1. загальні поняття
2. Вимоги до предмету застави
3. Умови кредиту під заставу квартири в Ощадбанку
4. Вимоги до позичальника
5. документи
6. Особливості
7. Як отримати
8. як погасити
9. Калькулятор кредиту під заставу нерухомості в Ощадбанку

Заставний кредит вельми зручний для осіб, у яких є проблема з офіційним доходом, а позикові гроші дуже потрібні, в зв'язку з цим у багатьох виникає питання - як взяти кредит під заставу квартири в Ощадбанку (нерухомості, земельної ділянки)? Ці питання приблизно одного порядку, проте, все що пов'язано з кредитом під заставою майна в Ощадбанку, всю це в Ощад відноситься до кредитних продуктів: «нецільовий кредит під заставу нерухомості» і до маси іпотечних програм.

Іпотечний кредит це такий же заставний кредит. А якщо у вас вже є іпотечний кредит і з ним виникли фінансові труднощі, читайте статтю, перекредитування іпотеки в Ощадбанку .

Давайте, поговоримо про все, про це детально.

загальні поняття

Кредит під заставу нерухомості в Ощадбанку - єдиний альтернативний продукт найбільшого банку в країні для людей, які не можуть отримати звичайний потреб кредит. Це може відбуватися в силу багатьох причин.

Але якщо взяти до уваги, що 60% працездатного населення країни зайнято в сірому секторі економіки (це близько 6 млн. Чоловік і більше), виходить, що величезна маса економічно активного населення Росії не в стан підтвердити свій дохід, а значить не в стан взяти , ні потреб кредит, ні атокредіт, ні іпотеку.

Що ж залишається, якщо терміново потрібні гроші?

Відповідь - спробуйте отримати кредит під заставу квартири в Ощадбанку, якщо, звичайно, вона у вас є.

Однак Ощадбанк є самим «диким» банком з точки зору заставного кредитування. Йому мало надати ліквідну заставу, ви ще повинні мати офіційний дохід. Так що якщо у вас немає роботи, то взяти кредит під заставу квартири в Ощадбанку вам не вдасться і це буде основною причиною відмови .

УВАГА! Якщо у вас є квартира, це ще не означає, що вам її вдасться закласти. Ощадбанк не бере в заставу єдину квартиру, та ще й з купою часткою, де зареєстровані неповнолітні діти і так далі і тому подібне. В ідеалі це має бути ваша друга квартира (крім тієї, де ви зараз прописані), та ще й в повній вашої власності, без обтяження, боргів, в центрі великого міста. У вас є така?

Нецільовий кредит під заставу нерухомості в Ощадбанку поширюється на всі об'єкти нерухомості:

• квартира
• частка в квартирі
• таун-хаус
• хата
• будинок і земельну ділянку
• комерційна нерухомість
• земельна ділянка
• гараж
• гараж та земельна ділянка

Вимоги до предмету застави

Але потрібно добре розуміти, що у Ощадбанку, як втім, і у будь-якого іншого банку Росії, є цілий ряд вимог до застави. І часом цих вимог набагато більше, ніж у інших.

Але Ощадбанк не афішує цю інформацію, припускаючи, що співробітник банку все вам детально розповість при першій зустрічі.

УВАГА! Чим у вас «краще» заставу, ніж він востребованней на ринку нерухомості, тим вам буде його простіше закласти. А якщо у нього є хоча б одна вада, то яка сума кредиту буде меншою, або вам його взагалі не дадуть. Запам'ятайте, що розвалюється «хатинка», що знаходиться в Тмутаракані нікому не потрібна!

Однак ми точно знаємо, щоб отримати кредит під заставу квартири в Ощадбанку або під заставу іншої нерухомості, вона повинна бути:

• юридично чистою (без арештів)
• з усім комплектом документів, що підтверджують право власності
• без інших спірних питань про те, в чиїй власності знаходиться нерухомість
• без обтяження боргами (в тому числі борги по ЖКГ)
• не перебувати в заставі
• закладається частка в квартирі повинна бути достатньою для проживання ( «туалет» в заставу жоден банк не візьме)
• це повинна бути ваша не остання нерухомість (в тому сенсі, що у вас повинно бути ще місце для житла)
• зовнішній вигляд і стан нерухомості має бути на прийнятному рівні (НЕ старе житло)
• нерухомість не повинна стояти на черзі під знесення
• територіальне розташування об'єкта має бути близьке до федерального центру того чи іншого регіону, де знаходиться відділення Ощадбанку
• та інші вимоги (повірте, їх дійсно багато)

Умови кредиту під заставу квартири в Ощадбанку

УВАГА! Умови кредиту під заставу квартири в Ощадбанку або під заставу іншої нерухомості вельми суперечливі. З одного боку ставка по кредиту досить низька - від 15,5% річних, але з іншого боку сума кредиту становитиме всього 60% від вартості застави - це нижче нікуди!

Умови кредиту під заставу квартири в Ощадбанку (земельної ділянки та іншої нерухомості):

• термін позики до 20 років
• мінімальна сума позики 500 000 рублів
• максимальна сума позики по кредиту під заставу нерухомості в Ощадбанку до 10 000 000 рублів
• можливість отримати до 60% від оціночної вартості нерухомості (найнижчий показник по ринку)
• процентна ставка від 15,5% річних
• наявність мети для позики не потрібно
• незважаючи на те, що кредит є заставним, але щоб отримати кредит під заставу земельної ділянки в Ощадбанку або під заставу іншої нерухомості, потрібно мати офіційний дохід
• потрібно довести розмір офіційного доходу відповідними довідками
• в якості додаткових джерел доходу можуть розглядатися доходи від здачі в оренду житла, від приватної практики та інше, правда, якщо ви в стан їх довести
• необхідно обов'язково застрахувати заставу за рахунок коштів позичальника (це закон), а чи можна повернути страховку, читайте тут
• страхування життя позичальника за бажанням (робити це не обов'язково, але банк може примусити це зробити, що є порушенням закону)
• необхідно оформити заставу на нерухомість
• необхідно оформити обтяження в рег палаті, яке буде знято в разі успішного погашення боргу

Вимоги до позичальника

До претенденту на кредит під заставу квартири в Ощадбанку або земельної ділянки, або іншої нерухомості, висуваються такі вимоги:

• паспорт і реєстрація РФ
• вік позичальника від 21 до 75 років на момент погашення кредиту
• хороша кредитна історія
• низьке боргове навантаження або її повна відсутність
• стаж роботи на поточному місці роботи від 6 місяців і загальний стаж від 1 року
• наявність офіційного доходу і здатність його довести
• наявність інших доходів
• допускається наявність співпозичальників і поручителів

Здавалося б, вимоги не складні, але, як бачите, Ощадбанк усе одно «докопуватися» до наявності у позичальника білого доходу, в, тоді як інші кредитори взагалі не звертають на це увагу, адже нерухомість - це дуже ліквідну заставу. А Ощадбанк усе боїться - з чого позичальник буде повертати борг.

документи

Щоб отримати кредит під заставу землі в Ощадбанку або квартири, або іншої нерухомості, потрібно надати реально величезну купу документів, що стосуються не тільки самого позичальника, але і його нерухомості:

• заяву за формою банку на отримання кредиту
• паспорт РФ
• трудову книжку
• довідку 2НДФЛ, що підтверджує дохід
• інші довідки, що підтверджують побічний дохід
• для пенсіонерів пенсійне посвідчення
• для чоловіків не старше 27 років, військовий квиток
• всі документи, що доводять факт настання прав на власність
• документи, що доводять ваші права на цю нерухомість
• довідка з БТІ
• довідка з ЖЕК від відсутність заборгованість за комунальні послуги
• довідка, що містить оцінку вартості застави
• згода дружини / чоловіка або інших власників часткою закласти нерухомість
• якщо ви не перебуваєте в шлюбі, це так само доведеться довести
• страховка на закладалася нерухомість
• довідка з органів опіки при наявності неповнолітніх дітей
• довідку, яка підтверджує наявність або відсутність утриманців
• інші документи на вимогу Ощадбанку

Особливості

У кредитів під заставу нерухомості (квартири) в Ощадбанку є цілий ряд особливостей:

• численні вимоги до предмету застави
• не потрібно надавати мета кредиту
• низькі процентні ставки по кредиту в порівняння з іншими кредиторами (ломбарди, приватні інвестори )
• дуже низька оціночна вартість застави, всього 60% - це своєрідний негативний рекорд по ринку (деякі банки видають кредити, сумою до 90% від оціночної вартості застави)
• для зарплатних клієнтів є знижки і бонуси (а як взяти кредит без застави в Ощадбанку зарплатному клієнти, читайте тут )
• комісія за конвертацію кредиту в іншу валюту, 1,5% від залишку кредиту (читайте, як дізнатися залишок кредиту в Ощадбанку )
• можна оформити кредит навіть пенсіонеру (читайте про інші кредити в Ощадбанку пенсіонерам )
• можливість рефінансувати кредит при погіршенні фінансового стану (як кредит Ощадбанку, так і будь-якого іншого банку)
• можливість достроково погасити кредит

Як отримати

Якщо ви хочете отримати кредит під заставу нерухомості в Ощадбанку, або квартири, або земельної ділянки, потрібно провести певну послідовність дій:

• тверезо оцініть свою ситуацію, що у вас є (квартира, гараж, земельну ділянку)
• в якому стан ваше майно, як далеко від центру міста, чи є в цьому місті відділення Ощадбанку
• чи є у вас робота з білим доходом або інші побічні білі доходи
• ще раз прочитайте розділи цієї статті «Вимоги до застави» і «Вимоги до позичальника»
• і вже на цій стадії вам буде зрозуміло, чи дадуть вам кредит під заставу квартири в Ощадбанку або земельної ділянки
• якщо ви як і раніше впевнені, що кредит вам схвалять, то заповніть на офіційному сайті онлайн заявку на позику або пройдіть до найближчого відділення Ощад ніжками
• дочекайтеся дзвінка або смс-ки від банку про схвалення або про відмову в видачі кредиті
• і тільки тепер починайте збирати необхідні документи для отримання кредиту (детальний список документів можна дізнатися при первинному відвідуванні відділення Ощадбанку)
• якщо ви зберете не ті документи, то їх доведеться донести і можливо ні разу
• подайте зібрані документи і анкету-заявку на кредит під заставу нерухомості в Ощадбанку
• оформите поліс страхування вашого застави від псування, зробити це можна в страхових компаніях, з якими співпрацює Сбербанк
• оформите заставну в Ощадбанку
• зареєструйте обтяження на вашу нерухомість в реєстраційній палаті за місцем знаходження застави
• донесіть всі ці документи в Ощадбанк
• отримаєте гроші

як погасити

Для того щоб погасити кредит під заставу нерухомості в Ощадбанку, потрібно і слід вибрати для себе найбільш зручний спосіб. Тим більше що вибирати є з чого.

Основні способи погашення:

• через Ощадбанк Онлайн (особистий кабінет)
• в відділення Ощадбанку
• через будь-яке відділення будь-якого іншого банку, але, правда, якщо тільки у вас там відкрито рахунок
• зарплатною карткою Ощадбанку
• будь-який інший банківською картою
• з вкладу в Ощадбанку
• через банкомат або термінал Ощадбанку
• через банкомат або термінал будь-якого іншого банку (але тільки якщо у вас є карта цього банку)
• міжбанківським переказом
• за допомогою систем грошових переказів
• термінали Qiwi і подібні до них

Більш докладно про способи, як оплатити кредит в Ощадбанку, читайте тут.

Калькулятор кредиту під заставу нерухомості в Ощадбанку

Але перш ніж узяти кредит під заставу нерухомості в Ощадбанку, потрібно хоча б приблизно зрозуміти, скільки вам доведеться щомісяця по ньому платити.

Звичайно, вірніше це дізнатися безпосередньо у кредитного менеджера в Ощадбанку, але ви ж поки ще не впевнені чи будете ви його взагалі брати, якщо щомісячний платіж виявиться непосильним.

Тому потрібно мати у своєму розпорядженні хоча б приблизними цифрами. Простіше їх дізнатися, скориставшись онлайн калькулятором кредиту під заставу нерухомості в Ощадбанку.

УВАГА! Калькулятор кредиту під заставу нерухомості в Ощадбанку видає вельми приблизні цифри для загального розуміння ситуації. Найточніші цифри потрібно дізнаватися безпосередньо у кредитного менеджера. Різниця в сумах може виявитися чималою!

Де знайти калькулятор кредиту під заставу нерухомості в Ощадбанку?

Знайти його можна в розділі «Кредити», в кредитній програмі «нецільовий кредит під заставу нерухомості від Ощадбанку».

Відразу ж на сторінці, крім маси корисної інформації про вимоги та умови по кредиту, ви побачите масивну форму онлайн калькулятора.

Дотримуйтесь підказок системи і введіть необхідну інформацію для проведення розрахунків. У підсумку ви отримаєте шукану інформацію.

Сподобалося - розкажи друзям!

Оціни статтю!

Оцініть статтю