1. Що таке погодження меж?
2. Узгодження меж: покрокова інструкція
3. Повідомлення
4. Акт погодження меж
5. вимоги
6. зразок акту
7. Що робити, якщо узгодження не досягнуто?

Узгодження меж - це складна процедура, тому що вимагає присутності як самого власника землі, так і кадастрового інженера спільно із зацікавленими особами, які представляють собою власників сусідніх ділянок. Давайте дізнаємося, що насправді таке узгодження меж і як отримати згоду сусідів?

Що таке погодження меж?

Погодження меж земельної ділянки - це особлива процедура, в процесі якої встановлюється не тільки місце розташування території, а й прилеглих зон, які межують з досліджуваним ділянкою. Дана процедура потрібна тільки для тих ділянок, які раніше не були поставлені на облік в адміністрації міста. Це означає, що територія внесена до загального реєстру, але не має ні кадастрового плану, ні індивідуального номера, а також раніше не було проведено межування і не визначалися межі ділянки.

Тези, що визначають цей термін:

• погодження меж - методика, яка дозволяє встановити точну площу ділянки, особливо, якщо він знаходиться вздовж дороги, а навколо такі ж невраховані зони;
• як правило, узгодження меж не є окремою практикою. Рекомендується проводити межування, щоб визначити точні абриси вузлових точок (суміжні кути, які стикаються з сусідніми ділянками або іншими об'єктами);
• погодження меж допомагає визначити точні координати ділянки, щоб в майбутньому внести їх на загальну кадастрову карту;
• без погодження меж неможливо встановити межові знаки, які згодом встановлюються на території для поділу територій законним шляхом. Як правило, межовими знаками є звичайні стійкі металеві прути, які закопуються на глибину. При цьому такі знаки можна побачити з відстані 100-150 метрів;
• погодження меж необхідно для того, щоб в майбутньому власник зміг зводити такі об'єкти, як паркан, будинок, висаджувати дерева й будувати господарсько-побутові споруди.

Узгодження меж регламентується Федеральним законом (статті №39 та №42,10). Закон говорить, що всі ділянки, які використовуються в будь-яких цілях, підлягають обов'язковому межеванию, в процесі якого проводиться узгодження абрисів і кордонів.

Виписки з законодавчої бази:

1. Узгодження проводиться в двох цілях: щоб уточнити площу та межі, а також, щоб вивчити розташування ділянок. Як правило, вся процедура узгодження проводиться в ході оціночних робіт кадастровими інженерами.
2. Узгодження не потрібно, якщо навколишня територія пустує і не використовується ні приватними власниками, ні муніципальними, ні державними службами. Згідно із законом, узгодження проводиться тільки між власником і власниками сусідніх ділянок, які або раніше оцінювали свою територію за допомогою оцінювачів, або просто використовували ділянку за договором соціального найму.
3. Згідно із законом, узгодити межі можуть такі особи, як власники ділянок, орендарі за договором безстрокового користування, власники земель довічного успадкування, орендарі за договором соціального найму.
4. У Федеральному законі прописаний пункт, що замість учасників узгодження можуть діяти їх представники, які мають довіреність, засвідчену нотаріусом.
5. До переліку земельних ділянок, які підлягають узгодженню, відносять сільськогосподарські території, які призначені для ведення садової або фермерської діяльності. Такі землі можуть перебувати в садових (СНТ) і дачних товариствах. А також узгодження проводять на тих землях, які є власністю громадян, для ведення особистого некомерційного характеру, наприклад, для побудови житлового будинку.

Так як узгодження меж проводиться на підставі розрахунків і результатів оцінки, то в першу чергу рекомендується звернутися або до кадастровому інженеру, або до фахівця з межування.

Де знайти фахівця:

• звернутися в Росреестр або кадастрову палату, потім скласти письмову заяву з проханням надати незалежного експерта для оцінки земельної ділянки. Важливо пам'ятати, що якщо територія раніше не була поставлена ​​на кадастровий облік, то ви зможете замовити послуги на платній основі в державному органі. Також кадастрові інженери працюють в таких організаціях, як БТІ;
• звернутися до приватного кадастровий центр і вибрати інженера самостійно, звертаючи увагу на вартість його послуг і послужний список;
• звернутися в Росреестр з проханням відкрити доступ до загального списку всіх кадастрових інженерів країни, які мають ліцензію і зареєстровані в державному органі. Як правило, в реєстрі можна знайти контактні дані фахівця, за допомогою яких можна з ним зв'язатися і домовитися про проведення оцінки.

Примітка: головний плюс самостійного підбору інженера в тому, що в загальному реєстрі можна знайти інформацію не тільки про страховий номері, але і відомості про атестаті фахівця.

Можливо, якщо ви звернетеся до приватного інженеру, він вам не повідомить, що дія його атестата закінчилося і як фахівець він не має ніякого права проводити експертну оцінку. У гіршому випадку, все результати його роботи будуть анульовані. Ця інформація потрібна, тому що послуги кадастрового інженера рідко стоять нижче 10.000 рублів.

Як встановлюються кордону:

• визначаються координати вузлових точок, які утворюють єдину територію;
• проводяться виміри апаратним шляхом, з огляду на зміну рельєфу.

Узгодження меж: покрокова інструкція

Існує два основні кроки, які дозволять пройти процес узгодження меж території в найкоротші терміни. В першу чергу власник повинен переконатися, що ні в кадастрової палаті, ні в БТІ, ні в Росреестра немає інформації про які-небудь вимірах, які б проводилися раніше на даній ділянці. Розглянемо покрокову інструкцію докладніше:

1. Крок 1. Звернення до компетентного кадастровому інженеру, якого можна знайти в державних органах, в приватних фірмах або в будь-яких компаніях, що займаються геодезією. Зверніть увагу, що грамотний фахівець зобов'язаний ввести замовника в курс справи, пояснити, як буде проходити процес виміру і узгодження. В кінцевому підсумку, після проведення всіх робіт, кадастровий інженер зобов'язаний надати своєму замовнику акт виконаних робіт, який підписується не тільки власником даної земельної ділянки, а й усіма власниками сусідніх територій. Це потрібно для того, щоб в майбутньому, зводячи будь-які споруди, сусіди не змогли оскаржити узгодження, адже вони схвалили результати оцінки фахівця і закріпили їх своїм підписом.
2. Крок 2. Підготовка до проведення вимірювань і складання акта. Для цього замовник повинен відвідати компанію, яка надає інженерів, скласти письмову заяву, а потім узгодити етапи роботи, куди входять:

• дата і час проведення робіт;
• складання договору на проведення кадастрових робіт;
• узгодження вартості робіт, а також метод оплати. Якщо вся процедура оплачується спочатку авансом, а потім по закінченню робіт, то дана інформація повинна обов'язково бути внесена в договір;
• складання повідомлення всіх прилеглих власників, які межують з вашою територією.

Повідомлення

Повідомлення є важливим документом для проведення успішного узгодження меж. Все тому, що дана процедура не може відбутися, якщо всі власники сусідніх ділянок не будуть присутні під час роботи кадастрового інженера, а також не будуть обговорювати кордон один з одним.

Нюанси складання повідомлення:

1. Документ складається в письмовому вигляді, як правило, від заявника, який буде присутній в момент узгодження.
2. Повідомлення надсилається рекомендованим листом на всі адреси сусідів, які оточують досліджуваний ділянку. Наприклад, якщо земельна територія знаходиться біля дороги, то з кожного боку ділянки розташовуються 3 сусідні зони. Відповідно кількість повідомлень буде складатися в трикратному екземплярі.
3. Повідомлення надсилається на ім'я та адресу сусідніх власників, при цьому всю інформацію для відправки можна запросити в Росреестра (відділення ЕГРП). Для цього необхідно сплатити державне мито в розмірі 200 рублів за 1 довідку.
4. У повідомленні вказується день проведення узгодження. Як правило, відправляється документ за 30 днів до початку перевірки фахівцем, тому в призначений день повинні бути присутніми всі сповіщені сусіди.

Акт погодження меж

Правила про погодження меж були введені в закон і вступили в силу в 2008 році. Незважаючи на те, що закон чітко визначає порядок проведення даної процедури, все одно залишаються підводні камені, тому що головною проблемою в ситуації є підписання акту виконаних робіт усіма власниками сусідніх ділянок.

Акт - це документ, який гарантує і підтверджує згоду всіх учасників процедури з проведеної кадастрової оцінки.

У ньому описується проведення робіт кадастровим інженером, його дані і висновки про межі земельної ділянки. З таким документом в майбутньому можна звертатися в БТІ або кадастрову палату, щоб отримати дозвіл на зведення будь-яких об'єктів. При цьому оскаржити даний акт буде складно, так як замовник сповістив кожного власника за 30 днів до початку заходу, а тому тут практично відсутня факт тиску чи погроз.

При цьому потрібно враховувати, що не у всіх ситуаціях акт є важливим документом. Бувають випадки, коли сусідній власник не підписує акт, проявляючи відверте байдужість до своєї ділянки, що дає безперешкодне право визнати його «мовчання» як згоду.

Щоб зрозуміти, як оформляється акт розташування меж, потрібно знати, які категорії ділянок не підлягають узгодженню. До загального переліку відносяться охоронювані зони, такі як землі лісового або водного фонду, а також території, які використовуються корінними народами або виділені для Міністерства Оборони країни.

Порядок оформлення акта узгодження простий, так як він містить в собі всього два основні пункти - складання повідомлення і проведення зборів, складання акту і його заповнення фахівцем.

Примітка: як правило, даний акт являє собою аркуш паперу формату А4, який має заздалегідь підготовлений бланк. По закінченню робіт, кадастровому інженеру необхідно лише заповнити готовий бланк, внести результати своєї оцінки, вказати присутніх осіб і дати на підпис кожному з них.

вимоги

Головним вимога при складанні акта - присутність кадастрового інженера, замовника та зацікавлених осіб. При цьому в документі важливо вказати інформацію про фахівця, який проводив оцінку. Так як даний документ готується в письмовому вигляді, то всі зацікавлені особи можуть вказати в акті претензії або заперечення щодо якості проведених робіт.

зразок акту

Зверніть увагу, що запропонований зразок надано в заповненому вигляді. Це потрібно для того, щоб наочно бачити, як заповнюється типовий документ. Наприклад, в преамбулі вказана така інформація, як кадастровий номер і точна площа земельної ділянки. При цьому описуються точні дані замовника, або власника, який проводить узгодження меж. У графі «Заперечення» можна побачити також дані зацікавлених осіб, які закріплюють свою згоду про проведену роботу підписом.

Завантажити зразок акта погодження меж земельної ділянки

Що робити, якщо узгодження не досягнуто?

Акт погодження меж є важливим документів, тому що його по закінченню робіт інженера вкладають в межові справу. Без підписів зацікавлених осіб, документ буде визнаний недійсним.

Що зробити, щоб досягти узгодження:

• по-перше, відправити повідомлення не просто рекомендованим листом, а з оголошеною цінністю та повідомленням про вручення. Навіть якщо власники сусідніх ділянок не з'являться, але в повідомленні буде сказано, що лист було прийнято, то це можна вважати як їх згоду. У разі, коли документ буде повернений на пошту назад відправнику, а через якийсь час власники звернуться до суду, то можна використовувати сповіщення в свою користь. Важливо одне: не можна розкривати повернулися на пошту листи;
• по-друге, рекомендується відправляти повідомлення кілька разів, з перервою в 5-10 днів.

Примітка: якщо зацікавлені особи були присутні при оцінці, але не згодні з результатом, то можна звернутися в судові інстанції для вирішення даного конфлікту.

На закінчення можна додати, що судові інстанції в даному випадку є хоч і крайнім, але ефективним кроком. Все тому, що не всі власники готові відвідувати свою земельну ділянку заради проведення кадастрової оцінки, особливо, якщо дана територія знаходиться в дачному або садовому кооперативі. У будь-якому випадку рекомендується заздалегідь вивчати правове питання, щоб бути готовим до непередбачених ситуацій з сусідами.