Правила поводження з документами при прийманні квартири.

Приймання нової квартири - це останній етап перед отриманням ключів.

Коли видається акт?

Після закінчення будівництва будинку, проходження держкомісії і виміру площі кадастровим інженером забудовник запрошує пайовика на огляд квартири і підписання акту прийому-передачі. Такий акт підтверджує, що зобов'язання сторін (забудовника і учасника пайового будівництва) виконані в повному обсязі. Перед оглядом квартири на руках у пайовика повинні виявитися наступні документи: договір із забудовником, план квартири по проектній документації, результати обмірів, вироблених БТІ, і видані дольщику акт прийому-передачі та оглядового лист.

В акті прийому-передачі обов'язково вказуються паспортні дані покупця і офіційного представника забудовника, остаточна вартість квартири за результатами обмірів, міліцейський адресу будинку, повна адреса квартири та її основні характеристики: вартість, площа, поверх, кількість кімнат.

Підписувати чи ні

Огляд квартири зазвичай займає годину-півтора, пайовик має право запрошувати на нього родичів, друзів, експерта з будівництва. Незалежний експерт - найкращий варіант при огляді квартири, хоча, в принципі, будь-який уважний і досвідчений людина здатна впоратися з цим завданням. Щоб потім не переробляти за будівельниками їх роботу, під час приймання квартири слід перевірити десятки параметрів, зробити виміри, оглянути кожен кут. Інструкція з перевірки якості квартири гідна окремої статті. Змусити забудовника виправити недоробки після підписання акту зазвичай майже неможливо.

Всі недоробки забудовника і шлюб пайовик може зафіксувати в оглядовому листі в двох примірниках з підписами представника будівельної компанії. Відхилення в метражі квартири, як в меншу, так і більшу сторону, теж фіксується в акті. Один примірник залишається у пайовика, а другий віддається представнику. У цьому ж документі фіксуються терміни, в які забудовник зобов'язаний усунути всі дефекти. Потрібно засвоїти, що забудовник не має права змушувати пайовика підписувати акт і не має права вимагати будь-якої оплати цього документа. Якщо ж якість квартири пайовика влаштовує, можна відразу підписати акт і отримати ключі. З моменту передачі квартири та підписання акта покупець отримує всі права на нерухомість.

Деякі пайовики не поспішають йти на приймання квартири, коли, наприклад, вони не планують відразу переїжджати в неї. Таким чином вони хочуть заощадити на комунальних платежах. Подібне відбувається з інвестиційними квартирами, купленими з метою здачі або перепродажу. Щодо осіб, навмисно затягують підписання акта, передбачені великі штрафи, так як пайовик зобов'язаний прийняти приміщення у забудовника в термін, зазначений в договорі. Акт прийому-передачі, з зауваженнями або без, повинен бути підписаний у строк. У разі ігнорування термінів забудовник згідно із законом № 214-ФЗ може передати приміщення дольщику в односторонньому порядку.

www.bkn.ru