ArturVerkhovetskiy / Depositphotos

Власники нерухомості, що знаходиться в частковій власності, можуть скористатися своїм правом розпоряджатися належною їм нерухомістю, оформивши відповідну угоду в нотаріуса. Зазвичай для проведення нотаріальної угоди потрібні наступні документи:

• свіжа виписка з ЕГРН на квартиру,
• виписка з будинкової книги,
• правка про відсутність боргів по комунальних платежах,
• правовстановлюючі документи на квартиру,
• Ваше свідоцтво про шлюб,
• документи, що засвідчують Вашу особу і дружина (паспорт).

Можливо, нотаріус попросить надати додаткові документи. Для цього буде необхідно звернутися в нотаріальну контору за місцем знаходження квартири. Наприклад, якщо житло придбане в Балашисі, то Ви можете звернутися до будь-якого нотаріуса Балашихинского району. Витрати в середньому складуть 25-30 тисяч рублів.

5 головних фактів про договори дарування квартири

Дарування нерухомості в 5 питаннях і відповідях

Так, відповідно до змін, внесеними в 2016 р в ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», нотаріальному посвідченню підлягають будь-які угоди, вчинені щодо часткою в пайовому (нерухоме) майно.

Ваша категорія угоди - передача в дар дружину ½ частки квартири - також вимагає нотаріального посвідчення. У разі відсутності нотаріального посвідчення даної угоди Ви не зможете зареєструвати її в Росреестра по причині недотримання встановленої законом форми угоди.

Ще Вам слід звернути увагу на те, чи плануєте Ви передати йому частку і на земельну ділянку. У будь-якому випадку, в цій частині Ваше намір також необхідно відобразити в підписуються Вами документах.

Так як власність у вас з чоловіком часткова, то договір дарування необхідно оформляти у нотаріуса. Для цього необхідно звернутися до нотаріуса вашого міста і надати йому документи на квартиру і землю, ваші паспорта. Вартість оформлення такого договору сильно залежить від регіону і кадастрової вартості нерухомості. Держмито за реєстрацію становить 2 тисяч рублів (за квартиру), 350 рублів (за землю). Суму нотаріального оформлення потрібно уточнити в будь-якій нотаріальній конторі вашого міста.

Як оформити відмову чоловіка від спільного майна?

Ми з чоловіком купили ділянку і будинок. Чи можна переоформити їх на мене?

Оформити договір дарування без нотаріуса можна, якщо тільки дарувальник є одноосібним власником об'єкта нерухомості. Якщо власність часткова, то обов'язкова нотаріальна форма угоди. Перш за все треба пам'ятати, що дарування - угода безоплатна. Тому не варто намагатися прикривати нею інші (оплатне) відносини.

Що до особливостей саме договору дарування, то законодавчо передбачена можливість повернути подароване майно дарувальнику в разі, якщо він переживе обдаровуваного. Про це мало хто пам'ятає, але в деяких життєвих ситуаціях це досить важливий момент. Всі плюси і мінуси пов'язані з можливим продажем квартири, отриманої за договором дарування. До квартирах, право на які виникло на підставі договору дарування, ставлення на ринку нерухомості досить обережне. Якщо квартира отримана в подарунок від близького родича (батьків, бабусі, дідусі і т. П.), Гострих питань не виникає. А ось якщо подарунок від стороннього особи, то це привід ретельніше дивитися на історію об'єкта і вдивлятися в обличчя, що брали участь в угоді. Часто, особливо на нинішньому ринку, від таких об'єктів покупці або відмовляються, або ставлять умовою придбання значний дисконт. Податок на дарування (13% для громадян РФ) виникає і підлягає оплаті, тільки якщо дарувальник і обдаровуваний не є близькими родичами.

З червня 2016 року відчуження і розпорядження частками здійснюється тільки в нотаріальній формі. Так як подружжя перебувало в офіційному шлюбі, діяв режим спільної сумісної власності на відповідну частку квартири, тому при спробі здійснити дану операцію є ризик визнання її нікчемною.

Для того щоб дотриматися всіх вимог закону, необхідно або укласти шлюбний договір і зафіксувати, що кожна частка є особистою власністю подружжя, або в нотаріальній формі підписати угоду про розподіл майна.

Чи може чоловік подарувати дружині свою частку іпотечної квартири?

Купуємо квартиру на ім'я дружини. Чи потрібно нотаріальна згода чоловіка?

У ситуації, що розглядається договір дарування частки в квартирі повинен бути обов'язково посвідчений нотаріально. Щоб однозначно сказати про необхідність посвідчення угоди дарування частки земельної ділянки, необхідно мати інформацію про цільове призначення земельної ділянки.

Якщо призначення ділянки - сільськогосподарське, то угода може бути здійснена в простій письмовій формі. Якщо земельна ділянка відноситься, наприклад, до земель населених пунктів, і призначений для ведення підсобного господарства, індивідуального житлового будівництва і т. Д., То при відчуженні частки в праві власності на таку ділянку засвідчувати угоду нотаріально слід в обов'язковому порядку.

Нотаріусу необхідно подати оригінал договору про придбання дарувальником його частки, свідоцтво про державну реєстрацію права власності (при наявності) та свідоцтво про шлюб. Виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно нотаріус запросить в Росреестра самостійно.

Для обчислення розміру державного мита (нотаріального тарифу) за нотаріальне посвідчення договору дарування частки за вибором платника (учасника угоди) може застосовуватися кадастрова або ринкова вартість зазначеного майна, але її розмір обмежений - 0,5% від кадастрової або ринкової вартості, але не менше 300 рублів і не більше 20 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Також нотаріусу необхідно буде оплатити тариф за правову і технічну роботу. Ця сума буде варіюватися в межах 8 тисяч рублів. Державне мито за реєстрацію переходу права власності на кожну частку в рамках кожного договору дарування (квартира, земельна ділянка) становить 2 тисячі рублів.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Як перевести квартиру з частковою в одноосібну власність?

Як відбувається розділ квартири на частки?

Чи можна оформити договір дарування без участі обдарованих?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.