1. Вимоги до акту
2. Де повинен відбитися результат узгодження?
3. Права власника суміжній території та обов'язки кадастрового інженера
4. Чи можна перекласти обов'язки за допомогою довіреності?
5. Коли межа вважається узгодженою?
6. Інші способи узгодження
7. Що робити, якщо назріває суперечка?

Акт погодження меж - стандартний фінал процедури, за допомогою якої встановлюються межі земельних ділянок. Цей акт необхідний для початку кадастрових робіт, що також означає і проведення уточнення вже існуючих межових кордонів ділянки .

Сам по собі, це документ, що фіксує межі ділянок з прилеглими територіями і складений законним фахівцем (тут це буде працівник кадастрової палати).

Цю процедуру потрібно проводити відповідно до ФЗ №221 від 24 липня 2007 року «Про державний кадастр нерухомості».

завантажити

зразок акту погодження меж земельної ділянки в форматі .doc (Word)

Акта не вдасться уникнути для тієї частини земельних ділянок, які підпадають під такі категорії:

1. Ділянки, внесені в кадастровий реєстр
2. Землі, які фігурують в договорах, які розглядаються кадастрової палатою.
3. Зони, чиї кордони уточнюються з суміжними землями.

Предмет тут - загальна межа земельної ділянки з іншими територіями.

У разі ж, якщо суміжників у даній території немає, то такого узгодження проводити не треба, оскільки нічиї кордони не порушуються.

Статтею 39.2 ФЗ №221 зазначено, що власник ділянки, як зацікавлена особа, не може висувати заперечень з приводу розміщення іншої межі, або ж проводити процедуру узгодження на платній основі.

Варто зауважити, що під час робіт по землестроітельству, будь-яка межова організація, фірма або компанія, може проводити платне узгодження, якщо тільки метою її є отримання прибутку, що вказується в офіційному статуті.

Робиться подібне в іншому вигляді - згідно зі статтею 39.8 того ж ФЗ, це буде вважатися наданням платних послуг за сповіщення, поштове відправлення, робота з ЗМІ та інше.

Зразок заповнення документа:

Вимоги до акту

Так як даний документ є обов'язковою частиною межового плану, то проводити його потрібно згідно з процедурою:

1. Узгодження потрібно проводити до початку будь-яких геодезичних робіт - в іншому випадку, потрібна буде повторна зйомка, що збільшує їх вартість. Перед їх початком потрібно встановити межові знаки.
2. Узгодження проводиться з власниками або довіреними особами від всіх суміжних ділянок - при відсутності розбіжностей акт завіряється особистими підписами оних.

Також, в акті необхідно вказати:

1. Кадастрові номери суміжних ділянок.
2. Способи сповіщення про початок роботи по встановленню земельних меж.
3. Номер отриманої довіреності - це необхідно лише для юридичної особи.
4. Дату підписання.

Цей акт мають підписувати такі особи:

1. Власники сусідніх ділянок (при включенні паспортних даних).
2. Довірені особи власників.
3. Місцеві органи самоврядування, якщо у ділянки немає певного власника, або ж він не надав документи про володіння ділянкою (які саме способи володіння землею можуть служити причиною домовлятися з власником було описано вище).

Оригінал акта знаходиться на зберіганні в архівах кадастрової палати, а також включається в межові справу про ділянку. Копія цього документа може зберігатися у власника ділянки.

Останнім часом застосовується практика зберігання документів в електронному вигляді, і отримати до них доступ можна там же.

Де повинен відбитися результат узгодження?

Відповідно до першого пункту статті 40 ФЗ №221, таке узгодження оформляється за допомогою фахівця в вигляді акту, написаного на аркуші з графічною частиною самого межового плану.

Подібна система робить роботу кожного інженера дуже важкою - ці документи виготовляються в різний час, причому план, де закріплюється акт узгодження, може бути виготовлений лише після затвердження всіх документів.

Такий спосіб означає легкість в фальсифікації, що з часом призведе вже до судового розгляду.

Права власника суміжній території та обов'язки кадастрового інженера

Власник суміжній території, відповідно до третьої частини статті 39 ФЗ №221, повинен мати:

1. Право власності.
2. Безстрокове користування.
3. Довічне володіння.
4. Оренду строком понад 5 років.

Повторне погодження меж не потрібно, якщо дані підтверджені кадастрової палатою. Смежник з уже підтвердженими межами перестає бути зацікавленою особою.

Кадастровий інженер повинен:

1. Перевіряти повноваження кожного зацікавленої особи.
2. Забезпечувати зацікавленим особам можливість ознайомиться з межовим планом.
3. Давати пояснення щодо змісту оного.
4. Вказувати кожному з зацікавлених осіб даний місце розташування меж земельної ділянки на місцевості.

Чи можна перекласти обов'язки за допомогою довіреності?

Довірена особа має право представити інтереси власника в суперечках про погодження межі між ділянками, але виключно з нотаріальним дорученням на дозвіл вирішувати подібні суперечки. Це дозволено четвертою частиною статті 39 ФЗ №221.

У разі ж, якщо довіреність включає в себе представлення інтересів в органах Росреестра, без прописування списку повноважень це призведе лише до відмови.

Коли межа вважається узгодженою?

Згідно з другою частиною статті 40 ФЗ №221, узгодження закінчено, коли в акті наявна підпис кожного з власників суміжних ділянок. Є й винятки - вони прописані в третій частині, в тій же статті.

Відповідно до вищевказаного виключенню, узгодження вступає в силу в разі, якщо власники, чиї ділянки суміжні не подали заперечення, оформлене письмово - закон тут буде вважати межу офіційно узгодженої.

Для прийняття такого рішення в межовий план включаються документи, що підтверджують оповіщення особи, згідно з нормами ФЗ.

Інші способи узгодження

Згідно восьмий частини статті 39 ФЗ №221, допускається можливість провести збори, щоб в один час узгодити межі з кожним з суміжників.

Запрошення вручається приватно під розписку, за допомогою пошти або ж на електронну адресу - все це передбачено п. 8 і 21 другої частини в статті 7 ФЗ.

У разі ж відсутності відомостей про проживання, заява має подаватися в друковані видання.

Так можна поступити, тільки якщо:

1. Відсутні будь-які відомості про адресу суміжника.
2. Не можна вручити запрошення (підтверджується повідомленням).
3. Садівниче, городницьких або дачне об'єднання володіє цією ділянкою.
4. Земля призначена для сільськогосподарських робіт.
5. Ділянкою володіють більше п'яти чоловік.
6. Ділянкою виступає власність власників приміщень багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтею 39.10 Федерального закону №221-ФЗ, це повідомлення вручається, направляється або публікується не менше ніж за 30 днів до проведення іншого.

Форми таких повідомлень повинні бути встановлені в органах регулювання кадастрових відносин. У разі відмови приймати сповіщення, зацікавлена ​​особа автоматично буде вважатися повідомленим.

Що робити, якщо назріває суперечка?

Суперечка за погодженням меж може виникнути тільки в разі письмового обґрунтованої відмови підписувати запропонований акт про погодження. Заперечення повинні бути додані до межевому акту і будуть розглядатися кадастрової палатою.

Точно також, потрібно і реагувати на подібну відмову - якщо з боку власника ділянки, межі якої узгоджуються є сумніви в правильності претензії, то відповідні документи, що підтверджують його правоту, повинні бути представлені в кадастровій палаті.

Якщо ж спір не було врегульовано під час землестроітельних робіт, то він може бути вирішене в досудовому порядку між власниками. У разі ж неможливості такої угоди, справа передається до суду, і воно дозволяється вже згідно із Земельним Кодексом РФ.

Є один важливий момент, який варто враховувати - якщо земельна ділянка знаходиться в оренді на термін більше 5 років, то узгодження все одно потрібно проводити як з власником ділянки, так і з його орендарем. В іншому випадку справа може бути припинено.

У разі смерті власника суміжної ділянки, необхідно подавати оголошення в газету і чекати закінчення необхідного терміну. Відмови в більшості випадків не надходять. Подібна необхідність може виникнути в разі смерті власника під час узгодження та відсутності прямого спадкоємця.

Отримайте відповідь юриста за 5 хвилин