1. За договором купівлі продажу
2. зразок
3. За договором дарування
4. при оренді
5. У новобудові по дду
6. Передавальний акт при ремонті квартири
7. Акт передачі квартири з меблями
8. Недоліки передавального акта
9. Питання відповідь
10. Термін підписання акта
11. Чи обов'язковий акт ППК?

Для фіксації передачі квартири новому власнику або наймачеві оформляють акт прийому-передачі. У більшості випадків передавальні акти є додатковими угодами, які підтверджують виконання будь-яких зобов'язань, закріплених в основному договорі. Їх готують не тільки для угод з нерухомістю, а й після проведення ремонту приміщення та інших випадках.

За договором купівлі продажу

Це останній документ, який підписується після оформлення прав покупця на нерухомість (як на нове житло, так і на придбане з вторинного ринку). Використовується він як додаткової угоди, найчастіше - у великих угодах.

Акт прийому передачі необхідний для успішної реєстрації прав покупця, плюс - щоб захиститися від ризиків множини. Базується його юридична сила на положеннях ГК РФ (ст. 556). Так, квартира вважається переданою від продавця до покупця, якщо виконані наступні дії:

• Був складений передавальний акт.
• Колишній власник передав майно покупцеві (зазвичай, мають на увазі передачу ключів і технічну документацію).

У 556 статті прямо зазначено, що це єдиний спосіб підтвердження факту передачі нерухомого майна. Причому підписувати його краще тоді, коли колишні мешканці вже покинули приміщення. У самому ж акті слід зазначити, до якої дати нинішній власник (і проживають в квартирі особи) звільнять приміщення.

Виділяють два види:

• Юридичне звільнення з квартири - це дата, до якої мешканці повинні виписатися.
• Фактичний переїзд - дата, до якої колишній господар зобов'язується залишити приміщення разом зі своїм майном.

Обидві дати бажано включити в договір купівлі-продажу і дублювати в передавальному акті. Інакше в спірних ситуаціях тільки суд зможе визначити дати виписки та фізичного переїзду. У звичайному порядку, продавцеві на все це дається місяць.

Особливих умов за змістом даного документа в законодавстві не встановлено. Єдино, його потрібно скласти в письмовому вигляді. Оскільки акт може знадобитися при вирішенні конфліктів, в текстовій частині слід якомога докладніше описати умови угоди і інформацію про учасників:

• Відомості про сторони - ПІБ, точна адреса, паспортні та контактні дані.
• Пункт про перехід всіх ризиків і зобов'язань від продавця до покупця, плюс - про відсутність претензій один до одного.
• Документація, яка буде передана набувачеві (виписується повний перелік із зазначенням кількості аркушів кожного документа).
• Кількість підготовлених примірників (найчастіше їх три: по одному на кожну сторону і третій, який направлять в реєструючий орган).

У ньому прописуються багато умов, уточнюючі подробиці угоди:

• Коли передали нерухомість (тобто конкретна дата і час), в якому стані (припустимо, в приміщенні був проведений капітальний ремонт).
• Які характеристики даної нерухомості (квадратура, кількість кімнат і ін.).
• Яке майно отримує покупець разом з квартирою (меблі, сантехніка, опалювальні лінії і інші предмети, які входять в загальну суму угоди).
• Недоліки та ушкодження, виявлені під час огляду приміщення (якщо не вказано що продавець їх усуне, значить, покупець згоден на придбання нерухомості в такому стані).
• Дата і місце підписання акту.

Після підписання всі можливі ризики, що стосуються квартири (а також відповідальність за її збереження і стан), переходять до нового власника. Серед них:

• Пошкодження і руйнування майна в результаті нещасного випадку, техногенних і природних катастроф і т.д.
• Оплата ЖКП, зв'язку та ін.
• Ведення і зберігання всієї документації.

зразок

Зразок акту передачі квартири за договором купівлі-продажу можна скачати тут:

Зразок акту прийому-передачі квартири.

За договором дарування

Особливих вимог до акту передачі при даруванні нерухомості не встановлено. Потрібно зібрати вказаний пакет документів, детально описати предмет угоди і інформацію про сторони, і домовитися про крайні терміни підписання.

Головна умова - щоб в основному договорі були присутні факти, які підтверджують, що мова йде саме про дарування. Передавальний акт виступає лише допоміжним угодою.

Договір дарування, в якому сторонами виступають близькі родичі, не оподатковуються.

при оренді

У такого роду угодах положення передавального акта повинні відповідати умовам основного договору. Діють такі вимоги:

• Потрібно вказати термін повернення приміщення.
• Прописують стан, в якому необхідно повернути квартиру. Найчастіше, її приймають в тому ж вигляді, в якому вона була здана в оренду.
• Якщо було передано в користування інше майно, то в договорі також вказують той стан, в якому всі предмети повинні перебувати на момент повернення квартири.

Підписувати акт також слід тільки, якщо дотримані всі домовленості. У разі виявлення порушень орендаря можна притягнути до відповідальності, посилаючись на положення основного договору про оренду.

У новобудові по дду

Купівля житла на первинному ринку і підписання акту передачі має свої нюанси. Найбільш в складанні цієї угоди зацікавлений покупець (пайовик): спочатку йому потрібно оцінити результат будівельних робіт на відповідність заявленим критерієм, а вже потім ставити підпис. Якщо в квартирі будуть виявлені неробочі розетки, сантехнічні лінії і т.п., але документ вже був підписаний, залучити забудовника до відповідальності вже неможливо.

У документі обов'язково має бути присутня печатка забудовника. У разі купівлі житла по ДДУ, готують два примірника акта - для компанії і набувача квартири.

Дивіться відео як правильно приймати квартиру в новобудови:

Передавальний акт при ремонті квартири

В даному виді угод передавальний акт також потрібно підписувати тоді, коли проведена оцінка якості виконаної роботи. Поставивши свій підпис, замовник погоджується прийняти квартиру в тому стані, в якому її повернули після проведення ремонту. Після цього пред'являти будь-які претензії до виконавців буде практично неможливо: далі відповідальність компанія не несе.

Акт передачі квартири з меблями

При укладанні передавального акта слід ретельно і детально описати, в якому стані приймається квартира і майно. Найчастіше проводять опис власності, за результатами якої вказують:

• Наявність ремонту і стан обробки.
• Які лінії проведені в квартирі.
• Повний опис меблів, побутової техніки та іншого майна, яке колишній власник передає разом з правами на приміщення. Вказують конкретні назви, кількість, описується стан і характеристики кожного предмета.

Пам'ятайте, що якщо передача меблів не є зобов'язанням, прописаним в основному договорі, а була добровільним рішенням самого власника, її стан не є принциповим моментом. Так, навіть якщо покупця не влаштовує стан майна, що знаходиться в квартирі, угода все одно може бути проведена, і акт буде підписаний.

Недоліки передавального акта

Поки акт не підписаний, велика відповідальність лежить на продавцеві. У разі якщо приміщення буде завдано збитків, йому доведеться відповідати за те, що сталося перед покупцем. Тому краще заздалегідь прописати (в основній угоді), як потрібно діяти при настанні непередбачених обставин (і дати повний перелік таких ситуацій).

Однак такі положення вносяться в акт і договір тільки з обопільної згоди. Доведеться постаратися, щоб переконати покупця дати на це добро. Але якщо в результаті деяких обставин постраждає майно сусідів, продавець самостійно повинен буде відшкодувати йому збитки. Розділяти відповідальність за це покупцеві не вигідно.

Питання відповідь

Коли підписується акт передачі

В самому кінці угоди, коли всі спірні моменти улагоджені, всі деталі (в тому числі - виплата за договором) визначено, і залишається тільки підписати необхідні документи. Це останній документ, який буде складено. Підписи ставлять в момент, коли покупцеві будуть вручені ключі від квартири.

Для складання акта передачі потрібні наступні документи:

• Паспорти всіх сторін. Юридичні особи вказують свій юр. адреса, назва організації, паспортні дані представника, який займається проведенням угоди, а також ІПН та ОГНР.
• Свідоцтво господаря про право власності.
• Основний договір, де визначені умови і характер угоди (плюс, угода про аванс, якщо воно було складено).
• Якщо в угоді використовуються кошти, взяті в кредит, то прикладають договір з банком.
• Документація на квартиру (кадастрові та технічні свідоцтва).

Цей перелік використовуються в більшості угод, в яких потрібно скласти передавальний акт.

Термін підписання акта

Краще дублювати дату підписання акта в основному договорі (продажу, оренди та ін).

Чи обов'язковий акт ППК?

Незважаючи на те, що в законодавстві вказано на необхідність складання акта прийому-передачі, в деяких ситуаціях права нового власника можуть бути зареєстровані і без цієї угоди. Але його наявність є додатковим свідченням того, що сторони дійсно дійшли згоди і уклали угоду.

Спираючись на нього, суд може прийняти рішення при виникненні спірної ситуації. Відмова ж від підписання передавального акта в багатьох випадках закінчується відмовою від проведення угоди. Так, без цього документа одна сторона не зможе зобов'язати іншу виконати будь-які умови (скажімо, у продавця не вдасться вимагати від покупця виплатити обумовлену суму в судовому порядку).

Закон не зобов'язує реєструвати або нотаріально завіряти акт. Але це варто зробити для надання угоді додаткової сили.

Таким чином, передавальний акт в операціях з нерухомістю необхідний для успішного підтвердження виконання домовленостей. Багато положень в ньому дублюються з основного договору. Як тільки він буде підписаний, новий власник остаточно стверджує свої права - подальша реєстрація лише фіксує факт переходу майна у базі Росреестра.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.