Акт прийому-передачі земельної ділянки з будинком (зразок, передавальний, приймання)

  1. центральні деталі
  2. Що важливо знати
  3. Основні цілі і нормативи
  4. Бланк акту прийому-передачі земельної ділянки з будинком
  5. Порядок заповнення документа
  6. Купівля-продаж
  7. Оренда
  8. дарчий
  9. переуступки
  10. Інші формальності

В процесі оформлення різних договорів на використання земельної ділянки в обов'язковому порядку повинні оформлятися акти, на підставі яких здійснюється передача майна в користування однієї зі сторін договору.

При відсутності цього акту просто неможливо буде підтвердити документально факт передачі території третьої особи, в зв'язку з чим все результати його діяльності на ній також не будуть визнані.

У зв'язку з цим громадянами оформляється акт прийому-передачі земельної ділянки з житловим будинком, але робити це потрібно у відповідності до вимог законодавства, що діють в 2019 році.

центральні деталі

В першу чергу, варто розібратися з ключовими вимогами до таких документів, встановленими чинним законодавством, а також ситуаціями, в яких потрібно їх оформлення.

Що важливо знати

В процесі придбання , Продажу, обміну або дарування земельної ділянки досить часто багатьма громадянами не враховується значимість передавального акта, але насправді саме цей документ використовується для того, щоб засвідчити факт передачі та прийняття земельної ділянки.

Вказівка ​​підписів обох сторін на такому папері доводить, що угода дійсно була проведена в повній відповідності з чинним законодавством, а не тільки було відзначено її проведення на папері. В якості додатків до цього документа використовується кадастровий паспорт земельної ділянки, а також межовий план , Складений кваліфікованими фахівцями.

Завантажити форму межового плану

Передача земельної ділянки за актом здійснюється після проведення будь-яких угод, пов'язаних з відчуженням нерухомості і, зокрема, дана процедура здійснюється після підписання відповідної угоди.

Зміст акта включає в себе основну інформацію про земельну ділянку, а також його точний опис. Вся ця інформація присутня і в основному договорі, в той час як при підписанні акту її просто дублюють.

Також в обов'язковому порядку мають бути присутніми реквізити договору, підстави для передачі майна, а також реквізити сторін, які беруть участь в оформленні договору.

Таким чином, сам по собі приймально-передавального акт земельної ділянки є виклад ключових моментів основного договору, а підписи, зазначені на цьому документі, свідчать про те, що сторони дійсно провели операцію на встановлених умовах.

Основні цілі і нормативи

Однією з ключових цілей оформлення приймально-передавального акта є доказ виконання своїх зобов'язань однієї зі сторін. Крім цього, зміст документа також свідчить про те, в якому стані перебувала територія на момент передачі її третій особі.

Наявність оформленого приймально-передавального акта є гарантією безпеки проведеної цивільно-правової угоди. Акт є доповненням основного угоди, і за своєю суттю дублює цей документ. Багатьом здається, що з цієї причини оформлення акту не має особливого сенсу, але насправді відсутність такого документа може в подальшому стати фатальним, якщо угоду будуть визнавати недійсною або нікчемною.

Відповідно до цивільними правовідносинами, на підставі яких здійснюється повернення наданої земельної ділянки, має бути присутнім доказ того, що вона в принципі передавалася третій особі. В іншому випадку може виникнути конфліктна ситуація з вимогою про компенсацію завданої матеріальної шкоди з подальшим розглядом справи в судовому порядку.

У Цивільному кодексі вказуються нормативи, відповідно до якого передача нерухомості здійснюється на підставі передавального акта або ж будь-якого іншого документа, що підписується учасниками угоди.

При цьому можна не вказувати, що акт виступає в якості додатку до основної угоди, але при цьому в обов'язковому порядку прописується, що передача нерухомого майна за актом здійснюється в рамках цього договору. Зокрема, необхідність оформлення акту прийому-передачі нерухомості вказується в нормах статті 556 Цивільного кодексу.

Стаття 556. Передача нерухомості

Якщо інші вимоги не передбачаються чинним законодавством або умовами укладеного договору, то в такому випадку зобов'язання щодо передачі нерухомості третім особам буде вважатися реалізованим тільки з того моменту, як на приймально-передавального акті стоятимуть підписи кожної зі сторін.

Бланк акту прийому-передачі земельної ділянки з будинком

Стандартний бланк такого акта включає в себе наступну інформацію:

  • місто, в якому оформляється даний акт, а також дата його заповнення;
  • паспортні дані та ПІБ тих осіб, які є учасниками договору;
  • індивідуальний реєстраційний номер договору купівлі-продажу із зазначенням дати, коли він був оформлений;
  • вказівка ​​про те, що покупець не має ніяких претензій до продавця;
  • вказівка ​​про виконання обов'язків кожної зі сторін без будь-яких претензій один до одного;
  • вказівка ​​того, що ухилення однієї зі сторін від підписання даного документа буде розглядатися як відмова продавця від виконання про передачу земельної ділянки або покупця від прийняття території;
  • кількість примірників документа, а також місця зберігання кожного з них;
  • підписи кожної зі сторін.

Завантажити бланк акту прийому-передачі при даруванні

Завантажити бланк акту прийому-передачі земельної ділянки з будинком за договором купівлі-продажу

В процесі оформлення різних договорів на використання земельної ділянки в обов'язковому порядку повинні оформлятися акти, на підставі яких здійснюється передача майна в користування однієї зі сторін договору

Зразок акту прийому-передачі земельної ділянки з будинком

Порядок заповнення документа

Стандартна форма приймально-передавального акта не встановлюється чинним законодавством, але при цьому переважна більшість таких паперів заповнюється відповідно до уніфікованої формою. Зокрема, існує також форма і для акту прийому-передачі нерухомого майна, затверджена Федеральною службою статистики ще в 2003 році.

Таким чином, стандартна форма документа виглядає наступним чином:

  1. Преамбула. Тут вказується повне найменування документа, інформація про осіб, які беруть участь в угоді, правова посилання на норми з Цивільного кодексу, а також твердження про повну відсутність будь-якого впливу.
  2. Опис земельної ділянки. Точна адреса реєстрації та розташування території, індивідуальний кадастровий номер, площу, а також дата і номер зареєстрованого договору купівлі-продажу .
  3. Підтвердження того, що земельна ділянка надана разом з усією необхідною технічною і правовстановлюючої документації. В даному пункті також вказується докладний опис стану ділянки в момент його передачі.
  4. Вказівка ​​претензій або ж відсутність таких.
  5. Загальна кількість примірників складеного документа, а також перелік осіб, у яких вони будуть зберігатися.
  6. Підписи сторін з обов'язковою розшифровкою.

Оформлення документа здійснюється безпосередньо на переданої території, і в цьому процесі повинні бути присутніми всі особи, які беруть участь у проведеній операції.

Купівля-продаж

Відповідно до норм статті 556 Цивільного кодексу прийом і передача різних об'єктів нерухомості здійснюється на підставі передавальних актів або схожих документів. Відповідно до статті 556 Цивільного кодексу продавець передає нерухомість у власність покупця, причому відповідно до норм статті 224 передача являє собою вручення певної речі покупцеві.

Стаття 224. Передача речі

У статтях 433 і 551 йдеться про те, що передача права власності на нерухоме майно в обов'язковому порядку повинна проходити процедуру державної реєстрації, тобто відсутні будь-які фактичні вказівки про необхідність оформлення передавального акта.

Стаття 433. Момент укладення договору

Стаття 551. Державна реєстрація переходу права власності на нерухомість

Але при цьому відповідно до пункту 41 «Методичних рекомендацій ...» №184, прийнятих 1 липня 2002 року, на підставі яких здійснюється державна реєстрація нерухомості, при держреєстрації права власності, отриманого на підставі угоди, в обов'язковому порядку повинен перевірятися факт виконання умов. Таким чином, необхідність у наданні приймально-передавального акта присутній.

Оренда

Трохи інакше ситуація з орендою. Сам по собі орендний договір передбачає передачу орендарю об'єкта договору, але при цьому ніде не говориться про те, що повинен оформлятися приймально-передавального акт. Орендні правовідносини, що стосуються земельних ділянок, регламентуються главою 34 Цивільного кодексу, а також статтею 22 Земельного кодексу.

У частині 3 статті 607 Цивільного кодексу вказується, що в процесі оформлення договору потрібно вказати інформацію, яка дозволяє точно встановити передане майно.

Стаття 22. Оренда земельних ділянок

Стаття 607. Об'єкти оренди

Теоретично акт передачі не потрібно, але при цьому оформити акт потрібно з наступних причин:

  • доказ того, що була здійснена фактична передача земельної ділянки, при виникненні будь-яких конфліктних ситуацій;
  • розрахунок орендних платежів з моменту дати передачі;
  • підтвердження факту передачі повного пакету необхідних документів, необхідних для використання земельної ділянки;
  • свідоцтво того, що була проведена передача додаткової нерухомості разом із земельною ділянкою;
  • докладний опис стану земельного на момент його надання третім особам.

Завантажити бланк акту прийому-передачі за договором оренди земельної ділянки

По закінченню терміну оренди повернення земельної ділянки повинен також здійснюватися за актом, тому що завдяки цьому можуть бути виключені будь-які необґрунтовані претензії кожної зі сторін.

дарчий

В процесі оформлення договору дарування на земельну ділянку не обов'язково оформляти приймально-передавального акт, але при цьому відсутні в законодавстві і норми, якими б накладався заборона на його заповнення. В окремих ситуаціях цей документ може бути досить істотним, в зв'язку з чим до змісту акта слід поставитися максимально відповідально.

Ключовим моментом в даному випадку є повна відсутність взаємних претензій. Дарувальник в такій ситуації зможе отримати страховку від можливого виникнення конфліктних ситуацій, що стосуються предмета дарування, при наявності будь-яких недоліків.

Підписання такого акта за договором дарування свідчить про те, що обдарований повністю згоден з встановленими умовами дарування. При цьому вкрай важливо в повному обсязі вказати інформацію про переданій об'єкті. При виникненні спірних ситуацій в майбутньому оспорювання угоди через суд буде неможливо.

переуступки

На підставі договору оренди людина отримує не тільки можливість використання земельної ділянки для отримання прибутку, але ще і можливість розпорядження цим правом при отриманні згоди від власника. При цьому орендар має повне право на те, щоб оформити новий договір з третьою особою, на підставі якого буде здійснюватися переуступка прав оренди .

Оформлення договору переуступки орендного права здійснюється за аналогією з основним договором про оренду, але, крім орендної плати , В угоді буде також вказуватися вартість поступки. Після підписання цього договору оформляється новий акт передачі, дублюючий передавальний акт, оформлений при первинній оренді.

Інші формальності

В якості місця вказується повне найменування того населеного пункту, в якому розташовується ділянку, і прилегла область. У той же час дата може повністю збігатися з фактичною датою передачі земельної ділянки покупцеві.

Як предмет договору незмінно виступає земельна ділянка, яка має не тільки мати певний найменування, але ще і докладно описуватися із зазначенням наступної інформації:

  • присвоєний кадастровий номер;
  • Загальна площа;
  • точна адреса і місце розташування на території;
  • вид і мети допустимого використання ;
  • наявність всіляких будівель і інших споруд.

Крім цієї інформації, рекомендується також вказівку більш докладних відомостей про ділянки, включаючи його стан грунту, зовнішній опис, наявність або відсутність всіляких проблем і інші особливості, що дозволить в подальшому уникнути будь-яких претензій від однієї зі сторін.

Завантажити виписку про обтяження

Так як акт оформляється у вигляді додатку до договору купівлі-продажу, в ньому обов'язково має бути присутня посилання на цей документ. Зокрема, в обов'язковому порядку прописується назва документа, а також його номер і дата оформлення.