1. Список документів для податкового вирахування
2. Яким чином можна оформити майнову пільгу
3. Категорії громадян, які не можуть скористатися правом на майнову пільгу
4. Терміни виплати майнової пільги

При придбанні або будівництві нерухомого майна власник має право скористатися майнової пільгою. Обов'язковими умовами повернення частини витрачених коштів на придбання житла є громадянство РФ і щомісячне відрахування 13% від отримуваного доходу.

Список документів для податкового вирахування

Багато фізичні особи і не підозрюють, що можуть користуватися майновим вирахуванням після придбання нерухомості. Процедура повернення прибуткового податку досить проста, головною умовою якої є повний пакет документів, що надаються в податкову інспекцію.

Перелік документів на квартиру та інші об'єкти нерухомості:

• Заява на відрахування певного зразка. Останнім часом все більше платників податків скачують зразок заяви на повернення ПДФО на сайті держпослуг або Державної податкової служби. У довідці потрібно відобразити адресу постійної реєстрації, ІПН, місце знаходження житлового приміщення і безпосередньо суму вирахування. Фізична особа самостійно розраховує суму, яка повинна бути повернена йому на рахунок і записує її в необхідну графу.
• Декларація 3 ПДФО при купівлі квартири є обов'язковим документом для отримання майнової пільги. Будь-яка фізична особа може подати декларацію протягом 3 років з моменту придбання житла, причому за кожний рік заповнюється окрема довідка. При заповненні декларації 3 ПДФО враховуються всі види прибутку, обкладаються 13%.
• Довідка форми 2 ПДФО. Для отримання вирахування з ПДФО необхідна довідка від роботодавця про всі доходи працівника за минулий рік.
• Додатково до декларації треба прикладати паперу на право власності майном: договір купівлі - продажу, виписка з ЕГРП, свідоцтво про державну реєстрацію права (копія).
• Документи, що підтверджують процедуру покупки житла: чеки, розписки, банківські виписки, платіжки. Сума, зазначена в платіжних документах повинна відповідати вартості нерухомості в договорі купівлі-продажу.
• Акт прийому-передачі також входить в список документів для подачі в податкові органи.
• Копія кредитного договору прикладається в разі оформлення нерухомості в іпотеку.
• Копія всіх сторінок паспорта власника житла, що оформляє податкові відрахування на покупку квартири.
• При покупці нерухомості в спільну власність з іншими членами сім'ї, додатково додаються документи, що підтверджують ступінь споріднення.
• Інші документи. Якщо нерухомість купувалася з використанням материнського капіталу або інших субсидій, які не обкладаються прибутковим податком, необхідно надати відповідні папери.

Яким чином можна оформити майнову пільгу

Законодавством передбачено два види отримання податкового вирахування:

• Подача декларації в податковій інспекції.
• Розглянемо, які кроки потрібно зробити для отримання пільги:
• Заповнити 3 ПДФО самостійно, або скориставшись послугами спеціалізованих фірм.
• Взяти на роботі довідку про доходи за минулий рік.
• Зібрати всі необхідні папери. (Які документи прикласти до декларації 3 ПДФО на майнове відрахування перелічувалося вище).
• Відвідати податкову інспекцію за місцем реєстрації власника житла.
• Оформлення права на отримання вирахування при купівлі квартири через роботодавця.
• Отримати майнову пільгу можна не відвідуючи податкові органи. Процедура оформлення через роботодавця виглядає наступним чином:
• Необхідно написати заяву про отримання інформаційного листа про можливості отримання майнової пільги.
• Складена заява з необхідними документами для здачі декларації потрібно віднести до податкової інспекції для камеральної перевірки.
• Через місяць в податковій інспекції необхідно отримати документ, що підтверджує право на майнове відрахування.
• Потім повідомлення надається роботодавцю. Документ є підставою для припинення утримання 13% від заробітної плати працівника до кінця року.

Категорії громадян, які не можуть скористатися правом на майнову пільгу

Не всі власники нерухомості можуть отримати повернення за житло.

Перелік осіб, які не отримують пільгу:

• Громадяни, які скористалися майновим вирахуванням до грудня 2013 року. З 1 січня 2014 роки ситуація докорінно змінилася: якщо раніше скористатися пільгою можна було тільки один раз з одного об'єкта житла, то після прийняття нового закону невикористаний залишок вирахування переноситься на інші об'єкти, куплені об'єкти нерухомості.
• Особи, які вчинили угоду з близькими родичами: дружиною чи чоловіком, батьками, дітьми, опікунами, братами і сестрами.
• Не можна отримати майнову пільгу особам, які не витратили на придбання житла власних коштів. Наприклад, власники подарованого або виграного в лотерею майна не можуть розраховувати на податкові відрахування.
• Власники нерухомості, які витратили особисті заощадження, але не зареєстрували права на квартиру або інший об'єкт нерухомості.
• Особи, які надали при декларуванні неповний пакет документів.

Варто відзначити особливий статус пенсіонерів, які придбавають житло. Так як пенсія не обкладається податком, люди похилого віку можуть скористатися правом перенесення майнової пільги. Таким чином, для обчислення суми відрахування беруться три попередніх роки до моменту покупки нерухомості.

Об'єкти нерухомості, при покупці яких можна розраховувати на податкову пільгу:

• Кімнати, квартири і житлові будинки, придбані повністю або при пайовій участі.
• Ділянки під забудову, яким присвоєно статус ІЖС.
• Земельні ділянки, на яких вже знаходиться житлову будову.

Терміни виплати майнової пільги

Після здачі в податкову інспекцію всіх необхідних документів, залишається чекати перерахування грошових коштів на вказаний розрахунковий рахунок. Документи, що додаються до декларації довідки проходять камеральну перевірку, яка триває не більше трьох місяців. Якщо у співробітника інспекції не виникає ніяких нарікань, дані про виплату передаються в державну скарбницю. Фінансовий орган зобов'язаний протягом одного місяця перерахувати гроші платнику податків. Якщо терміни виплати майнового відрахування перевищують 4 місяці, фізична особа має право на компенсацію за кожен прострочений день.