):

В обов'язковому порядку повинні бути вказані всі недоліки будівлі, якщо такі є. Саме їх докладний перерахування може підтвердити, що на момент здачі приміщення не було в ідеальному стані. Це згодом позбавить орендаря від необхідності робити ремонт за власні кошти або усувати дефекти.

Доповненням служать такі документи:

• план приміщення;
• показання приладів обліку (якщо вони встановлені);
• список майна, що знаходиться в приміщенні, яке орендується: перерахування, опис його стану.

Якщо в приміщенні, яке ви збираєтеся орендувати, знаходиться дороге устаткування, то потрібно обов'язково зробити детальний опис цього майна із зазначенням його вартості, поточного стану і виявлених недоліків.

Бланк документа можна переглянути і скачати в інтернеті - складнощів з цим не виникне.

При оформленні угод з нежитловий нерухомістю рекомендується вказувати призначення приміщення, т. Е. Для яких цілей воно буде використовуватися.

Операції з житловими приміщеннями

Принцип документального оформлення угод з об'єктами житлової нерухомості схожий з проведенням операцій з комерційних площ за винятком деяких нюансів.

Оренда

Сторонами укладення договору про оренду житлової нерухомості найчастіше є фізичні особи. В цьому випадку складання договору оренди не є обов'язковою умовою, однак, і нехтувати ним не варто: договір послужить додатковою гарантією сумлінності сторін. Але якщо сторони все-таки підписують угоду, то в акті приймання майна слід вказувати:

Купівля-продаж

При укладанні угод з купівлі-продажу житлової нерухомості складання цього акта обов'язково.

Вибачте за тимчасові незручності повинна там міститися:

• реквізити договору оренди;
• дата і місце укладення угоди;
• інформація про продавця (П.І.Б, паспортні дані);
• відомості про покупця (П.І.Б., дані паспорта);
• Інформація про об'єкт угоди: докладний опис будівлі, де знаходиться приміщення, кількість поверхів в ньому, фактична адреса, площа будинку / квартири, кількість кімнат і ін .;
• дані про стан будинку / квартири (чи є в квартирі ремонт, коли він був зроблений, опис стану комунікацій та ін.);
• опис дефектів, виявлених при огляді квартири;
• підписи сторін.

повернення приміщення

Після завершення терміну угоди (якщо сторони не планують продовжувати його) або при достроковому анулювання угоди власність повертається власнику. При цьому складається акт повернення приміщення за договором оренди. У цьому свідоцтві буде відображений факт зворотної передачі об'єкта нерухомості, а також описані всі фактичні зміни в його технічному стані.

Важливо розуміти, що, незважаючи на схожість в оформленні актів по операціях з нерухомістю, всі вони матимуть деякі відмінності виходячи з конкретних побажань і вимог сторін. Тому в типову форму акта потрібно включати доповнення, що стосуються конкретного договору.